АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

01 июня 2023 года

 

Дело № А33-3246/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 мая 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 01 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сосновоборская градостроительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Времена года» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 21.01.2022, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседанияФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сосновоборская градостроительная компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Времена года» (далее – ответчик) о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве в размере 51 593 548 руб. 43 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.02.2023 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик признает иск.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов настоящего дела, между истцом ООО «Сосновоборская градостроительная компания», как участником долевого строительства (участник), и ООО Управляющая компания «Времена года», как застройщиком (застройщик), в порядке определенном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), заключен договор от 30.01.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее – ДДУ) в соответствии с пунктом 1.1 которого Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить «16-ти этажный одноподъездный жилой дом с инженерным обеспечением на пересечении улиц Юности и 9-й пятилетки» (далее – «Жилой дом»), на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201005:34, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 27 м метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

...> №28, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику объекты долевого строительства – 26 квартир: № 9, 13, 18, 24, 28, 30, 33, 35, 39, 46, 53, 56, 60, 62, 64, 69, 71, 76, 85, 88, 89, 91, 98, 102, 104, 110, объем финансирования строительства которых со стороны участника совокупно составляет 51 593 548 руб. 43 коп. (цена договора) (пункты 1.1, 3.1 ДДУ).

Прекращение обязательства по уплате цены ДДУ застройщику со стороны участника зачетом подтверждается соответствующей справкой застройщика от 15.10.2020, соглашением от 10.04.2017 о зачете взаимных требований, заключенным между застройщиком и участником.

Согласно подпункту 4.1.3 ДДУ передача объектов долевого строительства застройщиком участнику должна быть произведена после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, не позднее 31.12.2018.

Как следует из иска, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, объекты долевого строительства участнику не переданы.

Уведомлением от 29.11.2022 № 20 в адрес ответчика истец по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона о долевом строительстве в одностороннем порядке отказался от исполнения ДДУ и потребовал возвратить денежные средства, уплаченные в счет ДДУ, в размере 51 593 548 руб. 43 коп.

Указанное уведомление истца об одностороннем отказе от исполнения ДДУ направлено в адрес ответчика 29.11.2022, что подтверждается кассовым чеком Почты России, описью вложения в почтовое отправление. Как следует из данных сервиса отслеживания почтовых отправлений на официальном сайте Почты России в сети Интернет, уведомление не было получено ответчиком, возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

В отзыве на иск ответчик признал исковые требования, указал, что в настоящее время не имеет денежных средств для их возврата истцу после расторжения договора.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании пункта 3 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве).

В силу части 1 статьи 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Подпунктом 1 части 1 статьи 9 Закона о долевом строительстве установлено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу части 2 статьи 9 Закона о долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, при этом, указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства (если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере).

Как установлено частью 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Согласно подпункту 4.1.3 ДДУ передача объектов долевого строительства застройщиком участнику должна быть произведена после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, не позднее 31.12.2018. Как следует из иска, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, объекты долевого строительства участнику не переданы.

Уведомлением от 29.11.2022 № 20 в адрес ответчика истец по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона о долевом строительстве в одностороннем порядке отказался от исполнения ДДУ и потребовал возвратить денежные средства, уплаченные в счет ДДУ, в размере 51 593 548 руб. 43 коп.

Указанное уведомление истца об одностороннем отказе от исполнения ДДУ направлено в адрес ответчика 29.11.2022, что подтверждается кассовым чеком Почты России, описью вложения в почтовое отправление. Как следует из данных сервиса отслеживания почтовых отправлений на официальном сайте Почты России в сети Интернет, уведомление не было получено ответчиком, возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Учитывая изложенное, истец числит за ответчиком задолженность в размере 51 593 548 руб. 43 коп. 

В отзыве на иск ответчик признал исковые требования, указал, что в настоящее время не имеет денежных средств для их возврата истцу после расторжения договора.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этом случае суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом признания иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

Обстоятельств, препятствующих принятию судом признания ответчиком иска в части требования о взыскании долга, судом не установлено, в связи с чем суд принимает признание ответчиком истца в части требования о взыскании 51 593 548 руб. 43 коп. задолженности.

С учетом изложенного, обстоятельств и материалов дела, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 51 593 548 руб. 43 коп.

Государственная пошлина в размере 60 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предоставленной судом истцу отсрочки уплаты государственной пошлины, результата рассмотрения настоящего спора, признания исковых требований ответчиком и с учетом положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Времена года» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сосновоборская градостроительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 51 593 548 руб. 43 коп. задолженности, взыскать в доход федерального бюджета 60 000 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

И.С. Нечаева