АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-17121/2018

г.Тверь

25 февраля 2019 года

Арбитражный суд Тверской области в составе  судьи  Калиты И.В., рассмотрев исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», 

<

...>, строение литер «А», пом.12, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 03.11.2005,

к межмуниципальному отделу министерства внутренних дел Российской Федерации «Кимрский», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 20.04.2000,

третье лицо: комитет по управлению имуществом г.Кимры, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  дата государственной регистрации - 19.12.2002,

о взыскании 6 962,23 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», г.Кимры, обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к межмуниципальному отделу министерства внутренних дел Российской Федерации «Кимрский», г.Кимры,  о взыскании 6 962,23 руб., в том числе: 6 649,56 руб. задолженности по договору от 01.01.2016 №16-СР за период с января 2018 года по июнь 2018 года, 312,67 руб. законной неустойки за период с 16.02.2018 по 21.09.2018.

Определением от 24.10.2018 исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке и рассматривается в соответствии со статьей 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежаще (в порядке ст.228, ст.ст. 121-124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В материалы дела от третьего лица поступил письменный отзыв на исковое заявление, с указанием на то, что  нежилое помещение общей площадью 56,4 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, г.Кимры, ул.50 лет ВЛКСМ, д.21, помещение №2, комната 1, находится в собственности муниципального образования «Город Кимры Тверской области», между третьим лицом и ответчиком заключен договор передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование от 21 декабря 2017 года в отношении вышеуказанного помещения. Ссылаясь на нормы статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации третье лицо полагает, что обязанность по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных затрат действующим законодательством возложена на Ссудополучателя. 

Ответчик представил письменные отзывы, в которых заявил возражения против удовлетворения исковых требований, сославшись на то, что не является собственником помещения по указанному адресу,  между  истцом и ответчиком  заключен договор от 30 ноября 2018 года №21-СР, в редакции дополнительного соглашения  №1, в котором установлена цена в размере 13 299,12 руб., полное выполнение обязательств по оплате. Факт оплаты ответчик подтвердил, представив  платежные поручения от 11 декабря 2018 года №786904, №783908, №783911, №783909, №783907, №783906, №783901, №783905, №783902, №783903. Полагает, что отсутствуют основания для взыскания с ответчика пени по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в сумме 312,67 руб.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 17 декабря 2018 года по делу №А66-17121/2018 (принятым в порядке статей 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) с межмуниципального отдела министерства внутренних дел Российской Федерации «Кимрский», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 20.04.2000, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», 

<

...>, строение литер «А», пом.12, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 03.11.2005, взыскано 312,67 руб. законной неустойки за период с 16.02.2018 по 21.09.2018, а так же 2 000  руб. расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказано.

В материалы дела от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Из представленных в материалы дела документов следует, что истец на основании договора об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2016 №16-СР, заключенного с собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Тверская область, г.Кимры, ул.50 лет ВЛКСМ, д.21, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома.

Комитет по управлению имуществом г.Кимры является собственником нежилого помещения общей площадью 56,4 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, г.Кимры, ул.50 лет ВЛКСМ, д.21, помещение №2, комната 1.

Между комитетом по управлению имуществом г.Кимры (Ссудодателем) и межмуниципальным отделом министерства внутренних дел Российской Федерации «Кимрский» (Ссудополучателем) заключен договор передачи   муниципального   имущества   в    безвозмездное   пользование   от 21 декабря 2017 года, по условиям которого Ссудополучателю  в безвозмездное временное пользование  передано имущество, расположенное по адресу: Тверская область, г.Кимры, ул.50 лет ВЛКСМ, д.21, помещение №2, комната 1,  общей площадью 56,4 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.2.3 данного договора ссудополучатель взял на себя обязательство нести все расходы, связанные  с использованием имущества: заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, своевременно и в полном объеме производить оплату за потребленные коммунальные ресурсы; заключить договор и своевременно производить оплату управляющей организации за содержание нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Между истцом и ответчиком заключен  договор об оказании услуг и выполнения работ  по обслуживанию (содержанию) общего имущества многоквартирного  дома №21 по ул.50 лет ВЛКСМ г.Кимры от 30 ноября 2018 года, в соответствии с условиями которого ответчик взял на себя обязательство осуществлять плату за обслуживание (содержание) жилого помещения, включающую плату  за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Однако  ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества за период с января по июнь 2018 года своевременно и в полном объеме  не вносил, в   результате  чего   за   ним   образовалась    задолженность в сумме 6 962,23 руб.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации  доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность вносить такую плату на собственников жилых помещений возложена указанной статьей с момента возникновения права собственности на эти жилые помещения. 

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Комитет по управлению имуществом г.Кимры является собственником нежилого помещения общей площадью 56,4 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, г.Кимры, ул.50 лет ВЛКСМ, д.21, помещение №2, комната 1.

Однако, между комитетом по управлению имуществом г.Кимры (Ссудодателем) и межмуниципальным отделом министерства внутренних дел Российской Федерации «Кимрский» (Ссудополучателем) заключен договор передачи   муниципального   имущества   в    безвозмездное   пользование   от 21 декабря 2017 года, по условиям которого Ссудополучателю  в безвозмездное временное пользование  передано имущество, расположенное по адресу: Тверская область, г.Кимры, ул.50 лет ВЛКСМ, д.21, помещение №2, комната 1,  общей площадью 56,4 кв.м.

  Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

  В силу статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации  ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.    

  Пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

  По общему правилу в договорах аренды и безвозмездного пользования могут содержаться условия об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора передачи   муниципального   имущества   в    безвозмездное   пользование   от 21 декабря 2017 года ссудополучатель взял на себя обязательство нести все расходы, связанные  с использованием имущества: заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, своевременно и в полном объеме производить оплату за потребленные коммунальные ресурсы; заключить договор и своевременно производить оплату управляющей организации за содержание нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Между истцом и ответчиком заключен  договор об оказании услуг и выполнения работ  по обслуживанию (содержанию) общего имущества многоквартирного  дома №21 по ул.50 лет ВЛКСМ г.Кимры от 30 ноября 2018 года, в соответствии с условиями которого ответчик взял на себя обязательство осуществлять плату за обслуживание (содержание) жилого помещения, включающую плату  за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Факт оказания истцом заявленных услуг в спорный период, стоимость оказанных услуг надлежащим образом подтверждены представленными в материалы дела документами.

На момент принятия решения ответчиком представлены надлежащие доказательства погашения основного долга в полном объеме после подачи искового заявления в суд.

При указанных обстоятельствах требования истца в части взыскания основного долга удовлетворению не подлежат. 

Истец   просит   взыскать  с  ответчика  законную неустойку за период с 16 февраля 2018 года по 21 сентября 2018 года.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения обязанности по внесению платы, требование истца о взыскании законной неустойки, предусмотренной пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, заявлено обоснованно.

 Заявленный истцом ко взысканию размер законной неустойки не превышает исчисленного судом.

 При указанных обстоятельствах требования истца в части взыскания законной неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

 По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика с учетом погашения части основного долга после принятия искового заявления к производству суда.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с межмуниципального отдела министерства внутренних дел Российской Федерации «Кимрский», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 20.04.2000, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», 

<

...>, строение литер «А», пом.12, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 03.11.2005, 312,67 руб. законной неустойки за период с 16.02.2018 по 21.09.2018, а так же 2 000  руб. расходов по оплате государственной пошлины.

   В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда, в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                     И.В.Калита