Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1705/2021

г. Хабаровск

08 апреля 2021 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи                     Конфедератовой К.А.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Визор» (ОРГН 1172724007884, ИНН 

<

***>; 680021, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю И ФИО1 (ОГРНИП 306650123000044, ИНН 

<

***>)

о взыскании 297 426 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «Визор» (далее – ООО «Визор», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю И ФИО1 (далее - предприниматель, ответчик) о взыскании 297 426 руб. задолженности по договору субаренды от 01.03.2019 за период март-апрель 2020 года. 

Иск основан на положениях статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по указанному договору субаренды в период март-апрель 2020 года.

Определением суда от 15.02.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в нарушение требований статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и возражения по существу исковых требований, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

01.03.2019 между ООО «Визор» (арендатор) и ИП И ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения по условиям которого арендатор предоставляет субарендатору часть нежилого помещения, расположенного на третьем этаже «Торгово-развлекательного центра по ул. Суворова, 25 в г. Хабаровске»: (помещение III (16; 26-28) -общей субарендуемой площадью 62,4 кв.м., в соответствии со схемой размещения (Приложение № 1) (далее - объект), для организации предприятия общественного питания (пункт 1.1. договора).

Объект принадлежит арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды объектов нежилого фонда № 113/17 от 26.04.17 года, заключенному между арендатором и АО «ЦИТ». Согласие арендодателя на заключение Договора субаренды указано в п. 3.3 Договора аренды (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, договор субаренды действует с 01 марта 2019 года по 20 апреля 2022 года.

Пунктами 3.1. и 3.2.  договора предусмотрено, что субарендатор обязан вносить субарендную плату за пользование объектом в размере, порядке и в сроки, установленные договором. Субарендная плата за пользование объектом по настоящему договору состоит из фиксированного и переменного платежа. Фиксированный платеж в месяц по настоящему договору за общую субарендную площадь составляет 300 000 руб., в т.ч. НДС 20 % - 50 000 руб. Переменный платеж в сумме эквивалентной стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, теплоэнергия, электроэнергия), потребленных субарендатором за месяц. Сумма ежемесячного переменного платежа определяется на основании справки-расчета арендатора, расшифровывающего сумму переменной части субарендной платы, с приложением копий первичных документов от поставщиков коммунальных услуг.

По соглашению сторон субарендная плата по договору вносится субарендатором ежемесячно, в срок до 25 числа текущего месяца -предоплата в размере 100% фиксированного платежа за последующий месяц субаренды, а переменный платеж в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета от арендатора. (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.4. договора оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01 марта 2019 года.

Неисполнение ИП И ФИО1 обязательств по внесению субарендной платы по договору от 01.03.2019 послужило основанием для направления ООО «Визор» в адрес ответчика претензии от 27.10.2020 с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 297 426  руб. 

Поскольку данная претензия оставлена ИП И ФИО1 без удовлетворения, ООО «Визор» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается факт использования им субарендованного имущества и ненадлежащее исполнение последним обязанности по внесению арендных платежей. Размер переменной арендной платы за март 2020 года на сумму 17 231 руб. подтверждается представленными арендатором расчетом переменной части арендной платы, справкой-расчетом, что соответствует условиям заключенного между сторонами договора от 01.03.2019.

Поскольку ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты арендных платежей в полном размере не представлено, и наличие задолженности по арендным платежам в заявленной к взысканию сумме, фактически не оспорено, требование о взыскании 297 426 руб. признается обоснованным.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика,  исходя из того, что истцу при принятии искового заявления к производству предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, пошлина подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя И ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Визор»                           297 426 руб. задолженности по арендной плате.

Взыскать с индивидуального предпринимателя И ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере                                    8 949  руб.

Решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней с даты принятия решения, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным АПК РФ.

Судья                                                                          К.А. Конфедератова