АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426008, г. Ижевск, ул. Коммунаров, 365

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 15652/2024

11 февраля 2025 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2025 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи А.И. Шаяхметовой, при составлении протокола в письменной форме помощником судьи В.В. Журавлёвым, рассмотрел в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «УК Нэймс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 650 897 руб. 25 коп. долга по постоянной части арендной платы по договору аренды №3-21/А-Г88, 119 088 руб. 89 коп. неустойки. 

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Арбитражный суд Удмуртской Республики,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 27.11.2024, к обществу с ограниченной ответственностью «УК Нэймс» о взыскании 1 650 897 руб. 25 коп. долга по постоянной части арендной платы по договору аренды №3-21/А-Г88, 119 088 руб. 89 коп. неустойки.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.09.2024 исковое заявление принято к производству, делу присвоен № А71-15652/2024.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.02.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 3-21/А-Г88 (далее – договор), по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещения № 15-20, общей площадью 469,6 кв.м., расположенные на 2 этаже в здании по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 18:26:010636:206.

Размер постоянной части арендной платы согласно пункту 6.2 договора составляет 422 640 руб. 00 коп. за календарный месяц, тогда как постоянная часть арендной платы вносится арендатором в порядке предоплаты до 25 числа месяца предшествующего расчетному месяцу по реквизитам, указанным в настоящем договоре без выставления арендодателем отдельного счета (пункт 6.3 договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств  по  своевременному  и полному внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на иск не представил, ходатайств не заявил, иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора аренды по своевременному и полному внесению арендной платы.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

Наличие указанной задолженности дополнительно подтверждается двусторонним актом сверки взаимных расчетов сторон за период с 01.01.2024 по 08.08.2024 (л.д. 19).

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик наличие и расчет задолженности надлежащими доказательствами не оспорил, документов, свидетельствующих об оплате долга, в материалы дела не представил (часть 3.1. статьи 70, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании долга за период с 25.04.2023 по 05.08.2024 признаны судом законными, обоснованными и на основании статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 1 650 897 руб. 25 коп.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сторонами спора в пункте 8.4 договора определено, что за несвоевременное перечисление суммы арендного платежа арендодатель вправе потребовать от арендатора выплаты неустойки в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

В связи с допущенной просрочкой оплаты арендных платежей на основании пункта 8.4 договора истцом начислены ответчику и предъявлены к взысканию пени в сумме 119 088 руб. 89 коп., рассчитанные за период с 25.04.2023 по 05.08.2024.

Расчет неустойки истца проверен судом и  признан некорректным, однако суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в заявленной сумме, поскольку указанная сумма не превышает сумму неустойки, рассчитанной в соответствии с пунктом 8.4  договора.

Заявление о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ от ответчика не поступило.

С учетом принятого решения по делу и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу; излишне оплаченная истцом государственная пошлина (в связи с уменьшением цены иска) подлежит возврату из федерального бюджета в порядке статьи 333.40 Налогового кодекса  Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Нэймс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  1 650 897 руб. 25 коп. долга по договору аренды №3-21/А-Г88, 119 088 руб. 89 коп. неустойки, а также 30 700 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

            Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 2 144 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной за подачу иска по платежному поручению от 26.08.2024 № 116.

            Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                                                                   А.И. Шаяхметова