АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, дом 19, город Владимир, 600005

тел. (4922) 47-23-41, факс (4922) 47-23-98

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-4461/2023

20 июня 2024 года

город Владимир

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Бондаревой - ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия г. Владимира «Городская управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 600009, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Монтажное управление 33» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 601915, Владимирская обл., 

<

...>)

о взыскании 361 852  рублей 79 копеек,

при участии:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Владимирской области в сети Интернет;

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Владимирской области в сети Интернет,

установил следующее.

Муниципальное унитарное предприятие г. Владимира «Городская управляющая компания» обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Монтажное управление 33» о взыскании задолженности по договору 27.03.2020 № СД-6331 в сумме 361 852 рублей 79 копеек.

Истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору от 27.03.2020 № СД-6331 в сумме 350 757 рублей 44 копейки.

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнения к рассмотрению. Спор подлежит рассмотрению с учетом уточненных требований.

Ответчик в отзыве на иск указал, что иске, а также в представленной истцом справке о размере задолженности не указано из каких суммы складывается сумма долга в заявляемом истцом размере. Представленные истцом в обоснование суммы долга акты также не содержат в полном объеме информации, которая позволила бы ответчику заявлять возражения относительно размера задолженности, применяемого тарифа, объема оказываемых услуг в конкретном месяце. Указанная информация подлежит размещению в платежном документе для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг согласно Приказа Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг». Кроме того, к договору №СД-6331 от 27.03.2020 истцом и ответчиком было заключено два дополнительных соглашения, которые изменяли общую площадь жилых и нежилых помещений, собственником которых является ответчик, что также влияет на расчет суммы возможной задолженности, а именно: дополнительное соглашение от 30.06.2023, согласно которого площадь жилых помещений: 2009, 50 кв.м, нежилых помещений: 824,9 кв.м, срок начала действия дополнительного соглашения 01.03.202020, дополнительное соглашение от 010.7.2020, согласно которого площадь жилых помещений: 346,6 кв.м, нежилых помещений: 824,90 кв.м, срок начала действия дополнительного соглашения: 01.07.2020. Истцом не предоставлены доказательства, содержащие сведения все вышеуказанные сведения, не указаны все обстоятельства, формирующих сумму заявленной истцом задолженности, в связи с чем требования истца не полежат удовлетворению, как не подтвержденные надлежащими доказательствами.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Спор рассматривается в отсутствие представителей сторон на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы арбитражного дела, суд установил следующее.

В соответствии с постановлением главы администрации г. Владимира от 11.02.2020 № 252 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> д. 1-а к.3» и решением ГЖИ Владимирской области от 28.02.2020 № 112, с 28.02.2020 дом 1-а к. 3 по ул. Офицерская г. Владимира находился в управлении МУП г. Владимир «ГУК».

Решением ГЖИ Владимирской области от 29.07.2020 № 305 с 01.08.2020 вышеуказанный многоквартирный дом был исключен из реестра лицензий МУП г. Владимира «ГУК».

27.03.2020 между МУП г. Владимира «ГУК» и ООО «СЗ «Аскона Инвест»заключен договор № СД-6331 на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на жилые и нежилые помещения, указанные в договоре.

Согласно пункту 2.1 договора собственник поручает, а управляющий обязуется, в объеме, оплачиваемом собственниками денежных средств осуществлять комплекс работ и услуг необходимых для надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам и иными лицам, пользующимся помещениями в данном доме.

Согласно пункту 4.1 договора цена договора (комплекса услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется как сумма платы за помещения многоквартирного дома, которую обязан оплатить собственник управляющему в период действия договора.

Размер платы за оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается управляющей организацией в соответствии с рекомендациями органов местного самоуправления, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 договора размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения настоящего договора составляет 18,70 рублей за 1 кв.м общей площади занимаемого помещения. Норматив отчислений на управление устанавливается в размере 20% от фактического начисления латы услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, но не ниже размера, обеспечивающего выплату обязательных платежей.

Согласно пункту 4.4 договора срок внесения платежей:

-до 10 числа месяца, следующего за расчетным – для физических лиц;

-до 10 числа текущего месяца на основании счета на предоплату – для юридических лиц. Счет-фактура является документов, подтверждающим факт оказания услуги.

Оплата собственником оказанных услуг по настоящему договору осуществляется на основании выставляемого управляющим счета (счет-извещение – для физических лиц, счет-фактур, путем предъявления платежного требования – для юридических лиц, либо путем внесения в кассу управляющего. В выставляемом управляющим счете указывается: оказанная услуг, размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности собственника за предыдущие период, сумма пени. Форма платежного документа определяется управляющим (пункт 4.7 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 договора, управляющий вправе взыскать с него в соответствии с о ст. 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 5.4 договора в случае если собственник своевременно не уведомил управляющего о смене собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по договору сохраняются за собственником, с которым залучён договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

Договор заключен сроком на один год и действует с 01.03.2020 (пункт 8.1 договора.

01.07.2023 сторонами заключено дополнительное соглашение согласно пункту 1 которого преамбула договора изложена в следующий редакции:

«Муниципальное унитарное предприятие г. Владимира «Городская управляющая компания» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Управляющий», и собственник жилых помещений №12, №89, №132, расположенных по адресу: ул. Офицерская д. №1а корн. 3, общей площадью 346,6 кв.м., а так же собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, 3, 4, общей площадью 824,90 кв.м, в лице генерального директора ООО «СЗ «Строительное управление ДСК 33» ФИО4, действующего на основании Устава, далее по тексту «Собственник», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем».

Настоящее дополнительное соглашение действует с 01.07.2020 и является неотъемлемой частью договора от 27.03.2020 №СД-6331 (пункт 2 дополнительного соглашения).

30.06.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение согласно пункту 1 которого преамбула договора изложена в следующий редакции:

 «Муниципальное унитарное предприятие г. Владимира «Городская управляющая компания» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Управляющий», и собственник жилых помещений № 6, 12, 43, 48, 60, 89, 117, 127, 128, 160, 186, 264, 19, 20, 21, 106, 118, 132, 140, 180, 183, 185, 191, 196, 199, 205, 226, 227, 232, 242, общей площадью 2009,50 кв.м., а так же собственник нежилого помещения, расположенного но адресу: 

<

...>, 3, 4, общей площадью 824,90 кв.м, в лице генерального директора ООО «СЗ «Строительное управление ДСК 33» ФИО4, действующего на основании Устава, далее по тексту «Собственник», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем».

Настоящее дополнительное соглашение распространяет свое действие на отношения сторон возникшие с 01.03.2020 и является неотъемлемой частью договора от 27.03.2020 № СД-6331.

Обязанность по оплате услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД за жилые и нежилые помещения по договору от 27.03.2020 № СД-6331 возникла у ООО «СЗ «Аскона Инвест»» 28.02.2020 по 31.07.2020.

С 02.04.2020 наименование истца - ООО «СЗ «Аскона Инвест» изменилось на ООО «СЗ «Строительное управление ДСК 33», что подтверждается сведениями, внесенными в Единый государственный реестр юридических лиц.

24.03.2021 наименование истца изменено с ООО «СЗ «Строительное управление ДСК 33» на ООО «Монтажное управление 33».

Исходя из условий договора, а также ст. 314 ГК РФ, обязанность должника по внесению им ежемесячной платы за предоставленные по договору услуги должна им исполняться до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

МУП г. Владимира «ГУК» ежемесячно направляло комплект документов на оплату по адресу электронной почты, указанной в договоре, оригиналы документов забирал лично ФИО5 (начальник отдела проектирования и согласований ООО «СЗ Аскона Инвест») после уведомления по электронной почте, также по почте с уведомлением о задолженности.

Вместе с тем, должник в нарушение п.3.3.1. заключенного договора, в период с 28.02.20020 по 31.07.2020 включительно не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате жилых нежилых помещений.

МУП г. Владимира «ГУК» обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности в сумме 361 852 рублей 79 копеек.

24.06.2022 Арбитражным судом Владимирской области на основании заявления муниципального унитарного предприятия г. Владимира «Городская управляющая компания» был выдан судебный приказ на взыскание с общества с ограниченной ответственностью «Монтажное управление 33» задолженности по договору от 27.03.2020 № СД-6331 в сумме 361 852 рублей 79 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5119 рублей 00 копеек.

Определением от 18.07.2023 указанный судебный приказ отменен.

Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности, имеющиеся в материалах дела документы, арбитражный суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно пункту  2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если  иное не установлено законом.

Статьей 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации, собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.

Начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

В силу пунктов 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Из материалов дела следует, что МУП г. Владимира «ГУК» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома 1-а к. 3 по ул. Офицерская г. Владимира и осуществляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположены жилые и нежилое помещение, принадлежащее ООО «Монтажное управление 33» на праве собственности. Данные факты сторонами не оспариваются.

Доказательств управления домом в спорный период иной управляющей организацией, как и принятие собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

27.03.2020 между МУП г. Владимира «ГУК» и ООО «СЗ «Аскона Инвест»заключен договор № СД-6331 на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на жилые и нежилые помещения, указанные в договоре.

Таким образом, обязанность по оплате услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД за жилые и нежилые помещения по договору № СД-6331 от 27.03.2020 возникла у ООО ««СЗ «Аскона Инвест»» с 28.02.2020 по 31.07.2020.

С 02.04.2020 наименование истца - ООО «Специализированный застройщик «Аскона Инвест» изменилось на ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление ДСК 33», что подтверждается сведениями, внесенными в Единый государственный реестр юридических лиц.

24.03.2021наименование истца изменено с ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление ДСК 33» на ООО «Монтажное управление 33».

Факт наличия у ООО «Монтажное управление 33» задолженности по оплате оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела, документов, подтверждающих оплату оказанных услуг в полном объеме и/или прекращения обязательств иным способом, предусмотренным действующим законодательством, в материалах дела не имеется.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 28.02.2020 по 31.07.2020 в сумме 350 757 рублей 44 копеек предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 2000 рублей 00 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 49, 65, 70, 71, 110, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монтажное управление 33» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия г. Владимира «Городская управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 350 757 рублей 44 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 015 рублей 00 копеек.

Выдача исполнительных листов производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возвратить муниципальному унитарному предприятию г. Владимира «Городская управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 222 рублей 00 копеек, уплаченную по платежному поручению от 22.08.2022 № 3779.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                        Ю.В. Бондарева-Битяй