Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-33528/19

27 августа 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 20 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2019 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО "ГАЛАКТИКА" к ООО "РЕНТ-ДЕПО"

о взыскании, 

по встречному иску ООО "РЕНТ-ДЕПО"

к ООО "ГАЛАКТИКА"

о взыскании, 

при участии – согласно протоколу от 20.08.2019 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГАЛАКТИКА" (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "РЕНТ-ДЕПО" (ответчик) о взыскании денежных средств в размере 631 916,34 руб. по договору субаренды от 03.05.2018 № 2018/05/03/02.

Определением суда от 09.07.2019 принято к производству встречное исковое заявление  ООО "РЕНТ-ДЕПО" о взыскании с ООО "ГАЛАКТИКА" 96 424,34 руб. задолженности, 14 463,65 руб. неустойки по договору субаренды от 03.05.2018                              № 2018/05/03/02.

В судебном заседании представитель истца поддержал первоначальные исковые требования, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать. 

Представитель ответчика поддержал встречные исковые требования, в удовлетворении первоначальных  исковых требований просил отказать. 

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее.     

Между ООО «ГАЛАКТИКА» (Истец, Субарендатор) и ООО «Рент-Депо» (Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 2018/05/03/02 от 03.05.2018 (Договор).

В соответствии с пунктом 1.6. Договора помещение передается в субаренду на срок 11 месяцев по «23» апреля 2019 года.

В соответствии с п.2.3. Договора в последний день субаренды Помещения либо в дату досрочного расторжения настоящего Договора или дату, указанную в уведомлении об отказе одной из Сторон от исполнения Договора и его расторжение во внесудебном порядке, Субарендатор обязан вернуть Помещение Арендатору по Акту приема-передачи.

В соответствии с п.3.1.25 Договора Субарендатор не позднее срока аренды или даты подписания соглашения о досрочном расторжении Договора или даты, указанной в уведомлении об отказе одной из Сторон от исполнения договора и его расторжении во внесудебном порядке освободить занимаемое помещение и передать Арендатору по Акту приема-передачи.

В соответствии с п.8.3. настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон путем подписания обеими Сторонами соглашения о досрочном расторжении. При этом Сторона - инициатор досрочного расторжения настоящего Договора, обязана письменно направить на рассмотрение другой Стороне предложение о расторжении в срок не позднее двух месяцев до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора. В случае несоблюдения указанного в данном пункте срока, Договор может быть расторгнуть по истечении 60 (шестидесяти) календарных дней с даты получения уведомления о расторжении.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрен обеспечительный взнос, который является мерой обеспечения исполнения Субарендатором своих обязательств по Договору. 

Субарендатор «04» мая 2018 г. перечислил сумму обеспечительного платежа в размере 610 960,00 (шестьсот десять тысяч девятьсот шестьдесят руб. 00 коп.) (п/п № 232 от 04.05.18 г.).

В связи с временным возвратом части арендованного помещения размер Обеспечительного взноса был уменьшен, и составил 597 485,00 руб. (Пятьсот девяносто семь тысяч четыреста восемьдесят пять руб. 00 коп.).

В соответствии с Дополнительным соглашением № 3 от «26» ноября 2018 г. Субарендатор произвел доплату Обеспечительного платежа в сумме 34 431,34 руб. (тридцать четыре тысячи четыреста тридцать один руб. 34 коп.) (п/п № 815 от 25.12.2018 г.).

Таким образом, размер Обеспечительного взноса составил 631 916,34 руб. (шестьсот тридцать одна тысяча девятьсот шестнадцать руб. 34 коп.).

Истец, желающий воспользоваться своим правом на односторонний отказ от исполнения Договора аренды, предусмотренный п.2.3, 3.1.25., 8.3., направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении Договора (исх. б/н от 16.01.2019), с просьбой зачесть сумму обеспечительного взноса в размере 631 916,34 руб. (шестьсот тридцать одна тысяча девятьсот шестнадцать руб. 34 коп.) в счет оплаты последнего месяца аренды нежилых помещений, а именно за период с 17.02.2019 по 16.03.2019 г.

Как указывает Истец, в связи с проведением зачета обеспечительного платежа в счет оплаты последнего месяца аренды и заверения Арендатора о добросовестных действиях Истца, генеральным директором ООО «ГАЛАКТИКА», было принято решение о пополнении обеспечительного взноса, в связи с чем, истец перечислил на расчетный счет ответчика денежные средства, в размере 631 916,34 руб. (шестьсот тридцать одна тысяча девятьсот шестнадцать руб. 34 коп.), платежным поручением № 78 от 07.02.2019 г. Перечисляя денежные средства, у Субарендатора имелось четкое понимание, что этот платеж подлежит возврату, после окончания срока действия договора аренды.

В соответствии с п.5.4. Договора по истечении срока действия настоящего Договора Арендатор возвращает Субарендатору сумму Обеспечительного взноса полностью либо ее часть в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.

Истец полностью освободил занимаемые помещения 16.03.2019. Истцом было направлено в адрес ответчика, акт осмотра возвращаемых помещений с приложенной фото-фиксацией, акт возврата арендуемых помещений от 16.03.2019.

Кроме того, Истцом были неоднократно в адрес Ответчика направлены письма, требования с просьбой вернуть сумму Обеспечительного взноса в размере 631 916,34 руб., перечисленную п/п № 78 от 07.02.2019, т.к. срок действия договора истек, а также подписать акты сверки, однако до настоящего времени Ответчик уклоняется от подписания актов сверок, а также от возврата суммы обеспечительного взноса.

Учитывая, что обеспечительный платеж является гарантией обеспечения платежеспособности арендатора в том объеме, в каком обеспеченные указанным способом требования имеются к моменту прекращения договора аренды и у арендатора не имеется иных финансовых обязательств перед арендодателем, а ответчик после расторжения договора аренды продолжает удерживать спорную гарантийную сумму, то в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации на его стороне возникло неосновательное обогащение в сумме 631 916,34 руб.

В обоснование встречных исковых требований Ответчик ссылается на то, что договором аренды было определено, что срок аренды помещения устанавливается до                    24 апреля 2019 года. 

Вместе с тем, Истцом не в полном объеме оплачена арендная плата за апрель                       2019 года, задолженность составляет 96 424,34 руб. 

Согласно п. 6.2. Договора за несвоевременное внесение платежей, предусмотренных Договором, Субарендатор уплачивает Арендатору пени по письменному требованию Арендатора, в размере 0,2 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно расчету Ответчика размер пени за период с 26.04.2019 по 09.07.2019 составил 14 463,65 руб. 

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

К тому же в пункте 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При системном толковании условий Договора аренды, можно сделать вывод, что Стороны предусмотрели его расторжение какой-либо из сторон в одностороннем уведомительном порядке.

Это прямо следует из п. 2.3. Договора, который предусматривает случаи возврата помещения, а именно:

1)  в последний день субаренды Помещения либо;

2)  в дату досрочного расторжения настоящего Договора;

3) дачу, указанную в уведомлении об отказе одной из Сторон от исполнения Договора и его расторжение во внесудебном порядке. 

Пункт 3.1.25 Договора также указывает на возможность его расторжения в одностороннем уведомительном порядке: «Субарендатор не позднее срока аренды или даты подписания соглашения о досрочном расторжении Договора или даты, указанной в уведомлении об отказе одной из Сторон от исполнения договора и его расторжении во внесудебном порядке освободить занимаемое помещение и передан» Арендатору по Акту приема-передачи».

Таким образом, Договор аренды предусматривает как заключение соглашения о досрочном расторжении, так и односторонний отказ в уведомительном порядке.

При этом пункт 8.3. Договора только раскрывает порядок и необходимые условия, для расторжения договора вышеуказанным способом. 

Вместе с тем, исходя из пункта 8.3. договора, сторонами согласовано условие, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по истечении 60 календарных дней с даты получения уведомления о расторжении. 

Как указывалось ранее, Истец, желающий воспользоваться своим правом на односторонний отказ от исполнения Договора аренды, предусмотренный п.2.3, 3.1.25., 8.3., направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении Договора (исх. б/н от 16.01.2019). 

Как следует из материалов дела, согласно данным сайта Почта России (том 1 л.д.25-26) указанное уведомление получено Ответчиком 30.01.2019. 

Таким образом, Ответчик узнал о намерении Истца расторгнуть договор в односторонне порядке 30.01.2019, следовательно, в условиях п.8.3. Договора, Договор считается расторгнутым с 01.04.2019. 

Следовательно, Истец обязан был внести арендную плату по март 2019 года включительно. 

Как следует из расчетов Истца и Ответчика и не оспаривается сторонами, Истцом по договору внесены денежные средства в размере 6 395 166,47 руб., в то время как подлежала оплате арендная плата в размере 6 007 391,61 руб. по март 2019 года включительно. 

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Поскольку договор аренды расторгнут с 01.04.2019, то правовых оснований для удержания Ответчиком денежных средств Истца в размере 387 774,86 руб., а также взыскания с Истца арендной платы за апрель 2019 года и пени за указанный период судом не установлено. 

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания денежных средств в размере 387 774,86 руб., а встречных исковых требований - необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со                ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО "РЕНТ-ДЕПО" в пользу ООО "ГАЛАКТИКА" денежные средства в размере 387 774,86 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере                    9 539,18 руб. 

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований отказать. 

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                             Е.М. ФИО1