АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8436/2023

27 октября 2023 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2023 года, полный текст решения изготовлен 27 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о признании договора прекращенным, об обязании подписать акт, 

без участия представителей

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» (далее – ответчик, Комитет) с требованиями о признании договора аренды недвижимого имущества № 30-н от 28.01.2011 прекращенным с 19.10.2022 и обязать ответчика подписать и вернуть в адрес истца акт приема-передачи арендуемого помещения № 6 по договору № 30-н от 28.01.2011.

Ответчик исковые требования отклонил, изложив доводы в представленных отзыве и пояснениях.

Изучив материалы дела, заслушав представителей, суд установил следующее.

28.01.2011 между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (л.д. 75-7, далее - Договор), во исполнение которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду помещение площадью 17,2 кв.м. № 6 в подвале кирпичного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, для использования под склад (далее – Помещение). 

Договор заключен сроком с 01.11.2010 по 30.09.2011 (п. 1.2. Договора), по истечении которого в силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) возобновлен на неопределенный срок.

19.08.2022 Предприниматель обратился в Комитет с заявлением о расторжении Договора.

28.10.2022 ответчиком получена претензия истца (л.д. 9-10) с просьбой подписать акт приема-передачи Помещения и соглашение о расторжении Договора.

Письмами от 30.12.2022, 23.01.2023, 11.05.2023 (л.д. 11-13) Комитет отказал в расторжении Договора, что послужило основанием для обращения Предпринимателя в суд с иском.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В п. 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. 

В силу п.п. 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец указывает на досрочное расторжение Договора с 19.10.2022 со ссылкой на п. 2.2.8. Договора, согласно которому арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящей сдаче имущества, как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочной сдаче имущества; передать арендованное имущество по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа, вместе с неотделимыми улучшениями, не нанесшими вред имуществу.

Вместе с тем, согласно п. 6.2. Договора расторжение и прекращение Договора допускаются по соглашению сторон. 

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Системное толкование положений пунктов Договора во взаимосвязи с положениями п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, согласно которому в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным, свидетельствует о том, что Договором не предусмотрено право арендатора в одностороннем внесудебном порядке отказаться от Договора путем направления уведомления за месяц.

Согласно  п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Сторонами в Договоре иной срок не согласован.

Положениями ст. 450 ГК РФ, п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства, который совершен тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон, по общему правилу не влечет юридических последствий, на которые он был направлен.

Учитывая, что уведомление о расторжении Договора направлено 19.08.2022, действие Договора прекращено 19.11.2022. Соглашение о расторжении Договора с иной даты сторонами не достигнуто.

Истцом также заявлено об обязании ответчика подписать и вернуть в адрес истца акт приема-передачи Помещения.

В представленном акте (л.д.42) указано, что в соответствии с п. 2.2.8 Договора по заявлению о прекращении Договора, передаче ключей от 22.09.2022, арендатор передал, а арендодатель принят 28.10.2022 Помещение. Помещение возвращено с учетом нормального износа согласно п. 2.2.8. Договора.

Учитывая содержание направленного истцом акта приема-передачи, оснований для понуждения ответчика подписать акт в редакции истца не имеется.

Таким образом, требования подлежат частичному удовлетворению. 

Доводы истца о состоянии Помещения, невозможности использования по причине отсутствия доступа, фактической сдаче Помещения, возврате ключей правого значения для рассмотрения настоящего дела не имеют, поскольку плата за пользование Помещением предметом спора не является. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать договор аренды недвижимого имущества № 30-н от 28.01.2011 прекращенным с 19.11.2022.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              М.В. Безносикова