Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-12662/2020

27 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  23 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  27 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Новиковой Е.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общество с ограниченной ответственностью «УК Гарант-Сервис СПб» (196626, Санкт-Петербург, 

<

...>, литер А, помещение 26-Н, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Росскарта» (Россия 195027, Санкт-Петербург, пр-кт. Большеохтинский 14/А, ОГРН:  1037835008155)

Третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой»,

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца –  не явился (извещен),

от ответчика –  не явился (извещен),

от третьего лица –  не явился (извещен),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Гарант-Сервис СПб» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Росскарта» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2017 года  по февраль 2020 года в размере 38 999 руб. 39 коп., неустойки в размере 1 131 руб. 46 коп.

В судебное заседание 23.12.2020 стороны, извещенные по всем представленным в арбитражный суд адресам, не явились. В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом. Возражений против рассмотрения заявления в отсутствие ответчика в суд не поступало.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу. 

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные им доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «УК Гарант-Сервис СПб» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А на основании протокола общего собрания собственников от 19.06.2018 № 1.

В указанном многоквартирном доме расположена квартира № 882, которая в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от находится в собственности общества с ограниченной ответственностью «Росскарта» на основании договора участия в долевом строительстве от 12.12.2016, договора об уступке права требования от 07.07.2017, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.07.2017 и одностороннего акта передачи от 09.10.2017.

В связи с наличием задолженности за жилищно-коммунальные услуги с октября 2017 по февраль 2020 в размере 38 999 руб. 39 коп., и оставлением ответчиком претензии истца без удовлетворения, последний обратился в суд с исковым заявлением. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Из положений названной статьи Закона № 214-ФЗ, статьей 153 и 158 ЖК РФ следует, что право владения и пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и обслуживание данного помещения возникает с даты подписания акта приема-передачи жилых помещений.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 158 названного Кодекса установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу А56-62833/2019 установлено, что спорную квартиру в установленный срок застройщик не передал, общество с ограниченной ответственностью «Росскарта» получило указанный объект  25.06.2019, право собственности на квартиру зарегистрировано ответчиком  17.07.2019.

Таким образом, обязанность по внесению платы за коммунальные расходы и содержания общего имущество возникла у  общества с ограниченной ответственностью «Росскарта» с 25.06.2019, до указанной даты такая обязанность лежала на застройщике. Исходя из представленных ответчиком в материалы дела платежных поручений, а также учитывая, что неустойку следовало начислять лишь на задолженность, образовавшуюся в период владения помещением, на момент рассмотрения дела по существу задолженность у ответчика по внесению платы за содержание помещения и уплате пеней отсутствует. Истец определение суда о предоставлении информационного расчета задолженности и неустойки не исполнил, суд принял контррасчет ответчика по задолженности и информационный расчет по неустойке.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «УК Гарант-Сервис СПб» в удовлетворении заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕ.М. Новикова