Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183049

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-2076/2017

город Мурманск

24 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.10.2017, решение в полном объеме изготовлено 24.10.2017.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Беляевой Л.Е.,                при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,               рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Наш общий дом» (ОГРН 

<

***>;               ИНН 

<

***>; 183074, 

<

...>) к  Муниципальному образованию город Мурманск в лице Администрации города Мурманска (ОГРН 1025100849366; ИНН 

<

***>; 183006, пр. Ленина, д.75,                            г. Мурманск), третье лицо - Комитет имущественных отношений города Мурманска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; ул. Комсомольская, д.10,               

<

...>) о взыскании 

при участии в судебном заседании представителей: от истца, от ответчика, от третьего лица - не участвовали 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Наш общий дом» (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию город Мурманск в лице Администрации города Мурманска (далее – ответчик, администрация) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту, коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>, в сумме 99 242,72 руб., за период с 01.05.2015 по 31.12.2016, пени в сумме 18 724,94 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – Комитет).

В ходе рассмотрения дела истец представил заявление об отказе от исковых требований в части  взыскания пени в размере 18 724,94 руб. и прекращении производства по делу в данной части.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

   Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление об отказе от иска в части подано уполномоченным лицом, считает возможным отказ                  ООО «Наш общий дом» от исковых требований в части взыскания пени принять, поскольку он не нарушает  требования закона, права и законные интересы сторон и других лиц. Производство по делу в данной части подлежит прекращению.

08.09.2017 Общество в порядке статьи 49 АПК РФ уточнило исковые требования, просило взыскать с ответчика задолженность за предоставленные услуги по содержанию и ремонту, коммунальные услуги в отношении указанного нежилого помещения в размере 99 944,18 руб. за период с 01.05.2015 по 31.12.2016, представило соответствующий расчет.

 В ходе рассмотрения дела, в судебном заседании 11.09.2017 судом принято уточнение истцом требований. Сумма исковых требований составила                   99 944,18 руб.

В обоснование требований истец указал на нарушение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг. Полагает, что Комитетом при расчете задолженности за коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения на ОДН некорректно применены смешанные тарифы («население», «прочие потребители»); подлежит применению тариф для группы «прочие потребители». 

 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором с требованием не согласился.

Комитет представил отзыв на исковое заявление, в котором указал,  что согласно данным технического паспорта  общая площадь общего имущества многоквартирного дома составляет 259,1 кв.м. (теплоцентр – 30,5 кв.м., лестничные клетки – 228,6 кв.м.); представил расчет, согласно которому общая сумма задолженности составила 97 912,32 руб. (95 169,80 руб. - содержание и текущий ремонт, 606,04 руб. – холодное и горячее водоснабжение на ОДН,               2 136,48 руб. – электроснабжение на ОДН).

В судебном заседании 09.10.2017 представитель Комитета поддержал доводы, ранее изложенные в отзыве на заявление. Кроме этого, указал на техническую ошибку  в ранее представленном расчете, в части ошибочного применения по услуге холодное и горячее водоснабжение на ОДН тарифа «прочие потребители» и необходимость применения тарифа для группы «население». Пояснил, что согласно уточненному расчету общая задолженность составляет 97 891,32 руб. Сослался на постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (с изменениями) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"; пояснил, что применения тарифа для группы «население» в данном случае обусловлено расположением спорного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме и получением коммунальных услуг, услуг на ОДН по нормативу, оказываемых всем собственникам жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома в равном объеме.

С учетом обстоятельств дела, на основании частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом  извещенных арбитражным судом о судебном процессе.

Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме по адресу:                       

<

...>, имеется нежилое помещение площадью                262,90 кв.м. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.11.2016 № 90-28072676 правообладателем указанного помещения является Муниципальное образование город Мурманск в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Мурманска. 

По итогам голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД), оформленного протоколом от 29.04.2015, принято решение об утверждении тарифа за содержание и ремонт общего имущества МКД (в размере 18,10 руб. – на первый год действия договора управления, 20,82 руб. – на второй год действия договора, 23,94 руб. – на третий год действия договора, 27,53 на четвертый и последующие годы действия договора с 1 кв.м. общей площади помещения принадлежащего собственнику), установлен порядок внесения платы до 20 числа месяца,  выбрана управляющая организация, осуществляющая управление - «Наш общий дом», а также утверждено внесение платы за предоставленные услуги, непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

В период с 01.05.2015 по 31.12.2016 управляющая организация оказала услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также коммунальные услуги. Согласно расчету истца, предъявленная к взысканию общая сумма задолженности (уточненная) за указанный период составляет 99 944,18 руб.

01.02.2017 истец направил в адрес ответчика претензию (исх. № 136 от 01.02.2017., получена представителем ответчика 06.02.2017) с предложением оплатить задолженность, однако претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела,  суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 23.07.2009  № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно части 2, 3 статьи 154 ЖК РФ включает: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;  плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161  ЖК РФ).

Управляющей компанией на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в отношении спорного помещения были предоставлены услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, и коммунальные услуги на ОДН.

Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 ГК РФ). Исключение из этого правила, как указано в вышеизложенных нормах, должно быть специально установлено законом или договором.

Таким образом, администрация, действуя от имени собственника спорного нежилого помещения, в силу закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества.

Материалами дела подтверждается факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества и соответствующих коммунальных услуг на ОДН, доказательств оплаты ответчиком задолженности не представлено. 

Довод истца о необходимости применения в данном случае при расчете тарифа «прочие потребители», суд находит ошибочным.

Представленный Комитетом расчет (уточненный в сумме 97 891,32 руб.) произведен с учетом площади нежилого помещения, в соответствии с действующим законодательством, установленными нормативами и тарифами, и принимается судом.

  На момент рассмотрения дела, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, иного из материалов дела не следует; задолженность в сумме  97 891,32 руб. подтверждена и подлежит взысканию.

При принятии искового заявления к производству определением суда от  28.04.2017 по делу № А42-2076/2017 истцу была предоставлена отсрочка уплаты  государственной пошлины. С учетом положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с ответчика в доход федерального бюджета взысканию не подлежит.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд           

решил:

отказ ООО «Наш общий дом» от исковых требований в части взыскания пени в сумме 18 724 руб. 94 коп. принять.

Производство по делу № А42-2076/2017 в указанной части прекратить.

Взыскать с Муниципального образования город Мурманск в лице Администрации города Мурманска за счет казны муниципального образования город Мурманск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш общий дом» задолженность в сумме 97 891 руб. 32 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                       Беляева Л. Е.