Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

10 октября 2019 года                                                                     Дело №А41-56146/19

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова  при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  ООО "Михалевича 49" к ООО "Фахман", ФИО2, ФИО3 о взыскании 

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Михалевича 49"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "Фахман", ФИО2, ФИО3 о  взыскании, с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, солидарно:

- задолженности по Договору аренды №14/2018-К ОТ 01.04.2018 года в размере 4 098 568,55 руб., неустойку по состоянию на 26.03.2019 года в размере 772 065,51 руб., неустойку насчитанную на суме долга из расчета 25% годовых начиная с 27.03, 2019 года по день фактической оплаты долга;

- задолженности по Договору уступки прав требования № 01/170418 от 17.04.2918 г. в размере 761 522,79 руб., неустойку по состоянию на 26.03.2019 года в размере 124 970,44 руб., неустойку насчитанную на суме долга из расчета 25% годовых начиная с 27.03, 2019 года по день фактической оплаты долга, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26.03.2019 года в размере 106 091,60 руб., проценты насчитанные на сумму долга из расчета 15% годовых начиная с 27.03.2019 года по день фактической оплаты долга

- расходы по оплате госпошлины в размере 52 166 руб.;

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.08.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «РИЦ», ООО «ТД Фахманн».

Истец настаивал на уточненных исковых требованиях.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили. 

Третьи лица не явились, извещены, возражений не представили.

В материалы дела истцом представлено определение   Раменского городского суда Московской области от 07.06.19г. об отказе в принятии заявления.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

01 апреля 2019 года между ОО «РИЦ» (Арендодатель) и ООО «ТД «Фахман» (Арендатор) был заключен Договор №14/2018-К аренды нежилых помещений с находящимся в них оборудованием.

Согласно Акту приема-передачи  от 01.04.2019 года помещение передано Арендатору.

Согласно п. 2.1 Договора Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает от Арендодателя во временное владение и пользование расположенные в здании помещения с находящимся в них оборудованием и прилегающей производственной площадкой. (Приложение №1,2 Договора)

Срок Договора аренды определен п. 3.1 Договора с 01.04.2018 года по 28.02.2019 года.

Согласно п. 4.1 Договора аренды, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 1 694 075 руб.

Постоянная часть арендной платы подлежит внесению не позднее первого числа оплачиваемого месяца. (п.4.2 Договора)

Сумма переменной составляющей арендной платы определялась в счетах, и, поставляемых ресурсоснабжающими организациями ежемесячно, и уплачивается Арендатором ежемесячно в соответствии с условиями Договора.

Переменная часть арендной плату уплачивается в течении 5 рабочих дней, с даты выставления Арендодателем соответствующего счета на оплату (п.4.6 Договора)

В нарушение условий Договора Арендатор в полном объеме не выполнил принятые на себя обязательств по оплате арендной платы помещения, в связи с чем образовалась задолженность в размере 4 098 568,55 руб.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав Договор,  принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением.

Вместе с тем 01.04.2018 года между ООО «РИЦ» и ФИО3 заключен Договор поручительства №1 к Договору аренды №14/2018-К ОТ 01.04.2018 года.

А так же 16.05.2018 года между ООО «РИЦ» и ФИО2 заключен Договор поручительства №2 к Договору аренды №14/2018-К ОТ 01.04.2018 года.

В соответствии с п. 1.1 указанных Договоров поручительства, поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение арендатором любых обязательств по Договору аренды №14/2018-К ОТ 01.04.2018 года 

Как установлено п. 1.3 Договоров поручитель несет солидарную с арендатором ответственность по любым обязательствам арендатора и отвечает перед кредитором в том же объеме как и арендатор.

Пунктом 1.4 Договоров определен пятилетний срок поручительства, кроме того сторонами по Договорам установлен предел ответственности в размере 15 000 000 руб. (п.1.5 Договора)

Таким образом, задолженность Арендатора и Поручителей перед Арендодателем составляет 4 098 568,55 руб.

17.04.2018 года между ООО «РИЦ» и ООО «ТД «Фахман» заключен Договор уступки прав требования №01/170418, согласно п.1.1 Договора ООО «РИЦ» передал, а ООО «ТД «Фахман» принял право требования по краткосрочному Договору аренды №61/2017-К от 28.11.2017 г. и краткосрочному Договору аренды земли № 07/2017-З от 28.06.2017 г. на общую сумму 1 111 522, 79 руб.

В соответствии с п. 2.2 Договора цессии, сторонами установлена стоимость уступленного права в размере 761 522, 79 руб. с рассрочкой до 30.08.2018 года.

В связи с нарушением Ответчиком обязательства по оплате стоимости уступленного права образовалась задолженность в размере 761 522,79 руб.

Вместе с тем 16.05.2018 года между ООО «РИЦ» и ФИО3 заключен Договор поручительства №1 к Договору цессии №01/170418 от 17.04.2018 года.

А так же 16.05.2018 года между ООО «РИЦ» и ФИО2 заключен Договор поручительства №2 к Договору цессии №01/170418 от 17.04.2018 года.

В соответствии с п. 1.1 указанных Договоров поручительства, поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение должником обязательств по Договору уступки №01/170418 от 17.04.2018 года.

Как установлено п. 1.3 Договоров поручитель несет солидарную с должником ответственность и отвечает перед кредитором в том же объеме как и должник.

Пунктом 1.4 Договоров определен пятилетний срок поручительства, кроме того сторонами по Договорам установлен предел ответственности в размере 5 000 000 руб. (п.1.5 Договора)

Таким образом, задолженность ООО «ТД «Фахман» и Поручителей по Договору №01/170418 от 17.04.2018 г. перед ООО «РИЦ» составляет 761 522,79 руб.

17.01.2019 г. между ООО «РИЦ» (Цедент) и ООО "Михалевича 49" (Цессионарий) заключен Договор уступки прав требования №02/01-2019.

Согласно п. 1.1 Договора №02/01-2019 от 17.01.2019 г. Цедент передает, а Цессионарий принимает и оплачивает на условиях настоящего Договора принадлежащие Цеденту права требования по:

- Договору аренды №14/2018-К от 01 апреля 2018 года заключенного с ООО «ТД «Фахман» на сумму 4 098 568,55 руб.;

- Договору цессии №01/170418 от 17 апреля 2019 года заключенного с ООО «ТД «Фахман» на сумму 761 522,79 руб.;

Пунктом 1.2 Договора установлено, что права требования переходят Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения Договора, включая права требования возврата денежных средств в счет уплаты основного долга, процентов, пеней, штрафов, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате госпошлины и прочее.

Уведомлением от 18.01.2019 г. стороны уведомили ООО «ТД «Фахман» о состоявшейся уступке прав требования.

03.04.2019 г. Истцом в адрес ООО «ТД «Фахман», ФИО3 и ФИО2 направлены Претензии с требованием о солидарной оплате задолженности по Договору аренды №14/2018-К от 01 апреля 2018 года, а так же по Договору цессии №01/170418 от 17 апреля 2019 года.

Уклонение ответчиков от оплаты данной задолженности и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Частью 1 ст. 322 ГК РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 322 ГК РФ обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. (ст. 361 ГК РФ)

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.(ст. 363 ГК РФ

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что Ответчиками обязательства по оплате задолженности исполнялись ненадлежащим образом.

В данном случае факт неисполнения ответчиками принятых на себя по договорам обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. Ответчики мотивированных возражений на исковое заявление и доказательств отсутствия задолженности не представил. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности:

- по Договору аренды №14/2018-К от 01 апреля 2018 года в размере 4 098 568,55 руб.;

- по Договору цессии №01/170418 от 17 апреля 2019 года в размере 761 522,79 руб.;

обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку Ответчиками допущена просрочка в исполнении обязательств по оплате задолженностей, постольку Истцом заявлено требование о взыскании солидарно:

- по Договору аренды №14/2018-К ОТ 01.04.2018 года неустойки по состоянию на 26.03.2019 года в размере 772 065,51 руб., неустойки насчитанной на сумму долга из расчета 25% годовых начиная с 27.03.2019 года по день фактической оплаты долга;

Пунктом 4.12 Договора аренды №14/2018-К от 01.09.2019 г. Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 25 % годовых за каждый день просрочки. 

- по Договору уступки прав требования № 01/170418 от 17.04.2918 г. неустойку по состоянию на 26.03.2019 года в размере 124 970,44 руб., неустойку, насчитанную на сумму долга из расчета 25% годовых начиная с 27.03.2019 года по день фактической оплаты долга;

Пунктом 2.3 Договора уступки прав требования № 01/170418 от 17.04.2018 г. Цедент вправе начислить неустойку в размере 25 % годовых за каждый день просрочки. 

- по Договору уступки прав требования № 01/170418 от 17.04.2918 г. проценты за пользование денежными средствами, переданными в рассрочку по состоянию на 26.03.2019 года в размере 106 091,60 руб., процентов насчитанные на сумму долга из расчета 15% годовых начиная с 27.03.2019 года по день фактической оплаты долга;

Пунктом 2.2 Договора № 01/170418 от 17.04.2018 г. предусмотрено, что за предоставленную с  21.04.2018 г. рассрочку Цессионарий уплачивает Цеденту 15% годовых на сумму платежа Цедента за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки судом проверен, произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, требованиями действующего законодательства, ответчиком не оспорены.

Учитывая установленные судом обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО "ТД Фахман", ФИО2 , ФИО3  в пользу  ООО "Михалевича 49" 

задолженность по договору аренды  №14/2018-К от 01.04.18г. в размере

 4 098 568 руб.55 коп., неустойку в размере 772 065 руб.51 коп., неустойку , начисленную на сумму долга 4 098 568 руб.55 коп., начиная с 27.03.2019г.по день фактической оплаты долга , из расчета 25% годовых ;

Задолженность по договору уступки прав требований № 01/170418 от 17.04.18г. в размере 761 522 руб.79 коп., неустойку в размере 124 970 руб.44 коп., неустойку,  начисленную на сумму долга 761 522 руб.79 коп., начиная с 27.03.2019г. по день фактической оплаты долга, из расчета 25% годовых, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 106 091 руб.60 коп., проценты, начисленные на сумму долга 761 522 руб.79 коп начиная с 27.03.19г. по день фактической оплаты долга из расчета 15 % годовых.

Расходы по госпошлине в размере 52166 руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                               Н.В. Плотникова