АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-5113/2025

27 октября 2025 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 27 октября 2025 года. 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Т.В. Чумаченко при ведении протокола судебного заседания секретарём Ю.В.Девяшиной рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Байкалэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 178 930 руб. 44 коп., в том числе:  

119 383 руб. 04 коп. задолженности за фактически поставленную горячую воду и тепловую энергию в помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, кв. 6, ком. 3, Ленинградский мкр., д. 47, кв. 200  

59 547 руб. 40 коп. неустойки за период с 11.01.2023 по 13.05.2025, с ее последующим начислением начиная с 14.05.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ,  

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации муниципального образования г. Саяногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО1, ФИО2, ФИО3.  

В судебном заседании принимали участие (посредством веб-конференции):  

представитель истца - ФИО4 по доверенности от 01.01.2025, при предъявлении  

диплома от 10.07.2008; 

представитель ответчика - ФИО5 по доверенности от 12.08.2025, при  

предъявлении диплома от 05.07.2022. 

АО «Байкалэнерго» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о взыскании 206 117 руб. 91 коп., в том числе 62 735 руб. 25 коп. задолженности за фактически поставленную горячую воду и тепловую энергию в помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, кв. 6 за период с 01.09.2020 по 31.03.2025, 24 896 руб. 10 коп. неустойки за период с 11.01.2023 по 13.05.2025, с ее последующим начислением начиная с 14.05.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, 80 301 руб. 63 коп. задолженности за фактически поставленную горячую воду и тепловую энергию в помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, кв. 200 за период с 01.01.2017 по 31.03.2025, 38 184 руб. 93 коп. неустойки за период с 11.01.2023 по 13.05.2025, с ее последующим начислением начиная с 14.05.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.  

Определением от 09.07.2025 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация  

муниципального образования г. Саяногорск, ФИО1, ФИО2, ФИО3.  

Определением от 09.09.2025 судом принято уменьшение размера исковых требований до 178 930 руб. 44 коп., в том числе: 119 383 руб. 04 коп. задолженности за фактически поставленную горячую воду и тепловую энергию в помещениях, расположенных по адресу: 

<

...>, кв. 6, ком. 3, Ленинградский мкр., д. 47, кв. 200, 59 547 руб. 40 коп. неустойки за период с 11.01.2023 по 13.05.2025, с ее последующим начислением начиная с 14.05.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.  

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уменьшения. 

Представитель ответчика заявил о признании исковых требований в части основного долга в размере 13 340 руб. 70 коп. за жилое помещение по адресу: город Саяногорск, мкр. Ленинградский, д. 21А, кв. 6 за период с 09.12.2022 по 20.11.2023. В части взыскания неустойки возражал. Возражал против взыскания задолженности за фактически поставленную горячую воду и тепловую энергию по адресу: город Саяногорск, мкр. Ленинградский, д. 47, кв. 200. Поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве на иск.  

Третьи лица, извещённые надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Администрация муниципального образования город Саяногорск направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.  

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет http://kad.arbitr.ru.  

На основании частей 2, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие третьих лиц.  

От Администрации муниципального образования город Саяногорск в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором представитель пояснил, что в муниципальной собственности находится жилое помещение, которое расположено по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Согласно ордеру № 720 от 30.03.2000 жилое помещение было предоставлено ФИО6, на состав семьи из 4 человек. В вышеуказанный адрес были вселены в качестве членов семьи ФИО1 - жена, ФИО2 - дочь, ФИО3 - дочь. Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС о смерти, ФИО6 умер 04.04.2023. Согласно выписке из финансово-лицевого счета ФИО1, ФИО2 ФИО3 проживают в жилом помещении. Таким образом, поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются членами семьи нанимателя ФИО6, на них жилищным законодательством возложена обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами. Жилое помещение по адресу: Республика Хакасия, город Саяногорск, мкр. Ленинградский, д. 21 А, кв. 6 находится в общей долевой собственности граждан и муниципального образования город Саяногорск. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.11.2023 года жилое помещение по адресу: 

<

...> находится в общей долевой собственности: - ФИО7 (25/99 доли); - ФИО8 (15/99 доли); - муниципального образования город Саяногорск (59/99 доли). Три комнаты в данной квартире находятся в общей долевой собственности муниципального образования город Саяногорск (59/99 доли) площадью 18,20 кв.м., 23 кв.м., и 17,80 кв.м., которые отнесены к муниципальному жилищному фонду социального использования. Комната площадью 17,80 предоставлена ФИО9 на основании договора социального найма № 392 от 21.11.2023 (в ходе изучения указанного договора обнаружена техническая ошибка: неверно  

указана общая площадь предоставленного жилого помещения - 13,50 в связи с чем в настоящее время проводится работа по внесению изменений в договор в части изменения общей площади с 13,50 на 17,80 кв.м.). Ранее данная комната была предоставлена ФИО10 на основании ходатайства Гражданстроя от 1988 года. Согласно финансово-лицевому счету от 01.11.2013, ФИО10 был зарегистрирован в квартире № 6 дома 21 А, Ленинградского микрорайона, г Саяногорска, площадью 17,8 кв.м. которая в настоящее время предоставлена ФИО9 Однако согласно справки ОВМ ОМВД России по городу Саяногорску ФИО10 был зарегистрирован в квартире № 22 с 20.01.1988, снят с регистрационного учета в связи со смертью 09.12.2022г. На основании Постановления Администрации города Саяногорска № 308 от 07.06.1996 была проведена инвентаризация и изменение нумерации в малосемейных домах муниципального жилищного фонда в Советском и Ленинградском микрорайонах. В соответствии с приложением к Постановлению Администрации города Саяногорска № 308 от 07.06.1996 ФИО10 проживал в комнате № 22, которая вошла в состав квартиры № 6. Таким образом, комната площадью 17,80 была распределена для проживания ФИО10 до даты его смерти 09.12.2022, ФИО9 предоставлена с 21.11.2023, следовательно за период с 09.12.2022 по 21.11.2023 комната площадью 17.8 кв.м. гражданам для проживания не предоставлялась.  

Из доказательств, представленных в дело, пояснений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.  

Постановлением Администрации муниципального образования город Саяногорск от 04.03.2014 № 248 ЗАО «Байкалэнерго» наделено статусом единой теплоснабжающей организации муниципального образования город Саяногорск с установленной зоной деятельности.  

В период с 01.09.2020 по 20.11.2023 истец в отсутствие письменного договора осуществил поставку коммунальных ресурсов в многоквартирный дом в 

<

...>, в том числе в спорное жилое помещение (квартира 6, комната 14) на общую сумму 39 081 руб. 41 коп.  

Спорное жилое помещение площадью 17,80 кв.м., является собственностью муниципального образования, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2023.  

Также, в период с 01.07.2017 по 31.03.2025 истец в отсутствие письменного договора осуществил поставку коммунальных ресурсов в многоквартирный дом в 

<

...>, в том числе в спорную квартиру № 200 на общую сумму 80 301 руб. 63 коп.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2020 жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, мкр. Ленинградский, д. 47, кв. 200, является собственностью муниципального образования город Саяногорск.  

Истец направил претензию с требованием оплатить задолженность, которая оставлена без удовлетворения.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг истец обратился в суд с настоящим иском.  

Исследовав и оценив доводы истца, представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.  

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  

определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

Из положений информационных писем Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" и от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" также следует, что в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 N 30 (Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения), отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 548 ГК РФ).  

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются параграфом 6 главы 30 ГК РФ, Федеральным законом N 416-ФЗ от 07.12.2011 "О водоснабжении и водоотведении в Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами в указанной сфере, в том числе Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила холодного водоснабжения и водоотведения).  

Согласно пунктам 1, 2 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" по договору горячего или холодного водоснабжения (далее также - договор водоснабжения) организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.  

К договору водоснабжения применяются положения о договоре энергоснабжения, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.  

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное  

не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1); порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2).  

В пункте 66 Правил холодного водоснабжения и водоотведения установлено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором Департамент многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.  

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом в силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.  

В соответствии со статьей 214 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.  

Пунктом 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения.  

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.  

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 210 ГК РФ.  

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.  

Согласно статье 678 ГК РФ и пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.  

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.  

Как следует из пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).  

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.  

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.  

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 29.03.2016 N 591-О, положения пункта 1 части 2 и части 3 статьи 153, частей 4 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действуя в неразрывной системной связи, устанавливают обязанность нанимателя по договору социального найма по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заселения жилого помещения.  

Если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма, обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (вопрос N 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).  

По спорной квартире по адресу: РХ, г. Саяногорск, мкр. Ленинградский, д. 47, кв. 200, администрация муниципального образования город Саяногорск представила в материалы  

дела дубликат ордера № 720 от 30.03.2000 на квартиру общей площадью 50 кв.м., выданный администрацией города Саяногорска на основании постановления главы № 405 от 30.03.2000, ордер выдан гражданину ФИО6, в качестве членов семьи в ордер включены жена – ФИО1, дочь – ФИО2, дочь – ФИО3.  

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005, ордер, выдаваемый гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения, являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.  

Как следует из статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.  

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.  

Из содержания приведенных норм, действовавших на момент предоставления гражданам жилых помещений, следует, что право заключения договора найма предоставлено на основании ордера.  

Согласно сведениям ЗАГС, ФИО6 умер 04.04.2023. 

Согласно выписке из финансово-лицевого счета по двухкомнатной квартире площадью 50 кв.м., расположенной по адресу: РХ, г. Саяногорск, мкр. Ленинградский, д. 47, кв. 200, в квартире зарегистрированы ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3  

Согласно адресной справке УВМ МВД по Республике Хакасия от 15.07.2025 на запрос арбитражного суда, ФИО1 с 08.02.2002, ФИО2, ФИО3 с 29.09.1992 зарегистрированы по адресу: РХ, г. Саяногорск, мкр. Ленинградский, д. 47, кв. 200.  

Таким образом, спорное жилое помещение в исковой период являлось заселенным в установленном порядке.  

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы и разъяснения, в том числе разъяснения, изложенные в пунктах 24, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд пришел к выводу о том, что у ответчика отсутствует установленная законом обязанность перед ресурсоснабжающей организацией по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, оказанные членам семьи нанимателя спорной квартиры.  

Требование истца о взыскании платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги с ответчика противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений.  

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных выше норм и разъяснений, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании долга и неустойки за коммунальные услуги, предоставленные в квартиру № 200 дом 47 Ленинградского микрорайона, не имеется в связи с тем, что в жилом помещении зарегистрированы члены семьи нанимателя.  

По квартире по адресу 

<

...>, кв. 6, в материалы дела представлено постановление Администрации г. Саяногорска от 07.06.1996 года № 308, согласно которому произведено изменение нумерации квартир по адресу: г. Саяногорск,  

Ленинградский мкр., д. 21А, кв. 6, а именно квартиры № 22, принадлежащей ФИО10, на квартиру № 6.  

Согласно ответу ОМВД России по г. Саяногорску гр. ФИО10 был зарегистрирован по месту жительства с 20.01.1988 по 09.12.2022 по адресу: 

<

...>, кв. 22. Снят с регистрационного учета в связи со смертью.  

Согласно финансово-лицевому счету, нанимателем комнаты № 14 в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, кв. 6 (ранее кв. 22), общей площадью 17,8 кв. м. являлся ФИО10, зарегистрирован с 20.01.1988.  

Судом установлено, что согласно записи акта о смерти № 17022919000020087003 от 12.12.2022 гражданин ФИО10 умер 09.12.2022.  

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005, ордер, выдаваемый гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения, являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.  

Из содержания приведенных норм, действовавших на момент предоставления гражданину жилого помещения, следует, что право заключения договора найма предоставлено на основании ордера.  

Само по себе отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.  

Отсутствие ордера в виде отдельного письменного документа при наличии доказательств регистрации, а также постоянного проживания гражданина в спорном жилом помещении, не может являться основанием для вывода о том, что спорная комната не заселена.  

Таким образом, суд считает доказанным факт нахождения в период с 01.09.2020 по 08.12.2022 во владении и пользовании ФИО10 на законном основании спорного жилого помещения - комнаты № 14 в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, кв. 6.  

В соответствии с частью 4 статьи 91.10 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.  

Ни законодательством, ни договором на муниципальное образование не возложена обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги за умерших одиноких нанимателей.  

Нормы законодательства, регулирующие наследственные правоотношения, не позволяют транслировать долговые обязательства нанимателя после его смерти на собственника муниципального жилищного фонда (наймодателя).  

Аналогичный правовой подход поддержан в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 4), определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.03.2016 N 309-ЭС16-754, постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.12.2022 по делу N А33-26862/2021.  

Таким образом, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика долга за коммунальные услуги, предоставленные в период с 01.09.2020 по 08.12.2022 в комнату № 14 в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, кв. 6, не имеется.  

При таких обстоятельствах, с учетом смерти ФИО10, 09.12.2022, в связи с отсутствием совместно проживающих с ним членов семьи до его смерти и нанимателей жилого помещения в период после смерти нанимателя, обоснованным  

является требование истца о взыскании жилищно-коммунальных платежей за период с 09.12.2022 по 20.11.2023.  

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

Истцом 09.10.2025 представлен справочный расчет начислений за коммунальные услуги по спорному жилому помещению за период с 09.12.2022 по 20.11.2023, согласно которому стоимость коммунальных ресурсов за указанный период составила 13 340 руб. 70 коп.  

Указанный справочный расчет судом проверен и признан верным. 

Представитель ответчика заявил о признании исковых требований в части основного долга в размере 13 340 руб. 70. за жилое помещение по адресу: город Саяногорск, мкр. Ленинградский, д. 21А, кв. 6 за период с 09.12.2022 по 20.11.2023.  

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.  

В силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.  

Заявление о признании иска сделано устно представителем ответчика ФИО5 по доверенности от 12.08.2025, в которой предоставлены полномочия на признание иска.  

Арбитражный суд оценил частичное признание ответчиком иска и пришел к выводу о том, что оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права других лиц, в связи с чем принимает признание ответчиком иска в части требования о взыскании  

13 340 руб. 70 руб. за жилое помещение по адресу: город Саяногорск, мкр. Ленинградский, д. 21А, кв. 6 за период с 09.12.2022 по 20.11.2023.  

Истцом 09.10.2025 представлен справочный расчет неустойки, начисленный на указанный долг, на сумму 6491 руб. 56 коп. за период с 11.01.2023 по 13.05.2025.  

Неустойкой (пеней) по смыслу статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

В силу пункта 6.5 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты горячей, питьевой и (или) технической воды, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  

установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков оплаты, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.  

Справочный расчет неустойки истца судом проверен и признан неверным в части начисления неустойки на задолженность за май 2023 года, поскольку истцом не применены положения статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, неверно определена дата начала периода просрочки.  

В соответствии с положениями статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.  

Согласно расчету суда, обоснованный размер неустойки на задолженность за май 2023 года за период просрочки с 14.06.2023 по 13.05.2025 составил 470 руб. 16 коп.:  

1011,61 х 60 х 1/300 x 9,5%=19,22 руб., 1011,61x 610 х 1/130 x 9,5%= 450,94 руб. В остальной части судом принят справочный расчет истца. 

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично, в размере 6490 руб. 82 коп. за общий период с 11.01.2023 по 13.05.2025.  

Ответчиком заявлено о чрезмерном размере неустойки. 

Поскольку ответчиком не обоснован этот довод, доказательств в подтверждение чрезмерности размера неустойки в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Истцом заявлено требование о начислении неустойки на сумму долга по день фактического его погашения.  

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Принимая во внимание, что ответчик на дату рассмотрения дела не исполнил обязательство по оплате долга за период с 09.12.2022 по 20.11.2023, неустойка подлежит начислению на долг в размере 13 340 руб. 70 коп. в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", начиная с 14.05.2025 по день фактической уплаты долга.  

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодека Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодека Российской Федерации.  

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является  

надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодека Российской Федерации).  

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.  

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

С учетом периодического характера платежей истец должен был знать об отсутствии оплаты в момент, когда должна была быть произведена оплата за каждый месяц.  

Таким образом, срок исковой давности следует исчислять с даты наступления просрочки соответствующего платежа.  

Исковое заявление подано в арбитражный суд 26.05.2025. 

Суд пришел к выводу, что течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 календарных дней в связи с направлением претензии от 23.04.2025 № 04-57.  

Следовательно, на момент подачи искового заявления, с учетом приостановления срока исковой давности в связи с соблюдением обязательного претензионного порядка, срок исковой давности истек в отношении требования о взыскании долга за коммунальные услуги за расчетные периоды с июля 2017 года по март 2022 года. Требование истца о взыскании долга за расчетные периоды с апреля 2022 года по октябрь 2024 года предъявлено в пределах срока исковой давности.  

При таких обстоятельствах требование истца по квартире по адресу: Ленинградский 

<

...>, ком. 14, за период с 09.12.2022 по 20.11.2023 в размере 13 340 руб. 70 коп. предъявлено в пределах срока исковой давности.  

Таким образом, по результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца следует взыскать 19 831 руб. 52 коп., в том числе 13 340 руб. 70 коп. задолженности, 6490 руб. 82 коп. неустойки, с начислением неустойки на задолженность за период с 09.12.2022 по 20.11.2023 в размере 13 340 руб. 70 коп., от неуплаченной суммы, начиная с 14.05.2025 по день фактической уплаты долга в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».  

Оснований для удовлетворения иска в остальной части не имеется. 

Государственная пошлина по делу составляет 13 947 руб., уплачена агентом истца при обращении в суд в размере 15 306 руб. платежным поручением от 22.05.2025 № 2416.  

В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой  

инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.  

По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также с учетом частичного признания ответчиком иска, государственная пошлина относится на ответчика в сумме 817 руб. 65 коп., на истца в сумме 12 401 руб. 67 коп.  

Государственная пошлина в сумме 2086 руб. 68 коп., подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пунктов 1, 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

1. Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска в пользу акционерного общества «Байкалэнерго» 19 831 руб. 52 коп., в том числе 13 340 руб. 70 коп. задолженности, 6490 руб. 82 коп. неустойки, а также 817 руб. 65 коп. расходов по уплате государственной пошлины.  

Производить начисление неустойки на задолженность за период с 09.12.2022 по 20.11.2023 в размере 13 340 руб. 70 коп., от неуплаченной суммы, начиная с 14.05.2025 по день фактической уплаты долга в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».  

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований. 

2. Возвратить акционерному обществу «Байкалэнерго» из федерального бюджета 2086 руб. 68 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 22.05.2025 № 2416.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.  

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья Т.В. Чумаченко