АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-12950/2022

15 декабря 2022 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление 

Администрации города Феодосии Республики Крым 

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Викс» 

о взыскании задолженности по договору аренды земли в размере 866 153,79 рублей, 

с участием представителей сторон: 

от истца – не явился, 

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Феодосии Республики Крым (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Викс» (далее – общество, ООО «Викс», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земли от 14.12.2009 (далее – договор) за период с 01.09.2018 по 20.03.2020 в размере 866 153,79 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 04.07.2022 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 25.10.2022 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

До судебного заседания от администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Участники процесса в судебное заседание 08.12.2022 явку уполномоченных представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом и своевременно, ответчик своим правом на представление отзыва на исковое заявление не воспользовался.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

14 декабря 2009 года между Феодосийским городским советом (правопреемником которого является администрация на основании пункта 8.3.1 решения 9 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 1 созыва от 30.12.2014 №185 «О вопросах правопреемства») (далее – арендодатель) и Частным предприятием «Викс» (после смены наименования – ООО «Викс» (далее – арендатор) на основании решения 54 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от 30.09.2009 №2415 заключен договор аренды земельного участка, площадью 0,2459 га, расположенный по адресу: 

<

...>, зона №8; кадастровый номер 01 116 000 00 01 013 0186; для обслуживания комплекса нежилых помещений; целевое назначение – 1.11.6 – для другой коммерческой деятельности; сроком до 25.09.2029 (пункты 1, 2, 8, 15, 16 договора).

Пунктом 9 договора установлено, что арендная плата за земельные участки государственной или коммунальной собственности осуществляется арендатором, начиная с 30.09.2009 в денежной форме из значения 3 процентов нормативной денежной оценки земельного участка в размере 116 588,84 грн. в год. 

Исчисление размера арендной платы за земельные участки государственной или коммунальной собственности осуществляется с учетом их целевого назначения и коэффициентов индексации, определенных законодательством (пункт 10 договора). 

Согласно пункту 11 договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяцем на счет местного бюджета по коду бюджетной классификации "Арендная плата с юридических (физических) лиц.

В силу пункта 11 договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяцем на счет городского бюджета по коду бюджетной классификации «Арендная плата с юридических (физических) лиц». 

В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком условий договора по внесению арендных платежей, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01.09.2018 по 20.03.2020 в сумме 866 153,79 рублей.

Администрацией в адрес общества 26.08.2021 была направлена претензия №2-45-6709 от 24.08.2021 с требованиями об уплате задолженности, в которой арендатор был уведомлен о намерении обращения в суд.

Поскольку претензия оставлена обществом без удовлетворения, администрация обратилось с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. 

Согласно части 3 статьи 1 Федерального Конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (далее – Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ), Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов. 

Частью 1 статьи 23 Федерального Конституционного закона № 6-ФКЗ предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. 

Положениями части 9 статьи 1211 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что если из закона, условий или существа договора, либо совокупности обстоятельств дела явно вытекает, что договор более тесно связан с правом иной страны, чем та, которая указана в пунктах 1-8 настоящей статьи, подлежит применению право страны, с которой договор более тесно связан. 

Таким образом, учитывая то, что договор аренды земли от 14.09.2009 был заключен во время нахождения Республики Крым в составе Украины и в соответствии с требованиями законодательства Украины, применению к спорным взаимоотношениям подлежат также нормы материального права Украины в части, не противоречащей нормам законодательства Российской Федерации. 

Согласно части 1 статьи 626 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Статьей 629 ГК Украины установлено, что договор является обязательным для исполнения сторонами. 

Нормами статьи 792 ГК Украины установлено, что по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом. 

В соответствии со статьей 13 Закона Украины «Об аренде земли» договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требований земельного законодательства.

За пользование имуществом с арендатора взимается оплата, размер которой устанавливается договором найма (пункт 1 статьи 762 ГК Украины).

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу положений частей 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, часть 4 статьи 22 ЗК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом (статьи 525, 526 ГК Украины).

Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 ГК РФ. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка обществу в аренду. 

В свою очередь, ответчиком взятые на себя обязательства по своевременному произведению арендных платежей не исполнены, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом за период с 01.09.2018 по 20.03.2020 в размере 866 153,79 рублей. Поскольку задолженность по внесению арендных платежей образовалась у общества за период с 2018 года по 2020 год, следовательно, в данном случае подлежат применению нормы российского законодательства, регулирующие арендные отношения. 

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений на территории Республики Крым определяются Законом Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», в соответствии с частью 2 статьи 11 которого, до утверждения в порядке, установленном Законом об оценочной деятельности, результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, в государственный кадастр недвижимости вместо сведений о кадастровой стоимости земельных участков вносятся сведения о нормативной цене земли, которая в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, устанавливается Советом министров Республики Крым.

Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12.11.2014 (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) утверждено Положение о порядке определения, в том числе нормативной цены и размера арендной платы (далее – Положение).

В соответствии с пунктом 3.4 Положения плата, установленная в договорах аренды земельных участков, заключенных до 21.03.2014, признается равной платежам, установленным прежними договорами и с 01.11.2014 пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением 4 к настоящему постановлению. 

Согласно пункту 2.1 Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы. 

Начиная с 01.01.2015, арендная плата подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. 

Учитывая, что размер арендной платы на земельный участок является регулируемым, который устанавливает орган, в собственности которого находится соответствующий земельный участок, внесение изменений в договор в части изменения размера арендной платы - не требуется. Условие о корректировке арендной платы на коэффициент инфляции было введено постановлением Совета министров Республики Крым от 29.10.2015 № 676 «О внесении изменений в постановление Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450». 

Абзацам вторым пункта 3.4 Положения, установлено, что если договор заключается после 31.12.2014, то арендная плата увеличивается на коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год. 

На основании Федерального закона Российской Федерации «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» (с изменениями) на 2018 год установлен коэффициент инфляции в размере 1,04; на 2019 год - в размере 1,043; на 2020 год – 1,03. 

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, в сумме 866 153,79 рублей судом проверен и признан арифметически и методически верным и обоснованным.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.09.2018 по 20.03.2020 в размере 866 153,79 рублей подтверждены материалами дела, суд приходит к выводу об их обоснованности и правомерности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, государственная пошлина в сумме 20 323 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление - удовлетворить. 

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Викс» в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым задолженность по арендной плате по Договору аренды земли от 14.12.2009г. за период с 01.09.2018г. по 20.03.2020г. в размере 866 153,79 рублей. 

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Викс» в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 323,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                    Е.А. Евдокимова