ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-41433/2018

город Ростов-на-Дону

10 марта 2021 года

15АП-2234/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 марта 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей  Барановой Ю.И., Величко М.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СК Советская Кубань" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2020 по делу № А32-41433/2018

по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края

к ответчику - ООО "СК Советская Кубань"

при участии третьего липца - СПК "Октябрь"

о взыскании неосновательного обогащения 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СК "Советская Кубань" о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1368 за период с 17.10.2016 по 30.06.2018 в размере 247862 руб. 85 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2016 по 07.06.2018 в размере 18457 руб. 03 коп., неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1369 за период с 17.10.2016 по 30.06.2018 в размере 349961 руб. 62 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2016 по 07.06.2018 в размере 26059 руб. 80 коп.

Определением от 23.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено СПК "Октябрь". 

Решением от 28.08.2019 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1368 за период с 17.10.2016 по 30.06.2018 в размере 247862 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2016 по 07.06.2018 в размере 18457 руб. 03 коп., неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1369 за период с 17.10.2016 по 30.06.2018 в размере 349961 руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2016 по 07.06.2018 в размере 26059 руб. 80 коп. 

ООО "СК Советская Кубань" обратилось в арбитражный суд с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам решения от 28.08.2019.

Решением от 25.12.2019, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2020, заявление ООО "СК Советская Кубань" о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам удовлетворено, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.08.2019 по делу № А32-41433/2018 отменено.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.07.2020 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2020 по делу № А32-41433/2018 оставлены без изменения.

Судами по настоящему делу установлено, что основанием для принятия решения от 28.08.2019 послужило наличие права собственности на спорные участки, признанное судебным актом суда общей юрисдикции. Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда по делу 07.08.2019 по делу № 44г-463/2019 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.04.2016 отменено, дело направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение. На момент рассмотрения заявления общества о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам спор о признании или отсутствии права собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0601000:1368 не разрешен.

Решением от 25.12.2020 с ответчика в пользу истца взыскано неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1368 за период с 17.10.2016 по 30.06.2018 в размере 247862 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2016 по 07.06.2018 в размере 18457 руб. 03 коп., неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1369 за период с 17.10.2016 по 30.06.2018 в размере 349961 руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2016 по 07.06.2018 в размере 26059 руб. 80 коп. 

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "СК Советская Кубань" обжаловало его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что спорные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1055, который находится в аренде у ответчика по договору от 04.03.2016 и принадлежит гражданам – бывшим членам колхоза Октябрь. Право собственности Департамента имущественных отношений Краснодарского края на спорные земельные участки возникло в октябре 2016 года. Выдел земельного участка в счет невостребованных долей и регистрация на него права собственности не влекут прекращения договора аренды участка сельскохозяйственного назначения, заключенного участниками долевой собственности до признания права собственности на невостребованные доли за департаментом. Действующим законодательством не предусмотрено последствие признания права собственности в отношении земельного участка, образованного в результате выдела, прекращение действия ранее заключенного договора аренды. По мнению заявителя, выдел земельного участка в счет невостребованных земельных долей и регистрация на него права собственности Департамента имущественных отношений Краснодарского края не влекут прекращение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенного участниками долевой собственности до признания права собственности на указанные доли за Департаментом имущественных отношений Краснодарского края. Стороны договора аренды вправе прийти к соглашению об изменении его условий, в том числе о размере арендной платы. Судом первой инстанции не принята во внимание позиция Верховного Суда Российской Федерации, содержащаяся в пункте 11 Обзора судебной практики № 4 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2020. 

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ООО "СК Советская Кубань" не явился. Общество о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом.

Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края в заседание не явился, департамент о судебном заседании извещен надлежащим образом. 

Представитель СПК "Октябрь" в заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, постановлением законодательного Собрания Краснодарского края от 28.05.2008 № 546-П "Об организации работы по образованию земельных участков в счет невостребованных земельных долей на территории муниципального образования Калининский район" определено, что образованию в счет невостребованных долей подлежит земельный участок № 3, площадью 2806,3772 га в границах земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1055 в границах земельного участка сельскохозяйственного производства кооператива "Октябрь".

Во исполнение названного постановления Департаментом имущественных отношений Краснодарского края проведены работы по установлению границ земельных участков, образуемых в счет невостребованных долей в границах земельного участка сельскохозяйственного производства кооператива "Октябрь".

Из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1055 образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 23:10:0601000:1368 и 23:10:0601000:1369.

Решением Калининского районного суда Краснодарского края от 01.04.2013 признано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края на спорные земельные участки.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.04.2016 решение Калининского районного суда Краснодарского края от 01.04.2013 отменено в связи с разрешением вопроса о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле - ФИО2

Рассмотрев дело по апелляционной жалобе ФИО2 по правилам производства в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции принял новое решение, которым удовлетворил иск департамента.

Постановлением президиума Краснодарского краевого суда от 07.08.2019 N 44г-463 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.04.2016 отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.

При новом рассмотрении дела апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.01.2020 по делу № 33-283/2020 решение Калининского районного суда Краснодарского края от 01.04.2013 отменено, исковое заявление департамента о признании права собственности на земельные участки, образованные в счет невостребованных долей, в границах плана земель сельскохозяйственного производственного кооператива "Октябрь" удовлетворено. Признано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарский край на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе на участки с кадастровыми номерами 23:10:0601000:1368 и 23:10:0601000:1369.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами 23:10:0601000:1368 и 23:10:0601000:1369 данные земельные участки находятся в собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края. Право собственности зарегистрировано 17.10.2016, ограничения или обременения не зарегистрированы.

По результатам проведенного обследования земельных участков ГКУ Краснодарского края "Кубаньземконтроль" составлены акты обследования земельного участка от 13.04.2018 № 128 и № 129, согласно которым земельные участки с кадастровыми номерами 23:10:0601000:1368 и 23:10:0601000:1369 используются на дату обследования ООО "СК "Советская Кубань" (т. 1 л.д. 19-25). 

В актах от 13.04.2018 № 128 и 129 ООО "СК Советская Кубань" указано, что земельные участки используются на основании договора аренды, зарегистрированного в Росреестре.

Полагая, что спорные земельные участки в период с 17.10.2016 по 30.06.2018 использовались  ООО "СК Советская Кубань" в отсутствие правовых оснований, общество не исполняло обязанность по оплате за пользование земельными участками, Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества (денежных средств) за счет истца, а также размер такого сбережения.

В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен (пункт 3 статьи 65, пункт 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015, пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что спорные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1055, который находится в аренде у ответчика по договору от 04.03.2016. Земельный участок принадлежит гражданам – бывшим членам колхоза Октябрь. Право собственности Департамента имущественных отношений Краснодарского края на спорные земельные участки возникло в октябре 2016 года. Выдел земельного участка в счет невостребованных долей и регистрация на него права собственности не влекут прекращения договора аренды участка сельскохозяйственного назначения, заключенного участниками долевой собственности до признания права собственности на невостребованные доли за департаментом.

В пункте 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно пункту 1 статьи 12.1. Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.

Из материалов дела следует, что между собственниками земельных долей (арендодатели) и ООО "СК "Советская Кубань" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 04.02.2015 (т. 1 л.д. 26), согласно которому арендодатели передали земельный участок для сельскохозяйственного назначения, сформированный за счет принадлежащих им на праве собственности долей, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, в границах земель СПК "Октябрь", с кадастровым номером 23:10:0601000:1055 во временное владение и пользование арендатору, а арендатор обязался принять земельный участок площадью 19595 102 кв. м для производства сельскохозяйственной продукции и производить выплату арендной платы.

Согласно пункту 2.1 договора данный договор вступает в силу со дня подписания и действует в течение 15 лет.

Факт того, что спорные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1055 не оспаривается. 

Как отмечено выше, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.01.2020 по делу № 33-283/2020 решение Калининского районного суда Краснодарского края от 01.04.2013 отменено, исковое заявление департамента о признании права собственности на земельные участки, образованные в счет невостребованных долей, в границах плана земель сельскохозяйственного производственного кооператива "Октябрь" удовлетворено. Признано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарский край на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе на участки с кадастровыми номерами 23:10:0601000:1368 и 23:10:0601000:1369.

В данном случае право собственности Краснодарского края на спорные земельные участки возникло не в связи с правопреемством Краснодарского края от собственников долей земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1055, то есть не в связи с переходом права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, а в связи с признанием права собственности на невостребованные земельные доли.

Таким образом, департамент приобрел право собственности первоначальным, а не производным способом.

Расчет платы за пользование земельными участками произведен в соответствии с постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов".

ООО "СК Советская Кубань" арифметическую правильность расчета не оспорило, контррасчет не представило.

Поскольку доказательства оплаты за фактическое использование спорных земельных участков в период с 17.10.2016 по 30.06.2018 в материалы дела не представлены, требование о взыскании неосновательного обогащения обоснованно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном к взысканию размере. 

В связи с неисполнением обязательств по оплате за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1368 истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2016 по 07.06.2018 в размере 18457 руб. 03 коп.; В связи с неисполнением обязательств по оплате за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1369 заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2016 по 07.06.2018 в размере 26059 руб. 80 коп. 

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом первой инстанции и признан правильным, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворено в заявленном к взысканию размере. 

В апелляционной жалобе возражений по методике расчета процентов за пользование чужими денежными средствами не заявлено, контррасчет не представлен. 

При таких условиях, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы уплачивается государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Поскольку при подаче апелляционной жалобы заявителем государственная пошлина не уплачена, с заявителя подлежит взысканию 3000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе в доход федерального бюджета.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2020 по делу № А32-41433/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Сельскохозяйственная компания "Советская Кубань" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                  Еремина О.А.

Судьи                  Баранова Ю.И.

                                                                                                                  Величко М.Г.