Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 145, Чита, 672007, http://4aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А19-19418/2022

г. Чита

23 августа 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2023 года

Полный текст постановления изготовлен 23 августа 2023 года

 

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мациборы А.Е., судей Желтоухова Е.В., Лоншаковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Интеграл-Девелопмент» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 10 апреля 2023 года по делу № А19-19418/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Интеграл-Девелопмент» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Принцип права" о взыскании 341 230 руб. 00 коп.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Интегралдевелопмент" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Юридическая компания "Принцип права" о взыскании 341 230 руб. 00 коп.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 10 апреля 2023 года исковые требования удовлетворены. 

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Четвертый арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы указывает, что при рассмотрении исковых требований судом первой инстанции была дана неверная оценка платежам ответчика по возврату денежных средств. Кроме того, не был учтен факт расторжения договора аренды в связи с невозможностью его исполнения по решению органа государственной власти — ГУ МЧС России по Иркутской области.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Участвующие в деле лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, между ООО «Интеграл-Девелопмент» (арендодатель) и ООО «ЮК «Принцип права» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.02.2018, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения номера на поэтажном плане 454/20, 454/23, 454/24, площадью 58,9 (пятьдесят восемь целых девять десятых) кв.м., находящиеся на третьем этаже объекта недвижимости: Многофункциональный торгово-развлекательный комплекс с подземной автостоянкой, назначение: нежилое, общей площадью 107 325,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:36:000031:21693.

В соответствии с п. 3.1.1 размер арендной платы рассчитывается по ставке 350 рублей в месяц, за 1м?, арендуемых помещений.

Расчеты по договору производятся арендатором до первого числа месяца, следующего за оплачиваемым путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя, либо иным способом не запрещенным действующим законодательством РФ. Счет-фактура и акт выполненных работ оформляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ (п. 3.2.1 договора).

На основании актов выполненных работ №1306 от 30.04.2022, №1519 от 31.05.2022 ответчику выставлены счета-фактуры №1306 от 30.04.2022, №1519 от 31.05.2022

В нарушение условий договора аренды от 01.02.2018 ответчик не вносил в полном объеме арендную плату, в связи с чем задолженность ответчика за апрель, май 2022 года составила 41 230 руб. 00 коп.

Кроме того, между ООО «Интеграл-Девелопмент» (арендодатель) и ООО «ЮК «Принцип права» (арендатор) заключен договор аренды рекламных мест №РМ1-2019 от 01.02.2019, в соответствии с п. 2.1 которого арендодатель обязуется за плату предоставить арендатору во временное пользование РМ для размещения на нем рекламной информации арендатора.

Арендная плата за пользование составляет 150 тысяч рублей в месяц без выставления счета (п. 3.1.1 договора). 

На основании актов выполненных работ №1305 от 30.04.2022, №1518 от 31.05.2022 ответчику выставлены счета-фактуры №1305 от 30.04.2022, №1518 от 31.05.2022.

В нарушение условий договора аренды №РМ1- 2019 от 01.02.2019 ответчик не вносил в полном объеме арендную плату, в связи с чем задолженность ответчика за апрель и май 2022 года составила 300 000 руб.

Общий размер задолженности ответчика перед истцом составил 341 230 руб. 00 коп

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по указанным договорам аренды, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата этого имущества арендодателю.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества от 01.02.2018 года и договора аренды рекламных мест №РМ1-2019 от 01.02.2019 года размер арендной платы составляет 350 рублей в месяц за 1 квадратный метр арендуемых помещений, а также 150 тысяч рублей в месяц без выставления счета за использование рекламных мест №РМ1-2019 от 01.02.2019 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2018 за апрель, май 2022 года в размере 41 230 руб., по договору аренды рекламных мест №РМ1-2019 от 01.02.2019 в размере 300 000 руб. 

 

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлено.

Суд первой инстанции, проверив расчет истца, признал его арифметически правильным, взыскал с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 341 230 руб. 00 коп.

Довод заявителя жалобы о том, что судом первой инстанции дана неверная оценка платежам ответчика по возврату денежных средств, отклоняется апелляционным судом.

Ответчик, возражая против заявленных требований указал, что расчет задолженности произведен без учета платежей в размере 2 380 000 рублей, произведенных в соответствии с платежными поручениями №189 от 14.12.2020, №52 от 15.04.2020, №154 от 27.10.2020, №186 от 08.12.2020.

Рассмотрев данный довод ответчика, суд первой инстанции правомерно его отклонил, поскольку платежи, произведенные в 2020 году, не могут служить доказательством оплаты задолженности, которая возникла в апреле, мае 2022 года.

Кроме того, согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов денежные средства по платежному поручению №189 от 14.12.2020 были зачтены в счет погашения задолженности ответчика за 2019-2020 годы, а платежные поручения №52 от 15.04.2020, №154 от 27.10.2020, №186 от 08.12.2020 с назначением платежей «возврат ошибочно перечисленных денежных средств» не могут быть признаны судом допустимыми доказательствами, соответствующими критериям статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как они не подтверждают наличие задолженности, сформировавшейся в апреле, мае 2022 года.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не был учтен факт расторжения договора аренды с 21.04.2023 в связи с невозможностью его исполнения по решению органа государственной власти, отклоняются апелляционным судом как не имеющий правового значения для рассмотрения спора, учитывая, что спорным периодом является апрель и май 2022 года.

С учетом фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но признаются судом необоснованными и не способными повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Иркутской области от 10 апреля 2023 года по делу № А19-19418/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

 

Председательствующий судья

А.Е. Мацибора

 

Судьи

Е.В. Желтоухов

 

Т.В. Лоншакова