АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-59771/2019

28 февраля 2020 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-59771/2019 по  иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН 6629001698, ОГРН 1026601725842) к Индивидуальному предпринимателю Стулову Михаилу Борисовичу (ИНН 662907810703, ОГРН 308662927500017) о  взыскании 213 284 руб. 65 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика 213284 руб. 65 коп., в том числе 175942 руб. 35 коп. долга за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:57:0101012:129 за период с 15.10.2015г. по 31.07.2019г. и 37342 руб. 30 коп. процентов за период с 01.11.2015г. по 31.07.2019г.

Ответчик представил отзыв, в котором оспорил долю в земельном участке, определенную истцом для расчета задолженности, заявил о применении срока исковой давности и внесении платы в неоспариваемой части.

Истец заявил об уменьшении исковых требований в части взыскания долга до 157763 руб. 13 коп. за период с 15.10.2015г. по 31.07.2019г. и в части взыскания процентов до 33699 руб. 65 коп. за период с 01.11.2015г. по 31.07.2019г.

Ответчиком заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы в рамках заявленного иска.

Ходатайство судом принято к рассмотрению, ответчику предложено сформулировать вопросы, которые позволят получить доказательства (допустимые и относимые) по заявленному иску.

Истцом в материалы дела представлены расчеты арендной платы с учетом фактического использования ответчиком земельного участка и срока исковой давности, который ответчик заявил.

Суд принимает указанные расчеты в качестве заявления истца об уменьшении иска (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик с расчетами истца согласился и произвел оплату суммы долга и процентов, от проведения экспертизы отказался. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Ответчику на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером 66:57:0101012:219 площадью 993,5 кв.м и с кадастровым номером 66:57:0101012:403 площадью 284,2 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.08.2019г., от 23.07.2019г.

Указанный объект находится на земельном участке с кадастровым номером 66:57:0101012:129 площадью 57056 кв.м.

В отношении указанного земельного участка заключен договор аренды №134 от 11.05.2012г. со множественностью лиц на стороне арендатора, ответчик в договор не вступал.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

В силу положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

За период с 01.12.2016г. по 31.07.2019г. с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности истцом – собственником земельного участка в пределах закрытого административно-территориального образования начислена плата за пользование земельным участком в размере 16932 руб. 87 коп. и 39714 руб. 51 коп. Расчет произведен исходя из площади земельного участка, необходимого для использования объектов недвижимости, по ставкам, связанным с фактическим землепользованием (склады и прочие), и признается судом правильным.

Ответчик возражений по указанным расчетам не заявил, а напротив, согласился, произведя оплату в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №704 от 13.11.2019г. (учтено истцом) и №90, 91, 92 от 13.02.2020г.

При указанных обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика основного дола не имеется 9ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, истцом начислены проценты за пользование ответчиком денежными средствами в размере 2075 руб. 33 коп. и 3915 руб. 64 коп., которые ответчиком погашены и оснований для их взыскания в судебном порядке не имеется.

Задолженность до 01.12.2016г. взысканию не подлежит в связи с истечением срока исковой давности (ст. 196, 202, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяС.Ю. Григорьева