Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-102859/19

21 февраля 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.Ф.Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 11.01.2016, юридический адрес: 143904, 

<

...>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГОТЕЛЕКОМСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 25.10.2001, юридический адрес: 143985, Московская область, г. Балашиха, ул. Автозаводская, Железнодорожный мкр.. д. 50)   

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.03.2015 г. № 5429 за период со 2-го квартала 2019 г. по 3-й квартал 2019 г. в размере 681 206 руб. 82 коп. и пени за период с 12.04.2019 г. по 23.10.2019 г. в размере 217 439 руб. 46 коп. 

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 представитель по дов. № 45/2 от 13.01.2020 г. паспорт РФ.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом. 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГОТЕЛЕКОМСЕРВИС" (далее - ООО "ЭНЕРГОТЕЛЕКОМСЕРВИС", ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.03.2015 г. № 5429 за период со 2-го квартала 2019 г. по 3-й квартал 2019 г. в размере 681 206 руб. 82 коп. и пени за период с 12.04.2019 г. по 23.10.2019 г. в размере 217 439 руб. 46 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на данную задолженность.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23.03.2015 года между комитетом по управлению имуществом городского округа Железнодорожный (арендодатель), правопреемником которого является истец, и "ЭНЕРГОТЕЛЕКОМСЕРВИС" (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 5429 (далее – Договор аренды), в соответствии с которым в аренду обществу предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:50:040504:26, общей площадью 13940 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: 

<

...>, для промышленно-производственной застройки.  

Согласно п. 2.1 Договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается с 01.01.2015 года по 30.11.2019 года. 

Согласно п. 3.1 Договора аренды земельного участка, размер арендной платы за земельный участок на дату заключения договора установлен в приложении № 1 (Расчет арендной платы).  

При этом в соответствии с приложением № 1 к Договору размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» и рассчитывается по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательством. Арендная плата начисляется с 01.01.2015 г. (п. 3.1 договор аренды).

Согласно пункту 5.2 Договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в предусмотренном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись. 

В связи с не надлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, Комитет 31.10.2019 года направила в адрес ответчика претензию (№ 10532/2 от 29.10.2019 года), в которой уведомила о наличии задолженности по арендной плате и необходимости её погашения в 30-тидневный срок. 

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).  

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы основного долга подлежат удовлетворению. 

Истцом в соответствии с положениями Договоров аренды и Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» на сумму задолженности были начислены пени (законная неустойка), исходя из размера 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено. 

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГОТЕЛЕКОМСЕРВИС" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 23.03.2015 г. № 5429 за период со 2-го квартала 2019 года по 3-й квартал 2019 года в размере 681 206 руб. 82 коп. и пени за период с 12.04.2019 г. по 23.10.2019 г. в размере 217 439 руб. 46 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГОТЕЛЕКОМСЕРВИС" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 20 973 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                               Р.Ш. Бирюков