ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-161393/23-180-1295

29 февраля 2024г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 февраля 2024 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассматривает в судебном заседании дело по иску

истец:    

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕГАСМЕД" (142103, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, БРОННИЦКАЯ 

<

...>, 4, 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2017, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕНЕРА" (111033, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО, ЗОЛОТОРОЖСКИЙ ВАЛ УЛ., Д. 32, СТР. 10, ОФИС 01, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2019, ИНН: 

<

***>)

третье лицо:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАКСВИЛ" (115088, 

<

...>, СТР.28, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2008, ИНН: 

<

***>)

О признании договора краткосрочной субаренды № 0657-ВЕЕ/22А от 01.11.2022г. прекращенным с 01.06.2023г., взыскании 206 847 руб. 00 коп. неосновательного обогащения  в виде произведенного арендного платежа, 413 694 руб. 00 коп. неосновательного обогащения в виде оплаченного обеспечительного платежа.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1 (лично, паспорт)

От ответчика – неявка, извещен.

От третьего лица – неявка, извещен. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований о   признании договора краткосрочной субаренды № 0657-ВЕЕ/22А от 01.11.2022г. прекращенным с 01.06.2023г., взыскании 206 847 руб. 00 коп. неосновательного обогащения  в виде произведенного арендного платежа, 413 694 руб. 00 коп. неосновательного обогащения в виде оплаченного обеспечительного платежа.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик 3 лицо не явились, извещены о времени и месте рассмотрения  дела надлежащим образом, ответчик отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и 3 лица  в порядке ст.123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителя истца, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что между Обществом с ограниченной ответственностью «ПегасМед» (Субарендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕНЕРА» (Арендодатор) заключен Договор досрочной субаренды нежилого помещения № 0657-ВЕЕ/22А от 01.11.2022 г, дополнительное соглашение № б/н от 01.02.2023 г.

Права Ответчика, как Арендатора помещений, переданных в субаренду, возникли на основании Договора аренды № 0001-МК/21А от 01.10.2021 с ООО «Максвил» (Собственник).

В соответствии с условиями Договора субаренды Арендатор обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения № 210 (площадью 46,5 кв.м), 211 (площадью 37,4 кв.м), 212 (площадью 37,6 кв.м), 213 (площадью 37,5 кв.м), 225 (площадью 36,1 кв.м), 226 (площадью 37,3 кв.м), 230 (площадью 37,4 кв.м), расположенные по адресу: 

<

...>, 2-й этаж.

Помещения предоставляются Субарендатору для осуществления хозяйственной деятельности определяемой его Уставом и Договором субаренды.

Истец - организация скорой медицинской помощи, осуществляющая свою деятельность на основании лицензии Министерства здравоохранения Московской области № Л041-01162-50/00323 591.

Срок аренды определен до 30.09.2023 г. (п. 8.1. Договора субаренды).

Договором субаренды установлена обязанность Арендатора передать Субарендатору указанные в разделе 1 Договора субаренды помещение(я) в исправном состоянии, пригодном для его(их) использования по целевому назначению (п. 3.1.1).

Обязанностью Арендатора является передача помещений(я) в исправном состоянии, пригодном для его (их) использования по целевому назначению (п. 3.1.1.1. Договора субаренды).

Согласно п. 3.1.1.2. Договора субаренды, Арендатор обязуется обеспечивать арендуемое(ые) помещение(я) постоянным водоснабжением, электроэнергией и отоплением при наличии соответствующей фактической возможности.

Истец ссылается на то, что с 30.05.2023 г. в строении 34, где находятся арендуемые им площади полностью отсутствует электроэнергия и водоснабжение, что препятствует использованию помещений по назначению. Работники Субарендатора фактически не могут осуществлять трудовую функцию, часть медицинских препаратов требует обеспечения температурного режима хранения, что невозможно в сложившихся обстоятельствах.

Кроме того,  Конкурсный управляющий ООО "МАКСВИЛ" расторг в одностороннем порядке договорные отношения с истцом с 01.06.2023.

Согласно ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Поскольку Договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0657-ВЕЕ/22А от 01.11.2022 г. заключен в соответствии с Договором аренды № 0001-МК/21А от 01.10.2021, то прекращение Договора аренды влечет в силу пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 N 14-ФЗ прекращение Договора субаренды.

Таким образом, по мнению истца, Договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0657-ВЕЕ/22А от 01.11.2022 г между Истцом и Ответчиком был прекращен 01.06.2023 г. на основании пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса РФ в связи с прекращением Договора аренды по причине отказа от него конкурсного управляющего.

31.05.2023 г. Субарендатором был внесен арендный платеж за июнь: платежное поручение № 40 на сумму 161 880, 33 (фиксированный эксплуатационный платеж) и платежное поручение № 41 на сумму 44 966,67 руб. (базовая арендная плата) на общую сумму 206 847,00 руб.

В порядке, определенном пунктом 4.2. Договора субаренды, Субарендатор перечисляет Базовую арендную плату и Фиксированный эксплуатационный платеж платежным поручением ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца.

Пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 N 14-ФЗ установлено, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе.

Поскольку невозможность использования имущества возникла по причине, за которую Субарендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г., п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 г., п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2020 г., в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2018 г. N 305-ЭС17-17952, п.25 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021.

Таким образом, невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от Субарендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Иной подход означал бы возложение на арендатора обязанности уплачивать арендную плату по договору в отсутствие реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 N 14-ФЗ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, сумма внесенной арендной платы в размере 206 847,00 рублей подлежит возврату Истцу как неосновательное обогащение.

Пунктом 4.6. Договора субаренды установлено, что в качестве гарантии исполнения своих обязательств по Договору Субарендатор обязуется уплатить Арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме Базовой арендной платы и Эксплуатационного платежа: 413 694,00 руб.

Субарендатором обеспечительный взнос был оплачен платежным поручением № 847 от 12.11.2021 на сумму 165 707,06 руб., платежным поручением № 691 от 24.08.2022 на сумму 46 480,00 руб., платежным поручением № 82 от 26.01.2023 на сумму 57 347,32 руб., платежным поручением № 798 от 01.12.2020 на сумму 4 303,60 руб., платежным поручением № 657 от 09.10.2020 на сумму 83 656,02 руб., платежным поручением № 446 от 28.07.2020 на сумму 28 200,00 руб., платежным поручением № 44 от 28.01.2020 на сумму 28 000,00 руб.

При этом, платежными документами № 798 от 01.12.2020, № 657 от 09.10.2020, № 446 от 28.07.2020, № 44 от 28.01.2020 оплата совершена в отношении ООО «Даслер» (ИНН 

<

***>), являющегося предыдущим арендатором арендуемых Истцом помещений по Договору аренды № 4212-0АП72020 от 31.01.2020 г.

Денежные средства, внесенные ООО «Даслер» по Договору аренды № 4212-ОАП/2020 от 31.01.2020 г. в счет оплаты обеспечительного взноса считаются внесенными Истцом в счет оплаты обеспечительного взноса по Договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0657-ВЕЕ/22А от 01.11.2022 г.

Стороны (Истец и Ответчик) договорились, что все права на обеспечительный взнос по Договору аренды № 4212-ОАП/2020 от 31.01.2020 г. переходят к Ответчику.

Обеспечительный   взнос   является   гарантией   выполнения   Субарендтором   своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, держанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий говора, по возврату помещений при расторжении Договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе Субарендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1. Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 381.1. Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ, в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Учитывая, что основное обязательство по Договору субаренды, в соответствии с Уведомлением) прекратилось 01.06.2023 г., то акцессорное обязательство прекратилось автоматически 01.06.2023 г., таким образом обеспечительный взнос подлежит возврату Истцу.

На основании изложенного, в связи с прекращением договора субаренды Истец с 01.06.2023 г. освобождается от внесения арендной платы по Договору субаренды, а Ответчик утрачивает основания для удержания обеспечительного платежа и арендной платы.

Отсутствие ответа на претензии Истца послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец также ссылается на то, что с 01.06.2023 не пользуется арендованным помещением в виду отсутствия в нем коммуникаций, 30.06.2023 имущество Истца вывезено с территории Бизнес-центра IQ-Park, возврат помещений не был произведен по причине отсутствия связи с Арендатором и неосведомленностью до определенного периода о правопритязаниях Собственника в отношении спорного имущества.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы деда доказательств, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Госпошлина по делу распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 309, 329, 381.1, 606, 614 РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101,  110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Признать договор краткосрочной субаренды № 0657-ВЕЕ/22А от 01.11.2022г. прекращенным с 01.06.2023г.

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕНЕРА" (111033, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО, ЗОЛОТОРОЖСКИЙ ВАЛ УЛ., Д. 32, СТР. 10, ОФИС 01, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2019, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕГАСМЕД" (142103, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, БРОННИЦКАЯ 

<

...>, 4, 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2017, ИНН: 

<

***>) 620 541 руб. неосновательного обогащения, а также  21 411 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.

Судья:                                                                                              Ламонова Т.А.