АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-52515/2018

12 февраля 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  помощником судьи А.В. Шайдуровой рассмотрел дело №А60-52515/2018 по иску 

общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНТЕРКОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РФЦ-КАПИТАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: товарищество собственников жилья "ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС АВРОРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 607508 руб. 53 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1,  представитель по доверенности от 18.04.2018,

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: ФИО2, представитель по доверенности от 01.08.2018.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

 Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНТЕРКОМ" (далее – истец) обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РФЦ-КАПИТАЛ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг в размере 607508 руб. 53 коп.

В предварительном судебном заседании истец  поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, указанным в представленном отзыве.

Определением суда от 22.11.2018 к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС АВРОРА".

В данном судебном заседании истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которому просит взыскать  долг в сумме 71 109 руб. 34 коп.

Суд принял уточнение исковых требований на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, указанным в ранее представленном отзыве.

Третье лицо против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, указанным представленном отзыве.

08 февраля 2019 года от ответчика в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В настоящем судебном заседании представителем истца поддержано поступившее 22.01.2019 в суд ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика долг по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 67883 руб. 22 коп. за период с 01.08.2015 по 30.04.2016. Заявленное ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами по делу, что в период с 01.08.2015 по 30.04.2016 ответчик являлся собственником квартир в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу: 

<

...>. 

Между истцом на стороне управляющей компании и ответчиком  заключен договор №Д (УП) -001-210814 от 21.08.2014, предметом которого является управление обществом «УК «Интерком» общим имуществом собственников в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу: 

<

...>.

Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту имущества в МКД согласован сторонами в приложении № 1 к договору, перечень квартир ответчика – в приложении № 2 к договору (квартиры № 980, 987, 988, 994, 995), тарифы – в приложении № 3.

Заявленная истцом ко взысканию сумма долга в размере 67883 руб. 22 коп. за период с 01.08.2015 по 30.04.2016 составляет разницу между платежами, уплаченными ответчиком третьему лицу, и начислениями по поименованным услугам, которые, как указывает истец, оказаны были им как управляющей компанией в спорный период ответчику. Также истец учел при изменении исковых требований доводы ответчика об истечении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилья устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Возражая против исковых требований, ответчик указал, что обязательство по оплате коммунальных услуг исполнено им ТСЖ "ЖК "Аврора", просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела, следует, что в период с ноября 2015 года по май 2016 года между ООО "Управляющая компания "Интерком" и ТСЖ "Жилой комплекс "Аврора" имел место спор о праве управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> и собственники помещений не имели достоверной информации о том, какая из этих организаций на законном основании оказывает услуги по управлению указанным домом.

Решением  внеочередного собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме  № 19 по ул. Соболева в г. Екатеринбурге, оформленным протоколом от  24.10.2015 №  5,  выбрана  форма  управления  многоквартирным  домом – товарищество собственников жилья, подтверждены полномочия товарищества «ЖК Аврора» по управлению общим имуществом собственников помещений в жилом доме.

Судом установлено, что решением  Ленинского  районного  суда  г.  Екатеринбурга по делу № 1-11232/2015 отказано в признании данного решения недействительным. 

В спорный период, с 01.08.2015 по 30.04.2016 ответчик оплачивал услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД № 19 по ул. Соболева в г. Екатеринбурге третьему лицу, ТСЖ, на основании договора №964/996 от 28.07.2015.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Исходя из положений статей 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается.

При этом 30.05.2016 между обществом "УК "Интерком" и товариществом "ЖК Аврора" заключено соглашение об урегулировании разногласий, связанных с управлением спорным многоквартирным домом, которым стороны признают факт осуществления совместной деятельности по управлению многоквартирным домом в период с 01.07.2015 по 01.06.2016 и отказываются в связи с этим от взаимных претензий друг к другу; общество "УК "Интерком" признает ранее перечисленные в адрес товарищества "ЖК Аврора" собственниками помещений денежные средства по счетам на оплату за коммунальные услуги за расчетные периоды с 01.07.2015 по 01.06.2016 как исполнение собственниками обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, установленной положениями Жилищного кодекса Российской Федерации; товарищество "ЖК "Аврора" признает ранее перечисленные в адрес общества "УК "Интерком" собственниками помещений денежные средства по счетам на оплату за содержание жилья и коммунальные услуги за расчетные периоды с 01.07.2015 по 01.06.2016 как надлежащее исполнение собственниками обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной положениями Жилищного кодекса Российской Федерации; товарищество "ЖК "Аврора" признает исключительное право на требование и взыскание с собственников помещений многоквартирного дома, не вносивших обществу "УК "Интерком" платы за содержание жилья и коммунальные услуги за расчетные период с 01.07.2015 по 31.01.2016; за расчетный период после 01.06.2016 правом начислять плату за содержание жилья и коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома обладает только товарищество "ЖК "Аврора" (п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.6 соглашения).

Наличие споров между юридическими лицами при  фактическом оказании жилищных и коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

Коммунальные услуги оказываются только в комплексе, что предопределяет и наличие единого субъекта - исполнителя коммунальных услуг.

Довод ответчика о том, что им взыскивается только разница между начисленными и произведенными платежами ввиду ненадлежащего определения стоимости услуг третьим лицом, судом отклоняется, как противоречащий части 9 статьи 161 ЖК РФ; в отношении одного и того же многоквартирного дома не может существовать отдельно исполнитель коммунальной услуги "водоснабжение" и коммунальной услуги "отопление" и т.д.

Признаков недобросовестного поведения в действиях ответчика при внесении платы ТСЖ «ЖК «Аврора» не усматривается.

Таким образом,  суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся при отказе в иске на истца. Поскольку судом удовлетворено ходатайство ответчика об уменьшении исковых требований, государственная пошлина в размере 12435 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.В удовлетворении исковых требований отказать.

2.Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНТЕРКОМ" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12435 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 1062 от 26.09.2018 г. в составе суммы 15150  руб. 00 коп.

3.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4.С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяВ.В. Коликов