Арбитражный суд Московской области

        107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-108438/19

03 марта 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 25 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петкевич К.В., рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-108438/19 по исковому заявлению ООО "СТРОЙ-ГАРАНТ XXI" к УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ о взыскании денежных средств 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Администрация Раменского муниципального района Московской области

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "СТРОЙ-ГАРАНТ XXI" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (далее – ответчик)  о взыскании задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги за период с 7 ноября 2016г. по 31 декабря 2018г. в размере 975 739 (девятьсот семьдесят пять тысяч семьсот тридцать девять) рублей, 86 коп.; пени за несвоевременную оплату за жилые помещения и коммунальные услуги с 10 января 2017г. по 24 февраля 2020г. в размере 360 883 (триста шестьдесят тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля, 79 коп.; пени, начисленные в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере                    1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с 25 февраля 2020г. по день фактической оплаты задолженности (с учетом увеличения иска, принятого в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствии третьего лица, извещенного надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Представитель ответчика в судебном заседании сумму задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги за период с 7 ноября 2016г. по 31 декабря 2018г. в размере                            975 739 (девятьсот семьдесят пять тысяч семьсот тридцать девять) рублей, 86 коп. признал, возражал против удовлетворения иска в части взыскания пени по мотивам, приведенным в отзыве на иск.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец на основании решений общих собраний собственников помещений домов до 1 ноября 2019г. являлся управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, деревня Островцы, микрорайон «Новые Островцы», улица Баулинская, дом № 3, дом № 4, дом № 5 корп. 1, дом № 5 корп. 2, дом № 6, дом № 10, дом № 11, дом № 12.

Ответчик является собственником следующих жилых помещений, находившихся в обслуживании управляющей организации ООО «Строй-Гарант XXI»:

Московская область, Раменский р-н, с.п. Островецкое, д. Островцы, мкр. «Новые Островцы», Баулинская улица, дом 3, квартира №35;

Московская область, Раменский р-н, с.п. Островецкое, д. Островцы, мкр. «Новые Островцы», Баулинская улица, дом 3, квартира №66;

Московская область, Раменский р-н, с.п. Островецкое, д. Островцы, мкр. «Новые Островцы», Баулинская улица, дом 3, квартира №238;

Московская область, Раменский р-н, с.п. Островецкое, д. Островцы, мкр. «Новые Островцы», Баулинская улица, дом 4, квартира №110;

Московская область, Раменский р-н, с.п. Островецкое, д. Островцы, мкр. «Новые Островцы», Баулинская улица, дом 4, квартира №166;

Московская область, Раменский р-н, с.п. Островецкое, д. Остревцы, мкр. «Новые Островцы», Баулинская улица, дом 5/1, квартира №6;

Московская область, Раменский р-н, с.п. Островецкое, д. Островцы, мкр. «Новые Островцы», Баулинская улица, дом 5/1, квартира №11;

Московская область, Раменский р-н, с.п. Островецкое, д. Островцы, мкр. «Новые Островцы», Баулинская улица, дом 5/1, квартира №65;

Московская область, Раменский р-н, с.п. Островецкое, д. Островцы, мкр. «Новые Островцы», Баулинская улица, дом 5/1, квартира №70;

Московская область, Раменский р-н, с.п. Островецкое, д. Островцы, мкр. «Новые Островцы», Баулинская улица, дом 5/2, квартира №62;

Московская область, Раменский р-н, с.п. Островецкое, д. Островцы, мкр. «Новые Островцы», Баулинская улица, дом 5/2, квартира №138;

Московская область, Раменский р-н, с.п. Островецкое, д. Островцы, мкр. «Новые Островцы», Баулинская улица, дом 5/2, квартира №139;

Московская область, Раменский р-н, с.п. Островецкое, д. Островцы, мкр. «Новые Островцы», Баулинская улица, дом 5/2, квартира №143.

Указанное подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец на основании договора управления многоквартирным домом № 1 УМИ от 9 января 2019г. (далее Договор управления) предоставляет Управлению муниципальным имуществом Раменского муниципального района Московской области коммунальные услуги, в том числе: отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, содержание и текущий ремонт.

В соответствии с п. 8.1. Договора управления, договор заключен сроком на 3 (три) года и вступает в действие с момента его подписания Сторонами, и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с «7» ноября 2016г.

Однако, как указывает истец и не оспаривает ответчик, указанные обязательства Ответчиком не исполняются, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 7 ноября 2016г. по 31 декабря 2018г. составляет 975 739,86 рублей.

24 октября 2019г. Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию (получена 25 октября 2019г.), которая осталась без удовлетворения.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти или управомоченные ими лица.

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истец выполнял обязанности управляющей организации, оказывая услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

В свою очередь ответчик обязательства по оплате оказанных услуг за период с 7 ноября 2016г. по 31 декабря 2018г. не исполнил. Доказательства направления истцу каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документов, опровергающих оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены. Обстоятельства, освобождающие ответчика от внесения платы за оказанные услуги, судом не установлены. 

Таким образом, требование о взыскании задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги за период с 7 ноября 2016г. по 31 декабря 2018г. в размере 975 739 (девятьсот семьдесят пять тысяч семьсот тридцать девять) рублей, 86 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как пояснил истец, и с ним согласился ответчик, период взыскания задолженности с 7 ноября 2016г. по 31 декабря 2018г. является общим, а расчет основной задолженности Истцом произведен с учетом передачи части жилых помещений гражданам по договорам социального найма в ноябре 2018г. и декабре 2018г. Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе расчетом основной задолженности, в котором ясно усматривается незначительное снижение основной задолженности в ноябре 2018г. и значительное снижение основной задолженности в декабре 2018г Истец не включал в расчет основной задолженности период времени, в котором жилые помещения находились в пользовании у нанимателей.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату за жилые помещения и коммунальные услуги с 10 января 2017г. по 24 февраля 2020г. в размере 360 883 (триста шестьдесят тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля, 79 коп.; пени, начисленные в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере  1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с 25 февраля 2020г. по день фактической оплаты задолженности.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 12 и 37 Постановления Пленума ВС N 22, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30. часть 1 статьи 36. пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158. часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением ("платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, вопреки доводам ответчика об обратном, отсутствие письменного договора не освобождает собственника помещения от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Истец имеет право на взыскание пеней (законной неустойки), установленной ч. 14 ст. 155ЖКРФ.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически и методологически верным. Правовых оснований для снижения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с разъяснениями п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах требования истца  о взыскании пени за несвоевременную оплату за жилые помещения и коммунальные услуги с 10 января 2017г. по 24 февраля 2020г. в размере 360 883 (триста шестьдесят тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля, 79 коп.; пени, начисленные в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере  1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с 25 февраля 2020г. по день фактической оплаты задолженности подлежит удовлетворению.

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ в пользу ООО "СТРОЙ-ГАРАНТ XXI" задолженность в размере 975 739 руб. 86 коп., пени в размере 360 883 руб. 79 коп., пени, начисленные на сумму невыплаченного долга, рассчитанные, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 25.02.2020 по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины по иску  в размере 26 181 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева