Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-46040/2020

г. Челябинск

02 марта 2022  года

Резолютивная часть решения оглашена 24 февраля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2022 года

 

Судья Арбитражного суда челябинской области Гордеева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал-Сервис», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о возложении обязанности передать техническую документацию

ари участии в заседании:

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 06.12.2021 личность удостоверена паспортом;

слушатель: ФИО3, личность удостоверена паспортом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – истец), 02.11.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал-Сервис», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – ответчик), об обязании: обязать ООО «Квартал-Сервис» в течение 10 календарных дней, с момента вступления в законную силу решения суда, передать по акту приема - передачи истцу следующую техническую, проектную и исполнительную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- технический паспорт на дом №4 в микрорайоне Премьера г.Копейск Челябинской области;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета: паспорта на водосчетчики, электросчетчики, газосчетчики; сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний,

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-гехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе: архитектурно-строительные решения, на электросети и освещение, на водосети (проект ВК - водоснабжение и канализация), на теплосети (проект ОВ - отопление и вентиляция), на газовую котельную: проект на исполнение и монтаж газового оборудования, акт ввода и передачи газового оборудования;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- поквартирные карточки учета граждан;

- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- паспорта и иные документы на оборудование газовой котельной.

В случае неисполнения решения суда в установленный законом срок взыскать в пользу истца судебную неустойку, исчисленную с первого дня, следующего за днем истечения указанного пятидневного срока, за первую неделю неисполнения в размере 50 000 руб., за вторую - 60 000 руб., за третью - 70 000 руб. и далее по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта (т.1, л.д. 4-7).

В обоснование исковых требований истец, ссылаясь на положения ст. 162 Жилищного  кодекса  Российской  Федерации   (далее – ЖК РФ),  ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал, что истребуемая документация прежней управляющей организацией (ответчиком) для целей управления многоквартирным домом не была передана вновь избранной управляющей компании (истцу).

Определением суда от 10.11.2020 исковое заявление принято к производству по общим правилам искового производства.

В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно уточнялись исковые требования, окончательно судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), приняты исковые требования в следующей редакции:

обязать ответчика в течение 10 календарных дней, с момента вступления в законную силу решения суда, передать по акту приема-передачи  истцу следующую техническую, проектную и сметную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- проектную документацию  (копии проектной документации) на газовую котельную: акт ввода и передачи газового оборудования;

В случае неисполнения решения суда в установленный законом срок взыскать в пользу истца судебную неустойку, исчисленную с первого дня, следующего за днем истечения указанного пятидневного срока, за первую неделю неисполнения в размере 50 000 руб., за вторую - 60 000 руб., за третью - 70 000 руб. и далее по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта (т.2, л.д. 66-67).

В отзыве ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылается на то, что передал все имеющиеся у него документы, связанные с управлением многоквартирного дома (далее-МКД), расположенного по адресу: 

<

...>. (т.1, л.д. 62-63).

Истцом в материалы дела представлены письменные пояснения на отзыв ответчика (т.1, л.д. 70-72), поддерживает заявленные исковые требования.

В отзыве на уточненное исковое заявление представитель ответчика, с заявленными требованиями не согласен, просит отказать истцу в удовлетворении  требований об обязании  в течении 10 календарных дней, с момента вступления в законную силу, передать по акту приема-передачи техническую, проектную и исполнительную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (т.2, л.д. 54-56).

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы изложенные в отзывах, подтвердил, что часть документов передал истцу уже после обращения с иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленном протоколом общего собрания от 02.07.2020 (т.1, л.д. 13-22) выбран способ управления МКД посредством управляющей организаций, выбрана управляющая организация – ООО УК «Крепость».

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о передаче технической документации в отношении указанного МКД (т. 1, л.д. 10-12).

Неисполнение ответчиком требования о передаче всего пакета технической документации в отношении спорного МКД явилось причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

В период рассмотрения дела ответчиком была передана следующая техническая, проектная и исполнительная документация (т.1, л.д. 73-106, 114-115, 121-157; т.2, л.д. 1-40):

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (т.1, л.д. 74-75)

- инструкция по эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> в микрорайоне «Премьера» (т.1, л.д. 76-87)

- технический паспорт  на МКД № 4, расположенный по адресу: 

<

...> в микрорайоне «Премьера» (т.1, л.д. 88-100)

- кадастровый план земельного участка № 74:07:13 03 001:1504 (т.1, л.д. 101-105)

- акт № 02/10 от 06.10.2020 (о передаче ключей от дверей котельной, водомерного узла и щитовой МКД № 4 и № 13) (т.1, л.д. 106).

- копия письма застройщика от 12.04.2021 (т.1, л.д. 115)

- рабочая документация: теплоснабжение  жилых домов от пристроенной котельной, шифр Ч002-ПП.2013-ТС (т.2, л.д. 8-20)

- проект внутреннего водопровода и канализации, шифр 121.ИД.К.-07-ВК.

- проект на котельную Шифр: 1277.10-1-ГСВ (внутренние устройства газоснабжения ГСВ) (т.2, л.д. 1-7)

- документацию в сшивке: Рабочий проект. Общая пояснительная записка (шифр 041-АМЛ-06), включающую в себя раздел «благоустройство территории» в отношении квартала жилых домов западнее ул. 26-го Партсъезда в г. Копейске, а также Постановление Алминистрации Копейского городского округа Челябинской области от 28.11.2018 № 2970-п относительно межевания территории. (т.2, л.д. 21-39).

- технический паспорт газового котла Navien Deluxe (т.1, л.д. 142-145)

- акты допуска приборов учета в эксплуатацию № 23165 от 06.04.2017 и № 23166 от 06.04.2017 (т.2, л.д. 146-147)

- сшивку: решение общего собрания собственников помещений в МКД № 4;  сшивку: решение общего собрания собственников помещений МКД 4 от 01.09.2010 № ? и решения собственников помещения МКД 4 (т.1, л.д. 148-157)

- акт испытания системы отопления № 11 от 18.10.2018 (т.2, л.д. 40)

- копии проектов внутреннего водопровода и канализации ШИФР: 142.08-ВК и архитектурно-строительные решения АС ШИФР:121.ИД.К-07 (т.1, л.д. 122-141).

- паспорт на электросчетчик и водосчетчик (т.2, л.д. 63-65).

Поскольку документация была передана истцу не в полном объеме, ООО УК «Крепость», обратилась в арбитражный суд с настоящим иском, уточнив исковые требования, настаивало на их удовлетворении.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Указанное положение возлагает обязанность на прежнюю управляющую организацию передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом вновь выбранной управляющей организации.

Поскольку судом установлено, что истец в результате голосования (протоколы общих собраний собственников помещений, находящихся в домах по указанным адресам) стал новой управляющей компанией, у ответчика возникла обязанность передать истцу техническую документацию на эти дома.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в п. 24, 26 Правил № 491.

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 данных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии). 

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил № 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Согласно п.п. «б» п.4 Правил № 416 управлением многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

В соответствии с п. 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт осуществления истцом функций управляющей организации в отношении МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

С учетом принятого судом уточнения исковых требований истец настаивал на передаче следующей документации:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- проектную документацию  (копии проектной документации) на газовую котельную: акт ввода и передачи газового оборудования;

Относительно требований истца о предоставлении паспортов готовности МКД к отопительному периоду и документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (паспорта на водосчетчики, электросчетчики, газосчетчики; сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний), суд приходит к следующим выводам.

Презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов установлена законодательно, с учетом приведенных ранее норм права. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него (ст.ст. 65, 9 АПК РФ), и не может быть переложена на сторону истцу.

Следовательно, заявляя об отсутствии каких-либо документов, связанных с необходимостью управления МКД, наличие которых у управляющей компании презюмируется в силу положений действующего законодательства, по правилам ст. 65 АПК РФ именно ответчику необходимо подтвердить и обосновать, что такие документов не существовало, не оформлялось, либо что таких документов не могло, не должно было существовать; что ответчиком отсутствующие у него документы истребованы, запрошены от управляющей компании, которая осуществляла управление МКД до ответчика, но по объективным причинам их получение невозможно и возможность восстановления ответчиком таких документов объективно утрачена.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», проверке готовности к отопительному периоду подлежат:

1) муниципальные образования;

2) теплоснабжающие организации и теплосетевые организации;

3) потребители тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены (технологически присоединены) к системе теплоснабжения.

ООО «Квартал-Сервис» не относится ни к одной из вышеперечисленных групп, поскольку для оказания коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель не приобретает. Обеспечение жителей многоквартирного дома № 4 осуществлялось за счет газовой котельной.

Из пунктов 5, 7, 9 Правил № 103 следует, что проверка осуществляется комиссиями, которые образовываются Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору или органами местного самоуправления поселений, городских округов.

Результаты проверки оформляются актом проверки готовности к отопительному периоду, который составляется не позднее одного дня с даты завершения проверки, по рекомендуемому образцу согласно приложению № 1 к настоящим Правилам.

Паспорт готовности к отопительному периоду составляется по рекомендуемому образцу согласно приложению № 2 к настоящим Правилам и выдается уполномоченным органом, образовавшим комиссию, по каждому объекту проверки в течение 15 дней с даты подписания акта в случае, если объект проверки готов к отопительному периоду, а также в случае, если замечания к требованиям по готовности, выданные комиссией, устранены в срок, установленный Перечнем.

Из письменных объяснений ответчика следует, что истребуемые акты им не составлялись.

Таким образом, с учетом комиссионного составления паспорта готовности, составление указанного паспорта задним числом невозможно, поскольку противоречит нормам действующего законодательства.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлены письменные пояснения о невозможности восстановить документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета: паспорта на водосчетчики, электросчетчики, газосчетчики ввиду отсутствия допуска к данным приборам. Согласно пояснениям, для восстановления документов у производителя требуются фотографии панели счетчика и пломбы завода изготовителя, в подтверждение чего ответчиком приложен скриншот письма в адрес изготовителя с запросом на восстановление формуляра, а также скриншот с сайта АО «Концерн Энергомера»( т.2, л.д. 58), содержащий анкету для восстановления формуляра(т.2, л.д. 57).

Таким образом, суд считает, что ответчиком предприняты разумные и добросовестные фактические действия по восстановлению утраченной, отсутствующей у него документации, по доказыванию отсутствия запрошенной истцом документации.

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

При этом, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, в частности, в определении от 17.02.2015 N 395-О, в постановлениях  от 14.07.2015 № 20-П, от 10.03.2016 № 7-П, от 04.10.2016 № 18-П, исполнимость судебного решения является одним из принципов осуществления правосудия и гарантией эффективной судебной защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов. Следовательно, при разрешении любого спора арбитражный суд помимо других вопросов должен разрешить и вопрос об исполнимости принимаемого по итогам его рассмотрения решения.

При этом решение суда об удовлетворении иска об обязании, направлено на понуждение ответчика к совершению определенных действий в пользу истца, что предполагает реальность его исполнения.

В рассматриваемом случае истцом не доказана реальная исполнимость судебного акта, обязывающего передать отсутствующие у соответствующего лица документы истцу.

Относительно требования истца о предоставлении документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме.

В пункте 24 Правил № 491 приведен перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 указаны иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

Согласно подпункту «а» пункта 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

Согласно подпункту «б» названного пункта техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170.

К числу указанной технической документации относятся: - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций (при наличии); - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); - паспорта готовности жилого дома к работе в осенне-зимний период; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В соответствии с подпунктом 1.5.3 Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В пояснениях ответчик указал на то, что документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не могут быть представлены при отсутствии самих работ.

Кроме того, дом находиться на гарантии в соответствии с ФЗ - №214 «Об участии в долевом строительстве», гарантийный срок на конструктивные элементы составляет не менее 5 лет. Речь идет про фундамент, стены, перекрытия, крышу, лестницы и т.д. 

В отношении технологического и инженерного оборудования дома (водопровод, отопительные системы, электрика, канализация, вентиляция) установлен гарантийный срок не менее 3 лет с момента передачи по акту первого помещения в доме.

Суд, ввиду того, что документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, не могут быть представлены при отсутствие  самих работ, а также того,  что непередача данных документов не нарушает права истца, а также собственников жилого дома и не препятствует исполнению обязанностей вновь избранной управляющей организации, приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования.

В отношении требования о передачи выданных паспортов готовности многоквартирного дома к отопительному периоду суд отмечает, что ответчиком не составлялись акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

С учетом комиссионного составления паспорта готовности в силу ст. 20 ФЗ-190 «О теплоснабжении», а также пунктов 5, 7, 9 Приказа Минэнергетики РФ №103 от 12.03.2013 г., составление указанного паспорта задним числом невозможно, поскольку противоречит нормам действующего законодательства.

Суд полагает, что возложение на ответчика обязанности по передаче документов, которые у него отсутствуют по объективным причинам, не отвечает принципу исполнимости принятого судебного акта.

Требования истца о предоставлении проектной документации на оборудование котельной также не подлежит удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ответчиком истцу были переданы:

- предоставленная ранее застройщиком многоквартирного дома копия проекта на котельную Шифр: 1277.10-1-ГСВ (внутренние устройства газоснабжения ГСВ);

- заверенная печатью застройщика сшивка документов: рабочий проект. Общая пояснительная записка, (шифр 041-АМЛ-06), включающая в себя раздел «благоустройство территории» в отношении квартала жилых домов западнее ул. 26-го Партсъезда в г. Копейске, а также Постановление Администрации Копейского городского округа Челябинской области от 28.11.2018 № 2970-п относительно межевания территории.

Согласно ответу АО «Квартал» (застройщик) перечисленная документация относится, в том числе, к жилому дому № 4 (т. 1, л.д.115).

Ссылки истца на несоответствие проектной документации требованиям законодательства не имеют правого значения, поскольку ООО «Квартал-Сервис» самостоятельно указанную документацию не готовит, документация предоставлена застройщиком многоквартирного дома. Иной документации ООО «Квартал-Сервис» не имеет, доказательств существования какой-либо иной документации во владении ответчика истцом в материалы дела не предоставлено.

Также истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки, исчисленной с первого дня, следующего за днем истечения указанного пятидневного срока, за первую неделю неисполнения в размере 50 000 руб. 00 коп., за вторую - 60 000 руб. 00 коп., за третью - 70 000 руб. 00 коп. и далее по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта.

Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Поскольку в удовлетворении основного искового требования судом отказано, то и требование о взыскании судебной неустойки не подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны в разумных пределах.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 27.10.2020 № 453 (т. 1, л.д.8).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно абз. 3 подп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству.

При удовлетворении исковых требований по причине оплаты ответчиком задолженности после подачи иска и принятия искового заявления к производству арбитражным судом (то есть уже в ходе рассмотрения дела), истец приобретает право на возмещение за счет ответчика понесенных судебных расходов, в том числе связанных с уплатой государственной пошлины, учитывая, что первоначально истец правомерно обратился в арбитражный суд. 

Учитывая, что добровольное исполнение ООО «Квартал-Сервис» требований ООО УК «Крепость», повлекшее уточнение исковых требований,  имело место после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству, при этом принцип пропорционального распределения судебных расходов к рассмотренному спору не применим, суд приходит к выводу, что понесенные ООО УК «Крепость» расходы на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Следовательно, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов последнего  на  уплату  государственной  пошлины  подлежит  взысканию 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КварталСервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость» в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                     Н.В. Гордеева

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru