4791/2022-153784(2) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-115275/2021

04 апреля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2022 года. Полный текст  решения изготовлен 04 апреля 2022 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  в составе: судьи Анисимовой О.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению: 

заявитель: Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис  Кронштадтского района»,  

заинтересованное лицо: Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, 

об оспаривании постановления от 17.11.2021 по делу об административном  правонарушении № 942/21  

при участии от заявителя: представитель не явился, извещен, 

от заинтересованного лица: представитель не явился, извещен,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Кронштадтского  района» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным и отмене  постановления Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (далее –  ГЖИ, Инспекция) от 17.11.2021 по делу об административном правонарушении   № 942/21.  

При отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд в соответствии со  статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному  разбирательству.  

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного  разбирательства, не направили в судебное заседание своих представителей. Дело  рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, частью 2 статьи 210 АПК РФ в его  отсутствие.  

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, Общество в качестве управляющей организации  обеспечивает управление многоквартирными домами, в частности, многоквартирным  домом по адресу: СПб, Кронштадт, ул.Мануильского, д.7 лит.А, что подтверждается  лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами от 03.04.2015 № 78-000036.  

В связи с обращениями от 05.10.2021, 06.10.2021 в ГЖИ собственника  помещения в указанном доме по вопросу ненадлежащего исполнения Обществом  обязанностей по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества  собственников помещений в доме (неисправного состояния стояка отопления,  ненадлежащего составления акта об обстоятельствах аварии от 14.09.2021), 15.10.2021  на основании распоряжения ГЖИ от 12.10.2021 № 09/21/670-р проведена внеплановая  выездная проверка соблюдения Обществом лицензионных требований при  осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным  домом по указанному адресу.  

По результатам проверки, проведенной с участием представителя Общества с  применением фотофиксации, установлено нарушение лицензионных требований,  выразившихся в оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, невыполнении работ по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, нарушении требований  пункта 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, а  именно: в помещении комнаты квартиры № 37 не обеспечено исправное (герметичное)  состояние прибора отопления (радиатора): кран спускной увлажнен, сочится вода, о  чем ГЖИ составлен акт проверки от 15.10.2021 № 09/21/670-р.  

28.10.2021 в отношении Общества с участием его защитника Хозяинова Д.Н.,  действующего на основании доверенности, ГЖИ составлен протокол № 09/21/670-Р об  административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса  Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).  

Оспариваемым постановлением ГЖИ от 17.11.2021 по делу об  административном правонарушении № 942/21, вынесенным в присутствии указанного  защитника Общества, Общество признано виновным в совершении административного  правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, с назначением  административного наказания в виде административного штрафа в размере 125 000  рублей.  

Общество не согласилось с вынесенным постановлением и обратилось в  арбитражный суд с настоящим заявлением, ссылаясь на отсутствие состава  правонарушения, поскольку радиатор отопления не относится к общему имуществу  собственников помещений в многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ осуществление  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с  нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных  статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на  юридических лиц в размере от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.  

Частью 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК  РФ) установлено, что деятельность по управлению многоквартирными домами  осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая  осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и  предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.  

Порядок организации и осуществления лицензионного контроля регулируются  статьей 196 ЖК РФ. Согласно части 1 статьи 196 ЖК РФ к отношениям, связанным с  осуществлением лицензионного контроля, применяются положения Федерального  закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных  предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и  муниципального контроля» и Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О  лицензировании отдельных видов деятельности» (далее – Закон № 99-ФЗ).  

Перечень лицензионных требований предусмотрен статьей 193 ЖК РФ и  Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению  

многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской  Федерации от 28.10.2014 № 1110.  

Согласно пункту 3 Положения о лицензировании лицензионными требованиями  к лицензиату являются: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи  161 ЖК РФ (подпункт «а») и исполнение обязанностей по договору управления  многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ (подпункт  «б»).  

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении  многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед  собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или)  выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества  в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических  регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление  коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество  которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством  Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2  настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.  

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления  многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой  стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления  товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или  органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица,  указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае,  предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение  согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по  управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2  настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления многоквартирным домом  деятельность.  

Таким образом, лицензионным требованием является оказание всех услуг и  (или) выполнение работ по управлению многоквартирным домом, а также по  надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме управляющей  организацией, что предполагает и соблюдение требований к содержанию общего  имущества многоквартирного дома, установленных федеральными законами и иными  нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе Техническим  регламентом о безопасности зданий и сооружений, Правилами содержания общего  имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации  жилищного фонда, Минимальным перечнем услуг и работ и Правилами оказания услуг  и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.  

Как установлено статьей 26.1 КоАП РФ, по делу об административном  правонарушении выяснению подлежат, в частности, наличие события  административного правонарушения; лицо, совершившее противоправные действия  (бездействие), за которые настоящим Кодексом или законом субъекта Российской  Федерации предусмотрена административная ответственность; виновность лица в  совершении административного правонарушения.  

В силу части 4 статьи 210 АПК РФ по делам об оспаривании решений  административных органов о привлечении к административной ответственности  обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для привлечения к  административной ответственности, возлагается на административный орган,  принявший оспариваемое решение.  

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе  санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами  или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

Как установлено подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего  имущества включаются:  

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в  том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения  беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее -  оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в  многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).  

В соответствии с пунктом 6 Правил № 491 в состав общего имущества  включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих  элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых)  приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на  этих сетях.  

В соответствии с пунктом 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от  27.09.2003 № 170, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна  обеспечивать, в частности: поддержание требуемого давления (не выше допускаемого  для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;  герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена  неисправных кранов на отопительных приборах.  

В письме Минстроя России от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04 «По вопросу отнесения  обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений  многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений  многоквартирных домов», исходя из положений подпункта «д» пункта 2, пункта 6  Правил № 491 указано, что внутридомовая система отопления представляет собой  совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры,  коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого  оборудования, расположенного на этих сетях.  

Отмечено, что вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления  (радиаторов) неоднократно рассматривался судами Российской Федерации. Так,  согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации  от 22.09.2009 № ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме,  может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает  более одного жилого или нежилого помещения.  

На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 во  взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 Правил № 491, а также исходя из позиции  Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в вышеуказанном решении, по  мнению Минстроя России в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления  (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не  имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на  

ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри  квартир.  

При этом обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы  отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие  устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой  нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений  многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений  многоквартирного дома не включаются.  

Представленными доказательствами бесспорно не подтверждается то  обстоятельство, что прибор отопления (радиатор) в квартире 37 дома по  вышеуказанному адресу обслуживает не одну квартиру, имеет/не имеет отключающее  устройство (запорную арматуру), расположенную на ответвлениях от стояков  внутридомовой системы отопления.  

Факт наличия/отсутствия запорной арматуры, ее влияния (в случае наличия) на  теплоснабжение других помещений в доме в представленных ГЖИ доказательствах не  отражены.  

При таких обстоятельствах, суд находит, что ГЖИ в нарушение статьи 210 АПК  РФ не доказано, что обнаруженная в ходе проведения проверки 15.10.2021  неисправность радиатора в квартире 37 (кран спускной увлажнен, сочится вода)  относится к повреждению общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме и возникла по вине Общества, вследствие ненадлежащего  выполнения обязанностей по содержанию общего имущества, и, соответственно,  вследствие нарушения лицензионных требований к осуществлению деятельности по  управлению многоквартирным домом.  

В силу частей 1 и 4 статьи 1.5 КоАП РФ лицо подлежит административной  ответственности только за те административные правонарушения, в отношении  которых установлена его вина. Неустранимые сомнения в виновности лица,  привлекаемого к административной ответственности, толкуются в пользу этого лица.  

Таким образом, ГЖИ не доказан состав вмененного Обществу  административного правонарушения, что в силу пункта 2 части 1 статьи 24.5 КоАП РФ  является обстоятельством, исключающим привлечение лица к административной  ответственности.  

В силу пункта 2 статья 211 АПК РФ в случае, если при рассмотрении заявления  об оспаривании решения административного органа о привлечении к  административной ответственности арбитражный суд установит, что оспариваемое  решение или порядок его принятия не соответствует закону, либо отсутствуют  основания для привлечения к административной ответственности или применения  конкретной меры ответственности, либо оспариваемое решение принято органом или  должностным лицом с превышением их полномочий, суд принимает решение о  признании незаконным и об отмене оспариваемого решения полностью или в части  либо об изменении решения.  

Руководствуясь статьями 167-170, 211 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

Признать незаконным и отменить постановление Государственной жилищной  инспекции Санкт-Петербурга от 17.11.2021 по делу об административном  правонарушении № 942/21, вынесенное в отношении общества с ограниченной  ответственностью «Жилкомсервис Кронштадтского района».  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение 10 дней со дня принятия.  

 Электронная подпись действительна.Судья Да нные ЭП :Удосто веряющий  центр ФеАдернаильсниоем коазвнаач еОйс.тВво. 

Дата 22.12.2021 5:56:46

 Кому выдана Анисимова Ольга Владимировна