Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-312/2021

17 февраля 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения подписана 5 февраля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплотехник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица: 03.09.2019, место нахождения: 625002, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Спецглавснаб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица: 29.04.1998, место нахождения: 628407, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, ул. Промышленная, д. 16), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о признании права собственности отсутствующим,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество «Спецнефтегазстрой», ФИО2, администрация города Сургута, Сургутское городское муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации»

в заседании суда приняли участие представители:

от истца – не явились,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре – ФИО3 по доверенности от 23.12.2023 № 86/003-СУД,

от ООО «Спецглавснаб» - не явились,

от третьих лиц – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Теплотехник» (далее - истец, ООО «Теплотехник») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спецглавснаб» (далее - ответчик 1, ООО «Спецглавснаб»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее - ответчик 2, Росреестр):

- о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью  «Спецглавснаб» на объект недвижимости: сооружение коммунального хозяйства протяженностью 705 м с кадастровым номером 86:10:0000000:22311, представляющим собой сети теплоснабжения, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, Восточный промрайон, ул. Рационализаторов;

- о признании незаконной постановку на кадастровый учет объекта недвижимости: сооружение коммунального хозяйства протяженностью 705 м с кадастровым номером 86:10:0000000:22311, представляющим собой сети теплоснабжения, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, Восточный промрайон, ул. Рационализаторов и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре исключить из кадастра недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером: 86:10:0000000:22311.

К участию в деле в качестве третьих лих, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: открытое акционерное общество «Спецнефтегазстрой» (далее - АО «Спецнефтегазстрой»), ФИО2,  Администрация города Сургута (далее - Администрация), Сургутское городское муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» (далее - СГМУП «Бюро технической инвентаризации»), Ханты - Мансийское отделение филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югра, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

От Росреестра в суд 26.02.2021 поступил отзыв на исковое заявление (зарегистрировано канцелярией суда 01.03.2021, т. 1 л.д. 116-121). 

От общества «Спецглавснаб» поступило встречное исковое заявление к ФИО2 о признании дополнительного соглашения от 30.05.2020 № 2 к договору купли-продажи имущества от 05.09.2019 недействительным (зарегистрировано канцелярией суда 02.03.2021, т. 2 л.д. 4-13)

Определением суда от 09.03.2021 встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Спецглавснаб» было возвращено заявителю.

В суд поступили отзывы от третьих лиц: ОАО Спецнефтегазстрой» (т. 2 л.д. 41-47), Администрации города Сургута (т. 2 л.д. 67,68).

Конкурсный управляющий обществом «Спецнефтегазстрой» в суд направил дополнения к ранее направленному отзыву, а также приобщил к материалам дела отчет об оценке (зарегистрировано канцелярией суда 14.04.2021, т. 2 л.д. 70-76). 

От Ханты - Мансийского отделения филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югра в суд  поступили пояснения (т. 2 л.д. 113-116), в которых указано, что Сургутское отделение Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» осуществляло обследование объекта: сооружение коммунального хозяйства (сети) теплоснабжения), кадастровый № 86:10:0000000:22311 правообладателем которой является ООО «Спецглавснаб». Сообщило, что требуется экпертиза.

От ответчика поступило  ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением от 18.05.2021 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертами общества с ограниченной ответственностью «Арбитр» Центр независимых Экспертиз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,  производство по делу № А75-312/2021 приостановлено до получения результатов экспертизы.

На основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 21.05.2021 дело передано на рассмотрение судье Неугодникову И.С.

04.06.2021 ООО «Спецглавснаб» заявило об отводе экспертов.

Суд определением от 24.06.2021 назначил судебное заседание по рассмотрению заявления об отводе экспертам.  

В суд от экспертов поступили письменные пояснения на указанное заявление (т. 3 л.д. 56-61).

Суд определением от 16.07.2021 отклонил заявление об отводе экспертов.

01.07.2021 в суд поступило экспертное заключение от 30.06.2021 № А-111/2021 (т. 3 л.д. 70-150), 

Определением от 02.07.2021 производство по делу возобновлено.

ООО «Спецглавснаб» заявило ходатайство о приостановлении производства по делу, сославшись на оспаривание сделок, по которым истец – ООО «Теплотехник» основывает свой титул собственника на указанное в иске имущество.

ООО «Теплотехник» указал, что является собственником объекта незавершенного строительства - Сооружение коммунального хозяйства протяженностью 763 м с кадастровым номером 86:10:0000000:22192, представляющим собой тепловые сети (теплотрассу), расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, приобретенного у ФИО2 на основании договора купли-продажи имущества от 05.09.2019 с дополнительными соглашениями № 1 и № 2.

Сургутским городским судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югра рассмотрено дело по иску ООО «Спецглавснаб» по следующим требованиям:

1. Признании дополнительных соглашений № 2 от 30.05.2020 (между ОАО «Спецнефтегазстрой» ФИО2 и зеркального дополнительного соглашения между ФИО2 и ООО «Теплотехник»), к договору купли-продажи имущества от 05.09.2019.

2. Применении последствий недействительности дополнительных соглашений в виде внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, аннулирования записей о государственной регистрации: 86:10:0000000:22192-86/043/2020-1, 86:10:0000000:22192-86/043/2020-3, 86:10:0000000:22192-86/043/2020-5.

В рамках дела о банкротстве ОАО «Спецнефтегазстрой» рассматривался обособленный спор по заявлению ООО «Спецглавснаб», в котором заявлены следующие требования:

1. Признать действия конкурсного управляющего ФИО8 по включению спорного объекта в конкурсную массу в качестве отдельного объекта, продаже принадлежностей к главной вещи отдельно от главной вещи, по продаже вышеперечисленного имущества, как движимого, с последующей регистрацией права собственности Должника на него как на недвижимость, продаже недвижимого имущества без торгов, незаконными.

2. Признать договор купли-продажи имущества от 09.08.2019 года, заключенный между ФИО2 и ОАО «Спецнефтегазстрой» недействительным и применить последствия недействительности сделки.

3. Исключить из конкурсной массы Должника следующее имущество:

- Теплотрасса;

- Сети водоснабжения;

- Сети канализационные;

- Пульт управления;

- Комплект Кран шаровый D-16 32 шт.;

- Комплект Кран шаровый D-20 4 шт.;

- Комплект кран шаровый D-25 16 шт.;

- Комплект кран шаровый D-32 6 шт.;

- Комплект кран шаровый D-40 3 шт. 9;

- Комплект кран шаровый D-200*25 6 шт.;

- Комплект кран шаровый D-200*16 14 шт.;

- Комплект кран шаровый D-100*16 3 шт.;

- Комплект Задвижка D-200*25 2 шт.;

- Задвижка D-100*16;

- Задвижка D-125*25;

- Комплект Грязевик D-200 2 шт.;

- Комплект Обратный клапан D-200 2 шт.;

- Комплект Электронасос 2 шт.;

- Комплект Теплообменник 2 шт/;

- Комплект Манометр 25 кг/см.кв. 2 шт.;

- Комплект Манометр 16 кг/см.кв. 8 шт.;

- Комплект Манометр 10 кг/см.кв. 4 шт.;

- Щит электрический,

все вместе составляющее объект незавершенного строительства «Сооружения коммунального хозяйства» степенью готовности 95%, протяженностью 763 м., расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, кадастровый номер 86:10:0000000:22192.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 04.08.2021 производство по делу приостановлено до вступления в силу:

- судебного акта, которым закончится рассмотрение Сургутским городским судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры дела № 2-8635/2021 (уникальный идентификатор дела 86RS0004-01-2021-009895-45),

- судебного акта, которым закончится рассмотрение в рамках дела № А75-13868/2016 заявления общества с ограниченной ответственностью «Спецглавснаб» о признании недействительным договора купли-продажи имущества от 09.08.2019, заключенного между ФИО2 и открытым акционерным обществом «Спецнефтегазстрой».

Судом установлено, что определением Сургутского городского суда Ханты – Мансийского автономного округа - Югры от 15.10.2021 по делу № 2-8635/2021 гражданское дело по иску ООО «Спецглавснаб» к ООО «Теплотехник»,ОАО «Спецнефтегазстрой», ФИО2 о признании дополнительных соглашенийк договору купли-продажи имущества недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки, передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд ХМАО-Югры.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 21.12.2021 заявление ООО «Спецглавснаб» о признании недействительным дополнительного соглашения № 2 от 30.05.2020 к договору купли-продажи имуществаот 05.09.2019, заключенного между ОАО «СНГС» и ФИО2, дополнительного соглашения между ФИО2 и ООО «Теплотехник», применении последствий недействительности сделок в виде внесения в ЕГРН изменений посредством аннулирования записей о государственной регистрации принято к производству.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 22.02.2022 заявления ООО «Спецглавснаб» объединены в одно производство для совместного рассмотрения (дело № А75-13868/2016).

Позднее участник и бывший руководитель ОАО «СНГС» ФИО9 (далее – ФИО9) обратился а арбитражный суд с заявлениемо признании незаконными действий (бездействия) конкурсного управляющегопо реализации недвижимого имущества должника путем прямых продаж по заведомо заниженной цене предложения; взыскании с конкурсного управляющего в конкурсную массу должника 8 642 500 руб. убытков, отстранении ФИО8 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07.07.2022 по делу № А75-13868/2016 заявления ООО «Спецглавснаб» и заявление ФИО9 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

14.09.2022 ООО «Спецглавснаб» уточнило требования, просило:

1. признать незаконными действия конкурсного управляющего по включению спорного объекта в конкурсную массу в качестве отдельного объекта, продаже принадлежностей к главной вещи отдельно от главной вещи, по продаже вышеперечисленного имущества, как движимого, с последующей регистрацией права собственности должника на него, как на недвижимость, продаже недвижимого имущества без торгов;

2. признать недействительными торги по реализации движимого имущества должника посредством прямых продаж (лоты № 9 - № 31), победителем которых признан ФИО2, сведения о которых опубликованы в сообщении № 4057069 от 13.08.2019 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ);

3. признать недействительной единую сделку, оформленную договором куплипродажи имущества от 09.08.2019 между ФИО2 и ОАО «СНГС», договором куплипродажи имущества от 05.09.2019 между ФИО2 и ООО «Теплотехник», дополнительным соглашением № 1 от 09.08.2019 к договору купли-продажи имущества от 09.08.2019 между ОАО «СНГС» и ФИО2, дополнительным соглашением № 1 от 06.09.2019 к договору купли-продажи имущества от 05.09.2019 между ФИО2 и ООО «Теплотехник», дополнительным соглашением № 2 от 09.08.2019 к договору купли-продажи имущества от 09.08.2019 между ОАО «СНГС» и ФИО2, дополнительным соглашением № 2 от 30.05.2020 к договору купли-продажи имущества от 05.09.2019 между ФИО2 и ООО «Теплотехник»;

4. исключить из конкурсной массы должника следующее имущество: теплотрасса; сети водоснабжения; сети канализационные; пульт управления; комплект кран шаровый D-16 32 шт.; комплект кран шаровый D-20 4 шт.; комплект кран шаровый D-25 16 шт.; комплект кран шаровый D-32 6 шт.; комплект кран шаровый D-40 3 шт.; комплект кран шаровый D-200*25 6 шт.; комплект кран шаровый D-200*16 14 шт.; комплект кран шаровый D-100*16 3 шт.; комплект задвижка D-200*25 2 шт.; задвижка D-100*16; задвижка D-125*25, комплект грязевик D-200 2 шт.; комплект обратный клапан D-200 2 шт.; комплект электронасос 2 шт.; комплект теплообменник 2 шт.; комплект манометр 25 кг/см.кв 2 шт.; комплект манометр 16 кг/см.кв 8 шт.; комплект манометр 10 кг/см.кв 4 шт.; щит электрический, составляющие на сегодняшний день объект незавершенного строительства «Сооружение коммунального хозяйства» степенью готовности 95%, протяженностью 763 м., расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...>, кадастровый номер: 86:10:0000000:22192.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.02.2023 по делу № А75-13868/2016, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2023, заявления ООО «Спецглавснаб» и ФИО9 удовлетворены в части:

- признаны незаконными действия конкурсного управляющего, выразившиеся в продаже путем прямых продаж имущества должника в количестве 23 лотов, расположенного по адресу: 

<

...>, указанного в сообщении в ЕФРСБ № 3793360 от 24.05.2019;

- признаны недействительными торги по реализации указанного имущества (лотыс № 09 по № 31), на проведение которых указано в сообщениях в ЕФРСБ № 3793360 от 24.05.2019, № 3911689 от 01.07.2019, № 4057069 от 13.08.2019;

- признаны недействительными договоры купли-продажи имуществас дополнительными соглашениями от 09.08.2019, подписанные между ОАО «СНГС»и ФИО2, от 05.09.2019, подписанные между ФИО2 и ООО «Теплотехник», применены последствия недействительности сделок в виде обязания ООО «Теплотехник» вернуть в конкурсную массу ОАО «СНГС» объект незавершенного строительства (сооружение коммунального хозяйства) степенью готовности 95%, протяженностью 763 м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 86:10:0000000:22192.

В удовлетворении заявлений в остальной части отказано.

На основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.07.2023 в связи с прекращением полномочий судьи Неугодникова И.С. дело передано на рассмотрение судье Кубасовой Э.Л.

Определением суда от 22.12.2023 производство  по делу возобновлено, судебное разбирательство назначено на 05.02.2024.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ответчик и третьи лица  явку представителей в суд не обеспечили. 

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании стаей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца, ООО «Спецглавснаб» и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в судебном заседании иск не признал, полагал, что  Управление не может являться ответчиком по заявленным требованиям.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из содержания искового заявления, ООО «Теплотехник» является собственником объекта незавершенного строительства Сооружение коммунального хозяйства протяженностью 763 м с кадастровым номером 86:10:0000000:22192, представляющим собой тепловые сети (теплотрассу), расположенную по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.12.2020. 

Указанное имущество приобретено истцом у ФИО2 на основании договора купли-продажи имущества от 05.09.2019. 

Истец указал, что иные сети теплоснабжения по указанному адресу отсутствуют. Эксплуатируя собственное имущество, ООО «Теплотехник» осуществляет подачу потребителям тепловой энергии через присоединенную сеть, что подтверждается договорами поставки. Так, на отопительный период 2020-2021 заключено порядка 10 договоров передачи тепловой энергии в горячей воде. Указанное имущество проверено теплоснабжающей организацией города Сургута - ООО «Сургутские городские электрические сети» (по тексту также ООО «СГЭС», Теплоснабжающая организация) с выдачей актов проверки готовности к отопительному периоду.

Вместе с тем, 07.12.2020 за ООО «Спецглавснаб» зарегистрировано право собственности на Сооружение коммунального хозяйства протяженностью 705 м с кадастровым номером 86:10:0000000:22311, представляющим собой сети теплоснабжения, расположенные по адресу: ХМАО-Югра, г. Сургут, Восточный промрайон, ул. Рационализаторов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.12.2020. При этом год завершения строительства указан - 2008.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости от 18.12.2020 ООО «Спецглавснаб» является единственным собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 86:10:0000000:22311, иных собственников объекта и, соответственно, перехода прав, зарегистрировано не было.

Однако, объект недвижимости с кадастровым номером 86:10:0000000:22311 является идентичным объекту недвижимости с кадастровым номером 86:10:0000000:22192, право собственности на который зарегистрировано за ООО «Теплотехник» ранее.

Основанием для регистрации права собственности ООО «Спецглавснаб» явился договор купли-продажи между ОАО «Спецнефтегазстрой» (Продавец) и ООО «Спецглавснаб» (Покупатель) от 30.09.2019 (далее - договор от 30.09.2019).

Ответчик, посчитав, что сооружения коммунального хозяйства (сети теплоснабжения) являются принадлежностью главной вещи (производственной базы) обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Теплотехник» о признании за собой права собственности на спорный объект (дело №А75-12418/2020).

Общество «Теплотехник», полагая, что право собственности  общества «Спецглавснаб» на объект недвижимого имущества: Сооружение коммунального хозяйства с кадастровым номером 86:10:0000000:22311, представляющим собой сети теплоснабжения, расположенные по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...> зарегистрировано незаконно, и должно быть признано отсутствующим, обратился в суд с исковым заявлением (дело № А75-312/2021).

В рамках обособленного спора в деле А75-13868/2016 общество «Спецглавснаб» 10.08.2020 обратилось в арбитражный суд с жалобой на действия (бездействие) конкурсного управляющего, в которой просило суд:

1. признать незаконными действия конкурсного управляющего по включению спорного объекта в конкурсную массу в качестве отдельного объекта, продаже принадлежностей к главной вещи отдельно от главной вещи, по продаже имущества, как движимого, с последующей регистрацией права собственности должника на него, как на недвижимость, продаже недвижимого имущества без торгов;

2. признать недействительным договор купли-продажи имущества от 09.08.2019, заключенный между ФИО2 (далее - ФИО2) и ОАО «СНГС» применить последствия его недействительности;

3. исключить из конкурсной массы должника объект незавершенного строительства «Сооружение коммунального хозяйства» степенью готовности 95%, протяженностью 763 м, расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, кадастровый номер: 86:10:0000000:22192.

Кроме того, ООО «Спецглавснаб» обратилось в Сургутский городской суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Теплотехник» (далее - ООО «Теплотехник»), ФИО2 и ОАО «СНГС» о признании недействительными дополнительного соглашения N 2 от 30.05.2020 к договору купли-продажи имущества от 05.09.2019, заключенному между ОАО «СНГС» и ФИО2, зеркального дополнительного соглашения между ФИО2 и ООО «Теплотехник», применении последствий недействительности сделок в виде внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) изменений посредством аннулирования записей о государственной регистрации.

Определением Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 15.10.2021 по делу № 2-8635/2021 данное дело по иску ООО «Спецглавснаб» к ООО «Теплотехник», ФИО2 и ОАО «СНГС» передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 21.12.2021 заявление ООО «Спецглавснаб» о признании недействительным дополнительного соглашения № 2 от 30.05.2020 к договору купли-продажи имущества от 05.09.2019, заключенного между ОАО «СНГС» и ФИО2, зеркального дополнительного соглашения между ФИО2 и ООО «Теплотехник», применении последствий недействительности сделок в виде внесения в ЕГРН изменений посредством аннулирования записей о государственной регистрации принято к производству с назначением его к рассмотрению в судебном заседании.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22.02.2022 заявления ООО «Спецглавснаб» объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

14.09.2022 ООО «Спецглавснаб» уточнило требования, просило: признать незаконными действия конкурсного управляющего по включению спорного объекта в конкурсную массу в качестве отдельного объекта, продаже принадлежностей к главной вещи отдельно от главной вещи, по продаже вышеперечисленного имущества, как движимого, с последующей регистрацией права собственности должника на него, как на недвижимость, продаже недвижимого имущества без торгов;  признать недействительными торги по реализации движимого имущества должника посредством прямых продаж (лоты № 9 - № 31), победителем которых признан ФИО2, сведения о которых опубликованы в сообщении № 4057069 от 13.08.2019 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ);  признать недействительной единую сделку, оформленную договором купли-продажи имущества от 09.08.2019 между ФИО2 и ОАО «СНГС», договором купли-продажи имущества от 05.09.2019 между ФИО2 и ООО «Теплотехник», дополнительным соглашением № 1 от 09.08.2019 к договору купли-продажи имущества от 09.08.2019 между ОАО «СНГС» и ФИО2, дополнительным соглашением № 1 от 06.09.2019 к договору купли-продажи имущества от 05.09.2019 между ФИО2 и ООО «Теплотехник», дополнительным соглашением № 2 от 09.08.2019 к договору купли-продажи имущества от 09.08.2019 между ОАО «СНГС» и ФИО2, дополнительным соглашением № 2 от 30.05.2020 к договору купли-продажи имущества от 05.09.2019 между ФИО2 и ООО «Теплотехник»;  исключить из конкурсной массы должника следующее имущество: теплотрасса; сети водоснабжения; сети канализационные; пульт управления; комплект кран шаровый D-16 32 шт.; комплект кран шаровый D-20 4 шт.; комплект кран шаровый D-25 16 шт.; комплект кран шаровый D-32 6 шт.; комплект кран шаровый D-40 3 шт.; комплект кран шаровый D-200*25 6 шт.; комплект кран шаровый D-200*16 14 шт.; комплект кран шаровый D-100*16 3 шт.; комплект задвижка D-200*25 2 шт.; задвижка D-100*16; задвижка D-125*25, комплект грязевик D-200 2 шт.; комплект обратный клапан D-200 2 шт.; комплект электронасос 2 шт.; комплект теплообменник 2 шт.; комплект манометр 25 кг/см кв. 2 шт.; комплект манометр 16 кг/см кв. 8 шт.; комплект манометр 10 кг/см кв. 4 шт.; щит электрический, составляющие на сегодняшний день объект незавершенного строительства «Сооружение коммунального хозяйства» степенью готовности 95%, протяженностью 763 м, расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, кадастровый номер: 86:10:0000000:22192.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.02.2023  по делу № А75-13868/2016 заявления ООО «Спецглавснаб» и ФИО9 удовлетворены в части, признаны незаконными действия конкурсного управляющего, выразившиеся в продаже путем прямых продаж имущества должника в количестве 23 лотов, расположенного по адресу: 

<

...>, указанного в сообщении в ЕФРСБ № 3793360 от 24.05.2019;

- признаны недействительными торги по реализации указанного имущества (лоты с № 09 по № 31), на проведение которых указано в сообщениях в ЕФРСБ № 3793360 от 24.05.2019, № 3911689 от 01.07.2019, № 4057069 от 13.08.2019;

- признаны недействительными договоры купли-продажи имущества с дополнительными соглашениями от 09.08.2019, подписанные между ОАО «СНГС» и ФИО2, от 05.09.2019 подписанные между ФИО2 и ООО «Теплотехник», применены последствия недействительности сделок в виде обязания ООО «Теплотехник» вернуть в конкурсную массу ОАО «СНГС» объект незавершенного строительства (сооружение коммунального хозяйства) степенью готовности 95%, протяженностью 763 м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 86:10:0000000:22192;

- в удовлетворении заявлений в остальной части отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 52 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 09.08.2019 между ОАО «СНГС» в лице конкурсного управляющего ФИО8 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора имущество, находящееся по адресу: 

<

...> (всего 23 объекта, указанных в пункте 1 договора (лоты № 9-31)), пунктом 3 договора установлено, что объекты продаются за 403 500 руб. 56 коп. Объекты были переданы должником ФИО2 по акту приема-передачи.

Впоследствии между ФИО2 (продавец) и ООО «Теплотехник» (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества от 05.09.2019, согласно пункту 1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора имущество, находящееся по адресу: 

<

...> (всего 23 объекта, указанных в пункте 1 договора), пунктом 3 договора установлено, что объекты продаются за 403 500 руб. 56 коп. Соответствующие объекты были переданы ФИО2 ООО «Теплотехник» по акту приема-передачи.

На основании данного договора ООО «Теплотехник» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на спорные объекты. Государственная регистрация была приостановлена по причине необходимости предоставления дополнительной документации, указанной в уведомлении о приостановлении № КУВД001/2019-16313242/1 от 20.01.2020.

Позднее ООО «Теплотехник» обратилось к ОАО «СНГС» с просьбой об оказании содействия в постановке на государственный учет приобретенных им у ФИО2 объектов.

Между ОАО «СНГС» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № 1 от 09.08.2019 к договору купли-продажи имущества от 09.08.2019, которым предмет договора изложен в новой редакции: после указания наименования оборудования обозначено, что все вместе оборудование составляет сооружение «Внутриплощадочные сети водоснабжения с теплоспутником», расположенное по адресу: ХМАО - Югра, 

<

...>.

06.09.2019 между ФИО2 и ООО «Теплотехник» было заключено дополнительное соглашение, вносящее аналогичные изменения в договор купли-продажи имущества от 06.09.2019.

Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 18.07.2020 следует, что 28.05.2020, то есть после продажи и передачи имущества по акту приема-передачи должником ФИО2 и ФИО2 ООО «Теплотехник» за ОАО «СНГС» было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:10:0000000:22192.

После регистрации права собственности ОАО «СНГС» на данное имущество последним с ФИО2 заключено дополнительное соглашение № 2 к договору купли-продажи имущества от 09.08.2019, которым данное движимое имущество включено в состав объекта незавершенного строительства.

На основании указанного дополнительного соглашения право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:10:0000000:22192 было зарегистрировано 15.06.2020 за ФИО2, в этот же день право собственности было перерегистрировано на ООО «Теплотехник» на основании аналогичного обозначенному выше дополнительного соглашения № 2 от 30.05.2020 к договору купли-продажи имущества от 05.09.2019.

В настоящее время согласно выписке из ЕГРН 15.06.2020 за ООО «Теплотехник» зарегистрировало право собственности на объект: сооружение коммунального хозяйства, с кадастровым номером 86:10:0000000:22192, степень готовности спорного объекта – 95 процентов, протяженностью 763 м.

Основанием для регистрации права собственности на данный объект явился договор купли-продажи имущества от 05.09.2019 с дополнительными соглашениями к нему № 1 от 06.09.2019 и № 2 от 30.05.2020.

Указанный объект согласно дополнительному соглашению № 2 от 30.05.2020 к договору купли-продажи имущества от 05.09.2019 состоит из следующих объектов: теплотрасса; сети водоснабжения; сети канализационные; пульт управления; комплект кран шаровый D-16 32 шт.; комплект кран шаровый D-20 4 шт.; комплект кран шаровый D-25 16 шт.; комплект кран шаровый D-32 6 шт.; комплект кран шаровый D-40 3 шт. 9; комплект кран шаровый D-200*25 6 шт.; комплект кран шаровый D-200*16 14 шт.; комплект кран шаровый D-100*16 3 шт.; комплект задвижка D-200*25 2 шт.; задвижка D-100*16; задвижка D-125*25; комплект грязевик D-200 2 шт.; комплект обратный клапан D-200 2 шт.; комплект электронасос 2 шт.; комплект теплообменник 2 шт.; комплект манометр 25 кг/см кв. 2 шт.; комплект манометр 16 кг/см кв. 8 шт.; комплект манометр 10 кг/см кв. 4 шт.; щит электрический.

Конкурсным управляющим проведена инвентаризация основных средств, проинвентаризировано в общем 23 объекта; торги проведены посредством прямых продаж; в числе выставленного на реализацию имущества объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:10:0000000:22192 не передавался; по итогам проведения торгов 09.08.2019 ОАО «СНГС» и ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества, объект недвижимости продан как движимое имущество; между тем впоследствии 28.05.2020 за ОАО «СНГС» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:10:0000000:22192, то есть уже после продажи и передачи имущества по акту приема-передачи ФИО2 и от ФИО2 - ООО «Теплотехник»; далее указанный объект дополнительным соглашением к договору от 09.08.2019 включен в состав проданного на торгах имущества.

По делу № А75-312/2021  в суд поступило экспертное заключение от 30.06.2021 № А-111/2021 (т. 3 л.д. 70-150).

Согласно экспертному заключению  эксперты пришли к следующим выводам:

1. В натуре в границах характерных точек контуров объекта с кадастровым номером 86:10:0000000:22192 и объекта с кадастровым номером 86:10:0000000:22311 располагается только один линейный объект.

2. При сопоставлении конфигурации сооружения, исследуемого в натуре (на местности) и объекта с кадастровым номером 86:10:0000000:22311, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Спецглавснаб» и объекта с кадастровым номером 86:10:0000000:22192, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Теплотехник» выявлено, что от места подключения к городским сетям (точка А) до места примыкания к зданию АУР, где размещается ЦТП (точка Г) и до тепловых узлов (точки Б-В) конфигурация объектов недвижимости совпадает, в данных границах сооружение является одним и тем же объектом. Схема сооружения представлена в Приложении №2, 3.

Разница данных объектов (сооружений коммунального хозяйства с кадастровыми номерами 86:10:0000000:22311 и 86:10:0000000:22192) выражается в следующем:

-Конфигурация объекта с кадастровым номером 86:10:0000000:22311 не учитывает протяженность сооружения от точки Г до теплового узла Д, что в целом противоречит действительности, поскольку на местности в точке, соответствующей окончанию сооружения с кадастровым номером 86:10:0000000:22311 разрыва теплотрассы (или какого-либо герметичного окончания) не обнаружено. Схема сооружения представлена в Приложении №3.

- Конфигурация объекта с кадастровым номером 86:10:0000000:22192 не включает в себя часть теплотрассы от теплового узла Б до места примыкания к зданию в точке Ж. Схема сооружения представлена в Приложении №2.

3. При сопоставлении конфигурации сооружения, исследуемого в натуре (на местности) и объекта с кадастровым номером 86:10:0000000:22311, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Спецглавснаб» и объекта с кадастровым номером 86:10:0000000:22192, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Теплотехник» выявлено, что от места подключения к городским сетям (точка А) до места примыкания к зданию АУР, где размещается ЦТП (точка Г) и до тепловых узлов (точки Б-В) конфигурация объектов недвижимости совпадает - они являются одним и тем же объектом. Схема сооружений представлена в Приложении №2.

Объект с кадастровым номером 86:10:0000000:22192, принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Теплотехник» является главной вещью, так как включает в себя сети от точки подключения к городским сетям (точка А) до места примыкания к зданию АУР, где размещается ЦТП (точка Г) и далее до тепловых узлов (точки Б, В, Д). Данные сети и оборудование, необходимое для бесперебойной работы системы теплоснабжения принадлежат на правах собственности ООО «Теплотехник» (86:10:0000000:22192-86/043/2020-5 от 15.06.2020).

От теплового узла (точка Б) проложена тепловая сеть до точки Ж. Данная ветка тепловой сети имеет кадастровый номер 86:10:0000000:22311 и принадлежат на правах собственности обществу с ограниченной ответственностью «Спецглавснаб».

4. Объект с кадастровым номером 86:10:0000000:22311, принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Спецглавснаб» не может функционировать, как отдельный самостоятельный объект недвижимости, так как большая его часть (от места подключения к городским сетям (точка А) до места примыкания к зданию АУР, где размещается ЦТП (точка Г) и до тепловых узлов (точки Б-В)), оборудование для управления тепловыми сетями является объектом с кадастровым номером 86:10:0000000:22192, принадлежащим обществу с ограниченной ответственностью «Теплотехник».

Объект с кадастровым номером 86:10:0000000:22192 приобретен посредством заключения договоров от «09» августа 2019 года, заключенного между ОАО «Спецнефтегазстрой» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) и от «05» сентября 2019 г, заключенного между ФИО2 (Продавец) и ООО «Теплотехник» (Покупатель)) и принадлежит на правах собственности ООО «Теплотехник» (86:10:0000000:22192-86/043/2020-5 от 15.06.2020).

Судебными актами по делу № А75-13868//2016 (определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 22.02.2022, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2023) установлено, что общество «Спецглавснаб» является приобретателем на проведенных в июле 2019 года торгах имущества должника (десять объектов недвижимости и право аренды земельного участка, расположенных по адресу: ХМАО - Югра, г. Сургут, Восточный промрайон, ул. Рационализаторов, д. 27, территориальная зона П. 2 - 27), которые конструктивно и функционально связаны с имуществом, составившим предмет спорных торгов и заключенных по итогам их проведения договоров купли-продажи. При этом в результате проведения спорных торгов с нарушениями, общество «Спецглавснаб» было лишено возможности приобрести составляющее их предмет имущество ОАО «СНГС» на торгах в банкротном деле № А75-13868/2016, намерение и интерес в приобретении которого у общества «Спецглавснаб» определенной был бы в случае, если бы оно было осведомлено о продаже соответствующего имущества должника, вместе с имуществом ОАО «СНГС», приобретенным ООО «Спецглавснаб» в июле 2019 год, конструктивно и функционально с ним связанным, что нарушило права и законные интересы общества «Спецглавснаб». Поскольку спорный объект продавался как движимое имущество и отсутствовала возможность идентифицировать его с объектом с кадастровым номером 86:10:0000000:22192, потенциальные участники торгов, в том числе общество «Спецглавснаб», были введены в заблуждение относительно состава, существа и назначения имущества, включенного в лоты № 9 - № 31. Указанное искусственно ограничило круг потенциальных участников торгов, фактически лишило общество «Спецглавснаб» в связи с его неосведомленностью об указанных обстоятельствах возможности приобрести спорное имущество на торгах в настоящем деле вместе с объектами недвижимости, с которыми оно связано, приобретенными обществом  «Спецглавснаб» на торгах в рамках банкротного дела ранее. С учетом установленного факта аффилированности общества «Теплотехник» с ФИО10, ФИО11, ФИО2, конкурсным управляющим ФИО8., которая свидетельствует об осведомленности указанных лиц о действиях друг друга в период проведения спорных торгов в настоящем деле, и того, что на сговор между данными лицами указывает последовательность их действий по подаче заявок и отказу от заключения договоров купли-продажи, доводы ООО «Теплотехник» о том, что оно является добросовестным приобретателем спорного имущества, несостоятельны.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от  24.04.2023 по делу № А75-13868/2016 также указано, что поскольку реализованное конкурсным управляющим на спорных торгах имущество в количестве 23 объектов фактически составляло объект недвижимости - объект незавершенного строительства «Сооружение коммунального хозяйства» степенью готовности 95 процентов, протяженностью 763 м, расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, кадастровый номер: 86:10:0000000:22192, последствия недействительности спорных торгов и сделок в виде обязания ООО «Теплотехник» вернуть в конкурсную массу должника данный объект незавершенного строительства применены правильно.

В пункте 3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018)» (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018.) зафиксировано, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Вместе с тем на основании обстоятельств, установленных названными судебными актами по делу № А75-13868/2016, следует вывод об объективном отсутствии права собственности общества «Теплотехник» на спорный объект  независимо от факта регистрации права.

Таким образом, не может быть признано отсутствующим право собственности по иску лица, не являющегося собственником спорного имущества.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010  установлено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Следовательно, требование к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре также не подлежит удовлетворению.

Исходя из заявленных предмета и основания исковых требований, установленных фактических обстоятельств исковые требования подлежат отклонению. 

Принимая во внимание отказ в удовлетворении исковых требований, в соответствии с положениями статей 110 - 112 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Определением суда от 18.08.2021 по заявлению истца ООО «Теплотехник» принята обеспечительная мера в виде  запрета обществу с ограниченной ответственностью «Спецглавснаб» отчуждать объект: Сети теплоснабжения, назначение: сооружения коммунального хозяйства, протяженностью 705 м., кадастровый номер 86:10:0000000:22311, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, Восточный промрайон, ул. Рационализаторов;   запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре совершать любые регистрационные действия в отношении объекта: Сети теплоснабжения, назначение: сооружения коммунального хозяйства, протяженностью 705 м., кадастровый номер 86:10:0000000:22311, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, Восточный промрайон, ул. Рационализаторов.

Поскольку исковые требования общества «Теплотехник» оставлены без удовлетворения, принятые по делу № А75-312/2021 обеспечительные меры подлежат отмене. 

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплотехник» оставить без удовлетворения. 

Принятые по делу № А75-312/2021 определением от 18.08.2021 обеспечительные меры отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

СудьяЭ.ФИО12