АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7879/2021

г. Архангельск

14 сентября 2021 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 164521, г.Северодвинск, Архангельская область, ул. Железнодорожная, д.34, пом. 20020; Россия 164501, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Ломоносова, дом 48А)

к обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 164501, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Бойчука, дом 3)

о возложении обязанности исполнить решение,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 А.А.Х. (доверенность от 25.11.2020),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» (далее – ответчик) с требованием о взыскании с ответчика денежные средства в размере 488 502 руб. 21 коп., представляющие собой неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства собственников многоквартирного дома №7 по улице Чеснокова в городе Северодвинске Архангельской области за период 2016-2019 г.г. по статьей «текущий ремонт».

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил.

31.08.2021 в суд от ответчика поступило заявление (отзыв), в котором ответчика указывает, что по состоянию на 31.08.2021 остаток денежных средств на текущий ремонт дома № 7 по ул. Чеснокова г. Северодвинска в 2019 г. составил на 488 502 руб. 21 коп. Однако, собственники помещений №№ 7, 9, 10, 13, 16, 23, 24, 32, 33 вышеуказанного дома на 31.08.2021 имеют задолженность перед ответчиком за содержание жилого помещения в общей сумме 22 419 руб. 79 коп. Таким образом, неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства по статье «текущий ремонт», принадлежащие собственникам помещений спорного МКД, составляют 466 082 руб. 42 коп. В тоже время истец не представил доказательств, что задолженность собственников помещений №№ 7, 9, 10, 13, 16, 23, 24, 32, 33 спорного дома перед ООО «Горизонт» отсутствует на дату подачи иска в суд.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.11.2019 между гражданами – собственниками жилых помещений и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» заключен договор управления многоквартирным домом №20195.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией по плану работ (услуг) в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> дом №7.

До 01 февраля 2020 года управление многоквартирным домом № 7 по улице Чеснокова в городе Северодвинске Архангельской области, осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Горизонт».

Собственниками указанного многоквартирного дома по вопросам №9, №10 и №11, повестки общего собрания собственников оформленного протоколом №3 от 30.03.2021, приняты решения:

- обязать ООО «Горизонт» перевести неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства, собственников помещений МКД по статье «текущий ремонт» на счет ООО «УК «Сармат» № 40702810504000005504, в Архангельском отделении №8637 ПАО Сбербанк;

- поручить ООО «УК «Сармат» принять меры, направленные на взыскание денежных средств собственников помещений МКД по статье «текущий ремонт» с ООО «Горизонт»;

- наделить ООО «УК «Сармат» полномочиями на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «Горизонт» неосвоенных (неизрасходованных) денежных средства собственников помещений МКД по статье «текущий ремонт».

08.06.2021 в адрес ответчика направлено требование, согласно которого ответчику предлагалось в срок, не превышающий десяти календарных дней с даты получения настоящего требования, перечислить на реквизиты ООО «УК «Сармат» неосвоенные (неизрасходованные), по период до 01.02.2020, денежные средства, собственников помещений МКД по статье «текущий ремонт».

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80111760781361, направленное в адрес ответчика требование поступило в место вручения адресату 09.06.2021.

Поскольку указанное требование оставлено без удовлетворения ответчиком, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 154 ЖК РФ, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (часть 10 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии со справкой неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников МКД №7 по ул.Чеснокова в г.Северодвинске за период с 2016-2019 г.г., размер неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств по статье «текущий ремонт» составляет 488 502 руб. 21 коп.

Согласно вопросу №9 протокола общего собрания от 30.03.2021 №3 собственниками помещений многоквартирного дома принято решение обязать ООО «Горизонт» перевести неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства, собственников помещений МКД по статье «текущий ремонт» на счет ООО «УК «Сармат» № 40702810504000005504, в Архангельском отделении №8637 ПАО Сбербанк.

Исходя из системного толкования статей 39, 154, 155 и 158 ЖК РФ следует, что денежные средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и ремонт общего имущества, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, которая распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, при прекращении полномочий управляющей организации на управление домом у нее отсутствуют основания для удержания таких денежных средств, в связи с чем неизрасходованные денежные средства по статье «текущий ремонт», поступившие от собственников многоквартирного дома, являются неосновательным обогащением предыдущей управляющей организации и подлежат передаче новой управляющей организации.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик, не осуществляющий управление многоквартирным домом, до настоящего времени неправомерно удерживает денежные средства, накопленные собственниками помещений дома по статье «текущий ремонт», в сумме 488 502 руб. 21 коп.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, не принимаются судом как не состоятельные и документально не подтвержденные.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены в материалы дела какие-либо относимые и допустимые доказательства, подтверждающие иной размер суммы неосновательного обогащения.

Следовательно, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» 488 502 руб. 21 коп. неосновательного обогащения, а также 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» в доход федерального бюджета 6770 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

А.Н. Тюпин