АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-1575/2024

02 мая 2024 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 мая 2024 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи  С.Н. Новиковой

 

судей С.И. Гребенщикова, Д.Г. Серги

при участии:

от управления муниципальной собственности г. Владивостока: ФИО1, доверенность от 25.12.2023 № 28/35785-исх.

рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу управления муниципальной собственности г. Владивостока

на решение от 13.12.2023, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2024

по делу № А51-2894/2023 Арбитражного суда Приморского края

по иску управления муниципальной собственности г. Владивостока                                     (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 690091, 

<

...>)

к производственному кооперативу «Восход» (ОГРН 

<

***>,                            ИНН 

<

***>, адрес: 690025, 

<

...> 13Д-1)

третье лицо: министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 690110, 

<

...>) 

о взыскании 999 337 руб. 78 коп. 

 

 

УСТАНОВИЛ:

управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС г. Владивостока, истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к производственному кооперативу «Восход» (далее –                       ПК «Восход», кооператив, ответчик) о взыскании 924 878,08 руб. основного долга за период с 01.01.2021 по 31.07.2022, 74 459,70 руб. неустойки                       за период с 02.02.2021 по 08.08.2022, всего 999 337,78 руб.

Определением от 03.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.

Решением от 13.12.2023, оставленным без изменения  постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2024, исковые требования удовлетворены частично, в пользу УМС г. Владивостока взыскано 692 189,57 руб. основного долга, 36 638,62 руб. неустойки, всего 728 828,19 руб.; в остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе УМС г. Владивостока просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель полагает, что в отсутствие действующих коэффициентов функционального использования при расчете задолженности по арендной плате подлежит применению размер арендной платы, определенный условиями спорного договора.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании, проведенном путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Приморского края, представитель УМС г. Владивостока поддержал свои позиции, изложенные в кассационной жалобе, дав суду пояснения.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела, между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и ПК «Восход» (арендатор) заключен договор от 15.06.2016 № 01-Ю-17189,                    по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает              в пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:010020:6356 площадью 5620 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир объект сохранностью 4 % (здание административно-производственное, лит.В), вид разрешенного использования: для реконструкции и дальнейшей эксплуатации административно-производственного здания и здания склада, для использования в целях реконструкции административно-производственного здания и здания склада (пункт 1.1 договора).

Срок аренды установлен на 5 лет с момента (даты) государственной регистрации договора (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 за указанный земельный участок определена арендная плата в размере 98 536,02 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.6. договора размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, Приморского края и иных нормативно-правовых актов, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.

Согласно пункту 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.

Предупреждением от 08.08.2022 № 28/21000-исх УМС г. Владивостока обратилось к обществу с требованием об уплате задолженности по арендным платежам и пене.

Отсутствие оплаты послужило основанием для обращения управления в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании основного долга в сумме 924 878,08 руб. руб., начисленного за период с 01.01.2021 по 31.07.2022, пени              в сумме 74 459,7 руб., начисленной за период с 02.02.2021 по 08.08.2022.

Судами правомерно квалифицированы спорные правоотношения как регулируемые нормами главы 34 «Аренда» ГК РФ, условиями договора аренды от 15.06.2016 № 01-Ю-17189.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абзацем вторым данной статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, арендатор должен обеспечить своевременное перечисление арендодателю арендной платы в размере и порядке, установленном договором аренды.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пени) (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Как указано выше и установлено судами, земельный участок                           с кадастровым номером 25:28:010020:6356, являющийся предметом договора аренды от 15.06.2016 № 01-Ю-17189, находится в границах территории Владивостокского городского округа, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 наделено                                 УМС г. Владивостока в соответствии Законом Приморского края                             от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края               и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» в редакции Закона Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ, постановлением администрации города Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.

По общему правилу положений статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ, пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к регулируемым ценам, размер арендной платы за публичные земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - постановление № 73)).

Суды первой и апелляционной инстанций на основании приведенных правовых положений признали, что спорным договором предусмотрена обязанность арендатора оплачивать арендную плату за земельный участок, размер которой является регулируемой и подлежащей определению на основании статьи 65, пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ.

Как указано выше, земельный участок с кадастровым номером 25:28:010020:6356 относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлен для реконструкции административно-производственного здания и здания склада.

Судами установлено, что на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ПК «Восход» на праве собственности.

Проверяя правильность расчета долга, суды установили, что в спорный период размер арендной платы за соответствующий земельный участок подлежал определению на основании постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» (исходя из кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы), муниципального правового акта от 10.08.2015 № 208-МПА, принятого думой города Владивостока, «Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов», решения думы              г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в г. Владивостоке» (для названного земельного участка подлежит применению ставка 1,5%),                   приложения № 1 к решению думы г Владивостока от 30.07.2015 № 505 «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю                   в г. Владивостоке», которое на момент рассмотрения спора признано недействующим.

Исходя из приведенных норм права, судебные инстанции пришли                  к правомерному выводу, что размер арендной платы за использование  спорным земельным участком в период с 01.01.2021 по 31.07.2022 не должен превышать размер земельного налога (в данном случае 1,5%).

 

Довод о необходимости производить расчет арендных платежей исходя из условий договора обоснованно отклонен судами, поскольку как указано выше по спорному договору арендная плата является регулируемой.

Произведя расчет арендной платы за используемый земельный участок в спорный период на основании указанных нормативных положений,                суды верно установили факт наличия задолженности на стороне ответчика            в размере 692 189,57 руб., в связи с чем обоснованно удовлетворили требования УМС г. Владивостока о взыскании основного долга по спорному договору.

При оценке требований о взыскании пени суды учли положения статей 329 и 330 ГК РФ, содержание пункта 4.2 договора аренды от 15.06.2016                № 01-Ю-17189, а также положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и, проверив расчет пени, частично удовлетворили данные требования на сумму  36 638,62 руб.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы суд округа считает, что решение, постановление приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 13.12.2023, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2024 по делу № А51-2894/2023 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                           С.Н. Новикова

 

Судьи                                                                                    С.И. Гребенщиков

Д.Г. Серга