АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-5492/2017

г. Краснодар

09 ноября 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2017 года

Постановление в полном объеме изготовлено 09 ноября 2017 года

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Афониной Е.И., судей Коржинек Е.Л. и Рассказова О.Л., при участии в судебном заседании от истца – закрытого акционерного «Кубанькапстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО1 (конкурсный управляющий), от ответчика – товарищества собственников жилья «Дворянское гнездо» – ФИО2 (доверенность 02.10.2017), рассмотрев кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Кубанькапстрой» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.04.2017 (судья Корейво Е.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2017 (судьи Ковалева Н.В., Маштакова Е.А., ФИО3) по делу № А32-5492/2017, установил следующее.

ЗАО «Кубанькапстрой» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с иском к ТСЖ «Дворянское гнездо» (далее – товарищество) с требованием обязать освободить помещения № 42, 44 и 45 цокольного этажа (литера под/А) в доме № 40 по ул. Гимназической в г. Краснодаре и взыскать с ответчика 859 356 рублей 72 копейки неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за указанные помещения за последние три года на дату подачи искового заявления. 

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором просил обязать товарищество дополнительно освободить помещения № 41 и 43, взыскать 1 187 647 рублей 56 копеек неосновательного обогащения за пользование помещениями.

На основании части 5 статьи 4 и пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции ходатайство оставил без рассмотрения. 

Решением от 24.04.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.07.2017, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе общество просит отменить состоявшиеся судебные акты, дело – направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции. По мнению заявителя, Суды не оценили все доказательства, имеющиеся в материалах дела; допустили несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суд первой инстанции превысил полномочия, разрешил вопрос, не являющийся предметом спора, указав на отнесение принадлежащего обществу спорного помещения № 44 (электрощитовая) к общему имуществу собственников многоквартирного дома; вывод о том, что не представлены доказательства технической и проектной возможности освобождения помещения электрощитовой без ущерба собственникам помещений, не обоснован. Суды неправомерно отказали во взыскании неосновательного обогащения, поскольку товарищество пользуется спорными помещениями, не внося плату за пользование. 

В отзыве на жалобу товарищество просит оставить без изменения  обжалуемые судебные акты, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представители сторон высказали свои доводы и возражения.   

Изучив материалы дела,  доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела видно и судами установлено, что товарищество создано 30.03.2007 для целей управления многоквартирным домом. 

Обществу на праве собственности принадлежат нежилые помещения № 1 – 45 общей площадью 869,35 кв. м, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Гимназическая, д. 40 (запись регистрации от 13.03.2008 № 23-23-01/028/2008-434). 

Решением от 11.02.2015 по делу № А32-21422/2010 общество признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, конкурсным управляющим общества утверждена ФИО1

По мнению конкурсного управляющего общества, товарищество неправомерно занимает помещения № 42, 44 и 45, пользуется ими без внесения равноценной платы собственнику. Поскольку в претензионном порядке урегулировать спор не удалось, общество обратилось за судебной защитой. 

Суды установили, что требование истца освободить помещения сводится к изъятию из незаконного владения ответчика помещений, то есть носит характер виндикационного требования.

По правилам абзаца 2 пункта 34 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения

Согласно техническому паспорту по состоянию на 07.08.2007, помещение № 42 (кабинет) имеет площадь 23,8 кв. м, помещение № 44 (электрощитовая) – 8,80 кв. м, помещение № 45 (коридор) – 8,29 кв. м. Доказательства технической и проектной возможности освобождения помещения № 44 (электрощитовой) от расположенного в ней оборудования не представлены.

Кроме того, суды установили, что в помещении цокольного этажа № 44 (электрощитовая) изначально, с момента введения дома в эксплуатацию располагается оборудование, обеспечивающее подключение к электрическим сетям помещений здания. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление № 64) к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Таким образом, закон допускает нахождение в общей собственности любого имущества, единственным признаком которого является его использование для обслуживания всего жилого дома. 

Нахождение в помещении цокольного этажа № 44 (электрощитовая) имущества, относящегося к общему имуществу собственников помещений, предназначенного  для обслуживания дома, подтверждено материалами дела, в том числе технической документацией, и заявителем жалобы с представлением относимых и допустимых доказательств не опровергнуто. Так, из технического паспорта с экспликацией и поэтажным планом следует, что с 2006 года помещение № 44 использовалось как электрощитовая. Следовательно, суды сделали обоснованный вывод об отнесении  этого помещения в силу закона  к общему имуществу собственников.

Согласно пунктам 3 и 9 постановления № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – реестр). В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства владения ответчиком помещениями № 42 и 45 в деле отсутствуют. Согласно акту от 10.04.2017 указанные помещения свободны. Какие-либо иные доказательства, подтверждающие использование данных помещений товариществом, в том числе в период, за который взыскивается неосновательное обогащение, истец не представил.

При таких обстоятельствах суды правомерно отказали в удовлетворении иска. 

Доводы кассационной жалобы признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку были проверены и учтены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела, не имеют юридического значения для вынесения судебного акта по существу, не влияют на обоснованность и законность обжалуемых судебных актов и не опровергают выводы судов.

Суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.

Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.

Основания для отмены или изменения решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 − 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.04.2017 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2017 по делу № А32-5492/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий                     Е.И. Афонина

Судьи         Е.Л. Коржинек

                                                                                                                                 О.Л. Рассказов