АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7637/2017

г. Оренбург

04 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена       16 ноября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено        04 декабря 2017 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Калашниковой А.В., 

         при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

         по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства районная эксплуатационная служба №3», г. Новотроицк Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

         к администрации муниципального образования город Новотроицк, г. Новотроицк Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

         о взыскании 43 346 руб. 49 коп.

         На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 14.11.2017 объявлен перерыв до 16.11.2017 до 16 час. 30 мин.

         Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представив письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. 

         Судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся истца и ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства районная эксплуатационная служба №3» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новотроицк (далее – ответчик) о взыскании задолженности по содержанию мест общего пользования жилого многоквартирного дома в размере 43 346 руб. 49 коп.

         Ответчик представил письменный отзыв на иск, заявленные исковые требования считает необоснованными, поскольку истец в спорный период располагался в помещении № 1 без законных оснований, считает заявленный иск злоупотреблением правом.  

         Истец и ответчик не заявили письменные ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

           Муниципальное образование город Новотроицк в период с 08.12.2006 по 07.06.2016 являлось собственником встроенного нежилого помещения №1, расположенного в подвале пятиэтажного жилого дома литер А, площадью 242,8 кв.м., по адресу: 

<

...> "а", помещение №1.

         Управление указанным многоквартирным жилым домом в период с 01.05.2015 по 05.05.2016 осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства районная эксплуатационная служба №3» на основании Договора управления многоквартирным домом от 05.05.2015, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО "Управление коммунального хозяйства Районная эксплуатационная служба №3" на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> "а" от 27.04.2015.

         Согласно протоколу по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> "а", большинством голосов принято решение, в том числе, о способе управления многоквартирным домом, о размере платы по договору за содержание общего имущества в доме.

         Ссылаясь на то, что муниципальное образование, являясь собственником указанного выше нежилого помещения, не исполняло свои обязательства по внесению платы за содержание мест общего пользования жилого многоквартирного дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

         Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в силу следующего.

         Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

         Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

         На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

         Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

         В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

         Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статьи 37, 39 Жилищного кодекса РФ).

         Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

         Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса РФ, с учетом разъяснений, данных в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что с момента возникновения права собственности на нежилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за нежилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт  общего имущества).   Неиспользование помещений   не является основанием для невнесения собственниками платы.

         В силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома, независимо от того, переданы ли помещения во временное владение и пользование третьих лиц. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

         Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

         Из положений статьи 44 Жилищного кодекса РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

         Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса РФ.

         Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статья 161 Жилищного кодекса РФ).

         Из материалов дела следует, что муниципальное образование «город Новотроицк» является собственником встроенного нежилого помещения №1, расположенного в подвале пятиэтажного жилого дома литер А, площадью 242,8 кв.м., по адресу: 

<

...> "а", помещение №1 (далее по тексту - спорное нежилое помещение).

         Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО "Управление коммунального хозяйства Районная эксплуатационная служба №3" на основании Договора управления многоквартирным домом  от 05.05.2015, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома на основании протокола по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> "а".

         При указанных обстоятельствах, МО «город Новотроицк», являясь собственником спорного нежилого помещения № 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> "а", обязано принимать участие в содержании и ремонте общего имущества дома.

         Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 14 "а" по ул. Губина г. Новотроицка от 27.04.2015 путем голосования утверждены условия договора управления многоквартирным домом с ООО "Управление коммунального хозяйства Районная эксплуатационная служба №3", утверждена плата по договору в размере, равном  установленному нормативно-правовым актом муниципального образования город Новотроицк.

         Так, Постановлением администрации муниципального образования город Новотроицк №965-п от 06.06.2014 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников, не принявших на общем собрании решения об установлении размера платы - с 01.07.2014 - в размере 14,68 рублей в месяц за 1 кв.м.

         Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от 20.10.2016 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в тридцатидневный срок. Однако претензия оставлена без внимания.

         За период с 01.05.2015 по 05.05.2016 задолженность истца перед ответчиком по оплате за содержание мест общего пользования жилого многоквартирного дома № 14 "а"по ул. Губина г. Новотроицка составила 43 346 руб. 49 коп.

         Суд соглашается с расчетом суммы долга.

         Истцом произведен расчет исходя из общей площади муниципального имущества в размере 242,8 кв.м. путем умножения размера платы (тарифа) за один квадратный метр на площадь помещения и период взыскания.

         Ответчиком размер взыскиваемой задолженности не оспорен, решение собственников об избрании способа управления многоквартирным домом, договор управления недействительными не признаны.

         Поскольку доказательств исполнения данной обязанности ответчиком не представлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), суд, проверив расчет истца и установив его соответствие нормам Жилищного кодекса РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

         Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка опровергается материалами дела.

         В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

         Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства районная эксплуатационная служба №3», г. Новотроицк Оренбургская область удовлетворить. 

         Взыскать с администрации муниципального образования город Новотроицк, г. Новотроицк Оренбургская область в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства районная эксплуатационная служба №3», г. Новотроицк Оренбургская область 43 346 руб. 49 коп. – сумма основного долга, а также 2 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины. 

         Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу. 

 

         Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

Судья                                                                          А.В. Калашникова