Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-34441/19

13 ноября 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 23 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи О.В. Анисимовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ к ЗАО "ГК"ДРУЖБА" об обязании подписать акт полной реализации инвестиционного проекта, 

третье лицо: МИНМОСОБЛСТРОЙ, Минжилполитики

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области (далее – Администрация го Мытищи, администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области к закрытому акционерному обществу «Группа компаний «Дружба» (далее – ЗАО «ГК «Дружба», общество, ответчик) с исковыми требованиями:

- обязать ЗАО «ГК «Дружба» в рамках реализации Инвестиционного контракта                  № 39-Д от 14.02.2003 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области г. Мытищи, возместить Администрации го Мытищи стоимость имущественной доли, составляющей 15% общей площади подземных автостоянок/гаражей многоквартирных жилых домов № 32А и 32Б по адресу 

<

...>;

- обязать ЗАО «ГК «Дружба» подписать с Администрацией го Мытищи Акт полной реализации Инвестиционного контракта № 39-Д от 14.02.2003 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Мытищи Московской области.

В качестве третьих лиц в деле приняли участие Министерство строительства Московской области и Министерство жилищной политики Московской области.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 61). Указал, что обязательства перед истцом по контракту выполнены путем перечисления на расчетный счет администрации денежных средств в счет выкупа, а также путем передачи администрации нежилого помещения площадью 193,1 кв.м. в жилом доме корпус 36 в мкр 17 г. Мытищи; истцом не представлено доказательств строительства указанных истцом объектов - разрешения на строительство подземной автостоянки/гаража выданы сроком до 31.12.2009, срок их действия истек, новые разрешения не выдавались; обязанность подписания ответчиком акта о полной реализации инвестиционного контракта не предусмотрена ни законом ни контрактом, акты о частичной реализации контракта (в его исполненной части) сторонами подписаны, а доказательств выполнения контракта в полном объеме и ввода в эксплуатацию всех предусмотренных им объектов истец не представил. 

Кроме того, ответчик считает, что требования заявлены истцом за пределами сроков исковой давности.

Истец, третьи лица в заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд установил следующее.

14.02.2003 между ответчиком (инвестор), истцом (администрация) и Минстроем (министерство) заключен Инвестиционный контракт № 39-Д на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области г. Мытищи (далее – контракт, л.д. 8).

Согласно п. 2.1 контракта, его предметом является реализация инвестиционного проекта строительства двух жилых домов №№ 36, 37 с подземными гаражами в 17 микрорайоне г. Мытищи (далее  - объекты).

В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных и/или заемных средств произвести новое строительство объектов общей площадью 20250 кв.м. (п. 2.2).

Пунктом 3.1 предусмотрено соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта: администрации – 25% общей пощади квартир и 30% общей нежилой площади; инвестору – 75% общей площади квартир и 70% общей нежилой площади.

В соответствии с п. 3.3 контракта, 15% от общей площади квартир в счет доли администрации, указанной в п. 3.1, перечисляется инвестором на расчетный счет администрации на развитие инженерных сетей по графику согласованному с администрацией, из расчета 480 долларов США за 1 кв.м. площади; 35% от общей доли площади квартир в счет доли администрации указанной в п. 3.1, инвестор передает в виде строительства внешних коммуникаций 17 микрорайона г. Мытищи; 100% общей доли нежилой площади и площади гаражей инвестор передает в виде строительства за свой счет внешних коммуникаций 17 мкр Мытищи. 50% от общей площади квартир в счет доли администрации инвестор передает в виде общей площади квартир.

Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта (п. 3.3.2.3).

Статьей 4 контракта предусмотрены сроки и содержание этапов работ.

1 этап. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проекта. Оформление краткосрочных договоров аренды. Получение разрешения Главного управления архитектурно-строительного надзора Московской области.

2 этап. Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию. Получение разрешения на производство строительных работ. 

Продолжительность этапов – не более 36 месяцев с даты подписания контракта.

3 этап. Завершение расчетов и урегулирование претензий. Подписание сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта. Оформление имущественных прав сторон по контракту.

Начало этапа – дата утверждение акта государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию. Окончание этапа  и выполнение имущественных прав по контракту. Продолжительность этапа – не более трех месяцев.

Дополнительным соглашением № 3 от 07.04.2010 стороны изменили  соотношение раздела имущества  по итогам реализации контракта, а именно, администрации – 25% общей площади квартир и 30% общей нежилой площади, 15% общей площади подземных автостоянок; инвестору – 75% общей площади, 70% общей нежилой площади; 85% общей площади подземных автостоянок. Пункт 3 допсоглашения № 2 от 24.12.2009 к контракту изложен в следующей редакции: В соответствии с условиями контракта инвестор перечислил в 2003 и 2007 году  администрации денежные средства в счет компенсации доли администрации (25% от общей площади квартир) составляющие оплату кв.м.  общей площади квартир, а исполнение ранее взятых на себя обязательств в соответствии с п. 4 допсоглашения № 1 от 10.12.2007 по выкупу имущественной доли администрации в части общей площади квартир в размере 89,31 кв.м. инвестор обязуется осуществить в 2010 году (л.д.18).

Дополнительным соглашением № 4 от 12.10.2010 контракт дополнен пунктом 3.1.1: Соотношение раздела коммуникаций и объектов инженерной инфраструктуры примыкающих к многоквартирным жилым домам по адресу 

<

...> и 32А по итогам реализации контракта устанавливается в следующих пропорциях: администрации 100%, инвестору 0% (л.д.20).

02.09.2010 сторонами подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта № 39-Д от 14.02.2003, на строительство следующих жилых домов (с нежилыми помещениями на первых этажах) в г. Мытищи Московской области:

- 14-ти этажного 2-секционного 104-квартирного жилого дома по адресу (в соответствии с актом присвоения адреса от 14.12.2009 № 000006764) 

<

...>;

- 10-12-14-17-этажного 4-секционного 225-квартирного жилого дома по адресу                  

<

...>.

Объекты введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешениями на ввод в эксплуатацию № RU50501102-000639 от 15.10.2009 и № RU50501102-000703 от 30.12.2009, выданными Администрацией гп Мытищи.

Пунктом 5 акта определено соотношение долей сторон: квартир: администрации 4900 кв.м., инвестору 14700 кв.м.; нежилых помещений: администрации 825,36 кв.м., инвестору 1925,84 кв.м. 

Согласно п. 10 акта, все условия и обязательства сторон по контракту в части финансирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов выполнены в полном объеме. Стороны претензий друг к другу не имеют по реализации контракта в части указанной в настоящем пункте акта (л.д. 24-28).

20.12.2010 сторонами подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта – в части финансирования и строительства коммуникаций и объектов инженерной инфраструктуры примыкающих к МКЖД по адресу 

<

...> и 32А (л.д.29). 

Согласно п. 2.1, 2.2 указанного акта, коммуникации и объекты инженерной инфраструктуры примыкающие к жилому дому (находящиеся вблизи жилого дома) по адресу 

<

...>: ливневая канализация (литера 3П); наружные сети водопровода (литера П); наружные сети фекальной канализации (литера 1П); тепловая сеть; наружная сеть электроснабжения 0,4 кВ (литера Л1, Л2, Л3, Л4); коммуникации и объекты инженерной инфраструктуры примыкающие к жилому дому (находящиеся вблизи жилого дома) по адресу 

<

...>: ливневая канализация (литера 3П); наружные сети водопровода (литера П); наружные сети фекальной канализации (литера 1П); тепловая сеть (литера П); наружная сеть электроснабжения 0,4 кВ (3Л). 

Коммуникации и объекты инженерной инфраструктуры, передаваемые в муниципальную собственность по итогам реализации контракта: воздушная линия наружного освещения (литера Л6); наружная сеть телефонной канализации и сетей связи (литера 2Л-1, 2л-2, 2Л-3, 1Л); трансформаторная подстанция № 466 (литера 1Б) (п. 2.3 акта от 20.12.2010).

Коммуникации и объекты инженерной инфраструктуры введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешениями (п. 3 акта).

Согласно п. 4 акта, все условия и обязательства сторон по контракту в части финансирования, строительства и ввода в эксплуатацию коммуникаций и объектов инженерной инфраструктуры, примыкающих к многоквартирным жилым домам (находящимся вблизи жилых домов) по адресу 

<

...> и 32А, выполнены в полном объеме. Стороны претензий друг к другу не имеют по реализации контракта в части, указанной в настоящем пункте акта.

Как следует из пояснений истца, до настоящего времени обязательства инвестора по передаче имущественных долей администрации  в размере 15% общей площади подземных автостоянок/гаражей не исполнены.

В претензии к ответчику от 17.12.2018 истец потребовал возместить стоимость имущественной доли администрации, после чего обратился в суд  иском.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Указанный способ защиты нарушенного права может быть применен только при наличии у ответчика соответствующей обязанности предусмотренной законом, договором либо иным соглашением сторон, а также реальной возможности выполнения данной обязанности и наличием доказательств того, что данная обязанность ответчиком не выполнена.

Как усматривается из материалов дела, данные обстоятельства истцом не доказаны. Сторонами подписаны акты о частичной реализации контракта, в которых указано, что обязательства по контракту выполнены инвестором надлежащим образом, претензий к ним у администрации не имеется; обязательности подписания акта о полной реализации контракта ни в самом контракте, ни в законе не предусмотрено. Возможности у ответчика исполнить обязательство по передаче доли, составляющей 15% общей площади подземных автостоянок/гаражей, администрацией не доказано, т.к. не подтвержден факт постройки и ввода в эксплуатацию указанных объектов.

Кроме того, суд согласен с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Контракт заключен в 2003 году, в контракте предусмотрен срок выполнения 1 и 2 этапов – 3 года, 3 этапа – 3 месяца. Акты о частичной реализации контракта подписаны сторонами в 2010 году. Далее контракт сторонами не исполнялся. 

С претензией к ответчику истец обратился только в 2018 году, с иском в суд в 2019 году, т.е. с существенным пропуском сроков исковой давности.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

На основании изложенного, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                                                                     О.В. Анисимова