﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-80742/2020

22 июля 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     15 июля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 июля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.

судей  Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Вороной Б.И.

при участии:  

от истца: представитель Корбушев А.В. по доверенности от 13.05.2021 (до перерыва);

от ответчика: представитель Ена Д.В. по доверенности от 15.10.2020 (до перерыва);

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-12711/2021) акционерного общества «Владимирские ряды» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.02.2021 по делу № А56-80742/2020, принятое 

по иску акционерного общества «Владимирские ряды» (197198, Санкт-Петербург, улица Большая Пушкарская, дом 20, литер А, помещение 125-Н (30), 4 этаж, ОГРН: 1137847505960, ИНН: 7840500442)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Рост» (191123, Санкт-Петербург, улица Шпалерная, дом 24, литер А, помещение 69, ОГРН: 1187847061490, ИНН: 7841071891)

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды, 

установил:

Акционерное общество «Владимирские ряды» (далее – Истец, АО «Владимирские ряды») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рост» (далее – Ответчик, ООО «Рост») о взыскании 429 838 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате за февраль-август 2020 года, 126 368 руб. 38 коп. неустойки за март-август 2020 года по договору аренды от 01.02.2020.

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.02.2021 взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Рост» в пользу акционерного общества «Владимирские ряды» 37 580 руб. 65 коп. долга, 28 705 руб. 81 коп. неустойки, 1 683 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска; в остальной части в иске отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. По мнению подателя жалобы, временное прекращение доступа арендатора в арендуемое помещение нельзя расценивать как обстоятельство, исключающее обязанность арендатора вносить арендную плату за соответствующий период, при наличии такой обязанности в договоре.

В судебном заседании представитель Истца поддержал доводы апелляционной жалобы, пояснил, что обжалует решение в части отказа в удовлетворении исковых требований.

Представитель Ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

01.02.2020 между АО «Владимирские ряды» (арендодателем) и ООО «Рост» (арендатором) заключен договор аренды (далее – Договор), по условиям которого арендодатель передает в аренду арендатору нежилые помещения обшей площадью 177,6 кв.м, расположенные но адресу: 197198, Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, д. 20, лит. А, этаж 1 (далее – Помещения): 

1) пом. 104-Н (6.7), площадью 9.2 кв.м, кадастровый номер 78:07:0003090:3478;

2) пом. 104-Н (1, ч.2), оф. 4-107, площадью 19 кв.м, кадастровый номер 78:07:0003090:3478;

3) пом. 104-Н (4), оф. 4-106, площадью 15 кв.м., кадастровый номер 78:07:0003030:3478;

4) пом. 104-Н (5), оф. 4-105, площадью 24.8 кв.м., кадастровый номер 78:07:0003090:3478;

5) пом. 104-Н (8), оф. 4-104, площадью 29 кв.м., кадастровый номер 78:07:0003090:3478:

6) ном. 104-Н (ч.9), оф. 4-103, площадью 23.7 кв.м., кадастровый номер 78:07:0003090:3478:

7) пом. 104-Н (ч.9), оф. 4-102, площадью 20,5 кв.м., кадастровый номер 78:07:0003090:3478;

8) пом. 104-Н (ч. 2; 3; 11), площадью 36,4 кв.м, кадастровый номер 78:07:0003090:3478 в целях использования – нежилое (музыкальная школа, проведение творческих мастер-классов).

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2020.

Срок аренды установлен в Договоре с 01.02.2020 по 31.12.2020.

Арендная плата по Договору составляет 120 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

Согласно п. 4.3 Договора арендатор обязан внести обеспечительный платеж в течение 5 рабочих дней с даты подписания Договора в размере 120 000 руб.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора при его заключении арендатор уплачивает арендную плату в течение 5 календарных дней с даты заключения Договора; за остальные месяца арендная плата уплачивается арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по Договору, Истец направил в адрес Ответчика претензию от 28.07.2020 с требованием погасить задолженность и пени, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Истцом в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в части взыскания 37 580 руб. 65 коп. долга, 28 705 руб. 81 коп. неустойки, в остальной части в иске отказал, указав на то, что арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Решение суда обжалуется Истцом только в части отказа в удовлетворении исковых требований. В остальной части решение не обжаловано, в отзыве Ответчика на апелляционную жалобу возражения на решение суда в остальной части также не содержатся. 

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Проверив  законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в обжалуемой части, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

Согласно положениям  статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Факт заключения Договора и передачи Объектов во временное владение и пользование Ответчику подтверждается материалами дела, Ответчиком не оспаривается.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Ответчик ссылается на то, что 21.04.2020 Истцом без предупреждения Ответчика был прекращен доступ Ответчика в Помещения, дверь в Помещения была опечатана, ключи от Помещений охрана не выдала, сославшись на указания Истца; 06.07.2020 доступ в Помещения был восстановлен, Ответчик произвел частичное погашение задолженности по Договору; 17.07.2020 Истцом без предупреждения Ответчика снова был прекращен доступ Ответчика в Помещения, дверь в Помещения была опечатана, ключи от Помещений охрана не выдавала.

В силу п.2.2.4 Договора в случае нарушения арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим Договором более чем на 7 календарных дней, арендодатель вправе в соответствии со ст.328 ГК РФ приостановить (ограничить) арендатору пользование Объектом путем не допуска арендатора на Объект (закрытие дверей Объекта, опечатывание Объекта и другие мероприятия) и в соответствии со ст.359 ГК РФ удерживать имущество арендатора, находящееся на Объекте, до полного погашения задолженности по Договору, включая внесения обеспечительного платежа в удвоенном размере. На период приостановки (ограничения) допуска арендатора на Объект до погашения задолженности по Договору арендатор не освобождается от внесения 1-й и 2-й частей арендных платежей за данный период.

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 установлены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования), которые применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка уплаты арендной платы предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на условиях, перечисленных в указанном пункте.

Согласно правовой позиции, изложенной в вопросе 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Кроме того, в соответствии с указанными разъяснениями Верховного Суда РФ, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 №121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» (далее - Постановление №121) на территории Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности (пункт 1).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 17.09.2020, основным видом деятельности Ответчика является код ОКВЭД - 45.11  (ГРН от 12.03.2018) – торговля легковыми автомобилями и грузовыми автомобилями малой грузоподъемности, который включен в п.11 Перечня.

Согласно условиям Договора Помещения переданы Ответчику в аренду для проведения творческих мастер-классов, в целях использования под музыкальную школу, данный вид деятельности включен в п.2 Перечня.

При таких обстоятельства с учетом изложенных правовых актов и разъяснений Верховного Суда РФ в отношении арендной платы, предусмотренной к оплате в 2020 году за использование Помещений по договору аренды от 01.02.2020, Ответчику с 13.03.2020 предоставлена отсрочка на условиях, установленных п.3 Требований. 

С учетом изложенного у Истца не было правовых оснований для приостановления допуска Ответчика в апреле и июля 2020 года к арендуемым Помещениям в связи с просрочкой внесения арендной платы за март 2020 года.

Таким образом, ссылки Истца на п.2.2.4 Договора подлежат отклонению, и соответственно, отсутствуют правовые основания для взыскания с Ответчика арендной платы за период ограничения Истцом доступа Ответчика в помещения и неустойки за просрочку ее внесения. 

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 26.02.2021 по делу № А56-80742/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

С.А. Нестеров

 Н.С. Полубехина