АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03. info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-542/2024

22 мая 2024 года

г.Барнаул

                                                                                               

Резолютивная часть решения суда  объявлена  06 мая  2024 года

Полный текст решения суда  изготовлен 22 мая 2024 года          

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Шупыро Н.В., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Красногорский маслосырзавод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Контраст» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании прекращенным обременение (ипотеки) в отношении земельного участка общей площадью 21 817 кв.м., по адресу 

<

...> стр. 49, кадастровый номер 22:41:040533:6, 

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ИП ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от истца – Самарских З.С. по доверенности от 01.02.2024, диплом ВСГ                            № 3788767, паспорт,

от ответчика и третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Красногорский маслосырзавод» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Алтайского края  с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Контраст» о признании прекращенным обременение (ипотеку) в отношении земельный участок общей площадью 21817 кв.м, по адресу 

<

...> стр.49, кадастровый номер 22:41:040533:6.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края и индивидуальный предприниматель ФИО2.

В отзыве на исковое заявление Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края сообщило, что статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу статьи  131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи  1, пункта 1  статьи 9 Закона о регистрации недвижимости, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Пункт 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В соответствии со статьей 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьих  лиц. 

Представитель истца в судебном заседании  на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19 ноября 2019 года почтой в Арбитражный суд Алтайского края (далее – суд) поступило заявление Федеральной налоговой службы, г.Москва, о признании несостоятельным (банкротом) публичного акционерного общества «Красногорский маслосырзавод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с.Красногорское Красногорского района Алтайского края (далее – должник). 

Определением суда от 28.01.2020 (резолютивная часть объявлена 21.01.2020) в отношении публичного акционерного общества «Красногорский маслосырзавод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с.Красногорское Красногорского района Алтайского края, введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена ФИО3 (ИНН 

<

***>), член Саморегулируемой организации «Союз менеджеров и арбитражных управляющих», регистрационный номер в реестре членов Союза №455, почтовый адрес арбитражного управляющего Метла А.С.: 656002, г. Барнаул, пр-т. ФИО4, 18В. 

Решением суда от 23.11.2020 (резолютивная часть объявлена 17.11.2020) публичное акционерное общество «Красногорский маслосырзавод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с. Красногорское Красногорского района Алтайского края, признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего утверждена ФИО3 (ИНН 

<

***>), член Саморегулируемой организации «Союз менеджеров и арбитражных управляющих», регистрационный номер в реестре членов Союза №455, почтовый адрес арбитражного управляющего Метла А.С.: 656002, 

<

...>. 

Определением от 28.12.2020 конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В ходе процедуры конкурсного производство управляющим установлено, что в собственности должника (публичного акционерного общества «Красногорский маслосырзавод») зарегистрирован земельный участок общей площадью 21817 кв.м., расположенный  по адресу 

<

...> стр.49, кадастровый номер 22:41:040533:6.

Согласно  выписки из ЕГРН по состоянию на 16.01.2024 регистрационная запись об ипотеке внесена на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 121827/0002-7/2 от 10.02.2012, номер регистрации: 22-22- 30/004/2012-218/4 от 01.10.2015 и договора уступки прав (требований) № 161800/0002УП от 22.03.2016  ипотека зарегистрирована в пользу ООО «УК «Контраст» (ИНН 

<

***>).

При этом ООО «УК «Контраст» не заявлял своих требований о включении в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве ПАО «Красногорский маслосырзавод», как обеспеченные залогом имущества должника, реестр требований кредиторов в настоящее время закрыт, в связи с чем, ООО «УК «Контраст» утратило свои права в отношении спорного имущества.

03.10.2023  конкурсным управляющим на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 12605647 о проведении торгов по продаже имущества должника, в том числе  земельного участка общей площадью 21817 кв.м., расположенного по адресу Алтайский край. 

<

...> стр.49, кадастровый номер 22:41:040533:6.

По результатам проведения открытых торгов путем публичного предложения спорный  земельный участок  по договору купли-продажи от 29.11.2023 продан индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>).

05.12.2023  после полной оплаты, сторонами подписан акт приема-передачи по договору купли-продажи.

Конкурсный управляющий сообщил, что покупатель обратился   в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края по Алтайскому краю для регистрации перехода права на реализованный на торгах объект недвижимости, однако в связи с наличием непогашенной записи об ипотеке в приеме документов было отказано.

Полагая, что содержащаяся в ЕГРП запись об ипотеке в отношении спорного объекта недвижимости  нарушает права победителя торгов, поскольку объект приобретен на публичных торгах по продаже имущества должника, в связи с чем, запись об ипотеке подлежит погашению, конкурсный управляющий  обратился  в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 5 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58), при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее.

Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве. Давая разъяснения о правовых последствиях необращения залогодержателя с заявлением об установлении требований в деле о банкротстве, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что в такой ситуации заложенное имущество продается с торгов в общем порядке, предусмотренном статьями 110 - 111 Закона о банкротстве, без необходимости получения согласия залогового кредитора на продажу предмета залога; такая продажа приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ и абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Таким образом, и законодательство, и сложившаяся правоприменительная практика исходят из того, что при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве должника происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.

Следуя материалам дела, объявление о признании должника - ПАО «Красногорский маслосырзавод» банкротом опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 214 от 21.11.2020, стр. 150, на сайте ЕФРСБ от  18.11.2020 г сообщение № 5760828. Реестр требований кредиторов закрывается по истечении 2 месяцев с даты опубликования данного сообщения в газете «Коммерсантъ», т.е. до 21.01.2021.

ООО «УК «Контраст» не заявляло своих требований о включении в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве ПАО «Красногорский маслосырзавод», как обеспеченные залогом имущества должника, реестр требований кредиторов в настоящее время закрыт.

Поскольку ООО «УК «Контраст»  не заявило свои требования  как залоговые в деле о банкротстве залогодателя, оно   утратило свои права в отношении спорного имущества и не вправе претендовать на получение средств, вырученных в результате его реализации.

Руководствуясь вышеприведенными нормами Закона о банкротстве и позицией Пленума ВАС РФ, изложенной в постановлении Пленума от 23.07.2009 № 58, установив, что спорное имущество реализовано на торгах, по результатам которых заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, указанные торги и договор купли-продажи недействительными не признаны, учитывая, что реализация заложенного имущества в рамках дела о банкротстве влечет за собой прекращение ипотеки, арбитражный суд пришел  к выводу о наличии оснований для прекращения обременения (ипотеки) спорного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины по иску относятся на ответчика – ООО  «Управляющая компания «Контраст».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеки) в отношении земельного участка общей площадью 21 817 кв.м., по адресу 

<

...> стр. 49, кадастровый номер 22:41:040533:6.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Контраст» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Красногорский маслосырзавод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)                   6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда  может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                         А.Н. Винникова