АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-1846/2019

г. Ижевск

14 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 июня 2019 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.А. Кашеваровой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи до перерыва: помощником судьи Н.Ф. Жентичка, после перерыва: секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр Планета», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Хива», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 12787188руб. 47коп., из которых: 77788руб. 47коп. долг за услуги по предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества нежилых помещений, 12709400руб. 00коп. неустойка.

При участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 30.05.2019,

от ответчика: не явился, уведомлен,

установил:

Иск заявлен о взыскании 12787188руб. 47коп., из которых: 77788руб. 47коп. долг за услуги по предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества нежилых помещений, 12709400руб. 00коп. неустойка.

В силу ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заседание суда проведено с перерывом 03 и 10 июня 2019 года. 

После перерыва истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 37832руб. 48коп. и неустойку в размере 10748400руб. 00коп.

Ходатайство истца судом рассмотрено и на основании ст. 49 АПК РФ удовлетворено. Цена иска составила 10786232руб. 48коп., из которых: 37832руб. 48коп. долг и 10748400руб. 00коп. неустойка.

Истец требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не направил. Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решениями собственников помещений в Деловом центре «Планета» (далее – ДЦ «Планета»), принятых  общим собранием (протокол от 30.12.2012, л.д. 63-70, вопрос № 5), Общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр Планета» (далее – ООО «ДЦ Планета», истец) является управляющей организацией указанного делового центра. 

Общество с ограниченной ответственностью «Хива» (далее – ООО «Хива», ответчик) в период времени с августа 2016 года по ноябрь 2018 года владело на праве собственности нежилым помещением площадью 522,6 кв.м. в ДЦ «Планета», что подтверждается, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними № 90-18971940 от 23.05.2016 (л.д. 124-126).

11 марта 2013 года между ООО «ДЦ «Планета» (управляющая компания) и собственниками нежилых помещений, расположенных  в здании АБК по адресу: 

<

...> и зданий ПК по адресу: 

<

...> (собственники) заключен договор по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в ДЦ «Планета» № 03-040-13 в редакции дополнительных соглашений № 5 от 08.12.2016, № 12 от 12.12.2016 (л.д. 23-31) (далее – договор по управлению), предметом которого является предоставление управляющей компанией по заданию собственников  в течение согласованного срока  за плату услуг по управлению ДЦ, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в ДЦ, предоставления коммунальных услуг и иной деятельности, направленной на достижение целей нормальной эксплуатации ДЦ, расположенного по адресу: 

<

...>

В соответствии с пунктом 5.1 договора по управлению оплата  услуг и работ по  договору производится ежемесячно в следующем порядке:

- оплата постоянной части платежей производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным на основании счета, выставленного управляющей компанией. Размер платежа  каждого собственника (доля участия – определяется пропорционально размеру площади помещений, принадлежащих на праве собственности) исходя  из размера площади указанной в свидетельстве о регистрации права. Доля участия собственника определяет для каждого собственника его долю в общеобязательных платежах по договору.

Постоянная часть включает в себя техническое обслуживание, уборку мест общего пользования, расходные материалы и прочие расходы, в том числе управленческие расходы и составляет 250000руб. 00коп. (Приложение1).

- оплата фактически потребленных коммунальных услуг, приходящихся в том числе и на места общего пользования, производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным на основании представляемого управляющей компанией счета.

- оплата по договорам, заключаемым управляющей компанией в целях обеспечения деятельности ДЦ  (договор охраны, договор обслуживания ПОС и пожарных гидрантов и т.п.) производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным на основании представляемого управляющей компанией счета.

- оплата иных, оказываемых  управляющей компанией услуг, в том числе по ремонту оборудования и имущества собственника  производится в течение  5 рабочих дней  с момента предоставления счета.

В период времени с августа 2016 года по ноябрь 2018 года ООО «ДЦ «Планета» оказало ООО «Хива» коммунальные услуги, услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений, которые последним не оплачены.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия (л.д. 20) об оплате образовавшейся задолженности, оставлена последним без удовлетворения.

Неоплата ответчиком 37832руб. 48коп. долга послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку ответчик в спорный период времени являлся собственником помещения в здании по адресу: 

<

...>, то он в силу закона обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате сборов и иных платежей, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.п.1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг, подтвержден надлежащими документами, и ответчиком не отрицается (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

Порядок оплаты стоимости оказанных услуг предусмотрен пунктом 5.1 договора.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате за текущий ремонт общего имущества делового центра, коммунальные  услуги за исковой период  составила 37832руб. 48коп. 

Проверив расчет ООО «ДЦ «Планета», суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. Контррасчет стоимости оказанных истцом услуг ответчиком не представлен.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Определением суда от 26.02.2019 ответчику предложено представить суду отзыв на иск. Указанные документы суду не представлены.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 37832руб. 48коп. долга за период времени с августа 2016 года по ноябрь 2018 года подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (ст.ст. 9, 65 АПК РФ), ответчиком не оспорены.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения № 12 от 12.12.2016 к договору в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 договора, управляющая компания вправе взыскать с него пени в следующем размере:

1.1 за просрочку платежа свыше 3-х месяцев – 200 руб. в день;

1.2 за просрочку платежа свыше 6-х месяцев – 400 руб. в день

1.3  за просрочку платежа свыше 12-ти месяцев – 600 руб. в день. 

За каждый день просрочки, начиная с 31 дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. 

Факт просрочки истцом подтвержден надлежащими доказательствами (ст.ст. 9, 65 АПК РФ). Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется.

Расчет неустойки проверен судом и признан правомерным, соответствующим положениям ст. 314 ГК РФ и условиям договора. 

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения не заявлено. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. 

Учитывая изложенные обстоятельства, с учетом положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, требование в части взыскания неустойки, на основании ст.ст. 329, 330, 331, 333 ГК РФ, дополнительного соглашения № 12 от 12.12.2016, подлежит удовлетворению в размере 37832руб. 48коп. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки суд отказывает.

С учетом принятого по делу решения, в силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку при обращении с настоящим иском в суд истцу предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики, 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хива», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр Планета», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 75664руб. 96коп., из которых 37832руб. 48коп. долг, 37832руб. 48коп. неустойка;

в доход федерального бюджета 3027руб. 00коп. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики. 

Судья                                        О.А. Кашеварова