Арбитражный суд Московской области

 

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва 

 

А41-60038/21

14    ноября              22

«__» ___________ 20__ г.                                                              Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 08 ноября  2022г.

Полный текст решения изготовлен 14 ноября  2022г.

 

судьи Бобковой С.Ю.

 

секретарь судебного заседания Цечоева Л.М.

 

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

ЗАО ТИЗ «РУССКАЯ ДЕРЕВНЯ»

Администрации городского округа Красногорск

3 лица:  ТСЖ «РУССКАЯ ДЕРЕВНЯ», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

 

к _________________________________________________________________________________

признании права собственности

 

о ________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

от истца:  ФИО5

от ответчика: ФИО6

от 3 лиц: ФИО5, ФИО1, ФИО7

 

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________ 

_____________________________________________________________________________установил:   

ЗАО ТИЗ «РУССКАЯ ДЕРЕВНЯ»  обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на самовольные строения, расположенные по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, д. Желябино, п. Русская деревня, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030101:1435, а именно (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений):

- водозаборный узел (кадастровый номер 50:11:0030101:882);

- сеть водопровода (кадастровый номер 50:11:0030101:881).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ «РУССКАЯ ДЕРЕВНЯ», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ЗАО ТИЗ «РУССКАЯ ДЕРЕВНЯ»   является собственником земельного участка с с кадастровым номером 50:11:0030101:1435 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, д. Желябино, п. Русская деревня.

 На указанном земельном участке возведены спорные объекты - водозаборный узел (кадастровый номер 50:11:0030101:882); сеть водопровода (кадастровый номер 50:11:0030101:881).

Так как зарегистрировать право собственности на спорные объекты во внесудебном порядке  не представляется возможным ввиду отсутствия необходимых документов, истец обратился в суд с настоящим иском по основаниям ст. 222 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установлено законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, исходя из положений ст.222 ГК РФ по иску  собственника земельного участка о признании права собственности на возведенный на данном земельном участке объект самовольного строительства  в предмет доказывания не входит факт возведения данным лицом спорного объекта, поскольку собственник земельного участка в силу закона является собственником и возведенных на нем объектов.

Кроме того согласно п.3 ст.222 ГК РФ в случае, если имеется лицо, полагающее себя застройщиком спорного объекта, оно вправе требовать от собственника земельного участка возмещения  расходов на постройку объекта.

С учетом изложенного возражения третьего лица о недоказанности истцом факта возведения им объектов не могут быть признаны судом обоснованными.

В п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию в настоящем деле, определением 14.03.2022г. была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ СОБСТВЕННОСТИ», экспертам ФИО8,  ФИО9, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1)  определить, соответствуют ли объекты - водозаборный узел (кадастровый номер 50:11:0030101:882), сеть водопровода (кадастровый номер 50:11:0030101:881) градостроительным и строительным, противопожарным, санитарным, экологическим  нормам и правилам, создают ли угрозу жизни и здоровью граждан;

2)  определить, расположены ли объекты - водозаборный узел (кадастровый номер 50:11:0030101:882), сеть водопровода (кадастровый номер 50:11:0030101:881) в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030101:1435;

3)  при положительном ответе на второй вопрос определить, соответствуют ли объекты - водозаборный узел (кадастровый номер 50:11:0030101:882), сеть водопровода (кадастровый номер 50:11:0030101:881) категории и виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030101:1435.

Заключением эксперта установлено, что объекты - водозаборный узел (кадастровый номер 50:11:0030101:882), сеть водопровода (кадастровый номер 50:11:0030101:881) расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030101:1435, соответствуют категории и виду разрешенного использования земельного участка,  соответствуют градостроительным и строительным, противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ввиду того, что выводы экспертов по поставленным судом вопросам являются однозначным и мотивированным, неясности и противоречия в заключении эксперта отсутствуют, оснований для назначении по делу повторной экспертизы у суда не имеется. 

Нарушений норм процессуального права и законодательства об экспертизе при проведении экспертизы судом не установлено, основания не доверять выводам эксперта у суда отсутствуют.  Заключение эксперта не содержит противоречий,  является достаточно ясным и полным, и принимается в качестве надлежащего доказательства по делу. 

Основания для назначения повторной экспертизы у суда отсутствуют, возражения ответчика и третьего лица связаны с несогласием с выводами эксперта.

При этом позиция ответчика и третьего лица о неисследованности экспертом вопроса о работоспособности оборудования ВЗУ, качества поставляемой воды и иных вопросов, касающихся санитарно-эпидемиологических норм не принимается судом, поскольку указанные вопросы не относятся к предмету доказывания в настоящем деле по заявленному предмету и основанию.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что единственным препятствием для государственной регистрации права собственности на спорное имущество является отсутствие разрешения на  ввод объекта в эксплуатацию, получить которое истцу не представляется возможным.

Изучив и оценив в представленные доказательства, так как в настоящем деле имеется совокупность юридических фактов, необходимых для возникновения права на реконструированный объект недвижимости,  суд находит требования истца подлежащим удовлетворению.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности не имеет правого значения в настоящем деле, поскольку в силу ст.208 ГК РФ на требования истца, не носящие характер виндикации, срок исковой давности не распространяется.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на принадлежащие ему спорные объекты недвижимого имущества не представляется возможной без принятия арбитражным судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ЗАО ТИЗ «РУССКАЯ ДЕРЕВНЯ» на строения, расположенные по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, д. Желябино, п.Русская деревня, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030101:1435 - водозаборный узел (кадастровый номер 50:11:0030101:882); сеть водопровода (кадастровый номер 50:11:0030101:881) в установленном порядке.

Руководствуясь ст. 222  ГК РФ,  ст. ст.123,156,167-170,176-177 АПК РФ, суд          

 

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ЗАО ТИЗ «РУССКАЯ ДЕРЕВНЯ» на строения, расположенные по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, д. Желябино, п.Русская деревня, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030101:1435:

- водозаборный узел (кадастровый номер 50:11:0030101:882);

- сеть водопровода (кадастровый номер 50:11:0030101:881).

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

 

Судья                                                                                            Бобкова С.Ю.