АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-45396/2021

26 января 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 26 января 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.В. Саркисяном, рассмотрел в судебном заседании дело№А60-45396/2021 по иску 

общества с ограниченной ответственностью  «КИТ Екатеринбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СИСТЕМА-А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 1103562 руб. 32коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ЕС. Буря, представитель по доверенности от 02.09.2021. 

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью  «КИТ Екатеринбург к обществу с ограниченной ответственностью «СИСТЕМА-А» о взыскании задолженности по договору аренды № 867-Щ-А от 01.09.2020 в размере 329776 руб. 80 коп., неустойку в размере 773785 руб. 52 коп.

Посредством системы « Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать задолженность  по договору аренды №867 Щ-А от 01.09.2020 в размере 633021 руб. 22 коп., неустойку в размере 135802 руб. 12 коп. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От истца поступило ходатайство о приобщении претензий к материалам дела. Ходатайство судом удовлетворено. Ответчик отзыв в материалы дела не представил.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, а также постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» - «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. 

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Таким образом, судебная корреспонденция считается доставленной, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена «по истечении срока хранения», иным причинам. 

Согласно ч. 2 ст. 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. 

При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает. 

Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение третьего лица о наличии в производстве Арбитражного суда спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать их надлежащим образом своевременно уведомленными. Таким образом, суд делает вывод о том, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств. Учитывая, что участники процесса о начале судебного процесса извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд посчитал возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела А60-45396/2021 Между  истцом и ответчиком заключен договор аренды помещений от 01.09.2020 №867 Щ-А.

В соответствии с разделом 1 договора арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 347,3 кв. м, расположенные в подвале и на первом этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, литер АА1, а арендатор, в свою очередь, принял помещения и обязан производить оплату за пользование ими в соответствии с условиями договора.

Договор заключен на неопределенный срок и вступил в силу с момента его подписания (п. 8.1 договора).

То есть у сторон возникли обязательства, согласованные ими в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок оплаты аренды за пользование помещением определен разделом 3 договора. По условиям договора арендатор обязан вносить следующие платежи:

-  постоянная арендная плата (фиксированная и процентная части),

- переменная арендная плата,

-  обеспечительный платеж,

-  плата за услуги эксплуатации,

-  плата за маркетинговые услуги.

В соответствии с п. З.1., 3.2 и 3.3. договора постоянная арендная плата состоит из фиксированной части, которая определяется как произведение общей площади помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади помещения и процентной части, которая сумма ежемесячной переменной арендной платы рассчитывается как определяется по итогам работы Арендатора в Помещении за календарный месяц и рассчитывается как разница между суммой, составляющей 15 % от товарооборота арендатора в Помещении за месяц (в т.ч. НДС) и Фиксированной части арендной платы за этот же календарный месяц (в т.ч. НДС).

Переменная арендная плата это сумма расходов арендодателя по обеспечению помещения коммунальными услугами и включает в себя:

- расходы за потребление арендатором электроэнергии, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение на основании показаний приборов учета по тарифам снабжающих (энергосбытовой, теплоснабжающей, гарантирующей) организаций (без какой-либо наценки со стороны Арендодателя).

Согласно п. 3.5.3. и 3.9. договора фиксированная часть постоянной арендной платы и плата за эксплуатацию оплачивается до 25 числа предшествующего расчетному месяцу, а процентная часть постоянной арендной платы и переменная составляющая арендной платы уплачивается арендатором в месяце, следующем за расчетным.

Пунктом 3.12. договора в редакции протокола разногласий, установлено, что независимо от указанного назначения платежа арендодатель вправе зачислять денежные средства, поступившие от арендатора по договору, в следующем порядке:

 - исполнение денежных обязательств арендатора,   установленных решением суда, вступившим в законную силу;

- погашение просроченных платежей по договору, начиная с платежей, срок уплаты которых возник ранее;

-текущие платежи по договору, начиная с платежей, срок уплаты которых возник ранее.

У ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды №867 Щ-А от 01.09.2020 в размере 633021 руб. 22 коп.

Истец направлял в адрес ответчика претензии об оплате задолженности. Поскольку требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчетам истца, не оспоренным ответчиком, задолженность по договору №867 Щ-А от 01.09.2020 составляет 633021 руб. 22 коп.

Судом  ответчику предложено представить отзыв. Однако доказательства исполнения обязательства по оплате в полном объеме или доказательства наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены; доводы истца ответчик документально не опроверг (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представлен не был. 

В связи с чем, в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. 

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательства исполнения обязательства по оплате в полном объеме отсутствуют, ответчиком обязательство по оплате должным образом не исполнено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с этим, требование истца о  взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору №867 Щ-А от 01.09.2020 в размере 633021 руб. 22 коп.,  правомерно, обоснованно  и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того истец просит взыскать неустойку за период с 26.04.2021 по 11.11.2021 в размере 235802 руб. 12 коп., с продолжением начисления неустойки по день фактической оплаты долга, начиная с 12.11.2021.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способов обеспечения исполнения обязательств предусмотрены неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотренные законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7.2.1. договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по Договору - в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Неустойка начисляется по формуле: сумма долга (в т.ч. НДС) х 0,1% х фактическое число дней просрочки. При этом период просрочки исчисляется со дня, следующего за датой платежа по сроку, указанному в соглашении (с учетом выходных и нерабочих дней).

В силу последнего абзаца пункта 7.2.6 договора неустойка взимается до полного погашения задолженности независимо от прекращения договора.

Ответчик контррасчет суммы неустойки за пользование чужими денежными средствами не представил.

Суд, проверив расчет неустойки, приходит к выводу, что он произведен истцом верно, при этом правильно определен период начисления (с учетом предусмотренных договорами сроков для оплаты).

Таким образом, учитывая, что материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком денежного обязательства, требование истца о взыскании с ответчика неустойку за период с 26.04.2021 по 11.11.2021 в размере 135802 руб. 12 коп., с продолжением начисления неустойки с 12.11.2021 по день фактической оплаты долга, из расчета 0.1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИСТЕМА-А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «КИТ Екатеринбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность  по договору аренды №867 Щ-А от 01.09.2020 в размере 633021 руб. 22 коп., неустойку за период с 26.04.2021 по 11.11.2021 в размере 135802 руб. 12 коп., с продолжением начисления неустойки с 12.11.2021 по день фактической оплаты долга, из расчета 0.1% от суммы долга за каждый день просрочки., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 376 руб. 00 коп.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  «КИТ Екатеринбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5660 руб., уплаченную по платежному поручению от 07.09.2021 №2091. 

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         Д.В. Ефимов