Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«10» апреля 2019г.                                    Дело № А64-9236/2018

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2019

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2019

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Тишина А.А.

при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Петровой Е.В. 

рассмотрел дело № А64-9236/2018 

по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя Хрупова Романа Михайловичаг. Мичуринск (ОГРНИП 315682700000678, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тамбов-молоко» г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Центрально-Черноземного банка Публичного акционерного общества «Сбербанк России» г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Комитету по управлению имуществом Тамбовской области г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области г. Тамбов

о прекращении ипотеки (залога) на недвижимое имущество 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель, доверенность 68 АА 1055976 от 09.06.2018,

от ответчика ООО «Тамбов-молоко»: ФИО3 - представитель, доверенность №Тм/180904/1 от 04.09.2018

от ответчика ПАО «Сбербанк России» в лице Центрально-Черноземного банка Публичного акционерного общества «Сбербанк России»: ФИО4 - представитель, доверенность №ЦИБ/73-Д от 27.02.2018

от ответчика Комитета по управлению имуществом Тамбовской области: ФИО5 - представитель, доверенность №71 от 14.03.2019

от третьего лица: не явился, извещен

отводов не заявлено

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Тамбов-молоко», Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Центрально-Черноземного банка Публичного акционерного общества «Сбербанк России», Комитету по управлению имуществом Тамбовской области о прекращении ипотеки (залога) на недвижимое имущество по договору ипотеки №0110123/и3 от 28.03.2011 г.

Определением суда от 10.12.2018 в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Как следует из материалов дела, Администрации Тамбовской области принадлежало учебное здание, назначение нежилое здание, площадью 454,5 кв.м., этажность 1 с кадастровым номером 68:26:0000180:1878, расположенное по адресу 

<

...> дом №119, а так же земельный участок, на котором расположено данное здание, из земель населенных пунктов, земли учреждений и организаций народного образования (занимаемый строениями и учреждениями ТОГОУ СПО «Промышленно технологически колледж») площадью 2093 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000105:343, расположенный по адресу: 

<

...>.

При этом между ОАО «Сбербанк России» (ныне ПАО) и ООО «Тамбов молоко» 27.05.2010г. был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной лини №0110123 сроком по 20.05.2018г.

Администрация Тамбовской области, действуя в интересах и для поддержания ООО «Тамбов молоко» во исполнение обеспечения обязательств ООО «Тамбов молоко» перед ОАО «Сбербанк России» в лице Комитета по управлению имуществом Тамбовской области 28.03.2011г. заключило с ОАО «Сбербанк России» договор ипотеки №0110123/и3.

Согласно договора, являясь Залогодателем передало Залогодержателю, принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество, в том числе, учебное здание, назначение: нежилое здание, площадью 454,5 кв.м., этажность 1 с кадастровым номером 68:26:0000180:1878, расположенное по адресу: 

<

...> дом №119, а так же земельный участок, на котором расположено данное здание, из земель населенных пунктов, земли учреждений и организаций народного образования (занимаемый строениями учреждениями ТОГОУ СПО «Промышленно технологический колледж») площадью 2093 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000105:343, расположенный по адресу 

<

...>.

09.06.2014г. ОАО «Сбербанк России» предоставил Тамбовской области согласие №01-07/1191 на приватизацию недвижимого имущества, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России по договору ипотеки №0110123/и3 от 28.03.2011г., с сохранением залоговых обязательств Банка при условии обязательного отражения факта с сохранением залоговых прав Банка и при условии обязательного отражения факта обременения.

На основании изложенного, Администрацией Тамбовской области 09.07.2014г. было вынесено Постановление №738 о приватизации объекта недвижимости - учебное здание, назначение: нежилое здание, площадью 454,5 кв.м., этажность 1 с кадастровым номером 68:26:0000180:1878, расположенное по адресу 

<

...> дом №119, а так же земельный участок, на котором расположено данное здание, из земель населенных пунктов, земли учреждений и организаций народного образования (занимаемый строениями и учреждениями ТОГОУ СПО «Промышленно технологический колледж») площадью 2093 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000105:343, расположенный по адресу: 

<

...>, путем продажи на аукционе с установлением начальной цены объединенного объекта в размере 2 313 000 рублей. С установлением существующих ограничений - ипотека по договору №0110123/и3 от 28.03.2011г.

По итогам аукциона истец признан победителем и заплатил цену объединенного объекта, что подтверждается уведомлением.

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области заключило 29.09.2014г. с истцом договор купли-продажи №76 объектов недвижимости учебное здание, назначение: нежилое здание, площадью 454,5 кв.м., этажность 1 с кадастровым номером 68:26:0000180:1878, расположенное по адресу 

<

...> дом №119, а так же земельный участок, на котором расположено данное здание, из земель населенных пунктов, земли учреждений и организаций народного образования (занимаемый строениями и учреждениями ТОГОУ СПО «Промышленно технологический колледж») площадью 2093 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000105:343, расположенный по адресу 

<

...>.

Согласно п.1.2. договора существующие ограничения права - ипотека по договору от 28.03.2011 №0110123/и3 с дополнительным соглашением к договору от 01.08.2011, срок действия с 28.03.2011 по 22.04.2017.

Соответственно на период заключения договора купли-продажи срок ипотеки недвижимого имущества был установлен до 22.04.2017г.

12.11.2014г. между истцом и Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области был составлен и подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, отраженного в договоре купли-продажи.

На основании указанного выше договора за истцом в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на здание и земельный участок с выдачей свидетельств о государственной регистрации права.

По истечении срока залога, истец предпринял меры для снятия залога с принадлежащего в настоящее время ему недвижимого имущества. Но было сообщено, что залог продлен до мая 2018г., а теперь залог продлен до 20.05.2021г.

Истец считает, что продление залога произведено в нарушении закона и его прав и законных интересов.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-голица по имеющимся материалам дела.

В материалы дела от ответчика ООО «Тамбов-молоко» 27.03.2019 поступил дополнительный отзыв.

В судебном заседании представитель истца поддержал  исковые требования.

Представители ответчиков исковые требования не признали.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные в дело доказательства, заслушав в судебном заседании доводы и возражения сторон, суд исходит из следующего.

Статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.

Истец должен обосновать наличие у него материально-правовой заинтересованности в деле и указать, на защиту каких именно его субъективных прав и законных интересов направлены исковые требования, какие права истца могли бы быть защищены (восстановлены) в случае удовлетворения иска

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Спор возник из договора ипотеки от 28.03.2011 №0110123/и3 в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2012.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Судом установлено, что Администрации Тамбовской области принадлежало учебное здание, назначение нежилое здание, площадью 454,5 кв.м., этажность 1 с кадастровым номером 68:26:0000180:1878, расположенное по адресу 

<

...> дом №119, а так же земельный участок, на котором расположено данное здание, из земель населенных пунктов, земли учреждений и организаций народного образования (занимаемый строениями и учреждениями ТОГОУ СПО «Промышленно технологически колледж») площадью 2093 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000105:343, расположенный по адресу: 

<

...>.

Между ООО «Тамбов-молоко» («Заемщик») и ОАО «Сбербанк России» в лице Центрально-Церноземного банка ОАО «Сбербанк России» («Кредитор») заключены договоры об открытии невозобновляемой кредитной линии № 0110123 от 27.10.2010, № 0110125 от 27.05.2010 и № 0209033 от 23.04.2009.

Постановлением администрации Тамбовской области от 23.03.2011 №278 с целью обеспечения исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Тамбов - молоко» по договорам об открытии невозобновляемых кредитных линий №0209033 от 23.04.2009, №0110123 от 27.05.2010, №0110125 от 27.05.2010, Комитету рекомендовано в установленном законодательством порядке заключить с банком договор ипотеки объектов областной собственности, обеспечить его регистрацию.

Между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области заключен договор ипотеки от 28.03.2011 №0110123/и3.

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Предметом данного договора является передача залогодателем (комитет) в залог залогодержателю (ОАО «Сбербанк России») на праве собственности недвижимого имущества и земельного участка: объект недвижимости - учебное здание, назначение: нежилое, площадью 454,5 кв.м., инвентарный номер 5122, литер Д, кадастровый номер (условный) номер 68-68-07/015/2008-279, расположенное по адресу: 

<

...> дом №119; земельный участок из категории земель земли населенных пунктов - земли учреждений, организаций народного образования, площадью 2093 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000105:343, расположенный по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Договор ипотеки от 28.03.2011 №0110123/и3 был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 8.2 договора ипотеки № 0110123/и3 от 28.03.2011 договор действует до полного выполнения обязательств, взятых заемщиком (ООО «Тамбов-Молоко») по кредитным договорам.

Постановлением администрации Тамбовской области от 29.07.2011 №944 одобрено заключение дополнительного соглашения к ранее заключенному договору ипотеки, а так же согласовано право банка в дальнейшем изменять график погашения основного долга по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №0209033 от 23.04.2009.

Дополнительным соглашением от 29.12.2012 к договору ипотеки были внесены изменения в п. 2.1. договора ипотеки, в том числе было определено, что договор ипотеки обеспечивает обязательства ООО «Тамбов-Молоко», возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 0110123 от 27.05.2010, с учетом всех изменений и дополнений по состоянию на 29.12.2012.

Вышеуказанное дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управление Росреестра по Тамбовской области 19.12.2013, о чем имеется отметка в дополнительном соглашении. Дополнительным соглашением от 29.12.2012 к кредитному договору внесены изменения в график погашения кредита, и дата полного погашения кредита установлена 20.05.2021.

С согласия Банка от 09.06.2014 №01-07/1191 на приватизацию спорных объектов недвижимости по договору ипотеки, с сохранением залоговых обязательства банка, администрацией Тамбовской области вынесено постановление №738 от 09.07.2014 об условиях приватизации данных объектов путем продажи на аукционе с установлением начальной цены объединенного объекта в размере 2 313 000 рублей. С установлением существующих ограничений - ипотека по договору №0110123/и3 от 28.03.2011г.

На основании указанного постановления, комитетом в установленном законом порядке 10.09.2014 проведен аукцион по продаже спорных объектов. По результатам аукциона победителем признан ФИО6

29.09.2014 между комитетом и ФИО6 заключен договор купли-продажи №76, предметом которого являлись спорные объекты недвижимости.

В пункте 1.2. настоящего договора купли-продажи указаны существующее ограничение права - ипотека по договору от 28.03.2011 №0110123/и3 сроком с 28.03.2011 по 22.04.2017.

12.11.2014 между комитетом и ФИО1 подписан акт приема-передачи спорных объектов по договору.

Финансовые обязательства по заключенному договору купли-продажи ФИО6 исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 10.11.2014 №485.

Переход права собственности по данному договору зарегистрирован ФИО6 в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.

При этом суд отмечает, что на момент принятия Администрацией Тамбовской области постановления от 09 июля 2014 года № 738, а также на момент заключения договора купли-продажи № 76 от 29.09.2014 срок действия наложенного обременения в виде ипотеки предмета приватизации уже был установлен до 20.05.2021г. и зарегистрирован надлежащим образом. Следовательно, довод истца о том, что ему не было сообщено, что залог продлен до мая 2018г., а после до 20.05.2021г. несостоятелен и не соответствует действительности.

Ст. 353 ГК РФ предусмотрено, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Аналогичные положения предусмотрены ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона, (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 №216-ФЗ).

Следовательно, на момент продажи спорного имущества обязательства из Договора ипотеки с учетом дополнительного соглашения от 29.12.2012 уже имелись, и при отчуждении имущества права и обязанности из Договора ипотеки перешли к Истцу в полном объеме и с учетом согласия Банка на приватизацию объектов недвижимого имущества.

Кроме того, сведения о наличии/отсутствии обременения являются общедоступными (сведения из ЕГРП). У Истца отсутствовали препятствия в получении общедоступных сведений о наличии обременения на объекты недвижимости, в том числе сведений о сроке обременения. Также Истец не был лишен права и возможности получить от Банка информацию в отношении объема прав и обязанности по Договору ипотеки.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными, если иное не установлено законом.

Форма и порядок предоставления сведений определен в ст. 62 Закона о регистрации. При этом выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части б статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

Аналогичный нормы действовали и на момент заключения договора-купли продажи с ФИО1, а именно ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истцом не было представлены доказательства, свидетельствующие о невозможности получения данных сведений в общедоступно порядке, как на момент заключения сделки купли-продажи, так и на момент регистрации.

При этом в силу положений ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» наличие каких либо ошибок / опечаток не влияет на силу Договора ипотеки и не является основанием для его прекращения.

Основания для прекращения залога поименованы в ст. 352 ГК РФ. Одним из оснований является условие, согласно которому залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Однако ФИО1 знал, что приобретаемые им объекты недвижимости обременены залогом, поскольку сведения об обременении прав содержались в п. 3 постановления Администрации Тамбовской области от 09 июля 2014 г. № 738, итоговом протоколе №2 заседания комиссии по организации и проведению продажи имущества от 10.09.2014, договоре купли-продажи № 16 от 29.09.2014.

Кроме того, кредитные договоры, заключенные с ООО Тамбов-молоко», договор ипотеки № 0110123/и3, договор купли-продажи № 76 являются действующими, никем не оспорены и не признаны недействительным.

В уточненном исковом заявлении от 25.02.2019 истец ссылается на то, что документы на регистрацию были сданы более чем через 350 дней, что, по мнения истца, свидетельствует об утрате силы постановления о продлении залога и дополнительного соглашения от 29.12.2012.

Однако суд не принимает данный довод истца ввиду следующего.

Согласно письменным пояснениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области №2.04-733-СМ от 12.03.2019 Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта (п.6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу с 01.01.2015)).

В соответствии с п.44 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 №219 (утратили силу с 01.01.2015), если предметом сделки, на основании которой возникают ограничения (обременения) прав, являются несколько объектов недвижимого имущества (например, земельный участок и расположенные на нем здание, сооружение), записи о сделке вносятся в один из разделов, содержащих записи о данных объектах недвижимого имущества.

Договор ипотеки №0110123/и3 от 28.03.2011 был зарегистрирован Управлением 04.04.2011 (запись №68-68-07/011/2011-779 от 04.04.2011). Запись о регистрации указанного договора была внесена в раздел ЕГРН, открытый на здание с кадастровым номером 68:26:0000180:1878, которое являлось одним из предметов залога.

Одновременно с регистрацией договора ипотеки №0110123/и3 от 28.03.2011, в том числе, на здание с кадастровым номером 68:26:0000180:1878 и земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000105:343 были внесены записи о государственной регистрации ипотеки как ограничении (обременении) прав (записи №68-68-07/011/2011-779 от 04.04.2011).

Дополнительное соглашение к договору ипотеки №0110123/и3 от 28.03.2011 от 29.12.2012 было зарегистрировано Управлением 19.12.2013 (запись от 68-68-07/210/2013-545 от 19.12.2013). Запись о регистрации указанного дополнительного соглашения была внесена в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000105:344, который также являлся предметом залога по договору ипотеки №0110123/и3 от 28.03.2011.

В соответствии с указанным дополнительным соглашением пункт 2.1. договора ипотеки был изложен в новой редакции. В связи с изменением существенных условий договора ипотеки на основании указанного дополнительного соглашения в записи об ипотеке как ограничении (обременении) права № 68-68-07/011/2011-779 от 04.04.2011, в том числе, на здание с кадастровым номером 68:26:0000180:1878 и земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000105:343, были внесены записи об изменениях (записи 68-68-07/210/2013-545 от 19.12.2013), а именно об изменении п.2.1 договора ипотеки, изменении пунктов 1.1 договоров об открытии невозобновляемой кредитной линии № 0110123 (слова "на срок по 20 мая 2018г." заменить на слова "на срок по "20 мая 2021г."), №0110125 (слова "на срок по 20.05.2018г." заменить на слова "на срок по "20 мая 2021г), № 0209033 (слова "на срок по 22 апреля 2017г." заменить на слова "на срок по "22 апреля2020г).

Актуальные по состоянию на 07.03.2019 записи о государственной регистрации ипотеки как ограничении (обременении), имеющиеся в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 68:26:0000180:1878 (запись №68-68-07/011/2011-779/2 от 31.03.2015) и земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000105:343 (запись №68-68-07/011/2011-779/3 от 31.03.2015), содержат сведения о сроке действия по 20.05.2021, лицо, право которого ограничивается (обременяется) - ФИО1, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) - ПАО «Сбербанк России».

Факт зарегистрированного залога вышеназванных объектов недвижимости со сроком действия обременения до 20.05.2021 подтверждается выписками из ЕГРН, полученными как на текущую дату, так и на период совершения сделки купли-продажи между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и ФИО6 в 2014 году.

Пунктом 7.3 Постановления Администрации Тамбовской области № 554 от 12.05.2010 «Об утверждении положения о залоговом фонде Тамбовской области» регулирует процедуру передачи имущества Тамбовской области в залог в рамках инвестиционных программ проектов. Процедура пролонгации переданного в залог имущества регулируется пунктом 7.4 данного Постановления и не содержит каких-либо пресекательных сроков, либо условий.

Следовательно, у суда отсутствуют основания полагать, что Постановление Администрации Тамбовской области № 554 от 12.05.2010 «Об утверждении положения о залоговом фонде Тамбовской области» утратило силу в части продления залога оформленного  дополнительным соглашением от 29.12.2012г. 

Согласно ст. 343 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, в том числе, не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, а также немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества, о притязаниях третьих лиц на это имущество, о нарушениях третьими лицами прав на это имущество.

В силу ст. 29 Закона об ипотеки залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.

Согласно п. 4.1.3 Договора ипотеки Залогодатель обязан принимать соответствующие, адекватные обстоятельствам, меры к обеспечению сохранности Предмета залога, включая текущий и капитальный ремонт.

И в силу положений ст. 343 ГК РФ при грубом нарушении залогодателем указанных в пункте 1 настоящей статьи обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения - обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, довод истца о наличии риска утраты или повреждения имущества, суд считает необоснованным.

Кроме того, суд отмечает, что истец фактически оспаривает действия Комитета по управлению имуществом Тамбовской области.

Однако, истец имел право обратиться с запросом в Комитет об истребовании в полном объеме пакета документации, также у истца есть право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании убытков.

Таким образом, довод истца, что документация о приватизации имущества не содержала в полной мере актуальные сведения о предмете залога, несостоятелен и не является основанием прекращения залога в соответствии со  ст. 353 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте  и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда www.19aac.ru или Арбитражного суда Центрального округа.

Судья                                                  А.А. Тишин