АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-26391/2023 

Мотивированное решение составлено –  17 ноября 2023 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части –  13 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Гиззятова T.P., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Майкоп (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № 702 от 24.09.2021 за период с января по февраль 2023 года, пени в размере 34 101 рубль с начислением до дня фактического исполнения обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее ответчик) о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № 702 от 24.09.2021 за период с января по февраль 2023 года, пени в размере 34 101 рубль с начислением до дня фактического исполнения обязательств.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 сентября 2023 года о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Во исполнение определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.03.2022 истцом представлены документы, подтверждающие направление копии искового заявления в адрес ответчика (вх.19713 от 11.10.2023) и возражения на отзыв (вх. 20828 от 26.10.2023); ответчиком представлен отзыв на исковое заявление (вх.19461 от 05.10.2023).

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу принято путем подписания 13 ноября 2023 года резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

15 ноября 2023 года от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом поступившего заявления истца от 15.11.2023, суд считает необходимым указать следующее.

Материалами дела установлено, что 24 сентября 2021 года между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 702, согласно условиям которого арендатор передает субарендатору в субаренду (во временной пользование) нежилое помещение, указанное в пункте 1.3 настоящего договора, а субарендатор выплачивает арендатору арендную плату. Субарендатор обязан использовать помещение исключительно в целях, определенных настоящим договором. Субарендатор имеет право использовать помещение в целях: офисное помещение. Помещение №702 (номер на поэтажном плане 702) расположено на 7 этаже в здании по адресу: 

<

...>, общая площадь помещения составляет 21,60 квадратных метров (пункты 1.1-1.3 договора).

Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы составляет 600 рублей (НДС не облагается) за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. В период с 04.10.2021 по 30.04.2022 стоимость арендной платы за помещение по настоящему договору составит 12 960 рублей (НДС не облагается) за арендуемое помещение в месяц. В период с 01.05.2022 по 30.06.2022 стоимость арендной платы за помещение по настоящему договору составит 6 480 рублей (НДС не облагается) за арендуемое помещение в месяц.

По акту приема-передачи помещение передано арендатору 04.10.2021.

15 июля 2022 года между сторонами подписано дополнительное соглашение, в котором стороны отдельно согласовали, что в период с 01.09.2022 по 30.09.2022 включительно стоимость арендной платы по настоящему договору составляет 17 280 рублей (НДС не облагается) за арендуемое помещение в указанный период.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по оплате арендной плате за период с января по февраль 2023 года надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 15 660 рублей.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил претензию № 479 от 01.06.2023 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 702 от 24 сентября 2021 года в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор субаренды нежилого помещения № 702 от 24 сентября 2021 года, акт приема-передачи к указанному договору (04.10.2021), осуществили передачу и прием предмета аренды.

Следовательно, субарендатор пользовался предметом аренды в период с 04.10.2021.

01.02.2023 между сторонами подписан акт приемки-сдачи помещения.

Ответчик в отзыве указывает на то, что им еще ранее 01.02.2023 предпринимались попытки вернуть объект субаренды.

Как предусмотрено пунктом 9.2 договора стороны вправе отказаться от исполнения настоящего договора с последующим его расторжением в одностороннем внесудебном порядке на условиях, предусмотренных настоящим пунктом, а также в ином порядке, если это предусмотрено договором.

Односторонний отказ от исполнения настоящего договора должен осуществляться путем письменного уведомления заказной почтой об этом другой стороны либо путем вручения уведомления о расторжении договора уполномоченному представителю другой стороны.

Такой отказ от исполнения настоящего договора вступает в силу:

– если уведомление получено арендатором от субарендатора в период с 01 ноября по 31 декабря текущего года субаренды через 90 (девяносто) календарных дней с даты получения указанного уведомления арендатором от субарендатора;

– если уведомление получено арендатором от субарендатора в период с 01 января по 31 октября текущего года субаренды через 30 (тридцать) календарных дней с даты получения указанного уведомления арендатором от субарендатора;

– через 10 (десять) календарных дней с даты направления указанного уведомления арендатором субарендатору, если иное не установлено настоящим договором.

При этом арендатор и субарендатор в течение указанных сроков предпримут все зависящие от них меры по урегулированию вопросов, связанных с взаиморасчетами и расторжением договора.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. 

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснил следующее. В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622 и 655 кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. 

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1). 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2). 

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендную плату за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, в случае, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества. Данная позиция изложена в пункте 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». 

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Как видно из материалов дела, 07.10.2022 ответчиком направлено сообщение в WhatsApp контакту с номером +79872151775, уполномоченному решать вопросы аренды помещений в Бизнес-центре «Заря», о чем свидетельствует история переписки начиная с 12.05.2021. Так же номер +79872151775 фигурирует на сайте https://bczarya.ru/ как контактный по вопросам аренды и в 2ГИС. 

11.10.2022 ответчиком произведен звонок на номер +79872151775, с информированием о том, что мы желаем расторгнуть договор. Как указывает ответчик, сотрудник озвучил почтовый адрес, на который необходимо направить заявление.

14.10.2022 представитель ответчика обратился в офис по месту заключения договора (Оренбургский тракт, 158 к Б), однако поставить отметку о принятии заявления о расторжении договора сотрудники, находящиеся в данном помещение, отказались. Ответчик в отзыве указывает на то, что в данном офисе расположена касса и бухгалтерия, которые принимают наличные денежные средства за аренду помещений, что свидетельствует о том, что находящиеся там люди уполномочены действовать от имени истца. 

14.10.2022 ответчиком направлено письмо о расторжении договора по адресу арендодателя (трек-номер 42008174019107). 

Судом установлено, что 15 октября 2022 года письмо прибыло на место вручения. В эту же дату состоялась неудачная попытка вручения. 03 ноября 2022 года письмо получено истцом.

Ответчик в отзыве пояснил, что 14.10.2022 после отправки письма с рабочего номера +78432023332 им направлено сообщение в WhatsApp на номер +79872151775 со сканом заявления на расторжение и трек-номером отправленного письма. Из указанной переписки следует, что с информацией в сообщении получатель ознакомился.

Судом также установлено, что 17.10.2022 ответчиком повторно направлено аналогичное письмо о расторжении договоры (трек-номер 42008174011880). 22 октября 2022 года письмо прибыло на место вручения. 22 ноября 2022 года письмо выслано обратно отправителю. 

31.10.2022 в 13:47 ответчиком в мессенджере WhatsApp на номер +79872151775 направлено намерение расторгнуть договор аренды и продублированы сканы заявлений на расторжение, о чем свидетельствует история переписки (с информаций получатель ознакомился).

31.10.2022 в 13:48 ответчиком направлено и доставлено письмо на электронный адрес tc.zarya@mail.ru,  указанный   на  сайте  https://bczarya.ru/  в  разделе  «Контакты»  как контактный по вопросам аренды, что подтверждается отчетом о доставке: Reporting-MTA: dns; forwardl02p.mail.yandex.net

07.11.2022 ответчиком направлена претензия и проект акта возврата помещения от 07.11.2022 в скане на номер +79872151775 посредством WhatsApp, в электронном сообщении на e-mail tc.zarya@mail.ru указанный на Бизнес-центра «Заря», а также через почту России на адрес истца (трек-номер 80515777942447).

В претензии ответчик попросил арендодателя прислать уполномоченного сотрудника на приемку объекта аренды 17 ноября 2022 года в 10 час. 00 мин. 

Судом установлено, что 09 ноября 2022 года письмо прибыло на место вручения. 10 декабря 2022 года письмо выслано обратно отправителю.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Таким образом, у истца сохранялась возможность получения почтовой корреспонденции до 17 ноября 2022 года.

17.11.2022 представители истца на приемку не явились, представителями ответчика составлен односторонний акт возврата объекта аренды.

24.11.2022 подписанный акт возврата направлен на номер +79872151775 посредством WhatsApp, в электронном сообщении на e-mail tc.zarya@mail.ru, указанный на Бизнес-центра «Заря», а также почтой России на адрес истца (трек-номер ED284932327RU).

При этом в силу пункта 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. 

При этом следует учитывать, что в пункте 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что должник по обязательству не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Если имеет место отказ арендодателя принять по просьбе арендатора имущество из аренды, это препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, и как следствие, если такой отказ является необоснованным, арендодатель считается просрочившим кредитором (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 настоящего Кодекса. 

Из вышеуказанных положений информационного письма № 66 следует, что арендодатель, как участник гражданского оборота, в силу статей 1 и 10 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации своих прав и обязанностей должен действовать разумно и добросовестно и как собственник имущества, ранее переданного в аренду, после прекращения договорных отношений с арендатором, который предпринял необходимые меры, направленные на возврат такого имущества, обязан, в свою очередь, своевременно совершить действия по приемке арендованного имущества. Поэтому несовершение арендодателем разумных действий по приемке имущества от арендатора, предложившего фактически совершить указанное действие, влечет для арендодателя утерю права требования с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества. 

Таким образом, в предмет доказывания по требованиям арендодателя об уплате арендных платежей, предъявленным за период после прекращения договора аренды, подлежат включению следующие обстоятельства: момент прекращения арендных отношений; действия, предпринятые арендатором по возврату имущества арендодателю; момент фактического исполнения обязанности по возврату имущества; в случае если он не состоялся – причины, по которым предусмотренная пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность осталась неисполненной; если имеет место отказ арендодателя от принятия имущества из аренды, подлежит установлению обоснованность такого отказа. 

Судом установлено, что ответчиком были предприняты все возможные меры по расторжению договора субаренды нежилого помещения № 702 от 24 сентября 2021 года в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с пунктом 9.2 договора и проведению совместного осмотра и возврата помещения.

При этом, истец неоднократно, имея возможность получить, уклонялся от получения уведомлений и соответственно не явился 17 ноября 2022 года на приемку объекта аренды.

Таким образом, 17 ноября 2022 года имеет место быть просрочка кредитора.

Учитывая встречный характер возникновения обязанности по оплате арендной платы, ответчик указывает на отсутствие у него такой обязанности оплачивать пользование. 

С учетом доводов ответчика и представленных им доказательств, в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации именно на истце лежит обязанность доказать совершение со своей стороны соответствующих действий, в том числе по приемке объекта аренды от ответчика. 

Подобных доказательств истцом представлено суду не было.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

СудьяТ.Р. Гиззятов