ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                           Дело № А40-142260/22-41-553

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 22.11.2022.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Гордыниной М.Е., при участии представителя ответчика ФИО1 доверенность от 28.09.2021 № 28.09/5, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ООО «ДСК1-ТУШИНО» о взыскании неустойки в размере 15 904 714 руб. 45 коп., установил:

В рамках дела № А40-169197/21-41-1174 АО «ДСК-1» обратилось в суд с иском о взыскании с Департамента городского имущества города Москвы 13 694 604 руб. 43 коп., в том числе 12 661 206 руб. 66 коп. в виде излишне уплаченной арендной платы и пеней по договору аренды земельного участка от 29.11.1999 № М-08-014634 за период с 3-го квартала 2018 года, 1 033 397 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 13.11.2019 по 10.08.2021 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства).

В обоснование исковых требований АО «ДСК-1» сослалось на то, что его права и обязанности как арендатора по указанному договору аренды переданы ООО «ДСК1-ТУШИНО» в связи с реорганизацией в форме выделения; ООО «ДСК1-ТУШИНО» в качестве юридического лица зарегистрировано 26.07.2018, в связи с чем, по мнению АО «ДСК-1», с указанной даты его обязанность по уплате арендной платы по спорному договору прекратилась, с этой даты обязанность по уплате арендной платы возникла у ООО «ДСК1-ТУШИНО». Однако истец уплачивал арендную плату и пени по договору после 26.07.2018, что привело к переплате, о возврате которой он просит суд. 

Определением от 06.12.2021 суд по ходатайству АО «ДСК-1» объединил в одно производство дело № А40-169197/21-41-1174 с делом  № А40-204151/21-150-1418, в рамках которого Департамент городского имущества города Москвы просил суд взыскать с ООО «ДСК1-ТУШИНО» 15 316 823 руб. 24 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.11.1999 № М-08-014634, начисленной за период с 26.07.2018 по 31.03.2021,  15 904 714 руб. 45 коп. неустойки, начисленной за период с 26.07.2018 по 31.03.2021.

Требования Департамента мотивированы тем, что в соответствии с дополнительным соглашением от 04.03.2021, заключенным Департаментом и ООО «ДСК1-ТУШИНО», права и обязанности арендатора по указанному договору аренды с 26.07.2018 переданы ООО «ДСК1-ТУШИНО» как правопреемнику АО «ДСК-1», однако в нарушение условий дополнительного соглашения арендная плата за период с 26.07.2018 по 31.03.2021 арендатором не уплачивалась, что повлекло начисление договорной неустойки, размер которой за период с 26.07.2018 по 31.03.2021 составил 15 904 714 руб. 45 коп.

Определением от 30.06.2022 требование Департамента о взыскании с ООО «ДСК1-ТУШИНО» неустойки в размере 15 904 714 руб. 45 коп., начисленной за период с 26.07.2018 по 31.03.2021 за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.11.1999 № М-08-014634, суд выделил в отдельное производство, производство по выделенному требованию приостановил до вступления в законную силу судебного акта по делу № А40-169197/21-41-1174.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело по выделенному требованию рассматривалось судом в отсутствие представителя истца и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителя ответчика, суд установил, что вступившим в законную силу решением от 30.06.2022 по делу № А40-169197/21-41-1174 Арбитражный суд г.  Москвы установил, что 29.11.1999 АО «ДСК-1» в качестве арендатора и Москомзем в качестве арендодателя заключили договор аренды земельного участка № М-08-014634, по которому арендатору на 49 лет предоставлены в  пользование на условиях аренды земельные участки площадью  26 904 кв. м с кадастровым номером 77:08:0005007:29 и площадью 18 972 кв. м с кадастровым номером 77:08:0005007:31 с адресными ориентирами: 

<

...>, - для эксплуатации производственного комплекса.

На основании протокола внеочередного общего собрания акционеров АО «ДСК-1» от 25.12.2017 АО «ДСК-1» реорганизовано в форме выделения из него нескольких юридических лиц, в том числе ООО «ДСК1-ТУШИНО», последнее зарегистрировано в качестве юридического лица 26.07.2018, по передаточному акту и приложению № 5/5 к нему ООО «ДСК1-ТУШИНО» переданы арендованные земельные участки, в том числе земельные участки  площадью  26 904 кв. м с кадастровым номером 77:08:0005007:29 и площадью 18 972 кв. м с кадастровым номером 77:08:0005007:31.

04.03.2021 Департамент и ООО «ДСК1-ТУШИНО» заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 29.11.1999 № М-08-014634, по которому права и обязанности арендатора по указанному договору с 26.07.2018 переданы ООО «ДСК1-ТУШИНО», в связи с чем, как установил суд,  в силу прямого указания закона (п. 4 ст. 57, п. 4 ст. 58, п. 1 ст. 59  ГК Российской Федерации)  арендатором земельных участков по спорному договору аренды с 26.07.2018 стало ООО «ДСК1-ТУШИНО», а обязанность АО «ДСК-1» по уплате арендной платы, начисленной по этому договору за период после 26.07.2018, прекратилась.

Вместе с тем АО «ДСК-1» уплачивало арендную плату по договору аренды до заключения дополнительного соглашения к нему от 04.03.2021. Так, за период с 3-го квартала 2018 года по 3-й квартал 2020 года АО «ДСК-1» уплатило арендную плату в размере 12 985 028 руб. 66 коп., в то время как размер начисленной за период с 01.07.2018 по 25.07.2018 арендной платы составил 442 605 руб. 98 коп. Кроме того, АО «ДСК-1» уплатило пени в размере 118 783 руб. 98 коп. 

Поскольку ООО «ДСК1-ТУШИНО», которое стало арендатором земельного участка с 26.07.2018, арендную плату за период с 3-го квартала 2018 года по 3-й квартал 2020 года не уплачивало, суд указал, что в соответствии со ст. 113 ГК Российской Федерации Департамент обязан был принять исполнение, предложенное АО «ДСК-1» (третьим лицом) за ООО «ДСК1-ТУШИНО» (должника).

Кроме того, 13.05.2022 АО «ДСК-1» и ООО «ДСК1-ТУШИНО» направили в адрес Департамента по почте заявление о зачете 12  661 206 руб. 66 коп., уплаченных АО «ДСК-1» по спорному договору аренды за период с 26.07.2018 в счет исполнения обязательств ООО «ДСК1-ТУШИНО» по спорному договору аренды за период с 26.07.2018.

Таким образом, в рамках дела № А40-169197/21-41-1174 суд установил, что арендная плата в размере 12 542 422 руб. 68 коп. за период с 26.07.2018 по 30.09.2020 уплачена АО «ДСК-1», а арендная плата за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 2 774 400 руб. 58 коп. уплачена ООО «ДСК1-ТУШИНО» платежным поручением от 02.02.2022 № 29, в связи с чем в иске о взыскании с ООО «ДСК1-ТУШИНО» арендной платы суд отказал.

Вместе с тем из расчета ответчика следует, что и с учетом арендной платы, уплаченной АО «ДСК-1», за отдельные периоды возникали просрочки. 

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку за отдельные периоды арендная плата по договору аренды уплачивалась с нарушением установленного договором срока, начисление неустойки в сумме 804 096 руб. 50 коп. соответствует закону и договору.

Вместе с тем решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.06.2022 по делу № А40-169197/21-41-1174 установлено, что АО «ДСК-1» уплатило пени в размере 118 783 руб. 98 коп., с учетом которых задолженность по пеням составляет 685 312 руб. 52 коп. Указанная сумма уплачена ответчиком платежным поручением от  02.02.2022 № 29, в связи с чем в иске о взыскании неустойки суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 65, 69, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

 

Судья                                                                                                      О.А. Березова