АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-151920/24-181-702

13 сентября 2024 года

город Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 04 сентября 2024 года

Мотивированный текст решения изготовлен 13 сентября 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ООО «ДЖИДЖИКОМПАНИ» (121596, Г. МОСКВА, УЛ. ГОРБУНОВА, Д. 2, СТР. 3, ОФИС В209,  ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>)

К ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г. МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПР-Д, 21С1 ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании убытков по договору аренды № 00-00679/20 от 26.08.2020 в размере 132 347 руб., процентов в размере 636 руб. 42 коп. за период с 21.06.2024 по 01.07.2024 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты основного долга

Без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ООО «ДЖИДЖИКОМПАНИ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании убытков по договору аренды № 00-00679/20 от 26.08.2020 в размере 132 347 руб., процентов в размере 636 руб. 42 коп. за период с 21.06.2024 по 01.07.2024 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты основного долга.  

Определением от 11.07.2024 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в рамках главы 29 АПК РФ.

Стороны извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии заявления к производству по правилам гл. 29 АПК РФ.

От ответчика поступил письменный отзыв, возражал по доводам изложенным в письменном отзыве.

Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 04.09.2024 года.

От истца поступило ходатайства об изготовлении мотивированного решения.

Согласно ч.2 ст. 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «ДжиДжиКомпани» (далее - Истец, Арендатор) и Департаментом имущества города Москвы (далее - Ответчик, Арендодатель) заключен Договор аренды № 00-00679/20 от 26 августа 2020 г. (далее - Договор), предусматривающий аренду нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>.

03 августа 2020 г. Истцом нарочно были получены Договор аренды, Акт-приема передачи, информационная памятка победителям аукционов на право заключения договоров аренды, что подтверждается распиской от 03 августа 2020 г.

Истец отмечает, что формальная передача имущества, в виде подписания Акта, подтверждается Актом приема-передачи №249 от 11.08.2020 г. При этом,   ключи от помещения  и  документация на подключение энергоснабжения в помещении Истцу не передавались.

На основании п.1.2. Договора Технические характеристики и иные сведения об Объекте аренды указаны в выписке из технического паспорта БТИ № 2642/17 по состоянию на 29.10.2018 г. Неотъемлемой частью настоящего Договора аренды являются выписка из технического паспорта БТИ, экспликация, поэтажный план и справка БТИ о состоянии здания.

Согласно Справке БТИ о состоянии здания (строения) от 29.04.2019 г., приложенной к Договору степень технического обустройства объекта соответствует целям использования объекта, указанным в п. 1.3. Договора (Централизованные - водопровод, канализация, газоснабжение отопление от ТЭЦ, газоснабжение; горячее водоснабжение -от колонки, электроснабжение - 220 В).

На момент заключения Договора энергоснабжение в помещении фактически отсутствовало, техническая документация для осуществления технического присоединения и заключения договора энергоснабжения не передавалась.

11 сентября 2020 г. Истец направил запрос в ГБУ «Жилищник района Академический», а также Ответчику с просьбой выдать разрешение на присоединение мощности, либо акт о технологическом присоединении, а также акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. После запроса документация Ответчиком Истцу передана не была.

28 сентября 2020 г. от ГБУ «Жилищник района Академический» поступило письмо о согласовании выделения мощности на арендуемое нежилое помещение.

21 октября 2020 г. Истцом была отправлена заявка в ПАО «Россети Московский регион» на заключение договора энергоснабжения.

24 ноября 2020 г. Истцом был получен Акт об осуществлении технологического присоединения.

После выполнения всех технических условий был заключен Договор энергоснабжения от 14 января 2021 г.

ООО «ДжиДжиКомпани» указало, что до момента заключения Договора энергоснабжения Истец не мог ни производить ремонтных работ, ни вести какую-либо деятельность. Указанные недостатки полностью препятствовали пользованию арендованным имуществом, в соответствии с п.1.3. Договора аренды.

В связи с заключением договора аренды и его добросовестным со своей стороны исполнением Истец произвел выплаты арендной платы с августа 2020 г. по январь 2021 г. С 11 августа 2020 по 13 января 2021 арендные платежи составили 109 448 руб.

Кроме того, в указанный период Истец произвел оплату коммунальных платежей в размере 22 899 руб., что по мнению истца, наряду с арендными платежами,   является убытками, в связи с невозможностью использовать помещение по назначению.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим заявлением.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его права не было нарушено (упущенная выгода).

Причем для наступления ответственности, установленной правилами названной статьи, необходимо наличие состава (совокупности условий) правонарушения, включающего в себя: факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершения незаконных действий или бездействия), наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размер убытков.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательств, наличие и размер убытков, причинно-следственную связь между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками.

Из содержания главы 59 ГК РФ следует, что общим условием деликтной ответственности является наличие состава правонарушения, включающего в себя: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между двумя первыми элементами, вину причинителя, размер причиненного вреда.

Таким образом, в предмет доказывания требования о взыскании убытков входит наличие в совокупности четырех необходимых элементов: факта нарушения права истца; вины ответчика в нарушении права истца; факта причинения убытков и их размера; причинно-следственной связи между фактом нарушения права и причиненными убытками.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на Истце.

Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.

Суд полагает, что совокупность указанных обстоятельств истцом не доказана.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что в соответствии с п. 2.2 Договора аренды от 26.08.2020 № 00-00679/20 в силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи Объекта аренды по акту приема-передачи.

В п. 3.2 Договора также установлено, что на момент подписания акта приема-передачи арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием объекта аренды в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения объекта аренды.

С момента подписания акта приема-передачи Объекта аренды Арендодателем и Арендатором Объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам возникшими.

Арендатор, подписав со своей стороны акт приема-передачи, подтверждает, что объект аренды в том качественном состоянии, в котором он находится на день подписания данного акта: арендатор удовлетворен качественным состоянием объекта аренды, установленным путем внешнего осмотра объекта аренды перед подписанием договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил арендодатель.

Акт приема-передачи объекта от 11.08.2020 подписан сторонами без замечаний относительно технического состояния и невозможности использования по назначению арендуемого помещения.

Таким образом, с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды арендодателем и арендатором (11.08.2020), объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам возникшими.

На основании изложенного, правовые основания для взыскания с Департамента денежных средств, оплаченных Истцом в счет арендной платы за период с 11.08.2020 по 13.01.2021 отсутствуют.

Также в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.06.2010 № 540-ПП «Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы» содержание объектов нежилого фонда, переданных в пользование, осуществляют сами пользователи.

В соответствии с п. 5.5.5 Договора Арендатор обязан ежемесячно нести расходы на управление многоквартирным домом (за исключением самой управляющей организации, арендующей нежилые помещения для организации работ по управлению таким домом), по содержанию и ремонту общего имущества в доме в размере, пропорциональном доле арендуемой площади в общей площади здания (при аренде помещения в многоквартирном доме).

В соответствии с п. 5.5.6 Договора Арендатор обязан оплачивать с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды коммунальные и эксплуатационные услуги, заключив соответствующие договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг не позднее трех месяцев с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды, а также не позднее 01 апреля каждого последующего года в течение всего срока действия настоящего Договора.

Договоры, указанные в настоящем пункте, могут быть заключены с даты подписания   акта   приема-передачи   Объекта   аренды   вне   зависимости   от   даты государственной регистрации Договора.

Срок договоров, указанных в настоящем пункте, устанавливается с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды.

Арендатор самостоятельно, за счет собственных средств в установленном порядке заключает договор с энергоснабжающей организацией на присоединение энергетических мощностей и выполняет все необходимые технические мероприятия по энерго- и ресурсосбережению, подключению энергоносителей и подведению водоснабжения к нежилому помещению

В соответствии с п. 5.5.7 Договора Арендатор обязан Нести бремя содержания общего имущества пропорционально арендуемой площади здания/строения/сооружения, а также оплачивать коммунальные расходы на общедомовые нужды.

Вышеуказанное нежилое помещение передано ООО «ДЖИДЖИКОМПАНИ» по акту приема-передачи 11.08.2020. Соответственно, начисления арендной платы по Договору производятся с 11.08.2020.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.10.2015 № 25-П предмет доказывания по делам о возмещении убытков определён следующим образом: «При рассмотрении дел о взыскании убытков арбитражному суду необходимо установить состав правонарушения, включающий факт наступления вреда, вину причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными для истца последствиями, а также размер ущерба».

В Постановлении Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 даны разъяснения, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В рамках дела № А40-279697/2021  Департаментом было подано в Арбитражный суд города Москвы исковое заявление о взыскании с ООО «ДЖИДЖИКОМПАНИ» неустойки (штрафа) за непредставление договоров с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.04.2022 по делу № А40-279697/2021 установлено, что в материалы дела представлен договор на предоставление коммунальных услуг от 10.11.2020 № 547а, а также почтовая квитанция от 10.11.2020 г., подтверждающая направление указанного договора в адрес истца .

В соответствии с п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, 10.11.2020 был заключен договор на предоставление коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, отсутствуют правовые основания для возврата арендных платежей, оплаченных ООО «ДЖИДЖИКОМПАНИ» в соответствии с условиями Договора.

Государственная пошлина относится на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330, Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182, 226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ООО «ДЖИДЖИКОМПАНИ» (121596, Г. МОСКВА, УЛ. ГОРБУНОВА, Д. 2, СТР. 3, ОФИС В209,  ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 990руб.00коп. (Четыре тысячи девятьсот девяносто рублей 00 копеек).

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                     К. М. Хабарова