/

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-8844/18 

Екатеринбург

22 января 2019 г.

 

Дело № А60-362/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2019 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2019 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Лазарева С.В.,

судей Рябовой С.Э., Краснобаевой И.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества Банк «Монетный дом» (далее – общество Банк «Монетный дом», истец) на решение  Арбитражного суда Свердловской области от 10.07.2018 по делу № А60-362/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2018 по тому же делу.

Определением Арбитражного суда Уральского округа от 16.01.2019 произведена замена судьи Полуяктова А.С.,  отсутствующего ввиду болезни, в ранее утвержденном для рассмотрения кассационной жалобы составе суда на судью Рябову С.Э.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

  В судебном заседании приняли участие представители:

конкурсного управляющего общества Банк «Монетный дом» - Государственной корпорации Агентства по страхованию вкладов Столбова В.А. в лице Насибулина Х.Р. (доверенность от 13.02.2017 № 77 АА 3456255);

 публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» - Сатин Д.Г. (доверенность от 13.07.2018 № 891), Рогова А.Д. (доверенность от 05.06.2016 № 772).

Общество Банк «Монетный дом» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском об истребовании у публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» (далее – общество «Росгосстрах Банк», ответчик) нежилого помещения (литер Б), площадью 752,3 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0704013:1237, расположенного по адресу: Екатеринбург, ул. Гагарина, д. 14.

Решением суда от 10.07.2018 (судья Чукавина Т.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда                     от 09.10.2018 (судьи Макаров Т.В., Полякова М.А., Скромова Ю.В.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество Банк «Монетный дом» просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, считает обжалуемые судебные акты незаконными и необоснованными. В обоснование доводов кассационной жалобы общество Банк «Монетный дом» ссылаясь на выписку из ЕГРП, поясняет, что оно является собственником нежилого помещения (литер Б)  площадью 752,3 кв. м с кадастровым номером 66:41:0704013:1237, расположенным в г. Екатеринбурге по ул. Гагарина, 14 – пр. Ленина, 101, в трехэтажном здании, часть которого, включая нежилое помещение, которое  находится во владении ответчика. Заявитель кассационной жалобы не согласен с выводами судов о том, что истцом не доказано, что ответчик незаконно занимает спорное нежилое помещение,  принадлежащее истцу. При этом истец полагает, что судами не установлен фактический собственник части помещений (площадью 226, 7 кв. м) составляющий объект недвижимости, принадлежащий  обществу Банк «Монетный дом» на праве собственности. Кроме того, истец полагает, что суды не исследовали ни основания владения спорными помещениями ответчиком, ни основания прекращения права собственности на спорные помещения у общества Банк «Монетный дом». По мнению заявителя кассационной жалобы, установленных судами обстоятельств недостаточно для отказа в удовлетворении виндикационных требований.

 Общество «Росгосстрах Банк» направило письменный отзыв на кассационную жалобу, в котором указало, что обжалуемые судебные акты  являются законными и обоснованными, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, установленном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Как установлено судами и следует из материалов дела, согласно сведениями ЕГРН Банку «Монетный дом» принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 752,3 кв. м в здании, расположенном в Екатеринбурге по ул. Гагарина, 14.

Объект недвижимости приобретен АКБ «Золото-Платина-Банк» по купли-продажи недвижимости от 20.07.1999, заключенному с АКБ «СБС-АГРО». АКБ «Золото-Платина-Банк» в порядке реорганизации присоединился к открытому акционерному обществу КБ «Мечел-банк» который был переименован в общество Банк «Монетный дом».

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.10.2017 по делу № А60-33373/2017 отказано в удовлетворении иска общества Банк «Монетный дом» к обществу «Росгосстрах Банк», обществу с ограниченной ответственностью «Управление Сбережениями», Управлению Росреестра по Свердловской области о признании отсутствующим зарегистрированного за обществом Банк «Монетный дом» права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение (литер Б) площадью 752,3 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0704013:1237, на 1 и 2 этажах многоэтажного здания, расположенного в Екатеринбурге, ул. Гагарина, 14.

Истец, полагая, что спорное помещение находится во владении ответчика, однако законность владения нежилым помещением за ответчиком документально не подтверждена, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

  В силу положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

  В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

 Из содержания указанной нормы права следует, что при рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения ответчика должны быть установлены следующие обстоятельства: наличие права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество, нахождение имущества во владении ответчика, незаконность владения ответчиком названным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктов 32, 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Таким образом, использование данного способа защиты предполагает, что, обращаясь с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истец должен представить доказательства наличия у него права собственности на истребуемое имущество и нахождения его на момент рассмотрения спора во владении ответчика.

Предметом виндикационного иска является индивидуально-определенная вещь, отличающаяся от вещей, определенных родовыми признаками, конкретными, только ей присущими характеристиками.

Собственник индивидуально-определенной вещи, истребующий эту вещь из чужого незаконного владения, обязан указать на те признаки, которые позволили бы выделить эту вещь из однородных вещей, возможно, имеющихся у ответчика.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судами, истцом заявлено требование в отношении нежилого помещения (литер Б) с кадастровым номером 66:41:0704013:1237, площадью 752,3 кв. м, находящегося в здании, расположенном по адресу: Екатеринбург, ул. Гагарина, д.14.

В качестве доказательств в обоснование заявленных требований общество Банк «Монетный двор» ссылалось на данные единого государственного реестра недвижимости. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что в здании, расположенном по адресу: Екатеринбург, ул. Гагарина, д.14 имеются объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 66:41:0704013:1226; 66:41:0704013:1227; 66:41:0704013:1228; 66:41:0704013:1229; 66:41:0704013:1230 (инвентарный номер 5719/401/01/1; условный номер 66-66-01/208/2005-044); 66:41:0704013:1231 (инвентарный номер 5719/401/01/2; условный номер 66-66-01/208/2005-037); 66:41:0704013:1232 (ранее присвоенный государственный учетный номер 66-66-01/471/2007-198, инвентарный номер 1\12012\Б\21\1\010); 66:41:0704013:1237.

Сведения об объектах недвижимого имущества (зданиях) с кадастровыми номерами 66:41:0704013:167 и 66:41:0704013:153 внесены в государственный кадастр недвижимости 03.07.2012 в порядке, установленном частью 3 статьи 45 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), на основании сведений и документов (технических паспортов), переданных в орган кадастрового учета организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

На указанные объекты недвижимости Росреестром представлены следующие документы:

1) на объект недвижимости с кадастровым номером 66:41:0704013:167- технический паспорт на здание лит. Б, расположенного по адресу: Екатеринбург, ул. Гагарина, 14 (инв. № 12012), составленный МУП «БТИ» Екатеринбурга по состоянию на 16.08.1999. Площадь объекта 11 777,4 кв. м.;

2) на объект недвижимости с кадастровым номером 66:41:0704013:153-

технический паспорт на часть здания литер Б, расположенного по адресу: Екатеринбург, ул. Гагарина, 14 (инв. № 66:401:001:015132030), составленный

филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Свердловский филиал по состоянию на 02.06.2005. Площадь объекта 3 276,1 кв. м.

В результате проведенного анализа сведений ЕГРН и документов на указанные объекты недвижимости, а также сведений о помещениях, расположенных в данных зданиях, 09.02.2018 органом регистрации прав на недвижимое имущество приняты решения об исправлении технических ошибок в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 66:41:0704013:167 и 66:41:0704013:153.

В частности, по решению от 09.02.2018 № 66/18-5651 из ЕГРН исключены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 66:41:0704013:167 в связи с тем, что данный объект являлся «дублем» объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0704013:153, объекту недвижимости с кадастровым номером 66:41:0704013:167 присвоен статус «архивный».

По решению от 09.02.2018 № 66/18-5645 внесены изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0704013:153, в том числе площадь.

Кроме этого, в рамках проведения работ по верификации сведений ЕГРН на основании протокола от 09.02.2018 № 66/301/18-14071 и технической информации (форма № 9-ТИ) от 14.04.2000, выданной МУП «БТИ» (форма № 9-ТИ) от 2001 года, согласно которой помещения площадью 354,4 кв. м, и 752,3 кв. м, расположенных по адресу: Екатеринбург, ул. Гагарина, д. 14 внесены в государственный кадастр недвижимости 23.01.2014, в порядке, установленном частью 3 статьи 45 Закона о кадастре.

Объектам присвоены кадастровые номера 66:41:0704013:1231, 66:41:0704013:1237.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Свердловской области, в подразделе I ЕГРП описания вышеуказанных объектов недвижимого имущества внесены на основании документов, удостоверенных организациями по государственному техническому учету, а именно МУП «БТИ» Екатеринбурга и филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» (Свердловский филиал) а именно:

1) 28.09.1999 в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права на нежилые помещения площадью 752,3 кв. м (номера на поэтажном плане: 1 этаж - помещения №№ 41а, 50-78; 2 этаж - №№ 40-61) на основании технической информации (форма № 9-ТИ) от 14.04.2000, выданной МУП «БТИ» Екатеринбурга (кадастровый номер 66:41:0704013:1237);

2) 04.07.2005 в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права на нежилые помещения площадью 354,4 кв. м (номера на поэтажном плане: 2 этаж - помещения №№ 40-61, 84-90) на основании выписки из ЕГРОКС от 22.06.2005 № 66:401/2005-6061, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Свердловский филиал (кадастровый номер 66:41:0704013:1231).

При регистрации права собственности на объект недвижимости площадью 354,4 кв. м произошло закрытие раздела ЕГРП на объект недвижимости с условным номером 66:01:03:214:14:03, в связи с его ликвидацией.

При этом описание объекта недвижимого имущества с условным номером 66:01:03:214:14:03 было внесено в ЕГРП 04.05.2000 на основании технической информации (форма № 9-ТИ) от 2001 года, выданной МУП «БТИ» Екатеринбурга, согласно которой помещения площадью 3 341, 6 кв. м. расположены: 1 этаж - № 1-1 1, 14-46, 50-78. 90; 2 этаж - № 1-61:3 этаж 2 № 1-61; 3 этаж - № 21-35, 37-54.

Судами также установлено, что при осуществлении регистрационных действий в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0704013:1231 не представлялось возможным идентифицировать и сопоставить помещения 2 этажа с №№ 40-61, 84-90 с помещениями 2 этажа № 40-61 объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0704013:1237 из-за отсутствия в выписке из ЕГРОКС инвентарного номера исходного объекта недвижимости.

В результате проведенного анализа представленных документов, содержащих описание объектов недвижимости с кадастровыми номерами 66:41:0704013:1231 и 66:41:0704013:1237, суды выявили, что в помещении 2 этажа № 40 объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0704013:1237 была осуществлена перепланировка (образованы помещения с №№ 40, 84-90) и внесены изменения в номера на поэтажном плане.

Кроме того, из принятых судами пояснений МУП «БТИ» следует, что по данным первичной технической инвентаризации на 15.12.1994 с учетом последующего обследования на 30.01.1995 в нежилом здании по адресу: Екатеринбург, ул. Гагарина, 14 были заинвентаризированы помещения № 1 этаж: 41а, 50-88, 100; 2 этаж: №№ 40-51, 53, общей площадью 750,5 кв. м (инвентарный номер не присваивался).

Объект сформирован согласно представленного в ЕМУП «БТИ» на регистрацию свидетельства на право собственности, выданного Комитетом по управлению городским имуществом 03.06.1996 № 3350-н.

По данным последующего обследования на 16.08.1999 общая площадь указанного объекта составляла 752, 3 кв. м, нумерация помещений - 1 этаж: 41а, 50-78; 2 этаж 40-61, площадь и нумерация изменились за счет перепланировки.

Право собственности АКБ «Золото-Платина банк» помещения, общей площадью 752,3 кв. м зарегистрировано 28.09.1999 Учреждением юстиции, запись в ЕГРП № 66-01/01-5/1999-25.

ЕМУП «БТИ» 17.04.1999 подготовлено заключение о возможности выделения нежилых помещений по указанному адресу, принадлежащих АКБ «Золото-Платина банк», единым объектом недвижимости, общей площадью 3341,6 кв. м, в состав которого вошли также рассматриваемые помещения, площадью 752,3 кв. м.

Учреждением юстиции 02.11.2000 помещения, общей площадью 3341,6 кв. м зарегистрированы за обществом с ограниченной ответственностью «Вектор-Центр», запись в ЕГРП № 66-01/01-29/2000-44.

Впоследствии в ЕМУП «БТИ» предоставлены свидетельства от 05.08.2005 о государственной регистрации прав ООО «Вектор-Центр» на помещения с показателями общей площади 1873, 1 кв. м (запись в ЕГРП № 66-66-01/208/2005-43) и 877,3 кв. м (запись в ЕГРП № 66-66-01/208/2005-041).

В соответствии с нумерацией помещений в перечисленных свидетельствах МУП «БТИ» из состава помещений, общей площадью 3341,6 кв. м были сформированы объекты недвижимости, площадь которых согласно данным инвентаризации на 16.08.1999 г. составила 1 928,3 кв. м и 869,7 кв. м.

Площадь оставшихся помещений от объекта 3 341,6 кв. м составила 543,6 кв. м (помещения №№ 1 этаж: 1-11; 2 этаж: 40-61, инвентарный номер 1\12012\Б\21\1\011).

По результатам проведенного ЕМУП «БТИ» 12.04.2007 обследования рассматриваемых помещений в здании, установлено, что физическая границами между объектами права, площадь 1 928,3 кв. м и 869,7 кв. м отсутствует вследствие перепланировки, в связи с чем данные помещения после проведения обследования учтены в качестве единого объекта, общей площадью 2 782,2 кв. м (помещения № 1 этаж: 14-46, 50-78, 90-113; 2 этаж: № 1-39, 85-95; 3 этаж: № 21-35, 37-54, 59, инвентарный номер 1\12012\Б\21\1\010)

По данным последнего обследования на 12.04.2007 помещения 1 этажа бывшего объекта недвижимости, общей площадью 752,3 кв. м объекта учитываются в составе нежилого помещения общей площадью 2 782,2 кв. м, помещения 2 этажа бывшего объекта недвижимости, обшей площадью 752,3 кв. м учитываются в составе нежилого помещения общей площадью 543,6 кв. м.

Физические границы (контур) ранее учтенного объекта недвижимости, общей площадью 752,3 кв. м сохранены и соответствуют помещениям №№ 1 этаж: 44, 45, 68-78, 90-112 объекта, общей площадью 2 787,2 кв. м и помещениям №№ 2 этаж: 40-61 объекта, общей площадью 543,6 кв. м.

Инвентарные номера 5719/401/01/1 и 5719/401/01/2 объектам капитального строительства ЕМУП «БТИ» не присваивались.

На основании изложенного, установив, что помещения 2 этажа № 40 объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0704013:1237 были перепланированы (образованы помещения с №№ 40, 84-90) и внесены изменения в номера на поэтажном плане, при этом, сведения об объекте фактически дублируются как самостоятельный объект недвижимости, так и в составе объекта недвижимости истца общей площадью 3341, 5 кв. м, суды пришли к обоснованному выводу, что за обществом  Банк «Монетный двор» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0704013:1237, общей площадью 752,3 кв. м на 1 и 2 этаже, находящееся по адресу: Екатеринбург, ул. Гагарина, д. 14 (11-этажное административное здание, (инженерно-лабораторный комплекс), общей площадью 11 777,4 кв. м) с кадастровым номером 66:41:0704013:167, при этом фактически спорное помещение находится в составе объекта недвижимости общей площадью 3 341,6 кв. м.

Принимая во внимание, что ответчик является законным владельцем, открыто и непрерывно владеющим на праве собственности помещениями с кадастровыми номерами № 66:41:0704013:1230, 66:41:0704013:1231 и несущим расходы по их содержанию с 2005-2006 года, а истцом не представлено доказательств того, что собственником помещений с кадастровым номером 66:41:0704013:1230 и 66:41:0704013:1231, занимаемых и принадлежащих ответчику является общество Банк «Монетный дом», а также того, что ответчик незаконно занимает нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0704013:1237, общей площадью 752,3 кв. м, принадлежность Банку «Монетный дом» спорных площадей, суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении исковых требований.

Выводы судов первой и апелляционной инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству.

Доводы заявителя отклоняются на основании вышеизложенного, поскольку направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании выводов судов первой и  апелляционной инстанций, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ответчик владеет принадлежащими ему помещениями, право на которое истец утратил ранее.

Выводы судов основаны на материалах данного дела, соответствуют нормам материального права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

                                        П О С Т А Н О В И Л:

 

решение  Арбитражного суда Свердловской области от 10.07.2018 по делу№ А60-362/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2018 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества Банк «Монетный дом» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                               С.В. Лазарев 

 

Судьи                                                                            С. Э. Рябова

 

                                                                                             И.А. Краснобаева