Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5854/2022

13 декабря 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 06.12.2022

Полный текст решения изготовлен 13.12.2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК ЖКХ «Бюджетник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к государственному бюджетному учреждению Республики Саха (Якутия) «Республиканский комплексный центр социального обслуживания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 878 853,65 руб. основного долга и 1 205 057,87 руб. неустойки за период с 11.05.2018 по 29.09.2022 и далее по фактическую оплату долга,

при участии:

от истца: ФИО2 – директор общества (личность установлена по паспорту), ФИО3 – по доверенности от 19.05.2022 сроком действия до 19.05.2023 (диплом КМ № 73288);

от ответчика: ФИО4 – по доверенности от 26.04.2022 сроком до 31.12.2022 (диплом ВСГ 3369300 рег.№ 08119-ю от 09.06.2009),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью УК ЖКХ «Бюджетник» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к государственному бюджетному учреждению Республики Саха (Якутия) «Республиканский комплексный центр социального обслуживания» о взыскании 3 842 998,44 руб. за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по договору управления многоквартирным домом от 01.04.2018 за период с 01.04.2018 по 31.08.2020, из них 1 878 853,65 руб. основной долг, 1 964 144,79 руб. пени за период с 11.05.2018 по 11.05.2022.  

Определением суда от 29.09.2022 принято уменьшение размера исковых требований в части неустойки в размере 1 205 057,87 руб. за период с 11.05.2018 по 29.09.2022. Истец также просит о взыскании неустойки по дату фактической оплаты долга.

25.11.2022 от истца поступило дополнение №5 к исковому заявлению №591 от 24.11.2022.

28.11.2022 от ответчика поступило заявление о снижении неустойки.

29.11.2022 от истца поступило дополнение №6 к исковому заявлению №591 от 28.11.2022.

В судебном заседании 29.11.2022 представитель ответчика выступил с возражениями на доводы представителя истца, заявил о применении срока исковой давности в период с 01.08.2018 по 23.06.2019.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 12 час. 40 мин. 01.12.2022. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное разбирательство продолжено при участии представителей:

от истца: ФИО2 – директор общества (личность установлена по паспорту), ФИО3 – по доверенности от 19.05.2022 сроком действия до 19.05.2023 (диплом КМ № 73288);

от ответчика: ФИО4 – по доверенности от 26.04.2022 сроком до 31.12.2022 (диплом ВСГ 3369300 рег.№ 08119-ю от 09.06.2009), ФИО5 – директор (личность установлена по паспорту).

30.11.2022 от ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований истца за период с 01.04.2018 по 22.07.2019.

30.11.2022 от истца поступило заявление о восстановлении срока исковой давности от 29.11.2022 №601.

01.12.2022 от ответчика поступили возражения на исковое заявление.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 09 час. 10 мин. 06.12.2022 года. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http://yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное разбирательство при участии представителей:

от истца: ФИО2 – директор общества (личность установлена по паспорту), ФИО3 – по доверенности от 19.05.2022 сроком действия до 19.05.2023 (диплом КМ № 73288);

от ответчика: ФИО4 – по доверенности от 26.04.2022 сроком до 31.12.2022 (диплом ВСГ 3369300 рег.№ 08119-ю от 09.06.2009).

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

01.04.2018 на основании проведенного «Управы Центрального округа» МКУ ГО «Город Якутск» открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол от 28.12.2017 №2) истец (УК) и ответчик, собственник жилого (нежилого) помещения (в многоквартирном доме) по адресу: 

<

...> дом №31, заключили договор управления.

Согласно пункту 1.1 договора, УК по заданию собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, имеющего на праве собственности жилое (нежилое) помещение и долю в праве  общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора, обязанность по внесению  на расчетный счет УК платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у Собственника с момента начала срока действия настоящего договора. Уклонение от подписания настоящего договора не освобождает Собственника от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Пунктом 3.3 договора установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора собственник несет бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на это имущество.

Пунктом 3.3.2 договора определено, что собственник оплачивает услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень которых с указанием объема и периодичности выполнения устанавливается Приложением № 2 к настоящему договору.

Согласно пункту 3.5.3 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных УК не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Договор заключается сроком на два года и действует с 01.04.2018 по 01.04.2020 (пункт 5.1 договора).

Пунктом 5.2 договора установлено, что срок действия договора управления многоквартирным домом может быть продлен на 3 месяца, если:

- большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

- товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через  год после заключения договоров управления  многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

- другая управляющая организация, отобранная администрацией города Якутска для управления многоквартирным домом, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

Из искового заявления следует, что в период с 01.04.2018 по 31.08.2020 истец осуществлял управление указанным многоквартирным домом, а также нежилым помещением на 1 этаже общей площадью 895,9 кв.м., техническим этажом 919,4 кв.м., расположенными по адресу: 

<

...>, принадлежащем на праве оперативного управления ответчику.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены: акт сверки от 31.08.2020 №84 на сумму 1 878 853,65 руб., счет на оплату от 31.08.2020 №84 на сумму 1 878 853,65 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. №606 от 28.07.2020 об оплате задолженности, которая получена последним вх. .№ 717 от 28.07.2020.

Неоплата послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 21.07.2022, , претензия направлена ответчику 28.07.2020.

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора соблюденным.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ, право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», права оперативного управления, с момента его возникновения, обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Согласно статье 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества, а следовательно, названными нормами, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Следовательно, обладатели права оперативного управления, с момента его возникновения, обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

В силу статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, и они несут бремя расходов на содержание указанного имущества.

Собственник помещения обязан нести расходы на его содержание, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую, в свою очередь, в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016             № 10-П указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания, принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010                        № 4910/10).

Расчет суммы основного долга в размере 1 878 853,65 руб. за период с 01.04.2018 по 31.08.2020 произведен истцом исходя из 64 788,06 руб. за один месяц.

В обоснование суммы оплаты в месяц 64 788,06 руб. (35,69 руб. за 1 кв.м.) истец ссылается на перечень коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> дом 31, согласованный сторонами в  Приложении № 2 к договору управления от 01.01.2018.

Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» установлены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Согласно данным Правилам отбор управляющей организации для управления многоквартирным домом  осуществляется путем проведения конкурса; конкурсом является форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший выполнить указанный в конкурсной документации перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс, за наименьший размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока; размером платы за содержание и ремонт жилого помещения является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв.метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу №2 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, победителем конкурса признан участник конкурса ООО УК ЖКХ «Бюджетник», по итогам проведения конкурса победителем конкурса заключен с ответчиком договор управления многоквартирным домом от 01.04.2018, с размером платы за коммунальные услуги, предоставляемые собственникам помещений в многоквартирном доме, 35,69 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Таким образом, ежемесячная сумма платы составит 64 788,06 руб. (35,69 руб. * 1 815,3 кв.м.).

Ответчик, возражая по заявленным требованиям, указал, что истцом пропущен срок исковой давности в части оплаты основного долга за период с 01.04.2018 по 22.07.2019.

Исходя из статей 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. Общий срок исковой давности составляет три года.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании пункта 41 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в арбитражный суд с настоящим иском истец обратился 21.07.2022; истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.07.2020, ответа на которую не последовало.

Принимая во внимание условие об уплате до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а также то, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия, то есть течение срока исковой давности приостановилось на 30 дней, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности в части задолженности, возникшей с 11.05.2018 по 11.06.2019 (за май 2019 года срок исковой давности начал течь 11.06.2019, с учетом приостановления на 30 дней истек 11.07.2022), т.е. в части взыскания с ответчика основного долга за период с апреля 2018 года по май 2019 года в размере 907 032,75 руб.

Вместе с тем, истцом не пропущен срок исковой давности с учетом соблюдения претензионного порядка в части требования о взыскании основного долга за период                 с июня 2019 года по август 2020 года (за июнь 2019 срок исковой давности начал течь с 11.07.2019, истекал с учетом приостановления на 30 дней 11.08.2022 и т.д.).

Таким образом, суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, приходит к выводу, что в удовлетворении требований истца к ответчику о взыскании основного долга за период с апреля 2018 года  по май 2019 года в размере 907 032,75 руб. следует отказать по мотивам пропуска срока исковой давности.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Согласно пункту 20 Постановления № 43 к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В этой связи довод истца о перерыве срока исковой давности ввиду недобросовестных действий директора ООО УК ЖКХ «Бюджетник» ФИО7 судом не принимается.

Ответчик, как владелец нежилого помещения в многоквартирном доме, является потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом и обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг.

Материалы дела не содержат доказательств того, что истцом не оказывались услуги по содержанию многоквартирного дома, либо оказывались некачественно, либо оказывались иным лицом.

При таких обстоятельствах, при отсутствии доказательств оплаты коммунальных услуг, суд считает требование истца о взыскании основного долга за период с июня 2019 года по август 2020 года обоснованным в размере 971 820,90 руб. (64 788 руб. * 15 мес.), в остальной части следует отказать.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени  в размере 1 205 057,87 руб. за период с 11.05.2018 по 29.09.2022.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (статья 332 ГК РФ).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 4.1 договора, собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить УК пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение размера пеней не допускается.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, требование по уплате пени обоснованно.

В соответствии с частью 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании долга за период с апреля 2018 года по май 2019 года, требование истца о взыскании суммы пени, начисленных на сумму долга за указанный период, также не подлежит удовлетворению  в связи  с пропуском срока исковой давности.

Доводы ответчика о том, что договором установлен меньший размер неустойки – 1/300 ставки рефинансирования, суд отклоняет, поскольку согласно статье 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Между тем суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, находит его неверным.

Статья 18 Закона № 98-ФЗ предусматривает, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе вводить особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – постановление № 424), которым предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы).

В силу пункта 2 постановления № 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», до 01.01.2021 применяются в части, не противоречащей постановлению № 424.

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01.01.2021.

Пункт 4 постановления № 424 также предусматривает, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01.2021.

Кроме того, пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Использованное в постановлении № 424 понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ). При этом в соответствии с положениями ЖК РФ (в частности, статьями 153, 154 ЖК РФ) названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, из толкования постановления № 424 во взаимосвязи с приведенными нормами ЖК РФ следует, что установленный постановлением № 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.

Постановление № 424 (статья 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций») вступило в силу 06.04.2020. 

Мораторий, установленный Постановлением № 424, действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория (ответ на вопрос N 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020). 

В этой связи начисление неустойки (пени) в период, начиная с 06.04.2020 по 31.12.2020 в отношении ответчика недопустимо в связи с введением моратория.

Размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней. Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате работ,  при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Согласно информации Центрального банка Российской Федерации на дату объявления резолютивной части решения (06.12.2022) при расчете неустойки подлежит применению ключевая ставка в размере 7,5%.

С учетом изложенного, неустойка подлежит начислению согласно следующим расчетам:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

64 788,06

11.07.2019

09.08.2019

30

7,50 %

0

64 788,06 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

64 788,06

10.08.2019

08.10.2019

60

7,50 %

1/300

64 788,06 × 60 × 1/300 × 7.5%

971,82 р.

64 788,06

09.10.2019

05.04.2020

180

7,50 %

1/130

64 788,06 × 180 × 1/130 × 7.5%

6 727,99 р.

 

Итого:

7 699,81 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

64 788,06

13.08.2019

11.09.2019

30

7,50 %

0

64 788,06 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

64 788,06

12.09.2019

10.11.2019

60

7,50 %

1/300

64 788,06 × 60 × 1/300 × 7.5%

971,82 р.

64 788,06

11.11.2019

05.04.2020

147

7,50 %

1/130

64 788,06 × 147 × 1/130 × 7.5%

5 494,53 р.

 

Итого:

6 466,35 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

64 788,06

11.09.2019

10.10.2019

30

7,50 %

0

64 788,06 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

64 788,06

11.10.2019

09.12.2019

60

7,50 %

1/300

64 788,06 × 60 × 1/300 × 7.5%

971,82 р.

64 788,06

10.12.2019

05.04.2020

118

7,50 %

1/130

64 788,06 × 118 × 1/130 × 7.5%

4 410,57 р.

 

Итого:

5 382,39 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

64 788,06

11.10.2019

09.11.2019

30

7,50 %

0

64 788,06 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

64 788,06

10.11.2019

08.01.2020

60

7,50 %

1/300

64 788,06 × 60 × 1/300 × 7.5%

971,82 р.

64 788,06

09.01.2020

05.04.2020

88

7,50 %

1/130

64 788,06 × 88 × 1/130 × 7.5%

3 289,24 р.

 

Итого:

4 261,06 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

64 788,06

12.11.2019

11.12.2019

30

7,50 %

0

64 788,06 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

64 788,06

12.12.2019

09.02.2020

60

7,50 %

1/300

64 788,06 × 60 × 1/300 × 7.5%

971,82 р.

64 788,06

10.02.2020

05.04.2020

56

7,50 %

1/130

64 788,06 × 56 × 1/130 × 7.5%

2 093,15 р.

 

Итого:

3 064,97 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

64 788,06

11.12.2019

09.01.2020

30

7,50 %

0

64 788,06 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

64 788,06

10.01.2020

09.03.2020

60

7,50 %

1/300

64 788,06 × 60 × 1/300 × 7.5%

971,82 р.

64 788,06

10.03.2020

05.04.2020

27

7,50 %

1/130

64 788,06 × 27 × 1/130 × 7.5%

1 009,20 р.

 

Итого:

1 981,02 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

64 788,06

11.01.2020

09.02.2020

30

7,50 %

0

64 788,06 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

64 788,06

10.02.2020

05.04.2020

56

7,50 %

1/300

64 788,06 × 56 × 1/300 × 7.5%

907,03 р.

 

Итого:

907,03 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

64 788,06

11.02.2020

11.03.2020

30

7,50 %

0

64 788,06 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

64 788,06

12.03.2020

05.04.2020

25

7,50 %

1/300

64 788,06 × 25 × 1/300 × 7.5%

404,93 р.

 

Итого:

404,93 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

64 788,06

11.03.2020

05.04.2020

26

7,50 %

0

64 788,06 × 26 × 0 × 7.5%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 р.

Сумма основного долга: 583 092,54 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 30 167,56 руб.

 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

971 820,90

01.01.2021

Новая задолженность на 971 820,90 руб.

971 820,90

01.01.2021

29.09.2022

637

7.5

971 820,90 × 637 × 1/130 × 7.5%

357 144,18 р.

Сумма основного долга: 971 820,90 руб.

Сумма неустойки: 357 144,18 руб.

 

Таким образом, неустойка за период с 11.07.2019 по 29.09.2022 составит 387 311,74 руб.(30 167,56 руб.+ 357 144,18 руб.).

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

971 820,90

30.09.2022

Новая задолженность на 971 820,90 руб.

971 820,90

30.09.2022

06.12.2022

68

7.5

971 820,90 × 68 × 1/130 × 7.5%

38 125,28 р.

Сумма основного долга: 971 820,90 руб.

Сумма неустойки: 38 125,28 руб.

Неустойка за период с 30.09.2022 по 06.12.2022 составит 38 125,28 руб.

На основании статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии исключительности рассматриваемого случая, при котором возможно снижение законной неустойки, а приведенные ответчиком доводы не являются основанием для ее снижения, поскольку не свидетельствуют о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При этом суд учитывает то, что размер неустойки вызван исключительно длительностью просрочки оплаты основного долга, а также то, что заявленная к взысканию неустойка определена в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере в размере 387 311,74 руб. за период с 11.07.2019 по 29.09.2022.,  в размере 38 125,28 руб. за период с 30.09.2022 по 06.12.2022, и далее с 07.12.2022 по день фактической оплаты основного долга, исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В остальной части следует отказать.

Определением суда от 12.08.2022 произведен зачет ранее уплаченной государственной пошлины на сумму 19 464 руб. 

Определением суда от 29.09.2022 принято уменьшение исковых требований до 3 083 811,61 руб.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска  в размере 3 083 811,61 руб. размер госпошлины составит 38 420 руб.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 16 931,69 руб. суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика, госпошлина в размере 2 024,31 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) «Республиканский комплексный центр социального обслуживания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК ЖКХ «Бюджетник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в размере 971 820,90 руб., неустойку за период с 11.07.2019 по 29.09.2022 в размере 387 311,74 руб., за период с 30.09.2022 по 06.12.2022 в размере 38 125,28 руб., и далее с 07.12.2022 по день фактической оплаты основного долга, исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В остальной части отказать.

Взыскать с государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) «Республиканский комплексный центр социального обслуживания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 931,69 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК ЖКХ «Бюджетник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 024,31 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

                       В.С.Терских