АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-20158/2020

30 сентября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2020 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Селивёрстовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.И. Шевелевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО УЖК "РАДОМИР-ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к ДЕПАРТАМЕНТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 16 515 руб. 01 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: Веселовских К.А., представитель по доверенности от 16.01.2020.

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 25.12.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

ООО УЖК "РАДОМИР-ИНВЕСТ" обратился в суд с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ с требованием о взыскании 16 515 руб. 01 коп. долга по оплате содержания жилых помещений и пени за несвоевременную оплату.

Определением суда от 11.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

Ответчиком направлен в суд отзыв на заявленные требования, возражает относительно расчета истца, а также относительно начисления неустойки. 

Истцом представлено в суд ходатайство об уточнении иска в части взыскании пени с применением размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации 4,5 %. Ходатайство принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 30 июня 2020 года в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании 26.08.2020г. истцом представлено суду ходатайство об уточнении иска в части взыскании пени с применением размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации 4,25 %. Ходатайство принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела.

В судебном заседании 28.09.2020г. истцом представлено суду ходатайство об уточнении иска, просит взыскать 16 055, 33 руб. основного долга, 362, 01 руб. пени за период с 11.10.2019 по 05.04.2020. Ходатайство принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

ООО УЖК «Радомир-Инвест» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

...> Комсомола, д. 3 «б», ул. 40 лет Комсомола, 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

Муниципальное образование «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Екатеринбурга Свердловской области является собственником следующих нежилых помещений:

1.ул. 40 лет Комсомола, д. 3 «б», помещения 2-4,6-7,10-16,44,49-54, общей площадью 156,2 кв.м.

2. ул. 40 лет Комсомола, д. 7, подвал - помещения 3, 4, общей площадью 114, 6 кв. м.

3. Сиреневый бульвар, 

<

...> этаж, помещения 1, 2, общей площадью 14,1 кв.м.

4. ул. Рассветная, д. 3, подвал - помещения № 5-8 общей площадью 23,3 кв.м.

Договор на управление МКД между УЖК и ответчиком не заключен.

Между тем, осуществляя управление многоквартирным домом, истец обеспечивает собственников помещений в многоквартирном доме техническим обслуживанием общей долевой собственности, в том числе осуществляет содержание коммуникаций дома и предоставляет коммунальные услуги.

Согласно исковому заявлению истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества дома в части помещений, принадлежащих ответчику,  на общую сумму 16055,33 руб. (с учетом уточнений исковых требований).

Отсутствие оплаты со стороны ответчика послужило основанием для обращения с иском в суд о взыскании суммы долга по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества,  а также пени за просрочку их оплаты, начисленной по п.14 ст.155 Жилищного кодекса  Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно подп.1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

С учетом изложенных правовых норм ответчик, являясь собственником нежилых помещений, обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения платы за содержание помещения. 

Факт принадлежности нежилых помещений на праве собственности ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

Согласно расчету истца у ответчика имеется следующая задолженность по оплате за содержание нежилых помещений:

-40 лет Комсомола, д. 3 «б», помещения 2-4,6-7,10-16,44,49-54, общей площадью 156,2 кв.м. за период с 01.09.2019 по 30.09.2019 в сумме 4 532 рубля 09 копеек, за период с 01.12.2019 по 31.12.2019 в сумме 4 532 рубля 09 копеек;

-40 лет Комсомола, д. 7, подвал - помещения 3, 4, общей площадью 114, 6 кв. м. за период с 01.09.2019 по 30.09.2019 в сумме 2 523 рубля, за период с 01.12.2019 по 31.12.2019 в сумме 2 523 рубля.

-Сиреневый бульвар, 

<

...> этаж, помещения 1, 2, общей площадью 14,1 кв.м. за период с 01.09.2019 по 30.09.2019 в сумме 414 рублей 74 копейки, за период с 01.12.2019 по 31.12.2019 в сумме 472  рубля 95 копеек;

-Рассветная, д. 3, подвал - помещения № 5-8 общей площадью 23,3 кв.м. за период 01.09.2019 по 30.09.2019 в сумме 528 рублей 67 копеек, за период с 01.12.2019 по 31.12.2019 в сумме 528 рублей 79 копеек.

Расчет платы за содержание жилых помещений произведен истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Ответчик в судебном заседании устно пояснил, что с расчет истца верный, возражений не имеется.

Поскольку доказательств оплаты ответчик не представил (ст. 65 АПК РФ), суд признал требование истца о взыскании задолженности в общей сумме 16055,33 руб. подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 362,01 руб. за период с 11.10.2019 по 05.04.2020.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет проверен судом ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени в размере       362,01 руб. за период с 11.10.2019 по 05.04.2020 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Понесенные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 2000 руб. на основании ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом  в пользу ООО УЖК "РАДОМИР-ИНВЕСТ" 16055,33 руб. основного долга, 362,01 руб. за период с 11.10.2019 по 05.04.2020, 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         Е.В. Селивёрстова