АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-9764/2022

28 ноября 2023 г.

г. Севастополь

Резолютивная часть судебного акта оглашена 21 ноября 2023 г. 

Полный текст судебного акта изготовлен 28 ноября 2023 г.

Арбитражный суд города Севастополя 

в составе судьи Архиповой С.Н.,                                     

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                      ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление кредитного потребительского кооператива «Одиссей», индивидуального предпринимателя ФИО2

к товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза»

о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза»

третье лицо ООО «Севюрзем»

при участии в судебном заседании: 

от истцов – ФИО3,

от ответчика – ФИО4,

у с т а н о в и л :

11.11.2022 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратились кредитный потребительский кооператив «Одиссей» (Кооператив), индивидуальный предприниматель ФИО2 (Предприниматель) с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» о

признании недействительным решения общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза», оформленного протоколом №13 от 20.11.2020, по вопросу  № 7, которым подтверждено подписание дополнительного соглашения между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «Севюрзем» от 04.02.2020 и подтверждён размер целевых взносов на оплату услуг по оформлению земельного участка 250 руб. с кв.м., и применении последствий недействительности ничтожного решения: обязании ТСН «ОСНЗ «Плаза» произвести возврат  суммы целевого взноса, уплаченного собственниками- не членами товарищества, и обязании ТСН «ОСНЗ «Плаза» прекратить начисление платы целевого взноса.

признании недействительным решения общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза», оформленного протоколом № 13 от 20.11.2020 , по вопросу № 8, которым ограничены полномочия председателя и правления ТСН «ОСНЗ «Плаза», в частности, запрещено передавать третьим лицам учредительные и финансовые документы, а также документы, касающиеся хозяйственной деятельности товарищества без решения общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» или без соответствующего решения суда, вступившего в законную силу.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь в отзыве, в том числе, на пропуск срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что Кооператив является собственником двух помещений в многофункциональном комплексе «Плаза» (далее - МФК «Плаза»), расположенном по адресу: 

<

...>:

-офис 401 (помещения четвертого этажа № 1 и № 2) площадью 38,4 кв. м., кадастровый номер 91 г 13:001005:526;

-офис 415 площадью 55,1 кв.м., кадастровый номер 91:03:001005:525. 

Предприниматель является собственником двух помещений в равных долях по 14 в МФК «Плаза», расположенном по адресу: 

<

...>:

-торговой секцией № 11 (помещения цокольного этажа № 19, № 20) площадью 34,4 кв. м., кадастровый номер 91:03:001005:1761;

-офисом № 416 (помещения четвертого этажа № 45-47) площадью 61,5 кв м., кадастровый номер 91:03:001005:1760

Здание МФК «Плаза» имеет статус нежилых помещений, является объектом общей долевой собственности владельцев отдельных помещений, расположенных в нем. По указанному адресу осуществляет деятельность некоммерческая организация - Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза».

20.11.2020 было проведено общее собрание членов ТСН «ОСНЗ «Плаза», результаты которого были оформлены протоколом № 13.

На повестку общего собрания были вынесены ряд вопросов и приняты решения, в том числе следующие решения:

-вопрос 7, члены товарищества подтвердили подписание дополнительного соглашения между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «Севюрзем» от 04.02.2020 и подтвердили размер целевых взносов на оплату услуг по оформлению земельного участка 250 руб. с кв.м.

-вопрос 8, члены товарищества ограничили полномочия председателя и правления ТСН «ОСНЗ «Плаза» и, в частности, запретили передавать третьим лицам учредительные и финансовые документы, а также документы, касающиеся хозяйственной деятельности товарищества без решения общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» или без соответствующего решения суда, вступившего в законную силу.

На основании этих решений ТСН «ОСНЗ «Плаза» выставило счета на оплату целевых взносов собственникам, которые не являются членами товарищества. 

Как указывают истцы, о принятых решениях они узнали 24.08.2022, когда ответчик в судебном заседании по делу №А84- 1657/2022 представил в суд протокол № 13 от 20.11.2020. При этом, они не принимали участия в этом собрании, так как не являются членами ТСН «ОСНЗ «Плаза», но полагают, что принятые решения нарушат их права и охраняемые законные интересы, как собственников помещений в нежилом здании МФК «Плаза».

Порядок содержания и управления общим имуществом определён Уставом Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза», утвержденный решением Общего собрания членов Общественной организации «Объединение совладельцев нежилого здания «Плаза», протокол № 1 от 22.12.2014.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, юридическое лицо ТСН ОСНЗ «Плаза» зарегистрировано на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя до 18.03.2014, сведения внесены в ЕГРЮЛ 05.01.2015. Одним из основных видов экономической деятельности Товарищества является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Пунктом 1.1. Устава ТСН ОСНЗ «Плаза» определено, что ТСН «ОСНЗ «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (отдельных нежилых помещений нежилого здания     (многофункционального комплекса) «Плаза», созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом, и созданным в соответствии с положениями ГК РФ, других законодательных и иных нормативных актов.

Согласно пункту 2.1 Устава, целью деятельности Товарищества является совместное владение и использование имуществом, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом, содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества (нежилых помещений и прилегающей территории), охрана общего имущества.

В соответствии с пунктом 3.1. Устава, Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом в «Нежилом здании МФК «Плаза», в том числе содержание и ремонт общего имущества, и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры в интересах членов Товарищества (в том числе, договора на поставку электроэнергии, водоснабжения, обслуживания лифтов, эскалаторов и т.д.).

В силу п.3.5 Устава, Товарищество обязано: осуществлять управление общим имуществом; обеспечивать содержание и ремонт общего имущества; обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества и т.д.

Согласно п.5.2 Устава, Общее имущество, объекты общего пользования, в нежилом здании МФК «Плаза», расположенного по адресу: 

<

...> принадлежат члена Товарищества на праве общей долевой собственности.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу пункта 2 статьи 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По общему правилу, предусмотренному в пункте 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

По смыслу пункта 1 статьи 4 АПК РФ, обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов вправе лишь заинтересованное лицо. Отсутствие нарушенного или оспоренного права или охраняемого законом интереса является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Обращаясь с иском или заявлением, заинтересованное лицо в первую очередь должно доказать наличие нарушенного права или законного интереса, а также то, что именно избранный способ защиты приведет к восстановлению его нарушенного права.

Если удовлетворение иска (заявления) не приведет к защите законного интереса и восстановлению права (при их наличии), следует считать, что право на поданный в рамках данного конкретного дела иск (заявление) у заинтересованного лица отсутствует (пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 101 от 22.12.2005, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской от 20.01.2004 № 10623/03, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской от 23.08.2005 № 3668/05).

Право на обжалование в судебном порядке решений общего собрания товарищества предоставлено лишь членам такого товарищества.

Истцы не являются членами ТСН «ОСНЗ «Плаза».

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 02.03.2021 № 78-КГ20-57-К3, размер неосновательного обогащения, взыскиваемого с собственника, должен определяться исходя из фактически понесенных партнерством расходов, а не из размера членских взносов и платежей, утвержденных решениями общих собраний членов партнерства, поскольку собственник не является членом партнерства и решения общих собраний не порождают для него обязанностей.

На основании статьи 210 ГК РФ, собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 243 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учётом изложенного, суд отмечает, что истцы как лица, не являющиеся членами ТСН «ОСНЗ «Плаза», не имеют права оспаривать решения, принятые общим собранием. 

При этом, расходы на содержание имущества общего пользования подлежат оплате исходя из фактически понесенных ТСН расходов, а не из размера членских взносов и платежей, утвержденных решениями общих собраний членов партнерства.

Размер таких расходов применительно к конкретному собственнику помещения подлежит доказыванию по правилам Главы 7 АПК РФ.

Соответственно, права истцов, как собственников отдельных нежилых помещений, расположенных в здании «Плаза», в случае предъявления к ним соответствующих требований, подлежат защите путём оценки представленных взыскателем (ТСН) доказательств на предмет их полноты, относимости и допустимости.

С учётом изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с неверно избранным истцами способом защиты нарушенного права. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по оплате госпошлины возлагаются на истцов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя

Судья 

С.Н. Архипова