АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н ИЕ

Дело № А45-7308/2022

г. Новосибирск

11 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2022 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску товарищества собственников жилья «Южно-Затулинское», г Новосибирск, ИНН: 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ракурс», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>  

о взыскании 37 442 рублей 10 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от  26.10.2021, диплом №ВСА 0657449 от 14.06.2008, паспорт,

от ответчика: не явился, уведомлен,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Южно-Затулинское» (ТСЖ «Южно-Затулинское») обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании:

- с общества с ограниченной ответственностью «НСК Риэлти» (ООО «НСК «Риэлти») задолженности в общем размере 118 577 рублей 09 копеек и пени в общем размере 3 017 рублей 73 копеек,

- с  общества с ограниченной ответственностью «Ракурс» (ООО «Ракурс») задолженности в общем размере 90 308 рублей 58 копеек и пени в размере 5 580 рублей 91 копеек (дело А45-33062/2021).

Определением суда от 16.02.2021 дело принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 19.01.2022 судом удовлетворено ходатайство истца об изменении размера исковых требований, где истец просит:

 1)взыскать с ООО «НСК Риэлти» денежные средства в размере  152 040 рублей 55 копеек в качестве задолженности и пени, из которых:

- 70 765 рублей 06 копеек, в том числе 68 166 рублей 69 копеек - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию помещения по адресу: 

<

...>, площадью 305,8 кв.м. за период с января 2021 года по сентябрь 2021 года (включительно) и 2 598 рублей 37 копеек - сумма пени по состоянию на дату расчета пени 17.01.2022 за просрочку обязательств, связанных с оплатой содержания указанного помещения за период с 11.01.2021 по 26.10.2021,

- 81 275 рублей 49 копеек, в том числе 75 899 рублей  30копеек - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию помещения по адресу: 

<

...>, площадью 296,5 кв.м. за период с января 2021 года по сентябрь 2021 года (включительно) и 5 376 рублей 19 копеек - сумма пени по состоянию на дату расчета пени 17.01.2022 за просрочку обязательств, связанных с оплатой содержания указанного помещения за период с 11.01.2021 по 26.10.2021;

2)взыскать с ООО «Ракурс» денежные средства в размере  37 442 рублей 10 копеек в качестве задолженности и пени, из которых

- 23 807 рублей 53 копеек - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию помещения по адресу: 

<

...>, площадью 276,5 кв.м. за период с августа 2021 года по сентябрь 2021 года (включительно) и 13 634 рублей 57 копеек - сумма пени по состоянию на дату расчета пени 17.01.2022 за просрочку обязательств, связанных с оплатой содержания указанного помещения за период с 11.08.2020 по 26.10.2021.

На основании части 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает целесообразным раздельное рассмотрение требований.

Определением от 21.03.2022 по делу А45-33062/2021 суд выделил в отдельное производство требование о взыскании с ООО «Ракурс» денежных средств в размере  37 442 рублей 10 копеек в качестве задолженности и пени, из которых: - 23 807 рублей 53 копеек задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию помещения по адресу: 

<

...>, площадью 276,5 кв.м. за период с августа 2021 года по сентябрь 2021 года (включительно) и 13 634 рублей 57 копеек  сумма пени по состоянию на дату расчета пени 17.01.2022 за просрочку обязательств, связанных с оплатой содержания указанного помещения за период с 11.08.2020 по 26.10.2021.  Делу присвоен номер А45-73082022.

ООО «Ракурс»,  уведомленное надлежащим образом, в судебное разбирательство явку представителя не обеспечило, о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие не заявило, что не препятствует рассмотрению дела в порядке ст. 156 АПК РФ.

Статьей 121 АПК РФ установлен порядок извещения лиц, участвующие в деле, и иных участников арбитражного процесса о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с абз. 1 ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала ли представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

На основании п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в том числе, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (ч. 6 ст. 121 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, определения о назначении дела к предварительному и судебному разбирательству дела направлялись ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ – 

<

...>, однако почтовые отправления возвращены с отметкой ОПС об истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ либо по адресу, указанному самим юридическим лицом (например, в тексте договора), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (пункт 63); юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

То, что ответчик не обеспечил получение поступающей в его адрес, являющийся согласно сведениям ЕГРЮЛ юридическим адресом ООО «Ракурс» корреспонденции, в том числе судебных извещений, арбитражный суд оценивает исходя из положений части 2 статьи 9 АПК РФ, согласно которой ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

При таких обстоятельствах ответчик признается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства дела (ст.121 ч. 4, ст. 123 ч. 4 п. 2 АПК РФ).

В ходе судебного заседания суд проверил информацию о наличии от ответчика каких-либо заявлений, ходатайств по делу, направленных в сети Интернет по веб-адресу арбитражного суда www.novosib.arbitr.ru, а также в сети Интернет по веб-адресу http://my.arbitr.ru. Заявлений, ходатайств от ответчика не поступило.

Рассмотрев материалы искового заявления, проверив в порядке ст. 71 АПК РФ обстоятельства дела, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения предъявленного ТСЖ «Южно-Затулинское» иска, при этом суд исходит из следующего.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> функции управления осуществляются ТСЖ «Южно-Затулинское», которое зарегистрировано в установленном законом порядке в налоговом органе 30.05.2012 за основным регистрационным номером 

<

***>. 

Председателем Товарищества является ФИО3. Основным видом деятельности ТСЖ является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (68.32.1). 

Согласно ч. 1.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управленческая деятельность в многоквартирном доме (МКД) лицензируется только исключительно в отношении управляющих компаний. При избрании многоквартирным домом прямого способа управления (ТСЖ, ТСН, жилищные кооперативы) принятие приказа о включении МКД в лицензию по управлению домом не требуется.

Протоколом №1 от 03.02.2020 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Южно-Затулинское», проведенного посредством заочного голосования, была утверждена смета доходов и расходов ежемесячным платежом в размере 22,15 рублей с 1 кв.м.

Протоколом №1 от 12.02.2021 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Южно-Затулинское», проведенного посредством заочного голосования была утверждена смета доходов и расходов ежемесячным платежом в размере 23,55 рублей с 1 кв.м.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:051950:368, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 276,5 кв.м., является ООО «Ракурс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 540301001).  

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату осуществление всего перечня работ, оказываемых истцом в пользу собственника помещений, расположенных в доме.

Размеры, основания и периоды начислений отражены в вышеуказанных протоколах общих собраний, сметах доходов и расходов, а также в расширенных выписках из лицевых счетов по нежилым помещениям, принадлежащим ответчику.

Истцом своевременно и в полном объеме предоставлялись услуги по обслуживанию, эксплуатации и управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>.

При этом в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном   доме   обязан   нести   расходы   на содержание принадлежащего   ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчик в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, как собственник нежилого помещения, обязан своевременно и полностью вносить плату за него и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на принадлежащее ему помещение.

Истец как организация, осуществляющая управление МКД, в свою очередь обязан рассчитываться за коммунальные услуги, поставляемые в дом с поставщиками коммунальных ресурсов до границ общего имущества многоквартирного дома, в котором располагается помещение ответчика.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

При этом, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1-2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. I ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из положений статей 210, 249, 290 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 153 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Указанная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. 

Отсутствие договора между ответчиком как потребителями коммунальных услуг и истцом в лице ТСЖ «Южно-Затулинское» на оказание услуг по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, не является основанием для отказа в оплате за содержание и ремонт помещения, поскольку ст. 153 ЖК РФ, предусматривает обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Начисленная ответчику плата рассчитана с учетом площади помещений, правообладателем которых является ответчик и тарифов, утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ.

Из материалов дела следует, что ООО «Ракурс», в нарушение возложенных на него обязательств своевременно и в полном объеме не осуществляло оплату жилищно-коммунальных услуг за помещение по адресу: 

<

...>, площадью 276,5 кв.м. за период с августа 2020 года по 2021 года (включительно) в сумме 90 308 рублей 58 копеек, ввиду наличия задолженности у ответчика также образовалась пени в размере 5 580 рублей 91 копеек за период с 11.08.2020 по 26.10.2021.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил (уменьшил) размер исковых требований и просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 10 001 рублей 04 копеек, а также неустойку в сумме 13 634 рублей 57 копеек за период 11.08.2020 по 17.01.2022 с дальнейшим начислением неустойки по момент фактического исполнения обязательств. 

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований.

Расчет суммы основного долга и неустойки судом проверен, признан верным.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С учетом положений статей 329, 330 ГК РФ, п. 14 статьи 155 ЖК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка в размере 13 634 рублей 57 копеек за период с 11.08.2020 по 17.01.2022.

Ответчик доказательств полного погашения задолженности в сумме 10 001 рублей 04 копеек не представил, о снижении неустойки не заявил.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК  РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 АПК РФ).

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК  РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.2014 N 1446/14, определения Верховного Суда РФ от 15.12.2014 N 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 N 305-КГ15-5805).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ обстоятельства дела и доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 10 001 рублей 04 копеек и неустойки в размере 13 634 рублей 57 копеек.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ракурс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Южно-Затулинское» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 10 001 рублей 04 копеек основного долга, 13 634 рублей 57 копеек неустойки за период с 11.08.2020 по 17.01.2022,  с дальнейшим начислением неустойки с 18.01.2022 на сумму основного долга по момент фактического исполнения обязательства, а также 2 000 рублей 00 копеек судебных расходов по государственной пошлине по иску. 

Выдать товариществу собственников жилья «Южно-Затулинское» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) справку на возврат государственной пошлины по иску в сумме 1 636 рублей 00 копеек.

Исполнительный лист  и справку выдать после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                         И.В. Лузарева