АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                Дело №А65-2091/2019 

 

Дата принятия решения    30 апреля 2019 года 

Дата объявления резолютивной части  26 апреля 2019 года

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Абдрахманова И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                   Хазиевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "Спарк Сервис", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к  Частному Образовательному Учреждению "Центр образования "Егоза", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

при участии третьего  лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Расчетно-информационный центр», г.Казань.

о взыскании задолженности 946 944 руб. 01коп. за период с января 2017 года по август 2018 года включительно,

с участием:

от истца  – ФИО1, представитель по доверенности от 01.11.2018г., 

от ответчика  – ФИО2, представитель по доверенности от 22.03.2019г. 

от третьего лица -  ФИО3,   представитель по доверенности от  26.04.2019г.,   

 

установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Спарк Сервис", г.Казань, обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - Частному Образовательному Учреждению "Центр образования "Егоза", г.Казань о взыскании задолженности 946 944 руб. 01 коп. за период с января 2017 года по август 2018 года включительно.

Истец  поддержал  заявление.

Представитель   ответчика   дал  пояснения.

В судебном  заседании на основании  ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   объявлен  перерыв  в судебном  заседании до  26.04.2019г., 13 час. 00  мин.  После  перерыва  судебное  заседание  продолжено. 

Представитель    истца   поддержал   исковые  требования.

Представитель    ответчика   исковые требования  признал   частично,  согласно представленному  расчету   в  сумме 612 320  руб. 50  коп.  

Как следует из материалов дела, истец   является организацией, осуществляющей  управление многоквартирным  домом № 38 по ул. Чистопольская, г. Казани на  основании  решения  общего собрания собственников от 26.03.2014 г., а также  имеющей  лицензию на право управления многоквартирными домами от 29.04.2015 г. № 217.

Ответчику в соответствии с актами приема-передачи квартир  от 12.03.2012 г. к договору  участия  в долевом строительстве № 102/Казань-2011 от 10.05.2011 г.  переданы  квартиры № 1-4,84-87, общей площадью 779,7 кв.м., которые  используются под организацию детского сада «Егоза».

В процессе пользования  указанными  помещениями у ответчика возникла  задолженность  за коммунальные услуги за период с января 2017 по август 2018г.  включительно на сумму 994 142 руб. 01  коп.  

Поскольку  претензионные письма об уплате имеющейся  задолженности, неоднократно направляемые в адрес ответчика, были  оставлены  последним  без удовлетворения, истец  обратился в суд  с настоящим  иском.

Исследовав  представленные в  деле  документы,  заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему  выводу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Отсутствие письменного договора между управляющей организацией и собственником помещения не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно  п. 63  Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"  (далее - Правила) потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п. 66 Правил).

Согласно  п. 159 Правил потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 14 статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В основание  иска положен факт  оказания  ответчику  истцом  жилищно-коммунальных услуг  за период с января 2017г. по август 2018г. включительно, начисления за  данный период отражены  в счетах-фактурах, представленных в материалах дела.

Взыскиваемая сумма выведена истцом из ежемесячных расчетов соответствующих платежей, которые основаны на площади занимаемого помещения и на установленных тарифах.

Согласно сведениям представленным третьим   лицом,  задолженность      ответчика     перед   истцом      подтверждается,  тариф  истцом  рассчитан   правильно. 

Согласно представленным  счет-фактурам и    расчету представленному  истцом,  всего   за     спорный   период     истцом начислено вместе  с  неустойкой  1 500 326  руб. 44  коп., ответчиком  оплачено   553 382 руб. 43 коп.,  таким образом, задолженность    ответчика перед  истцом составляет  946 944  руб. 01  коп. 

Расчет платы  за поставленную электроэнергию по объекту «коммерческий  детский сад ЧОУ «Егоза»  осуществляется  по нерегулируемой цене, определяемой в порядке, установленном  действующим  законодательством, по первой ценовой категории.

Исходя из положений законодательства Российской Федерации об электроэнергетике (статья 23 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", пункт 67 Основ ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 N 1178) юридически значимым обстоятельством для целей применения регулируемых цен (тарифов) в отношении объемов потребления электрической энергии является ее использование на коммунально-бытовые нужды и не использование для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности.

Согласно пункту 38 Правил N 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В случае установления тарифов (цен), дифференцированных по группам потребителей, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением тарифов (цен), установленных для соответствующей группы потребителей.

Разделом VI Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных Приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 N 20-э/2, установлены тарифные группы потребителей, в том числе: 2 группа - население, 3 группа - прочие потребители. К тарифной группе "население" относятся граждане, использующие электроэнергию на коммунально-бытовые нужды, а также приравненные к населению категории потребителей, которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам).

Подпунктом б пункта 22 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124, предусмотрено, что стоимость коммунального ресурса, необходимого для обеспечения предоставления коммунальной услуги пользователям нежилых помещений (включая подлежащий оплате этими лицами объем потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды), рассчитывается исходя из тарифов для населения только в случае, если собственники нежилых помещений относятся к категории потребителей, приравненных к населению.

Перечень категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам) (в отношении объемов потребления электрической энергии, используемых на коммунально-бытовые нужды и не используемых для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности), приведен в приложении N 1 Постановления Правительства РФ от 29. 12. 2011 года N 1178 "О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике".

 Согласно данного Перечня к таким категориям относятся, в том числе физические лица, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях потребления на коммунально-бытовые нужды в населенных пунктах, жилых зонах при воинских частях и рассчитывающиеся по договору энергоснабжения по показаниям общего прибора учета электрической энергии и т.д., однако, ответчик к категориям, поименованным в данном Перечне не относится. Данный перечень является исчерпывающим.

Таким образом, основным критерием для отнесения потребителя к тарифной группе "население" является использование энергии на коммунально-бытовые нужды и не использование ее для коммерческой (профессиональной) деятельности.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в спорный период ответчик использовал жилые помещения в многоквартирном доме в целях предпринимательской деятельности (под размещение детского сада), следовательно, он не относился к категории потребителей, приравненных к категории "население" и которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам).

В связи с этим потребитель, использующий соответствующие ресурсы в целях ведения предпринимательской деятельности, не вправе оплачивать приходящуюся на его долю часть платы за потребление по тарифу, установленному для населения, а должен рассчитываться по нерегулируемым ценам, определенным гарантирующим поставщиком.

Таким образом, истцом правомерно произведен расчет стоимости электроэнергии, потребленной ответчиком, по нерегулируемым ценам с применением тарифа "Прочие потребители".

Порядок определения и применения гарантирующими поставщиками предельных уровней нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность) и структура нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность) установлен разделом 5 Основных положений и Правилами определения и применения гарантирующими поставщиками нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 года N 1179.

Ответчик заявил об уменьшении суммы пени.

По смыслу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

В данном случае отсутствует явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства.

Учитывая  изложенное,    суд  признает  представленный истцом  расчет правильным  и удовлетворяет   заявленные  требования    полном  объеме. 

руководствуясь статьями 110, 167–169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

Иск  удовлетворить.

Взыскать с Частного Образовательного Учреждения "Центр образования "Егоза", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Спарк Сервис", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  946 944 руб. 01 коп. за период с января 2017 года по август 2018 года включительно  21 939  руб. в  возмещение  расходов по госпошлине.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                      И.И. Абдрахманов