Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Москва 25 сентября 2023 года Дело № А41-41605/23 

Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2023 Решение в полном объеме изготовлено 25.09.2023 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело № А41 -41605/23  по иску ТСЖ "ПРИМА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 123 209,37 рублей, 

при участи в судебном заседании - согласно протоколу,   

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "ПРИМА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском,  уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  (далее – ответчик) о взыскании 102 778,06 рублей задолженности по оплате нежилого помещения и  жилищно-коммунальных услуг в отношении помещения № 6, расположенного по адресу:  

<

...>, за период с марта 2021 по март 2023,  20 032,67 рублей пеней за период с 13.04.2021 по 11.04.2023.  

Истец поддержал исковые требования. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного  заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в  судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, заявил о снижении размера неустойки в  порядке ст. 333 ГК РФ.  

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства,  рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, заслушав представителя истца, арбитражный  суд установил следующее.  

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу:  

<

...>, что подтверждается выпиской из  ЕГРН.  

Истец, являясь управляющей организацией указанного многоквартирного дома, на основании  протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.09.2005 г. № 1  выполнял обязанности управляющей организации, оказывая услуги (работы) по содержанию и  техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, оказывал коммунальные  услуги.  

В свою очередь, ответчик обязательства по оплате оказанных услуг (работ) исполнил  ненадлежащим образом, в результате чего, за ним образовалась задолженность по оплате в размере  102 778,06 рублей за период с марта 20221 по март 2023.  

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности (претензия от 13.03.2023 №  б/н) оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по  содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.  

В силу положений, содержащихся в статьях 125, 214 Гражданского кодекса Российской  Федерации права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы  местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.  

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и  полностью вносить плату за коммунальные услуги.  

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.  

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных  обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в  многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно  объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг,  ответчиком суду не представлены.  

Обстоятельств, освобождающих ответчика от внесения платы за жилищно-коммунальные  услуги, судом не установлено.  

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств погашения задолженности,  требование о взыскании 102 778,06 рублей подлежит удовлетворению.  

За просрочку оплаты оказанных услуг истец на основании части 14 статьи 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации начислил ответчику 20 032,67 рублей пеней за период с 13.04.2021  по 11.04.2023.  

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок  не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания  членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения  потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее -  иной специализированный потребительский кооператив).  

В части 2 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится на основании:  

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме,  размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом  либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;  

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности  по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных  информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные  услуги.  

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности  по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе,  

сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты  потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном  документе.  

Таким образом, законодатель предусмотрел обязанность управляющего многоквартирным  домом лица не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания  собственников, предоставить собственнику (нанимателю) платежные документы на плату за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

Обязанность управляющей организации по выставлению платежных документов является  первичной по отношению к встречной обязанности собственника по сроку оплаты услуг.  

Способ предоставления платежных документов должен быть согласован управляющей  компанией с собственниками помещений многоквартирного дома.  

Своевременное выставление платежных документов, которые не оплачены собственником в  установленный срок, влияет на возможность начисления санкций за несвоевременную оплату и  период таких начислений.  

Такие документы должны быть любым предусмотренным законом или договором способом  предоставлены потребителю именно исполнителем услуг (либо его агентом), а потребитель обязан  их принять (получить) в той форме, таким способом, что предусматривает закон или договор.  

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О  некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого  помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или  принадлежащего им на праве собственности" указано, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных  документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе  жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).  

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного  документа только на бумажном носителе или только в электронном виде (пункт 31 Постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах  рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого  гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на  праве собственности").  

В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг,  номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц,  наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги и размер оплаты по каждой услуге,  сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные  периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.  

Предоставление потребителю платежного документа ежемесячно не позднее первого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, является законной обязанностью управляющей  компании.  

Между тем, материалы дела не содержат доказательств предоставления истцом ответчику  платежных документов в любой форме, что исключает возможность правильно определить начало  периода просрочки для начисления неустойки.  

Вместе с тем, учитывая, что претензия о необходимости погашения задолженности была  направлена ответчику 13.03.2023 посредством Почты России (получена адресатом 17.03.2023), срок  на удовлетворение претензии был установлен в течение 10 дней с момента получения претензии,  обоснованным является начисление пеней за период с 28.03.2023 по 11.04.2023.  

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после  дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного  срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  

ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Учитывая положение ч. 14.ст. 15 ЖК РФ о начале начисления пеней с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, неустойка в рассматриваемом  случае за период с 28.03.2023 по 11.04.2023 не начисляется.  

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ  

ОБЛАСТИ в пользу ТСЖ "ПРИМА" 102 778,06 рублей задолженности, 3 920 рублей  

государственной пошлины. В остальной части иска отказать. 

Возвратить ТСЖ "ПРИМА" из федерального бюджета 12 рублей государственной пошлины,  

уплаченной по платежному поручению от 11.05.2023 № 121. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение  

месяца со дня его принятия. 

Судья И.А. Кулакова