Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5891/2022

15 августа 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2022

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2022

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т.С.,  при ведении протокола помощником судьи Табунановой Л.П., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 52 030,76 рублей,

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" 22.07.2022 обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 21.07.2022 №972 к Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) о взыскании за жилищно-коммунальные услуги задолженности по жилым помещениям по адресу: 

<

...>:

кв. 1 за период с 01.01.2022 по 22.02.2022 в размере 1 932,27 руб.,

кв. 2 за период с 01.08.2021 по 22.02.2022 в размере 5 730,89 руб.,

кв. 3 за период с 18.01.2022 по 22.02.2022 в размере 818,19 руб.,

кв. 4 за период с 01.01.2022 по 22.02.2022 в размере 1 910,46 руб.,

кв. 5 за период с 01.01.2022 по 22.02.2022 в размере 1 510,93 руб.,

кв. 6 за период с 22.06.2020 по 22.02.2022 в размере 12 442,50 руб.,

кв. 7 за период с 01.01.2022 по 22.02.2022 в размере 1 152,13 руб.,

кв. 8 за период с 01.01.2020 по 22.02.2022 в размере 20 906,26 руб.,

кв. 9 за период с 01.01.2022 по 22.02.2022 в размере 1 866,91 руб.,

кв. 10 за период с 01.01.2022 по 22.02.2022 в размере 1 173,16 руб.,

кв. 11 за период с 01.02.2022 по 22.02.2022 в размере 694,75 руб.,

кв. 12 за период с 01.01.2022 по 22.02.2022 в размере 1 892,31 руб.

Стороны не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заявлением об уточнении исковых требований от 09.08.2022 №1017 с учетом частичной оплаты задолженности по квартире №2 за период с 01.08.2022 по 22.02.2022 в сумме 5 730,89 руб.,  по квартире №5 за период с 01.01.2022 по 22.02.2022 в сумме 1 510,93 руб., истец просит взыскать с ответчика 44 788,94 руб. по квартирам №1, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 дома №15 по ул. Орджоникидзе города Ленска. 

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Арбитражный суд считает возможным принять уменьшение суммы исковых требований до 44 788,94 руб., так как не усматривает в этом противоречия закону и нарушений прав других лиц. 

Вопросы, вынесенные на предварительное судебное заседание, разрешены.

Пунктом 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 №65 установлено, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания. Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик не заявили возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции, и рассмотрения дела по существу.

При указанных обстоятельствах, суд в порядке статьи 136, части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

На основании лицензии от 06.04.2015 №014-000001, по сведениям, размещенным на Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) по веб-адресу: https://dom.gosuslugi.ru, жилые дома по адресу: 

<

...> находится в управлении истца.

В собственности муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) зарегистрированы жилые помещения по адресу:

ул. Орджоникидзе, д. 15, кв. 1 (соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 11.09.2020, дата и номер государственной регистрации права собственности от 28.09.2020 № 14:14:050059:854-14/049/2020-2) л.д.22,

ул. Орджоникидзе, д. 15, кв. 2 (дата и номер государственной регистрации права 01.03.2022 № 14:14:050059:855-14/049/2022-2) (л.д.25), 

ул. Орджоникидзе, д. 15, кв. 3 (соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 11.01.2022, дата и номер государственной регистрации права собственности от 18.01.2022 № 14:14:050071:591-14/049/2022-5) л.д.23,

ул. Орджоникидзе, д. 15, кв. 4 (соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 11.09.2020, дата и номер государственной регистрации права собственности от 28.09.2020 № 14:14:050059:860-14/049/2020-5) л.д.24,

ул. Орджоникидзе, д. 15, кв. 5 (дата и номер государственной регистрации права 10.12.2021 № 14:14:050059:861-14/049/2021-3) (л.д.26), 

ул. Орджоникидзе, д. 15, кв. 6 (дата и номер государственной регистрации права 22.06.2020 № 14:14:050059:862-14/049/2020-6) (л.д.27), 

ул. Орджоникидзе, д. 15, кв. 7 (дата и номер государственной регистрации права 02.02.2021 № 14:14:050059:857-14/049/2021-6) (л.д.28), 

ул. Орджоникидзе, д. 15, кв. 8 (дата и номер государственной регистрации права 06.05.2014 № 14-14-05/033/2014-318 (л.д.29), 

ул. Орджоникидзе, д. 15, кв. 9 (дата и номер государственной регистрации права 16.10.2020 № 14:14:050059:859-14/049/2020-3 (л.д.30), 

ул. Орджоникидзе, д. 15, кв. 10 (дата и номер государственной регистрации права 31.08.2020 № 14:14:050059:863-14/110/2020-2 (л.д.31),

ул. Орджоникидзе, д. 15, кв. 11 (дата и номер государственной регистрации права 09.12.2021 № 14:14:050059:864-14/049/2021-7 (л.д.33),

ул. Орджоникидзе, д. 15, кв. 12 (дата и номер государственной регистрации права 18.06.2021 № 14:14:050059:865-14/049/2021-2 (л.д.32),

В порядке соблюдения досудебного урегулирования спора ответчику вручена претензия от 17.06.2022 №884 с требованием произвести погашение задолженности в сумме 52 030,76 руб. по жилым помещениям.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не представил. 

С учетом частичной оплаты задолженность ответчика на дату рассмотрения дела составляет 44 788,94 руб.

На основании ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п.2 ст.215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст.125 настоящего Кодекса.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                N 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Данная правовая позиция была неоднократно изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011  № 16646/10, от 21.05.2013 №13112/12.

Жилые помещения в многоквартирных жилых домах, в которые поставлены коммунальные ресурсы за заявленный период (с 01.01.2022 по 22.02.2022), соотносится со сроком нахождения в собственности ответчика помещений.

Доказательств того, что в помещениях в данный период проживали наниматели (иные лица), в материалы дела не представлено.

В силу ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления.

Нормативы потребления электрической энергии, холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества утверждены постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 13.10.2012 № 446 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Перечень и стоимость услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов, в том числе техническое обслуживание, согласованы в приложениях к договору управления многоквартирным домом от 01.08.2009 (л.д.20).

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Возможность взыскания задолженности за коммунальные ресурсы ресурсоснабжающими организациями непосредственно с собственников жилых помещений подтверждена материалами заседания Рабочей группы Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по проблемным вопросам, возникающим из договоров энергоснабжения (применяемыми для использования судами в работе до формирования судебной практики ВС РФ) от 25.06.2021 № 274 (ответ на вопрос 11).

Доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией деятельности по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком в материалы дела не представлено.

Правильность расчета коммунальных ресурсов ответчиком не оспорена, доказательств, опровергающих обоснованность расчета, применения указанных тарифов, либо остальных арифметических составляющих, не представлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При отсутствии доказательства оплаты, требование истца о взыскании 44 788,94 руб. стоимости жилищно-коммунальных услуг на содержание общедомового имущества многоквартирных жилых домов судом подлежит удовлетворению.

По результатам рассмотрения дела, на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины судом отнесены на ответчика полностью.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 44 788,94 руб. основного долга; а также 2 081 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

 

Судья                                                                                                Т. С. Шамаева