﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru,  е-mail: info@komi.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8949/2021

24 ноября 2021 года

г. Сыктывкар

(дата изготовления решения в полном объёме)

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Босова А. Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Саух А. Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Атлант»

(ИНН: 1104013302, ОГРН: 1131104000048)

к Администрации муниципального образования городского округа «Инта»

(ИНН: 1104008366, ОГРН: 1021100859438)

о взыскании задолженности

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «Атлант» (Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования городского округа «Инта» (Администрация) о взыскании 151 959 рублей 68 копеек долга за выполненные с 01.04.2015 по 20.11.2018 работы по содержаниюи текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 8 по улице Приполярной в городе Инте (в части квартир 17, 29, 35, 45 и 55).

В отзыве от 27.09.2021 Администрация сообщила, что квартиры 17 и 55 были заселены в спорный период, квартира 35 с 1995 года принадлежит частным лицам, а в отношении квартиры 29 направлен уточняющий запрос в ГБУ РК «РУТИКО» (по предварительной информации она не входит в муниципальную собственность). В части долга по квартире 45 ответчик просит отказать, так как истёк срок исковой давности.

Разбирательство по делу откладывалось на 24.11.2021.

Заявлением от 23.11.2021 Общество уменьшило требования и просило взыскать с Администрации 13 869 рублей 42 копейки задолженности: 6 489 рублей 12 копеек в отношении квартиры 29 за период с 01.06.2018 по 20.11.2018 и 7 380 рублей 30 копеек в отношении квартиры 45 за период с 01.05.2018 по 20.11.2018. Уточнения приняты к рассмотрению. 

Дело рассмотрено без участия сторон (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства,суд установил следующее.  

На основании протокола от 24.02.2015 общего собрания собственниковс Обществом заключён договор управления домом от 01.04.2015, и с 01.05.2018по 20.11.2018 несло затраты на содержание (включая холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию на общедомовые нужды), содержание и ремонт общедомового имущества, в связи с чем предъявило требование в отношении незаселённых квартир 29 и 45 (с учётом уточнения).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг, в том числе после направления ему претензии от 22.01.2021 № 33/30 (направленав этот же день почтой), послужило Обществу основанием для обращения в судс названным иском.

При рассмотрении иска и оценке заявленных доводов суд исходилиз законоположений, закреплённых в статьях 210, 249, пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36, статьях 153, 158, 161, частях 6.2 и 7 статьи 155, частях 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, и пришёл к выводу, что Общество является лицом, обязанным осуществлять содержание многоквартирного дома, при этом бремя содержания имущества несёт его собственник, а каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу и в издержках по его содержаниюи сохранению.

Расчёт задолженности выполнен Обществом исходя из площади муниципальных квартир, периода образования задолженности и установленных тарифов. При проверке расчёта долга суд признал механизм определения стоимости жилищно-коммунальных услуг верным.

В уточнённом расчёте частично учтены как доводы Администрации относительно принадлежности спорных квартир муниципалитету и их заселённости, так и довод о пропуске срока исковой давности (с учётом статьи 200, пункта 3 статьи 202, пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплённого в пункте 7.1 договора управления условия об оплате услуг до 25-го числа следующего месяца, даты направления ответчику претензии от 22.01.2021 № 33/30, даты направления иска в суд (23.07.2021), задолженностьза май 2018 года заявлена в пределах общего трёхлетнего срока исковой давности).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, отражённым в выписке, которая получена истцом по запросу от 19.06.2021, квартира 29 не имеет правообладателя.

Однако в соответствии со сведениями ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» (от 05.10.2021 № 429) собственником квартиры 29 является физическое лицо в силу договора купли-продажи от 29.03.1999 № 2391. Каких-либо доказательств, на основании которых можно было бы установить иного собственника этой квартиры (физических или юридических лиц) после 1999 года либо факт перехода права собственности на квартиру к другому лицу, в том числе и к муниципалитету, сторона истца не обеспечила, поэтому задолженность в сумме 6 489 рублей 12 копеек не может быть взыскана с Администрации, иск в данной части подлежит отклонению. 

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объём оказанныхв отношении муниципальной квартиры 45 услуг и поставленных коммунальных ресурсов не соответствует установленным требованиям, отказ от их оплаты является неправомерным. 

Таким образом, уточнённые требования подлежат частичному удовлетворению (в сумме 7 380 рублей 30 копеек — 53,22 % от цены иска).

При принятии иска Обществу предоставлялась отсрочка по госпошлине; 936 рублей государственной пошлины (2 000 рублей * 46,78 %) взыскиваютсяс истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 — 171 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.	Исковые требования удовлетворить частично. 

2.	Взыскать с Администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 1104008366, ОГРН: 1021100859438) в пользу обществас ограниченной ответственностью «Атлант» (ИНН: 1104013302, ОГРН: 1131104000048) 7 380 рублей 30 копеек задолженности. В удовлетворении требований в остальной части отказать. 

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

3.	Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлант» (ИНН: 1104013302, ОГРН: 1131104000048) в доход федерального бюджета 936 рублей государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

4.	Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме.

Кассационная жалоба на решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотренияв арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья 	А. Е. Босов