Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

31.08.2020 года Дело № А50-6459/20

Резолютивная часть решения объявлена 24.08.2020 года.

Полный текст решения изготовлен 31.08.2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Неклюдовой А.А., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), помощником судьи Головизниной А.В. (после перерыва), рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные инженерные технологии», место нахождения: 617760, 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: муниципальному образованию Чайковский городской округ в лице Администрации Чайковского городского округа, место нахождения: 617760, 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: ФИО2, ФИО3

о взыскании 24 754 руб. 72 коп.

от истца:  ФИО4 по доверенности от 10.01.2020 (полномочия проверены  Чайковским городским судом Пермского края) (до перерыва);

от ответчика: ФИО5 по доверенности от 26.12.2019 г. № 86. (полномочия проверены  Чайковским городским судом Пермского края) (до перерыва);

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

установил:

Истец, ООО «Коммунальные инженерные технологии», обратился в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию Чайковский городской округ в лице Администрации Чайковского городского округа о взыскании  34 353 руб. 08 коп. задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт общедомового имущества по адресу: 

<

...> за период с 05.04.2016 по 31.12.2018.

Определением от 26.05.2020 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3.

В судебном заседании истец заявил об уменьшении размера исковых требований до 24 754 руб. 72 коп. за период с 18.03.2017 по 31.12.2018. Уменьшение связано с принятием доводов ответчика о пропуске срока исковой давности.

Ходатайство  судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

Истец на иске настаивает по основаниям, изложенным в заявлении с учетом уточнения. 

Ответчик по мотивам отзыва и дополнений к нему против предъявленных требований возражает. Пояснил, что возражений по правильности расчета в части площадей, примененных тарифов, объемов ресурса не  имеется. Указал, что в период с 01.10.2015 по 31.05.2016  помещение было передано нанимателю ФИО6, с 07.06.2018 по 31.12.2018 ФИО3 

От третьих лиц пояснений не поступало.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд установил следующее.

МО Чайковский городской округ в многоквартирном доме № 32 по ул. К.Маркса в г. Чайковский принадлежат на праве собственности жилое помещение № 61 (комната в коммунальной квартире) общей площадью 11 кв.м.

В спорный период ООО «Коммунальные инженерные технологии» осуществляло свои функции по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, связанные с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляло коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом исходя из площади жилого помещения и платы, утвержденной решениями Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 15.12.2016 № 426, от 21.12.2017 № 545.

Объем поставленных коммунальных услуг, рассчитан в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Оказанные в  спорый период  услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги собственником жилого помещения не оплачены.

По расчету истца, задолженность ответчика за спорный период составляет 24 754 руб. 72 коп. за период с 18.03.2017 по 31.12.2018  (с учетом уточнения размера исковых требований).

Полагая, что на ответчике как на собственнике жилых помещений в силу закона лежит обязанность по внесению платы за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги, истец направил претензию с требованием о погашении задолженности.

Оставление претензии без удовлетворения, наличие задолженности в указанной сумме послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества, его сохранению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию перечисленного имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании частей 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила № 491).

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо  путем внесения  обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся  членами  товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

То обстоятельство, что МО в многоквартирном жилом доме № 132 по ул. К. Маркса в г. Чайковский на праве собственности принадлежат спорные жилые помещения (комната № 61), подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено. надлежащими доказательствами.

Факт оказания истцом услуг за спорный период, их объем и стоимость подтверждены материалами дела; ответчиком не оспорены (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ). Доказательств ненадлежащего оказания услуг в спорный период ответчиком не представлено.

Принимая во внимание положения статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 158 ЖК РФ, Правила № 491, собственник жилого помещения в силу закона обязан нести расходы на содержание находящихся у него во владении, пользовании, распоряжении помещений, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирных домов.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В части 3 статьи 67 ЖК РФ указано, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ также установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пунктам 1, 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, МО как собственник помещений в многоквартирном доме несет обязанность по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги до момента заселения указанных жилых помещений нанимателями.

После заселения соответствующие расходы несут пользователи жилого помещения.

В период с 07.06.2018 по 31.12.2018 жилое помещение было передано на основании договора найма  жилого помещения № 290, по акту приема передачи от 07.06.2018 ФИО3 (л.д. 120-123 т.1), в силу вышеизложенного за указанный период оплату должен производить наниматель.

Поскольку комната в период с 18.03.2017 по 06.06.2018 в установленном порядке не заселена, доказательств обратного не представлено, то в силу части 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период лежит на собственнике имущества. 

Произведенный истцом расчет объема и стоимости оказанных услуг ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку указанное жилое помещение в установленном порядке не заселено, требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 20 552 руб. 88 коп. за период с 18.03.2017 по 06.06.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.  

2. Взыскать с Муниципального образования Чайковский городской округ в лице Администрации Чайковского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет бюджета Муниципального образования Чайковский городской округ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные инженерные технологии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 20 552 руб. 88 коп. (двадцать тысяч пятьсот пятьдесят два рубля 88 коп.) задолженности по оплате за содержание жилья и текущий ремонт и коммунальные услуги за период с 01.04.2017 по 06.06.2018, а также 1 661 руб. (одну тысячу шестьсот шестьдесят один рубль) в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяА.А. Неклюдова