АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 14772/2023

12 июля 2024 года

г. Ижевск

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Торжковой Н.Н., при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме секретарем судебного заседания Евстафьевой Н.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Завод оконных конструкций "Фаворит" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Главспецстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 386 372 руб. 03 коп. долга, 315 277 руб. 92 коп. пени по договору подряда №149.00ЖЗ.97.97-926 от 16.12.2019 и дополнительному соглашению №1 от 16.11.2020, 

 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора 1) общество с ограниченной ответственность «Регион-Инвест» (ОГРН 

<

***>), 2) индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>), 3) общество с ограниченной ответственностью «СТАРТ» (ОГРН 

<

***>), 4) общество с ограниченной ответственностью «СТИМ СТРОЙ» (ОГРН 

<

***>),  

 

при участии представителей:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2024;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 04.03.2024, 

от третьих лиц:

1)    ФИО4, представитель по доверенности от 10.01.2023, 

2)    Не явился, 

3)    Не явился, 

4)    Не явился, 

установил следующее.

 

Общество с ограниченной ответственностью "Завод оконных конструкций "Фаворит" (далее – истец, ООО «ЗОК» Фаворит») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Главспецстрой" (далее – ответчик, ООО «Главспецстрой») с требованием о взыскании 386 372 руб. 03 коп. долга, 315 277 руб. 92 коп. пени по договору подряда №149.00ЖЗ.97.97-926 от 16.12.2019 и дополнительному соглашению №1 от 16.11.2020. 

Определением суда от 29.08.2023 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 25.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственность «Регион-Инвест» (далее – ООО «Регион-Инвест»),  индивидуальный предприниматель ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «СТАРТ», общество с ограниченной ответственностью «СТИМ СТРОЙ».

Истец настаивает на иске по основаниям изложенным в иске, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 386 372 руб. 03 коп. долга, 245 351 руб. 30 коп. пени по договору подряда №149.00ЖЗ.97.97-926 от 16.12.2019 и дополнительному соглашению №1 от 16.11.2020.

Суд удовлетворил заявленное ходатайство на основании ст. 49 АПК РФ. 

Ответчик требования не признает, представлены пояснения, дополнительные документы, которые приобщены судом в материалы дела.  

Представитель ООО «Регион-Инвест» поддерживает позицию ответчика.   

Представители иных третьих лиц не явились, ходатайств не заявили. 

В  соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд счел возможным дело рассмотреть по имеющимся документам, в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, выслушав участников процесса, арбитражный суд установил следующее.

Между  ООО «ЗОК» Фаворит» (субподрядчик) и ООО «Главспецстрой» (генподрядчик) был заключен договор № 149.00.ЖЗ.97.97-926 от 16.12.2019  (далее - договор), в соответствие которым (ст.2), субподрядчик принял на себя обязательство выполнить работы но монтажу ПВХ конструкций и алюминиевых конструкций, в том числе жалюзийных решеток на 2 и 3 секциях, на Объекте в соответствие с условиями договора, заданием генподрядчика, утвержденным генподрядчиком проектом, техническим заданием, в счет оговоренной в настоящем договоре стоимости, в соответствии с действующими нормами и требованиями за свой риск собственными силами и средствами, а генподрядчик обязался обеспечить строительную готовность производства работ, передать субподрядчику рабочую документацию, произвести приемку и оплату выполненных субподрядчиком работ (ст.2, ст.6 договора).

Объект выполнения строительных работ в соответствие со статьей 1 договора определен как «МФК с паркингом у эспланады между ул.М.Горького и ул.Милиционная в Октябрьском районе г.Ижевска, жилой комплекс № 3. Пятый этап строительства».

 

Стоимость работ в соответствие со ст.3 договора составила 15 512 984 рубля, в том числе НДС 20% и была установлена ориентировочной, должна была быть определена в сметной -документации.

В дальнейшем, 16.11.2020 ООО «ЗОК» Фаворит» заключило с ООО «Главспецстрой» дополнительное соглашение № 1 к договору подряда № 149.00.ЖЗ.97.97-926 от 16.12.2019 (далее - дополнительное соглашение), согласно которому, в дополнение к объему работ предусмотренных договором подряда № 149.00.Ж3.97.97-926от 16.12.2019 генподрядчик поручил, а субподрядчик обязался выполнить дополнительные работы по монтажу ПВХ конструкций и алюминиевых конструкций на объекте «МФК с паркингом у эспланады между ул.М.Горького и ул.Милиционная в Октябрьском районе г.Ижевска, жилой комплекс №3. Пятый этап строительства. Первый этап строительства - секции 1-5».

Согласно п. 1 дополнительного соглашения «стоимость работ (сумма дополнительного соглашения и материалы) по дополнительному соглашению № 1 от 16.11.2020 года составляет 191 741 руб. 00 коп., в том числе НДС 20 %. Окончательная цена работ определяется с учетом фактически выполненного объема работ.

В соответствие со ст. 8 договора генподрядчик обязался произвести предоплату в сумме 4 375 076 руб. 00 коп. (в том числе НДС) в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания договора; в сумме 1 394 096 руб. 00 коп. (в том числе НДС) в срок до 24.12.2019. Оплата работ производится генподрядчиком на основании актов формы КС-2, справок формы КС-3 и счета на оплату, предоставленных генподрядчику до 20 числа текущего месяца. При нарушении указанного срока оплата за данный период может быть перенесена генподрядчиком на следующий месяц.

Расчеты за выполненные строительно - монтажные работы генподрядчик производит ежемесячно в течение 30 рабочих дней со дня подписания сторонами актов сдачи - приемки выполненных работ по форме № КС-2 и справки стоимости выполненных строительно-монтажных работ и затрат формы КС-3 с учетом стоимости материалов.

Пунктом 9 статьи 8 договора предусмотрено, что в целях обеспечения гарантий качества работ, выполняемых подрядчиком по договору, генподрядчик при ежемесячных расчетах удерживает с оплаты 5% от стоимости выполненных работ с учетом стоимости материалов.

Согласно п. 10 ст. 8 договора выплата 5% удержания (п. 9 статьи 8 договора) (производится в следующем порядке: 50% от суммы удержания в течение 30 рабочих дней после выполнения работ и подписания генподрядчиком и подрядчиком акта о сдаче приемке результата выполненных работ; 50% от суммы удержания в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента подписания Генподрядчиком и Подрядчиком акта об отсутствии претензий участников долевого строительства, управляющей компании, договор с которой заключен в порядке п. 14 ст. 161 ЖК РФ, по качеству выполненных работ по форме приложения № 6 к договору.

Как указывает истец, работы по договору ООО «ЗОК «ФАВОРИТ»» выполнило в полном объеме и своевременно, в установленные сроки продолжительности работ, по мере готовности строительной площадки многоквартирного дома (далее по тексту МКД).

Стоимость выполненных работ составила 15 454 880 руб. 55 коп., что подтверждается подписанными сторонами актами о приемке выполненных работ №1 от 20.09.2020 на сумму 9 686 743 руб. 94 коп.; №2 от 20.09.2020 на сумму 809 288 руб. 76 коп.; №3 от 20.09.2020 на сумму 4 767 106 руб. 12 коп.; №4 от 20.12.2020 на сумму 120 578 руб. 26 коп.; №5 от 20.12.2020 на сумму 71 163 руб. 46 коп.;

Ответчиком оплачено 14 080 142 руб. 78 коп., что подтверждается платежными поручениями №15128 от 23.01.2020 на 5 769 172 руб. 00 коп.; № 79795 от 13.11.2020 на 5 668 248 руб. 86 коп.; № 60053 от 02.02.2021 на 124 603 руб.66 коп.; № 535545 от 02.03.2022 на 1452 245 руб. 15 коп.; № 57264 от 06.04.2022 на 679 501 руб. 11 коп.; № 57296 от 08.04.2022 на сумму 386 372 руб. 00 коп.

Также ответчиком предъявлены, а истцом приняты в счет погашения задолженности по договору, услуги и штрафные санкции на сумму 988 365 руб. 74 коп. (услуги генподрядчика УПД № 2957 от 20.09.2020 на сумму 472 321 руб.47 коп.; услуги генподрядчика УПД № 3074 от 20.09.2020 на сумму 214 519 руб. 78 коп.; возмещение расходов согласно п. 16 ст.8 договора УПД № 1240 от 30.04.2020 на сумму 3466 руб.59 коп., возмещение расходов согласно п. 16 ст. 8 договора УПД № 1357 от 31.05.2020 на сумму 1363 руб. 83 коп., возмещение расходов по активной энергии УПД № 3443 от 31.10.2020 на сумму 9068 руб. 23 коп.: возмещение расходов согласно ст. 8 договора УПД № 3452 от 31.10.2020 на сумму 4150 руб. 62 коп.; услуги генподрядчика УПД № 4346 от 20.12.2020 на сумму 8628 руб. 38 коп.; возмещение расходов согласно ст.8 договора УПД № 4259 от 31.12.2020 на сумму 5879 руб. 40 коп.; возмещение затрат по электроэнергии УПД № 4241 от 31.12.2020 на сумму 4968 руб. 68 коп.; возмещение затрат по электроэнергии УПД № 3855 от 30.11.2020 на сумму 4873 руб. 21 коп.; возмещение расходов согласно ст.5 договора УПД № 3749 от 15.11.2020 на сумму 19982 руб. 45 коп.; возмещение затрат по электроэнергии УПД №3307 от 01.10.2020 на сумму 9485 руб. 45 коп.; возмещение затрат по электроэнергии УПД № 470 от 31.01.2021 на сумму 3157 руб. 65 коп.; возмещение расходов согласно ст.8 договора (претензия) УПД № 321 от 24.02.2021 на сумму 6500 руб. 00 коп.; штрафные санкции неустойка за нарушение срока окончания работ (претензия 01/239 от 08.02.2021) на сумму 220 000 руб. 00 коп.).

Всего истцом от ответчика к оплате принято 15 068 508 руб. 52 коп.

Генподрядчик передал по акту приема объекта капитального строительства застройщику ООО «Регион-Инвест», который предоставив вышеуказанный документ в Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Удмуртской Республики получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № N18-RU18303000-48-2020 от 30.09.2020.

Истец считает, что ООО «Главспецстрой», в нарушение пункта 5 статьи 8 договора, фактически приняв работы, не осуществил оплату выполненных ООО «ЗОК» Фаворит» работ, в том числе оплату суммы удержания после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № N18-RU18303000-48-2020 от 30.09.2020, выданного Администрацией города Ижевска в лице Главного управления архитектуры и градостроительства.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате исполнил частично, задолженность ООО «Главспецстрой» перед ООО «ЗОК» Фаворит» за выполненные работы составляет 386 372 руб. 03 коп. (15 454 880 руб. 55 коп. - 15 068 508 руб. 52 коп. = 386 372 руб. 03 коп.).

Истцом 19.01.2023 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая осталась последним без удовлетворения

Неоплата ответчиком выполненных работ послужила основанием истцу для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал на то, что задолженность ООО «Главспецстрой» перед ООО «ЗОК «Фаворит» отсутствует, поскольку в адрес ООО «ЗОК «Фаворит» направлялись уведомления о необходимости устранения недостатков, выявленных участниками долевого строительства при приемке объекта. Истец своевременно не устранил недостатки, в связи с чем, устранение недостатков производилось силами третьих лиц, привлеченных Застройщиком.

В силу п. 11 ст. 8 договора подряда Генподрядчик вправе задержать оплату работ в случае, в том числе: несвоевременного представления актов сверки расчетов; не устранения недостатков работ до их устранения с составлением соответствующего акта. 

ООО «Главспецстрой» направляло в адрес ООО «ЗОК «Фаворит» претензии с уведомлением об удержании убытков в связи с некачественным выполнением работ. Ответы на претензии не получены. В связи с возникновением убытков ООО «Главспецстрой», в адрес ООО «ЗОК «Фаворит» направлены уведомления о проведении взаимозачета на основании выставленных претензий на сумму 386 372 руб.03 коп.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Кодекса (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В пункте 12 Постановления № 1 разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками (пункт 5 Постановления n 7).

ООО «Главспецстрой» 24.11.2020 и 30.11.2020 в адрес подрядчиков направлял реестры выявленных недостатков в переданных квартирах (127, 102, 88, 99, 56, 109, 78, 77, 45, 46, 79, 131, 126, 125, 120, 104, 127, 118, 77, 94 95) с требованием об их устранении.

Далее с 2021 по 2022 год в адрес ООО «ЗОК «Фаворит» направлялись требования об устранении с приложением актов осмотра квартир.

Судом установлено, что истец не представил доказательств устранения недостатков, в том числе после получения уведомлений о необходимости устранения недостатков, выявленных участниками долевого строительства при приемке объекта. Подрядчик своевременно не устранил недостатки, в связи с чем, устранение недостатков производилось силами третьих лиц, привлеченных Застройщиком.

В статье 711 Кодекса установлено, что если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

По смыслу взаимосвязанных положений статей 711, 746, 753 Кодекса обязательство заказчика по оплате возникает в связи с выполнением работ обусловленных договором работ и передачей их результата заказчику. Приемка работ осуществляется сторонами совместно с составлением об этом соответствующего акта выполненных работ. При этом оплате подлежит фактически выполненный (переданный) результат работ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Кодекса граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 9 статьи 8 договора предусмотрено, что в целях обеспечения гарантий качества работ, выполняемых подрядчиком по договору, генподрядчик при ежемесячных расчетах удерживает с оплаты 5% от стоимости выполненных работ с учетом стоимости материалов.

Согласно п. 10 ст. 8 договора выплата 5% удержания (п. 9 статьи 8 договора) (производится в следующем порядке: 50% от суммы удержания в течение 30 рабочих дней после выполнения работ и подписания генподрядчиком и подрядчиком акта о сдаче приемке результата выполненных работ; 50% от суммы удержания в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента подписания Генподрядчиком и Подрядчиком акта об отсутствии претензий участников долевого строительства, управляющей компании, договор с которой заключен в порядке п. 14 ст. 161 ЖК РФ, по качеству выполненных работ по форме приложения № 6 к договору.

Гарантийное удержание представляет собой договорное условие о возможности удержания заказчиком части стоимости работ для покрытия возможных расходов, вызванных ненадлежащим исполнением подрядчиком обязательств в отношении качества работ.

Такой порядок оплаты, с экономической точки зрения, выполняет обеспечительную функцию, является относительно распространенным в обороте и не противоречит пункту 2 статьи 746 Кодекса (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2013 N 4030/13, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2017 N 304-ЭС17-1977).

Пунктом 12 статьи 8 договора стороны согласовали, что генподрядчик вправе задержать оплату выполненных работ подрядчику в случаях:  несвоевременного представления актов сверки расчетов (п.21.3 ст.5 настоящего договора); не устранения указанных ранее недостатков в работе до их устранения с составлением соответствующего акта; причинения ущерба Генподрядчику действиями Подрядчика до фактического возмещения ущерба. Оплата работ в данных случаях производится в следующем месяце после месяца, в котором вышеуказанные обстоятельства устранены.

В соответствии с п. 13. ст. 8 договора генподрядчик имеет право в первоочередном порядке удержать из любых сумм, подлежащих выплате подрядчику генподрядчиком по любому основанию, в т.ч. по любым заключенным договорам, соразмерное уменьшение цены работ, неустойку и любые убытки (реальный ущерб и упущенная выгода), возникшие у генподрядчика в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательств по настоящему договору, либо вследствие иных действий или бездействия генподрядчика, а также любые иные суммы, подлежащие выплате подрядчиком генподрядчику, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением подрядчиком обязательств по настоящему договору. Удержание производится после направления подрядчику письменного уведомления об удержании с приложением соответствующих документов и расчета. В случае, если сумма окончательного расчета будет меньше подлежащей удержанию, оплата суммы, не покрытой в соответствии с настоящим пунктом, осуществляется на основании претензии или решения суда, вступившего в законную силу.

Гарантийное удержание является порядком оплаты. Выплата суммы гарантии поставлена в зависимость от наступления определенных условий, в настоящем случае - убытков в связи с некачественным выполнением работ. 

Между ООО «Регион-Инвест» и ООО «Главспсцстрой» заключены договоры генерального подряда № 19/25 от 15.01.2019, № 18/48 от 01.12.2018, согласно которым ООО «Регион-Инвест» (Заказчик) вправе удержать из любых сумм, подлежащих выплате ООО «Главспсцстрой» (Генподрядчик) Заказчиком по «любому из заключенных договоров, соразмерное уменьшение цены работ, неустойку и любые убытки, возникшие у Заказчика в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Генподрядчиком обязательств но договору.

Так, в связи с некачественно выполненными работами ООО «ЗОК «Фаворит» ООО «Главспецстрой» произвело с истца следующие удержания:

ООО «Регион-Инвест» 20.04.2022 направило в адрес ООО «Главспецстрой» претензию № 22/267 об удержании с ООО «Главспецстрой» суммы убытков в размере 254 250 руб. по квартир 78, в том числе 250 000 руб. согласно определению об утверждении мирового соглашения от 25.01.2022, заключенного между собственником ФИО5 и ООО «Регион-Инвест», а также расходы па перевод денежных средств в размере 4 250 руб.

Письмом от 02.06.2022 № 01/1436 ответчик удержал с истца убытки в сумме 127 125 руб., в связи с неисполнением последним принятых на себя договорных обязательств по договору.

Аналогично квартире 78, ООО «Регион-Инвест» письмом от 03.06.2022 № 22/672 удержал с ООО «Главспецстрой» убытки согласно заключенному с собственником ФИО6 мировому соглашению в сумме 300 000 руб. и 5 100 руб. расходов за перевод денежных средств.

Письмом от 09.06.2022 № 01/1498 ответчик удержал с истца убытки в сумме 152 550 руб., в связи с неисполнением последним принятых на себя договорных обязательств по договору.

Согласно пункту 8 статьи 10 договора стороны установили, что в случае, когда факт некачественного выполнения подрядчиком работ, вследствие которых возникли дефекты, установлен вступившим в законную силу решением суда, генподрядчик вправе сразу потребовать возмещения предъявленных генподрядчику убытков заказчика.

Таким образом, ответчиком правомерно удержаны с истца суммы убытков, понесенных в связи с заключенными мировыми соглашениями.

ООО «Регион-Инвест» 19.05.2022 направило в адрес ООО «Главспецстрой» претензию № 22/651 об удержании с ООО «Главспецстрой» суммы убытков в размере 194 983 руб. 25 коп. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору генподряда по квартирам 81, 52, 131.

Письмом от 24.06.2022 № 01/1684 ответчик удержал с истца убытки в размере 22 844 руб., понесенные ООО «Главспецстрой» в связи с некачественно выполненными истцом работами в квартирах 81, 52, 131 (2 секции дома 151 по ул. М. Горького).

Истец указывает на то, что работы по квартире №81 им были выполнены 25.12.2020, ссылаясь на перечень квартир, представленный ООО «Регион-Инвест», в котором не указано на привлечение к устранению недостатка третьих лиц.

Согласно указанной таблице недостатки по квартире № 81 устранены ООО «ЗОК «Фаворит» (т.2, .т.д. 43).

Однако, письмом от 12.02.2021 № 01/303 ООО «Главспецстрой» уведомляет ООО «ЗОК Фаворит» о неудовлетворительном ходе работ по устранению замечаний в т.ч. в кв. 81.

Письмом от 25.08.2021 № 01/2099 ответчик сообщил истцу о сохранении замечаний но кв. 81 и необходимости их устранения. Истец предупреждается о привлечении в противном случае сторонней организации.

О необходимости устранения недостатков в квартире № 52 ООО «ЗОК «Фаворит» уведомлялся письмом от 14.12.2021.

Письмом от 24.02.2022 № 01/471 истец уведомлялся об оплате задолженности после устранения гарантийных замечаний, в т.ч. в квартире № 52.

Работы по данной квартире выполнены ИП ФИО1 по акту от 02.02.2022.

Истец указывает, что согласно перечню, представленному ООО «Регион-Инвест», работы по квартире 131 были выполнены ООО «ЗОК «Фаворит» 20.01.2021, 25.01.2021, 19.03.2021 (т. 2, л.д. 43).

Согласно актам о сдаче-приемке выполненных работ от 02.02.2022 работы по вышеуказанным квартирам были выполнены ИИ ФИО1, что также подтверждается актом приема-сдачи выполненных работ № 607 от 24.03.2022. Стоимость выполненных работ составила 22 844 руб. 

Таким образом, удержание ответчиком с истца убытков в размере 22 844 руб. признано судом обоснованным.

ООО «Регион-Инвест» 19.05.2022 направило в адрес ООО «Главспецстрой» претензию № 22/652 об удержании с ООО «Главспецстрой» суммы убытков по ООО «Главспецстрой» квартире 82 в размере 422 842 руб., в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору генподряда

Письмом от 24.06.2022 № 01/1687 ответчик удержал с истца сумму убытков в размере 11 000 руб., в связи с неисполнением подрядчиком принятых на себя договорных обязательств.

Согласно представленным в материалы дела документам 06.07.2021 от собственника квартиры поступило заявление об устранении недостатков.

15.07.2021 был проведен осмотр квартиры № 82 при участии представителя застройщика, генподрядчика.

Ответчик  неоднократно уведомлял истца о наличии замечаний в квартире и необходимости их устранения письмами от 23.07.2021 № 01/1813, от 01.12.2021 № 01/2885.

Письмом от 24.02.2022 № 01/471 ответчик уведомил истца об оплате задолженности после устранения недостатков, в том числе в квартире № 82.

Согласно акту выполненных работ недостатки квартиры № 82 были устранены третьей стороной ООО «Старт» 04.04.2022.

В соответствии с указанным актом сумма устранения составила 11 000 руб., что соответствует удержанной с ООО «ЗОК «Фаворит» сумме убытков.

В связи с не устранением истцом недостатков в квартира 94, ООО «Регион-Инвест» претензией от 26.10.2022 № 22/1330 (т. 2. л.д. 36) удержал с ООО «Главспецстрой» 457 575 руб. 50 коп., претензией от 19.08.2022 № 22/1172 (т.2, л.д. 3) удержал с ООО «Главспецстрой» 526 479 руб.

Ответчик письмом от 15.11.2022 № 01/2776 удержал с истца, в связи с неисполнением договорных обязательств 30 184 руб. 

В пояснениях истец со ссылкой на перечень, представленный ООО «Регион-Инвест», указывает на устранение недостатков ООО «ЗОК «Фаворит» 20.03.2021 (т.2 л.д. 43). При этом Истец не учитывает, что после указанной даты в его адрес направлялись уведомления о наличии дефектов и необходимости их устранения (письмо от 02.11.2021 №01/2658).

Ответчик в письме от 24.02.2022 уведомил истца об оплате имеющейся задолженности после устранения недостатков, в т.ч. в квартире №94.

03.03.2022 в адрес истца направлялось письмо № 01/539 с требованием устранить дефекты и о привлечении третьего лица для устранения замечаний в квартире 94. В случае не устранения будет привлечена сторонняя организация.

Согласно акту выполненных работ от 27.06.2022 работы в квартире 94, а также работы по замене стеклопакетов во входной секции дома №  151 по ул. М. Горького выполнило ООО «Старт» (т.2, л.д. 97).

Письмом от 17.02.2021 № 01/409 ответчик уведомлял истца о необходимости устранения дефектов входной секции. Письмом от 24.02.2022 № 01/458 истец уведомлен о том, что по причине не устранения замечаний заказчик привлекает специализированную организацию. Письмом от 03.03.2022 № 01/535 истец уведомлен о том, что срок устранения замечаний по входным дверям истек и они устранены специализированной организацией.

Сумма выполненных работ составила 30 184 руб.. что соответствует сумме удержания ответчиком с истца.

 ООО «Регион-Инвест» 22.09.2021 направило и адрес ООО «Главспецстрой» претензию № 21/595 (т.2, л.д. 9) об удержании с ООО «Главспецстрой» суммы убытков в размере 176 515 руб. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору генподряда по квартирам 120. 88. 99, 79, 45, 102, 56, 109. 46, 118, 104, 127, 126, 95. 16.09.2022 письмом № 22/1146 ООО «Главспецстрой» получил от ООО «Регион-Инвест» калькуляции выполненных по вышеуказанным квартирам работам.

Письмом от 11.10.2022 № 01/2540 ООО «Главспецстрой» удержал с ООО «ЗОК Фаворит» убытки в размере 98 550 руб., понесенными ответчиком в связи с некачественно выполненными истцом работами в квартирах 120, 88, 99, 79, 45, 102, 56, 109, 46, 118, 104, 127, 126, 95 дома № 151 по ул. Горького.

 16.11.2020. 25.12.2020 собственником квартиры направлены заявления об устранении замечаний по квартире №120 (т.2, л.д.43).

ООО «Главспецстрой» 24.11.2020, 30.11.2020, 15.12.2020 уведомляет истца о необходимости устранения выявленных замечаний оконных конструкций письмом № 01/2162. 08.02.2021 ответчик сообщил директору истца о нарушении сроков окончания работ. 

12.02.2021 ООО «ЗОК «Фаворит» уведомлен ответчиком о привлечении сторонней организации в связи с неудовлетворительным ходом работ.

В результате чего работы по квартире 120 были проведены ООО «Стим-Строй» 31.03.2021, что подтверждается калькуляцией ООО «Стим-Строй», а также таблицей, представленной ООО «Регион-Инвест» (т.2, л.д.42).

Стоимость работ по квартире №120 составила 44 904 руб. (т.2, л.д. 42).

По квартире 88, 24.11.2020 ООО «Главспецстрой» направило в адрес ООО «ЗОК «Фаворит» письмо №01/1986 с приложением списка замечаний, в т.ч. по квартире 88 и просьбой их устранить. 15.12.2020 ответчик уведомил истца о необходимости устранения выявленных замечаний оконных конструкций письмом № 01/2162. О привлечении сторонних организаций для устранения дефектов истец был также уведомлен письмом от 12.02.2021 № 01/303.

Факт устранения замечаний в квартире №88 ООО «Стим-Строй» подтверждается калькуляцией работ по дому №151 (т.2, л.д.42), счет-фактурой от 31.03.2021.

Согласно калькуляции стоимость устранения составила 1 600 руб. (т.2 л.д. 42).

По квартире 99, 15.12.2020 ответчик уведомил истца о необходимости устранения выявленных замечаний оконных конструкций письмом № 01/2162. О привлечении сторонних организаций для устранения дефектов истец был также уведомлен письмом от 12.02.2021 № 01/303.

Согласно реестру, представленному ООО «Регион-Инвест» ООО «ЗОК «Фаворит» устранил недостатки 15.04.2021 по претензии от 07.12.2020 (т.2. л.д.43). Недостатки по претензии от 21.01.2021 устранены ООО «Стим-Строй» 09.03.2021 и 29.03.2021 (т.2, л.д.43). Согласно калькуляции сумма устранения дефектов ООО «Стим-Строй» составила 3 250 руб. (т.2 л.д. 42).

По квартире 79, 15.12.2020 ответчик уведомляет Истца о необходимости устранения выявленных замечаний оконных конструкций письмом № 01/2162. О привлечении сторонних организаций для устранения дефектов истец был также уведомлен письмом от 12.02.2021 № 01/303. ООО «Огам-Строй» согласно акту выполненных работ от 18.03.2021 недостатки в указанной квартире устранены.

Стоимость устранения в соответствии с представленной застройщиком калькуляции 1 600 руб. (т.2, л.д. 42).

По квартире 45, 15.12.2020 ответчик уведомил истца о необходимости устранения выявленных замечаний окопных конструкций письмом № 01/2162. О привлечении сторонних организаций для устранения дефектов истец был также уведомлен письмом от 12.02.2021 № 01/303. Работы проведены ООО «Стим-Строй» согласно калькуляции и счет-фактуре от 31.03.2021. Их стоимость составила 5 200 руб. (т.2. л.д. 42).

По квартира 102, письмом 30.11.2020 № 01/2028 ответчик уведомил истца о необходимости устранения недостатков с приложением реестра квартир в электронном виде.

Письмом от 12.02.2021 № 01/303 истец уведомлялся о необходимости устранения замечаний, а также приглашения представителей генподрядчика и заказчика для приемки работ и подписания акта об устранении замечаний.

Ответчик письмом от 14.12.2021 уведомил истца о необходимости устранения замечаний и привлечении сторонних организаций в случае не устранения.

Согласно калькуляции, приложенной к письму от 16.09.2022 № 22/1146, а также счет-фактуре от 31.03.2021 работы по устранению недостатков по заявлению собственника от 27.10.2020 произведены ООО «Стим-Строй».

Стоимость работ согласно калькуляции составила 4 900 руб. и правомерно была удержана с истца, (т.2. л.д. 42).

По квартира 56, письмом от 12.02.2021 № 01/303 истец был уведомлен о привлечении сторонних организаций для устранения дефектов.

16.03.2021   согласно акту выполненных работ дефекты устранены ООО «Стим-Строй».

Расходы, понесенные в связи с устранением дефектов третьим лицом, составили 1 600 руб.

По квартире 109, письмом от 12.02.2021 №  01/303 истец был уведомлен о привлечении сторонних организаций для устранения дефектов.

Устранение дефектов ООО «Стим-Строй» подтверждается калькуляцией, представленной письмом от 16.09.2022 (т.2. л.д. 42).

Расходы, понесенные в связи с устранением дефектов третьим лицом, составили 3 000 руб.

По квартире 46, письмом от 12.02.2021 № 01/303 истец был уведомлен о привлечении сторонних организаций для устранения дефектов.

Устранение дефектов ООО «Стим-Строй» подтверждается калькуляцией, представленной письмом от 16.09.2022 (т.2, л.д. 42).

Расходы, понесенные в связи с устранением дефектов третьим лицом, составили 5 596 руб.

По квартире 118, письмом 30.11.2020 № 01/2028 ответчик уведомил истца о необходимости устранения недостатков с приложением реестра квартир в электронном виде.

Письмом от 12.02.2021 № 01/303 истец был уведомлен о привлечении сторонних организаций для устранения дефектов.

Устранение дефектов ООО «Стим-Строй» подтверждается калькуляцией, представленной письмом от 16.09.2022 (т.2, л.д. 42).

Расходы, понесенные в связи с устранением дефектов третьим лицом, составили 2 600 руб.

 По квартире 104, письмом 30.11.2020 № 01/2028 ответчик уведомил истца о необходимости устранения недостатков с приложением реестра квартир.

28.04.2021 письмом № 01/1040 истец повторно уведомлен о необходимости устранить дефекты.

Согласно реестру, представленному ООО «Регион-Инвест» истец частично устранил дефекты 05.05.2021, а ООО «Стим-Строй» устранил 14.07.2021 (т.2, л.д. 43).

Согласно калькуляции, представленной письмом от 16.09.2022, стоимость устранения ООО «Стим-Строй» составила 9 600 руб.

По квартире 127, согласно реестру ООО «Регион-Инвест» ООО «ЗОК «Фаворит» устранило недостатки по заявлениям от 01.04.2020, 11.05.2021, 08.11.2021. По заявлению от 06.02.2021 ООО «Стим-Строй» устранило 09.03.2021. По заявлению от 11.05.2021 ООО «Стим-Строй» устранило 14.07.2021. По заявлению от 26.10.2020 устранило ООО «Стим-Строй» 09.03.2021 (т.2, л.д.43).

12.03.2021 истцу было направлено письмо № 01/568 о необходимости устранения недостатков.

Письмом от 12.02.2021 № 01/303 истец был уведомлен о привлечении сторонних организаций для устранения дефектов.

Согласно калькуляции, представленной письмом от 16.09.2022, стоимость устранения ООО «Стим-Строй» составила 10 400 руб. (т.2, л.д.42).

По квартира 126, ответчик уведомил истца о необходимости устранения дефектов письмами от 07.07.2021 № 01/1613), от 27.01.2022 № 01/240.

Устранение дефектов ООО «Стим-Строй» подтверждается калькуляцией, представленной письмом от 16.09.2022. Стоимость устранения составила 1 900 руб. (т.2, л.д.43).

По квартире 95, письмом 30.11.2020 № 01/2028 ответчик уведомил истца о необходимости устранения недостатков с приложением реестра квартир в электронном виде.

По заявлению собственника от 17.11.2020 замечания устранены ООО «Стим-Строй», что подтверждается актом выполненных работ, а также реестром ООО «Регион-Инвест» (т.2, л.д.43).

Стоимость выполненных работ согласно калькуляции составила 2 400 руб.

Итого сумма удержанных ответчиком с истца денежных средств составила 98 550 руб., что соответствует сумме в письме от 02.06.2022 № 01/1436.

Невыполнение субподрядчиком обязательств по договору в части устранения недостатков работ,  послужило поводом для отказа генподрядчика в выплате части гарантийного удержания истцу.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд установил наличие вины истца в возникновении у ответчика убытков, причинно-следственная связь между их возникновением и бездействием истца. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Суд установил размер убытков на основании представленных документов и претензий Генподрядчика, со стороны истца не опровергнут и соответствующим контррасчетом не оспорен.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии надлежащих доказательств устранения выявленных недостатков истцом, в связи с чем не усмотрел оснований для удовлетворения иска.

С учетом принятого решения по делу и в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на проигравшую сторону.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л  :

В иске отказать. 

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью "Завод оконных конструкций "Фаворит" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 1 399 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению 08.08.2023 № 4375. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru. 

 

 

Судья                                                                               Н.Н. Торжкова