АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7585/2020

г. Архангельск

13 октября 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2020 года  

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2020 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального предприятия "Токман" муниципального образования "Онежский муниципальный район" (ОГРН 

<

***>; адрес:  164840, г.Онега, Архангельская область,  пр. Ленина, дом 171, офис 219)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304292023900020)

о взыскании 176 304 руб. 18 коп. долга,

без участия в заседании представителей,

установил:

муниципальное предприятие "Токман" муниципального образования "Онежский муниципальный район" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 50 000 руб. долга по договорам аренды нежилых помещений от 25.07.2018, от 27.05.2019, от 02.04.2020.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 17.07.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил размер исковых требований, просит взыскать с ответчика 176 304 руб. 18 коп. долга, в том числе 102 584 руб. 93 коп. долга по арендной плате и возмещению эксплуатационных расходов по договору аренды нежилых помещений от 25.07.2018 за январь 2020 года, 16 708 руб. 91 коп. долга по арендной плате и возмещению эксплуатационных расходов по договору аренды нежилых помещений от 27.05.2019 за июнь 2020 года, 57 010 руб. 34 коп. долга по арендной плате и возмещению эксплуатационных расходов по договору аренды нежилых помещений от 10.02.2020 за июнь 2020 года. 

Увеличение размера исковых требований принято судом.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика 8 087 руб. судебных издержек, в том числе 8 000 руб. судебных издержек по оплате услуг представителя и 87 руб. судебных издержек по направлению ответчику копии искового заявления. 

Определением от 10.09.2020 в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Во исполнение определения суда истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил, что требование о взыскании 57 010 руб. 34 коп. долга по арендной плате и возмещению эксплуатационных расходов за июнь 2020 года предъявлено к взысканию на основании договора аренды от 02.04.2020.

Кроме того, истец заявил об увеличении требования о взыскании судебных издержек на 85 руб. в связи с направлением ответчику ходатайства об увеличении размера исковых требований.

Уточнение предмета иска и увеличение размера судебных издержек принято судом.

Ответчик отзыв на иск не представил. 

Дата и время судебного заседания суда первой инстанции установлены определением суда от 10.09.2020 - на 06.10.2020 в 10 час. 35 мин. От сторон не поступило заявлений о назначении иной даты судебного разбирательства в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, чем сообщена в определении от 10.09.2020.

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Спор рассмотрен в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия в судебном заседании истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд установил:

25.07.2018 между истцом и ответчиком заключён договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель (истец)  сдаёт, а арендатор (ответчик) принимает во временное пользование нежилые помещения площадью 14,3; 12,1; 23,7; 38,3; 19,8; 53,5 кв.м. (общая площадь 161,7 кв.м.) без выдела границ в натуре, расположенные по адресу: 

<

...>, помещения №№ 31, 32, 34, 35, 6, 36-46, для ведения административной деятельности.

Помещения переданы истцом ответчику по акту приёма-передачи от 25.07.2018.   

Срок договора установлен на 5 лет с момента его подписания сторонами (пункт 1.6 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.07.2019.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор вносит арендную плату в размере 1/12 части годовой арендной платы согласно договора ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным, на основании выставляемых счетов. Годовой размер арендной платы за первый год аренды составляет 798 426 руб.

Возмещение расходов (эксплуатационные расходы, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, теплоэнергия) – осуществляется ежемесячно по фактическим расходам. При наличии приборов учета в помещении, возмещение расходов происходит исходя из показаний приборов учета. При отсутствии приборов учета в помещении, возмещение расходов происходит исходя из расчетных величин на единицу площади. В случае наличия установленных в помещении приборов учета, показания приборов учета на день передачи помещений в аренду отражаются в акте приёма-передачи арендованного имущества. Возмещение таких расходов осуществляется арендодателю или указанному арендодателем лицу (пункт 4.2 договора).

Соглашением от 31.01.2010 на основании заявления арендатора стороны расторгли с 31.01.2020 договор аренды нежилых помещений от 25.07.2018. 

Помещения возвращены истцу по акту приёма-передачи от 31.01.2020.  

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 19.02.2020.

27.05.2019 между истцом и ответчиком также заключён договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель (истец)  сдаёт, а арендатор (ответчик) принимает во временное пользование нежилые помещения: общей площадью 9,1 кв.м. (помещение № 222); общей площадью 16,4 кв.м. (помещение № 223), общей площадью 13,3 кв.м. (помещение № 225), без выдела границ в натуре, расположенные по адресу: 

<

...>, для ведения офисно-административной торговой деятельности.

Помещения переданы истцом ответчику по акту приёма-передачи от 27.05.2019.   

Срок договора установлен на 5 лет с момента его подписания сторонами (пункт 1.6 договора).

В установленном законом порядке договор зарегистрирован не был.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор вносит арендную плату в размере 1/12 части годовой арендной платы согласно договора ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным, на основании выставляемых счетов. Годовой размер арендной платы за первый год аренды составляет 230 023 руб., в том числе помещение № 222 – 46 774 руб.; помещение № 223 – 101 188 руб.; помещение № 225 – 82 061 руб. 

Возмещение расходов (эксплуатационные расходы, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, теплоэнергия) – осуществляется ежемесячно по фактическим расходам не позднее 10 числа, следующего за расчётным месяцем. При наличии приборов учета в помещении, возмещение расходов происходит исходя из показаний приборов учета. При отсутствии приборов учета в помещении, возмещение расходов происходит исходя из расчетных величин на единицу площади. В случае наличия установленных в помещении приборов учета, показания приборов учета на день передачи помещений в аренду отражаются в акте приёма-передачи арендованного имущества. Возмещение таких расходов осуществляется арендодателю или указанному арендодателем лицу (пункт 4.2 договора).

Соглашением от 31.01.2010 на основании заявления арендатора стороны расторгли с 31.01.2020 договор аренды от 27.05.2019 в части сдачи в аренду кабинета № 225. Помещение возвращено истцу по акту приёма-передачи от 31.01.2020. 

  02.04.2020 между истцом и ответчиком заключён договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель (истец)  сдаёт, а арендатор (ответчик) принимает во временное пользование нежилые помещения площадью 14,3; 12,1; 7,8; 23,7; 38,3; 19,8; 53,5 кв.м. (общая площадь 169,5 кв.м.) без выдела границ в натуре, расположенные по адресу: 

<

...>, помещения №№ 31, 32, 33, 34, 35, 6, 36-46, для ведения офисно-административной  деятельности.

Помещения переданы истцом ответчику по акту приёма-передачи от 02.04.2020.   

Срок договора установлен на 5 лет с момента его подписания сторонами (пункт 1.6 договора).

Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор вносит арендную плату в размере 1/12 части годовой арендной платы согласно договора ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным. Годовой размер арендной платы за первый год аренды составляет 374 595 руб.

Возмещение расходов (эксплуатационные расходы, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, теплоэнергия) – осуществляется ежемесячно по фактическим расходам не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем. При наличии приборов учета в помещении, возмещение расходов происходит исходя из показаний приборов учета. При отсутствии приборов учета в помещении, возмещение расходов происходит исходя из расчетных величин на единицу площади. В случае наличия установленных в помещении приборов учета, показания приборов учета на день передачи помещений в аренду отражаются в акте приёма-передачи арендованного имущества. Возмещение таких расходов осуществляется арендодателю или указанному арендодателем лицу (пункт 4.2 договора).

Для внесения арендной платы и возмещения коммунальных расходов истец выставил ответчику счета № 23 от 31.01.2020, № 63 от 29.02.2020, № 64 от 09.03.2020, № 124 от 31.03.2020, № 169 от 01.04.2020, № 209 от 30.06.2020 и № 210 от 30.06.2020 на общую сумму 410 172 руб. 80 коп.  

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по договорам аренды не исполнил.

Претензии истца об оплате задолженности оставлены без ответа и удовлетворения. 

Согласно расчёту истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате и возмещению коммунальных расходов в общей сумме 176 304 руб. 18 коп., в том числе 102 584 руб. 93 коп. по договору от 25.07.2018 по счету № 23 от 31.01.2020,  16 708 руб. 91 коп. по договору от 27.05.2019 и счету № 209 от 30.06.2020 и 57 010 руб. 34 по договору от 02.04.2020 и счету № 210 от 30.06.2020, требование о взыскании которой истец предъявил в суд.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а также поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 Факт пользования переданными в аренду помещениями подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, как не оспаривается и наличие долга. Коммунальные и эксплуатационные расходы подтверждены представленными   истцом счетами, актами, ведомостями ресурсоснабжающих организаций.

Доказательств оплаты долга ответчик не представил.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика                  176 304 руб. 18 коп. суд признаёт, законным обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 8 172 руб. судебных издержек, в том числе 8 000 руб. по оплате услуг представителя по договору об оказании юридических услуг от 02.07.2020 и 172 руб. по направлению ответчику копии иска и ходатайства об увеличении размера исковых требований.

Из материалов дела следует, что между истцом (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Деловые услуги" (исполнитель) заключён договор об оказании юридических услуг от 02.07.2020, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику комплекс юридических услуг, направленных на взыскание кредиторской задолженности по арендной плате и по возмещению эксплуатационных расходов с индивидуального предпринимателя ФИО2 по договору аренды, предметом которого является аренда нежилых помещений по адресу: 

<

...>.

В рамках настоящего договора исполнитель обязуется:

- изучить представленные заказчиком документы и проинформировать заказчика о возможных вариантах разрешения спорного вопроса;

- подготовить иск и необходимые документы для обращения в суд;

- подготовить необходимые процессуальные документы по ходу судебного разбирательства;

- в случае удовлетворения требований заказчика, подготовить документы, необходимые для взыскания судебных расходов по делу (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость услуг по настоящему договору определяется стоимостью фактически оказанных услуг. Предварительная стоимость и перечень услуг установлены в пункте 3.1.1 договора. Окончательная стоимость оказанных услуг указывается в акте оказанных услуг.

В пункте 3.1.1 договора установлены предварительная стоимость и предварительный перечень услуг:

- изучить проблему, подготовить необходимые предложения, изучить судебную практику по предмету спора, осуществить консультирования заказчика по предмету спора и судебному разбирательству, истребовать необходимые доказательства, подготовить иск и необходимые документы к иску, подготовить процессуальные документы по ходу судебного разбирательства и подача документов в суд через систему "Мой арбитр". Стоимость услуг составляет 8 000 руб.

- иные услуги по соглашению сторон, стоимость и количество которых стороны фиксируют в акте оказанных услуг.

В соответствии с актом оказанных услуг от 20.07.2020 в ходе выполнения задания исполнителем были оказаны следующие услуги:

- изучена проблема, подготовлены необходимые предложения, изучена судебная практика по предмету спора, осуществлено консультирование заказчика по предмету спора и судебному разбирательству;

- истребованы необходимые доказательства для подготовки иска, подготовлен иск и необходимые документы к иску;

- представлены документы в суд с использованием системы "Мой арбитр";

- осуществлялся мониторинг и отслеживание движения по делу с использованием системы "Мой арбитр", в связи с чем принимались своевременные меры по делу, в том числе подготавливалось и представлялось в суд заявление об увеличении исковых требований, дополнительные пояснения по расчету, в том числе о взыскании судебных расходов и дополнительные документы по делу.

Согласно пункту 4 акта оказанных услуг общая стоимость услуг по договору составила 8 000 руб.

Для оплаты оказанных юридических услуг исполнитель выставил истцу счёт на оплату № 39 от 20.07.2020.

Платёжным поручением № 226 от 20.07.2020 истец оплатил оказанные юридические услуги на сумму 8 000 руб.

Статьёй 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно частям 1 и 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В пунктах 10, 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. 

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Судом установлено, что в рамках настоящего дела представителем истца ФИО3, являющимся работником ООО "Деловые услуги" и действующим на основании доверенности от 20.02.2019, подготовлены и представлены в суд через электронный сервис "Мой арбитр" исковое заявление, заявление об увеличении исковых требований от 20.07.2020.

Факт несения истцом расходов по оплате услуг представителя судом установлен и подтверждается материалами дела.

Учитывая объем заявленных требований, цену иска, объём и содержание подготовленных при рассмотрении дела процессуальных документов, сложившуюся в регионе стоимость оплаты аналогичных услуг, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, судебные издержки в сумме 8 000 руб. суд признаёт разумными и соответствующими объёму защищаемого права. 

Требование истца о взыскании судебных издержек по оплате услуг представителя подлежит удовлетворению в заявленной сумме. 

Требование о взыскании 172 руб. почтовых расходов по направлению ответчику искового заявления и заявления об увеличении исковых требований от 20.07.2020 на основании статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд также признает обоснованным в заявленной сумме исходя из того, что без несения таких издержек у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд, а также исполнять свою процессуальную обязанность по направлению документов стороне спора. 

Расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Государственная пошлина в связи с увеличением истцом размера исковых требований взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304292023900020) в пользу муниципального предприятия "Токман" муниципального образования "Онежский муниципальный район" (ОГРН 

<

***>) 176 304 руб. 18 коп. долга, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 8 172 руб. судебных издержек.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП  304292023900020) в доход федерального бюджета                4 289 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Лазарева