Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, 

<

...>, тел. 

<

***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12275/2025

23 декабря 2025 г.

г. Ханты-Мансийск

 Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сухановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шиховой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Себур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> зд. 61, оф. 207) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 017 924 руб. 40 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>),

без участия представителей сторон, третьего лица,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Себур» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 1 017 924 руб. 40 коп., в том числе 508 962 руб. 20 коп. – суммы убытков по договору № 07-ПД/НВ/22 от 05.04.2022, 508 962 руб. 20 коп. – неустойки.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение договорных обязательств ответчиком.

К участию в деле привлечено третье лицо.

Определением от 22.09.2025 судебное заседание по делу назначено на 25.11.2025 в 14 часов 00 минут. В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ходе судебного заседания были объявлены перерывы до 08 часов 35 минут 27.11.2025, до 09 часов 30 минут 10.12.2025.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания считаются извещенными.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьего лица.

Истец ходатайствовал об изменении предмета исковых требований, просил взыскать сумму убытков в размере 508 962 руб. 20 коп.

Поскольку фактически количество материально-правовых требований уменьшается, суд полагает, что в данном случае происходит изменение предмета иска.

Заявление истца об изменении предмета иска подлежит удовлетворению в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом к рассмотрению принимаются измененные исковые требования.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО Специализированный застройщик «Себур» (заказчик, ООО СЗ «Себур») и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (подрядчик, ИП ФИО1) был заключен договор подряда № 07-ПД/НВ/22 от 05 апреля 2022 года (далее – договор).

Согласно пункту 2.1 договора подрядчик обязуется своими силами выполнить строительно-монтажные и отделочные работы (далее - Работы) на объекте.

Объектом договора является: «Комплексная застройка жилого квартала № 22 в Восточном планировочном районе 3 очередь строительства в городе Нижневартовске. II пусковой комплекс. Жилой дом № 2 -, Корректировка. I этап строительства. Секция Б1», г. Нижневартовск, ХМАО-Югра, Тюменская область (раздел 1 договора).

Перечень работ, подлежащих выполнению по настоящему договору, определяется паспортом отделки (приложение № 1 к договору) и спецификацией квартир (приложение № 2 к договору), являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора общая цена работ по договору составляет 5 270 450 руб.

Как следует из иска, заказчик ООО СЗ «Себур» выполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Согласно пункту 8.1 договора подрядчик обязан качественно и в срок выполнить работы, указанные в п. 2.1., на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 8.1.3 подрядчик обязан безвозмездно по требованию заказчика в установленный срок устранить выявленные недостатки результата выполненных работ, а если недостатки выполненных работ причинили убытки заказчику, то подрядчик обязан возместить убытки в полном объеме.

При невыполнении подрядчиком обязанности по устранению выявленных недостатков, заказчик вправе поручить устранение выявленных недостатков третьим лицам либо устранить их своими силами и потребовать от подрядчика возмещения понесенных расходов и других убытков, связанных с устранением недостатков.

Согласно пункту 9.1 абз. 3 договора подрядчик гарантирует качество выполненных работ в течении 60 месяцев со дня подписания сторонами итогового акта о приемке выполненных работ формы КС-2 по договору.

В соответствии с пунктом 9.4 договора, если во время производства работ или в период установленного гарантийного срока будут обнаружены недостатки выполненных работ, в т.ч. но не ограничиваясь, обнаружится:

- недостатки (в том числе скрытые) выполненных работ, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, заказчик письменным уведомлением вызывает представителя подрядчика для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки (акта об обнаружении недостатков), согласования и сроков их устранения.

В обоснование исковых требований истец указал, что после завершения подрядчиком работ на объекте поступили жалобы от собственников квартир № 172, 173, 178, 185, 196, в которых ответчик выполнял отделочные работы (приложение № 2 к договору).

По данному факту подрядчику были направлены претензии исх. № 1410 от 29.12.2023, исх. № 171 от 14.02.2024 для устранения выявленных недостатков. Однако данные претензии остались без удовлетворения.

Подрядчик в установленные заказчиком сроки гарантийные обязательства не исполнил, работы не выполнил, недостатки не устранил.

Согласно пункту 9.7 договора при отказе или уклонении подрядчика в любой форме (в том числе в случае бездействия подрядчика) устранить строительные недостатки по требованию заказчика, заказчик вправе привлечь к этой работе стороннюю организацию с оплатой работ и отнесением расходов, которые заказчик понес или должен будет понести, на подрядчика. По требованию заказчика подрядчик обязан возместить такие расходы заказчика, связанные с необходимостью устранения недостатков.

В соответствии с пунктом 9.8 договора при выявлении в период выполнения работ по договору и/или в гарантийный период недостатков (дефектов) выполненных работ, которые могут служить препятствием для нормальной эксплуатации объекта, гарантийный срок продлевается на период устранения выявленных недостатков (дефектов) с момента их обнаружения.

Согласно пункту 10.6 договора, в случае нарушения подрядчиком согласованных сроков устранения выявленных недостатков или отказа в их устранении, заказчик вправе привлечь третье лицо для производства данных работ. Все расходы, связанные с привлечением третьих лиц, возмещаются подрядчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика или удерживаются из суммы платежей, причитающихся подрядчику за выполненные работы.

В соответствии с пунктом 12.1 договора настоящий договор вступает в силу со для его заключения и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору.

В связи с тем, что подрядчиком были нарушены условия настоящего договора, а именно устранение выявленных недостатков в квартирах, заказчик по условиям договора привлек третье лицо для устранения данных недостатков.

Заказчик заключил договор подряда № 02-ПД/НВ/24 от 02.04.2024 с ИП ФИО2 на устранение выявленных недостатков в квартирах № 172, 173, 178, 185, 196, расположенных по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...>.

По завершении работ с ИП ФИО2 были подписаны акты выполненных работ на общую сумму 508 962 руб. 20 коп., платежными поручениями № 158 от 27.06.2024, № 97 от 16.04.2024 на общую сумму 508 962 руб. 20 коп. заказчик произвел оплату за выполненные работы ИП ФИО2

Ссылаясь на обязанность ответчика возместить сумму убытков в размере 508 962 руб. 20 коп., истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, предварительно направив претензию.

Пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьи 15 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пункт 2 статьи 15 ГК РФ предусматривает, что под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности,

ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015

№ 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление ВС РФ № 25) по делам

о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В пункте 5 Постановления N 7 разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности

представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков. При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

В случае, если вред возник в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения договорного обязательства, нормы об ответственности за деликт не применяются, а вред возмещается в соответствии с правилами об ответственности за неисполнение договорного обязательства или согласно условиям договора, заключенного между сторонами (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.06.2013 N 1399/13).

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 720 ГК РФ установлено, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В силу пункта 1 статьи 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должны в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 722 ГК РФ).

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока (пункт 1 статьи 755 ГК РФ).

Судом установлено, что исковые требования, основанные на выполнении ответчиком работ с недостатками, истец заявил в пределах гарантийного срока.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Следовательно, закон предусматривает в пределах гарантийного срока презумпцию вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Таким образом, при обнаружении недостатков в пределах гарантийного срока подрядчик, возражающий против своей ответственности за них, несет бремя доказывания того, что они возникли вследствие нормального износа объекта или неправильной его эксплуатации, то есть от обстоятельств, не связанных с действиями подрядчика.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые ссылается в качестве основания своих требований или возражений.

На основании статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Поскольку недостатки обнаружены заказчиком в пределах гарантийного срока, то бремя доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность за дефекты, возлагается на подрядчика.

Между тем, ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств того, что обнаруженные недостатки возникли вследствие нормального износа объекта или неправильной его эксплуатации, то есть от обстоятельств, не связанных с действиями подрядчика, заявление о назначении по делу соответствующей экспертизы ответчиком не заявлено.

При этом, несмотря на осведомленность о наличии претензий со стороны заказчика относительно качества выполненных работ, подрядчик мер по устранению недостатков не предпринял.

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за

работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В соответствии с пунктом 3 статьи 723 ГК РФ, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Из диспозиции данной нормы следует, что возмещение убытков, причиненных заказчику вследствие выполнения работ ненадлежащего качества, возможно в случае, когда подрядчик не устраняет выявленные недостатки по требованию заказчика.

Следуя материалам дела, заказчик предлагал подрядчику устранить выявленные недостатки, однако ответчик указанные недостатки не устранил.

Факт наличия недостатков выполненных работ на объекте и заявленный размер понесенных в связи с этим истцом убытков подтверждены представленными в материалы дела документами.

Ответчик каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру не представил, не оспорил доводы истца, приведенные в обоснование иска, не представил доказательства прекращения указанного обязательства иным, предусмотренным законом, способом.

При данных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании убытков в размере 508 962 руб. 20 коп.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика. В части излишней оплаты (в связи с принятием к рассмотрению измененных исковых требований) согласно статье 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Себур» 508 962 руб. 20 коп. – сумму убытков, а также 30 448 руб. - судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Себур» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 25 090 руб., уплаченную по платежному поручению № 144 от 09.06.2025.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Суханова