Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-68006/2017

18 января 2018 года.

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 18 января 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Золотаревой Я.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мир" (адрес: Россия 199004, 

<

...>, лит.А, пом.7Н; ОГРН:  

<

***>, дата регистрации: 22.07.2013, ИНН: 

<

***>);

ответчик: закрытое акционерное общество "Чешский Двор " (адрес: Россия 192242, 

<

...>, лит.А, пом.3-Н; ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 26.07.1993, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности,

при участии

от истца – ФИО2, доверенность от 15.11.2017, паспорт,

      ФИО3, доверенность от 17.07.2017, паспорт,

от ответчика – не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с закрытого акционерного общества «Чешский Двор» (далее – ответчик) задолженности в сумме 710 087 рублей 94 копеек за период с июня 2015 года по июль 2017 года по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг и неустойки в размере 83 107 рублей 09 копеек, начисленной с 11.07.2015 по 29.089.2017, а также о возмещении судебных расходов, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, представив истребованные судом доказательства и возражая против доводов ответчика, изложенных в отзыве на исковое заявление.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом: под расписку представителя ответчика в протоколе судебного заседания, состоявшегося 28.11.2017. 

В материалах дела имеются отзывы на исковое заявление от 29.09.2017 и от 12.12.2017. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющимся доказательствам в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Частью 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также – лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации

Согласно части 4 статьи 195 ЖК РФ сведения, содержащиеся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации, содержащем раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат (части 1 статьи 195 ЖК РФ), являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению на официальном сайте соответственно органа государственного жилищного надзора и уполномоченного федерального органа исполнительной власти в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации. Перечень сведений, содержащихся в указанных реестрах, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731, устанавливает Регламент раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети «Интернет», утвержденный приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.04.2013 № 124 (далее – Регламент от 02.04.2013 № 124).

Согласно пункту 2 Регламента от 02.04.2013 № 124 определен адрес официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, - www.reformagkh.ru.

Истец   является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, лит.А. (далее – многоквартирный дом) что подтверждается данными Реестра многоквартирных домов субъекта «Санкт-Петербург», в отношении которых лицензиатом ООО «УК «Мир» осуществляется деятельность по управлению, размещенному в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте https://gov.spb.ru.

Истцом в отношении многоквартирного дома заключены договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями: с государственным унитарным предприятием «Водоканал Санкт-Петербурга» договоры от 29.06.2015 холодного водоснабжения № 06-010545-ЖФ-ВС и водоотведения № 06-010840-ЖФ-ВО, с открытым акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания № 1» договор теплоснабжения от 25.06.2015 № 10051, с акционерным обществом «Петербургская сбытовая компания» договор энергоснабжения от 03.07.2015 № 70674, с обществом с ограниченной ответственностью «ПетербургГаз» договор на техническое, аварийное обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования от 01.-06.2015 № 8.ВД.00479, с закрытым акционерным обществом «КОНЕ Лифтс» договор на техническое обслуживание лифтов от 01.07.2015 № 2196, с обществом с ограниченной ответственностью «Объединенные диспетчерские системы» договор на техническое обслуживание лифтовой диспетчерской связи на базе телеметрического комплекса «Ресурс-М» от 30.06.2015 № 063/15, с открытым акционерным обществом «Станция профилактической дезинфекции» договор возмездного оказания услуг по профилактической дератизации от 01.06.2015 № 2.

В собственности ответчика находятся нежилые помещения 1Н, 2Н площадью 414,2 кв.м, 3Н площадью 109,6 кв.м и 12Н площадью 77,5 кв.м, расположенные на 1 этаже названного многоквартирного дома, что не оспорено ответчиком и подтверждено имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права от 22.09.2014, выданными ответчику Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

По правилам части 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Между сторонами 15.04.2016 заключены договоры управления многоквартирным домом № 612 в отношении помещений № 1Н, 2Н многоквартирного дома, № 613 в отношении помещения № 12Н многоквартирного дома,  № 614 в отношении помещения № 3Н многоквартирного дома (далее – договор № 612, 613, 614, совместно – договоры), по условиям которых истец (управляющая компания) обязался по заданию ответчика (собственника) за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги и отстаивать интересы собственника в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг требуемого качества, осуществлять иную, направленную на достижение целей договора деятельность, включая выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, заключение с ними договоров от имени и за счет собственника, а ответчик обязался своевременно вносить плату на расчетный счет истца за содержание, текущий ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг в порядке и сроки, предусмотренные договором и действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 8.1 договоров установлено, что договоры вступают в силу с даты подписания сторонами и действуют в течение трех лет; условия договоров распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.07.2015.

Приложения 2 и 3 к договорам содержат расчет затрат на 1 кв.м общей площади в месяц помещения ответчика и расчет платежей за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги.

 Разделом 4 договоров установлен размер и порядок оплаты по договору, которая рассчитывается по тарифам, утвержденным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга; размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитываются по тарифам, утверждаемым Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. Ответчик вносит плату за коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставленных ему платежных документов, представленных истцом не позднее третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет истца; размер платы за помещение может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Задолженность ответчика за период с июня 2015 года по июль 2017 года составила 710 087 рублей 09 копеек, в том числе по договору № 612 – 458 578 рублей 09 копеек, по договору № 613 – 108 934 рубля 02 копейки, по договору № 614 – 142 575 рублей 83 копейки. Документы, подтверждающие оплату задолженности ответчиком, в материалах дела отсутствуют.

Судом не приняты возражения ответчика о несоответствии суммы фактически начисленных платежей расчетам, содержащимся в договоре, поскольку данные расчеты имеют ориентировочный характер, а начисления осуществляются как с учетом показаний приборов учета коммунальных услуг за расчетный период, так и на основании изменяющихся тарифов.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность вносить такую плату на собственников жилых помещений возложена указанной статьей с момента возникновения права собственности на эти жилые помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с пунктом  1 статьей  779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта  1 статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами, иными правовыми актами или договором.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, является неустойка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Аналогичное условие в пунктах 4.4 содержат договоры.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку оплаты за нежилые помещения и коммунальные услуги, истец начислил ответчику пени за период с 11.07.2015 по 29.08.2017 в сумме 83 107 рублей 94 копеек, рассчитанные исходя из действовавших в указанный период ставок рефинансирования и ключевых ставок, что не нарушает законных интересов ответчика: с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату; самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России с 01.01.2016 не устанавливается (Указание Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У). Расчет выполнен без учет изменений, внесенных с 01.01.2016 в часть 14 статьи 155 ЖК РФ, увеличивших неустойку. Сумма начисленной истцом неустойки является минимальной, расчет проверен и принят судом.

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его неисполнения ответчиком подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела арбитражным судом.

Платежным поручением от 29.08.2017 № 1382 истцом уплачена государственная пошлина в размере 11 863 рублей 90 копеек. Почтовыми квитанциями от 03.08.2017 и от 04.09.2017 подтвержден факт несения истцом судебных издержек, связанных с оплатой почтовых расходов в размерах 180,28 рубля и 45,10 рубля соответственно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Чешский двор» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир»: 

денежные средства в размере 793 195 рублей 03 копеек, в том числе основную задолженность в размере 710 087 рублей 94 копеек и неустойку в размере 83 107 рублей 09 копеек; 

судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 18 863 рублей 90 копеек и судебные издержки в размере 180 рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Золотарева Я.В.